急,急,急!!!水管漏水,物业管理上的法律问题!
提问者:热心网友
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公共使用的地方不可能个人承担维修费用!如果A有使用权,维护也应该属于A,所以,现在谁使用的是关键,看物业怎么说了!另外,防水质保5年,管道2年,质保期内非人为的开发商责任,不给处理可到当地质监部门投诉,他们专管这事,再不行上法院告,不然拖过质保期就是自理!另外,质保期内同一地方维修两次修不好的,可自行找人来维修,费用开发商出。楼顶是公共使用的,过了质保期小的维修应该是楼上下分摊维修费用,大的维修如果能申请维修基金的话,不用说,申请不了,也是楼上下分摊,更多信息,更好建议,免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询,免除今天修,明天漏,年年修,年年漏的烦恼
你可以先去找物业的看看能不能修，不行在去找装修公司的
你打开水龙头，看下到底是水管破裂还是接头有问题了。看水是从哪儿出来的。应该能看到的。
还是请修水管的工人吧。
物业的公共铁管破裂物业不爱管人家有时间休息好不所以我建议你就去找个、物业希望我的回答能帮助您
离地十来公公的地方切断.用打丝机把那根管子打出丝口.外加50内丝直接.上面加个50的外丝堵头..这样绝不会有沙眼或焊接方面的问题存在.只是需要关掉一楼那边的总进水阀!%7E.不是什么很大的问题.但是工人在工作方面还是有一点点的麻烦存在就是.但不是不能克服的问题
你们有交物业管理费么?这个应该是物业或是楼上的责任,总不能你楼顶长霉,你跑人家家里说要敲他们的地坪吧,人家还不让你进门呢——
最好是三方同时一起去看一下，即，电梯的维保公司一方，物业管理方，你自己，1，有可能是电梯本身就坏在19层，冲顶了，2，去电梯机房，把电梯所有的电都送上去，看是否能走，可能是物业这边骗钱，或者说是维护电梯公司这边想搞点钱，3，查看12层以下的电梯井道楼层是否真的有水，哪里有，湿哪里了，4，注重查看，电梯轿顶处，哪里有水印，有电灯泡处是否有（重要），有电灯泡处的电控箱子即轿顶箱是否有铁皮盖好？里面是否有电路板？想一下，水是否会进去，5，轿顶还有一个地方是，开关门门机那里，是否也是有一个箱子，有盖子否？想一下是否也会进水，还有一个是门机的电动机，是还能运行，6，轿箱内的操纵箱，即，我们坐电梯时，按钮那个地方，里面的电路板，7，一台电梯只能坏一个配件，就不能运行了，最多是两个配件，不会是三个以上的，8，若是别人说，就是坏这个配件的话，要他带你指出是装在哪里的，再想一下，那个地方是否会被水进入，9，电梯坏了你与电梯维保公司没有关系，只与物业公司有关系，10，一个轿内轿箱电路板，或者轿顶处的轿顶电路板最多不超过5000元，少的话几百还是要的。电路板出厂，电梯厂，电梯维保公司，物业公同，层层加价，还有个人，注意哦！11，最好是在电梯没有查出来是什么故障的情况下，私下给点钱给那个常来维修电梯的人员，叫他不要上报电梯维修公司，说不准，换配件都不用钱，12，若不是电路板的问题，那其它配件都是几百元，就算电线电路处被水短路了，也就是烧个机房处的电柜里的接触器，几百元，
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楼顶下水管漏水如何划分责任
楼顶下水管漏水如何划分责任
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用水时水从水管与地面有缝隙漏出5、用电动管道疏通机将下水管打漏6、下水管中有异物，下水不通畅，用水时水从水管与地面有缝隙漏出责任划分比较难，地面干 23:42 提问者采纳新楼现在一般采用塑料下水管，老楼一般是筑铁入水管1、建设施工中，下水管的连结不好2、水管与地面有缝隙3、水管本身有漏点4、楼上住户入户时防水做的不好。楼上厕所和厨房用水时漏水，好象是管道问题楼上无地漏您好。一般的做法是，你自己出钱找工人，楼上与楼下的维修责任是怎样划分的？3.相应的责任有什么文件规定.下水道漏水有几种原因？2.不同的原因下，1，去修楼上的下水管，这样水就漏不到你家了你应该说的再详细点，你说的无物业是不是老楼？如果是楼上洗澡时大面积漏水，那就得要求楼上的修防水了？谢了98年建成，文件好象没有，民法里可能有
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案例分析：楼下漏水楼上不配合处理怎么办？
　　案例分析：楼下漏水楼上不配合处理怎么办？
　　治理楼房室内漏水，应当算做物业管理中最棘手的事情之一。这倒不是因为维修工作有什么难度，而是因为有关方面的关系不好协调：维修责任在上家，但对其生活并无大碍，所以往往置之不理；遭殃受害在下家，下家心急火燎，卡壳了完全归咎于管理处。
　　今年4月上旬，某花园小区1号楼2层反映屋顶漏水，经查为1号楼3层厨房地漏渗水所致。然而，1号楼3层业主日常活动不规律，维修人员几次上门都未见到。管理处便责成大堂护卫员，发现业主回来及时通报。好不容易联系上了，该业主对维修一事又不置可否。有关人员苦口婆心讲道理，劝她设身处地为他人想一想。经过三番五次的努力，终于做通了1号楼3层业主的工作，维修得以进行，1号楼2层 的漏水问题圆满解决。
　　时隔不久，1号楼3层的屋顶也出现了漏水。原来已很长时间不在家的4层业主，最近时常回来，其厨房下水管道接口密封不严，水流量一大就渗漏到楼下。有关人员费尽周折，找到了同样行踪难觅的4层业主，其态度与1号楼3层业主初始态度无二：既不明确应承，又不当面拒绝。费尽口舌，总算商定下上门维修的有关事宜。谁料到了约定时间，又找不到他的踪影。这样，约好了今天，又推到明天，一直拖了一个多星期。
　　万般无奈，物业管理处抓住时机，约请1号楼3层业主到4层家中现身说法，用自己态度转变过程说明邻里间要相互体谅、相互关照，使之回心转意。由于工作量较大而该业主在家歇息时间有限，维修人员慨允其要求，分两次施工：马上先行堵漏，择时再修复堵漏损坏的地面。难题迎刃而解了。
　　总结：本案例中由先是找不到业主，后是谈不通，但只要锲而不舍去做工作，再难的问题终归还是能够解决的。个人观点：涉及邻里之间的有些工作，完全由我们物业管理者出面去做，可能事倍功半。如果创造一种和谐的气氛，让他们自己沟通一下，（也就是说让业主与业主面对面现身说法）情况就大不同了。“远亲不如近邻”吗，相信绝大多数近邻还是能够互谅互让的。
常见却难协调的案例！考验物业工作人员的耐心和协调能力！楼主辛苦
谢谢分享学习学习。
谢谢分享。
经常有的事。
沟通沟通还是沟通
沟通协调邻里关系，我觉得还应该加有策略性的教育引导业主
谢谢分享学习学习。
经常有这种事。。。挺难处理的。。
业主之间一点都不配合。
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【小区物管】别急、别吵、也别闹，让我告诉你 —— 楼上卫生间漏水该谁管？屋顶漏水，维修责任...
别急、别吵、也别闹，让我告诉你楼上卫生间漏水该谁管屋顶漏水，维修责任又该谁承担一、楼上卫生间漏水该谁管？八种情况小编为您找方法某小区业主张女士说，在入住一年多后,楼下邻居反映她家卫生间漏水，但两家并未因此红过脸，都很想好好解决问题，于是双方找到相关单位希望处理此事。开发商认为房子已经全部卖完，这事该找物业公司：物业公司却认为这事该张女士出钱。漏水是小区中高发问题之一,修缮多要破坏装修，特别麻烦。下面我们对此问题做一全面解答：卫生间漏水原因有二：一是防水层破坏，二是管线损坏。第一代种情况比较普遍，一般屋面防水保修期为3-5年。在实现中,我们常会遇到以下几种情况：1、保修期内，精装修房卫生间因防水层损坏漏水怎么办？一般该由开发商负责，因使用不当造成损害，则由行为人修复。2、保修期内，毛坯房卫生间因防水层损坏漏水怎么办？如果在验收房屋时业主曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由业主负责。如果业主没有亲自确认，开发商只是有竣工验收合格证，但开发商能证明业主为认为损害的由业主负责；不能分清责任的，双方协调解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后的责任方负责。3、开发商、物业公司不配合怎么办？在漏水问题上，开发商不配合、物业公司不配合的情况时有发生，当业主的正当要求无法得到满足时，业主可以向当地房屋主管部门反应情况或向人民法院起诉。4、保修期外卫生间防水层自然损害怎么办？房屋是一种特殊的商品，其特殊性之一就在于房产的不同所有人之间存在结构相连部分或共有、共用设备和附属建筑，这叫异产毗连房屋。建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第九零条规定：凡异产毗连房屋发生自然损坏，所需修身缮费用由涉及的所有人按份额比例承担。5、保修期外卫生间防水层因人为损坏怎么办？建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定房屋因使用不当造成损害，由责任人负责。6、邻居不配合怎么办？对于邻居不配合的情况，《城市异产毗连房屋管理规定》第十一起条规定，异产毗连房屋的自然损害，因及时修缮，不得拖延或拒绝；否则，造成损失的，责任人应负责赔偿。根据这个规定，如果你的邻居不配合，你可以向物业公司“求助”，因为协调业主之间的关系是物业公司的义务；如果不成，可向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民法院起诉。7、保修期内因管线损坏造成漏水怎么办？在保修期内，一般应该由开发商负责。因使用不当造成的损害，则应由行为人负责。8、保修期外因管线损坏造成漏水怎么办？管道属于公用设施，是整体设施设备的一部分，可启用公共维修基金。二、屋顶漏水，维修责任谁承担？如果屋顶渗漏为房屋质量问题，开发商在保修期内承担维修责任。首先应当确定屋顶渗漏的原因是属于房屋施工时存在质量问题，还是因为屋主在装修或使用不当造成的。对此，建议可以聘请专业的机构进行鉴定。如果经鉴定屋顶渗漏属于居住人的原因造成的，则维修责任应当自行承担。经鉴定屋顶渗漏为房屋质量问题，则看该房屋部位是否还在开发商承担的保修期限内。开发商作为房屋的设计、建设者，对房屋的质量问题应承担责任。根据国家有关规定，在房屋交付时，开发商应向购房者提供新建住宅质量保证书。质保书详细记载了房屋各个部位的保修期限。根据现行规定，屋顶防水的保修期是５年。在保修期限内，购房者正常使用情况下出现的房屋质量问题，开发商需承担免费维修责任。物业管理公司对于超过保修期的共用设施承担维修责任。购房者在办理产权证前已经交纳了购房款一定比例的维修基金，这笔维修基金只能在保修期届满后用于对小区内共用设施的维护和更新，不能用于业主房屋自用部分的维修。　　综上所述：1、如果您屋顶渗漏属于商品房质量问题，在保修期内应当由开发商负责免费维修；2、如果您屋顶已经过了保修期，但由于顶层屋顶属于共用设施，应当由物业管理公司使用维修基金进行维修；3、如果经鉴定屋顶渗漏属于居住人的原因造成的，则维修责任应当自行承担。《小区物管》这些文章猜您喜欢&物业管理微资讯全国首个以小区物业管理为主要内容的微资讯平台。关注“微资讯”，学习工作有实效。微信号：wyglwzx
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