3.8米无产权地下室买卖协议能否计入产权

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-25 23:29 标签： 地下室产权
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地下室产权到底应该属于谁？地下室都有产权吗？
提问者：150****9450&
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一直以来中国人都有买地下室的习惯，觉得地下室放东西比较方便，但是之前一直没太关注过地下室产权的问题。现在大家维护自己财产的意识越来越重，地下室产权也被越来越多的人关注，那么地下室到底产权应该属于谁呢？下面就一起看看关于地下室产权的一些说法吧！
其实开发商在办理该小区的《建筑工程规划许可证》时，城市规划部门批准了地下室的建设，这就意味着开发商取得了使用该大厦土地的地下空间的权利。这一规定实质上认定地下车库所享有的是一种比较特殊的建设用地使用权，即空间建设用地使用权。总之经规划批准的地下车库均享有所在大厦的建设用地使用权，不能以地下车库不享有土地使用权来确定其权属。
人防地下室是一种特殊的公用建筑，是国家从战略的角度设立的，战争时供公众临时避难的场所。这在法律上确认人防工程的所有权归国家所有，但在和平时期，人防工程的建设单位对其建设的人防工程享有使用权。
其实我国对地下产权的问题一直都很模糊，所以大家在购买地下室的时候一定要跟开发商问清楚是否有产权，如果有产权就要办理相应的产权证，如果只有使用权，那么就要谨慎考虑。
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案例概况：
1995年前，某房地产开发公司在长沙市开发了名为“某某大厦”的小区。小区开发时，在每栋住宅的底部形成地下室。小区住房全部售出，开发商分别与购房人签订了购房协议，购房协议中明确约定公摊面积数量及公摊位置，地下室没有计入业主公摊。地下室一部分作为住宅住户进出的通道。地下室因种种原因一直未办理产权。2009年该大厦业主起诉到法院，要求法院确定该大厦地下室为业主共有。一审法院判决业主方败诉，地..
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浅议商品房地下室的产权归属问题
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地下室三层有产权吗?国家有规定地下三层只有使用权吗?
地下室三层有产权吗？国家有规定地下三层只有使用权吗？
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如果是人防工程，并可以用作车库，一般可以办理产权证。
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