买二手房贷款有评估费吗？_天津泰达吧_百度贴吧
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买二手房贷款有评估费吗？
中介说要评估费，这是必须的吗？想贷20万，怎么合适？我自己能力是5年能还清，选择哪种利息少？贷五年、五年还清，贷10年5年还清，这两种哪种利息少？对这方面不懂，懂得说说呗
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评估只要贷款就有貌似
要是认识人的话可以自己去评估
楼上说得对，你只要能弄来评估报告就行，主要是银行放款以前要那个报告，中介收评估费也是他们自己的第三方评估公司
评估费有的
评估费的水分自己想想，只能告诉你使劲划价，能降多少看你的能力了
哥给你办了，不叫事
500块钱的事
长了颗红楼梦的心，却生活在水浒的世界，想交些三国里的弟兄，却总遇到些西游记里的妖魔鬼怪。别说你认识多少人，先看你有困难时还有多少人认识你。天天在一起吃吃喝喝的，有事还真的不一定会帮你。朋友，只要质量，不要数量，拉一车，不如夜明珠一颗。【】
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二手房贷款到底要不要一笔评估费？
　　买二手房，有的中介告知需要一笔数千元的房产评估费，并且，这笔费用还存在一定的弹性，能讨价还价。那么，问题来了，这笔房产评估费到底要不要付？是不是本来就应该包含在中介费用里？
　　这笔二手房评估费有些意外
　　近日，有网友&翁山夜雨&在舟山论坛提问：本人买了套二手房，被中介告知要收取3000元左右的房产评估费。我很纳闷，我既不过分高估房价套取银行贷款，也不无理压低房价减少各类税费，我只是实事求是，按照市场价来买卖，为什么还有这个所谓评估费？
　　这位网友还向众网友请教，这笔二手房评估费，是不是有好的规避办法？
　　物价部门：房产评估费与中介费不是一回事
　　二手房买卖时，在与中介机构谈好中介费之后，突然冒出一笔数千元的房屋评估费，这确实有点意外。
　　那么，这笔评估费到底是不是应该包括在中介费里？市发改委收费管理处人士向记者介绍，房产评估费与房屋经纪服务费并非一回事。
　　另外，国家对房地产经纪服务收费标准将不再实行政府指导价，而是实行市场调节。也就是说，二手房中介费用标准已经放开。
　　各贷款机构对房屋评估要求不一
　　二手房按揭，银行放贷需要考虑风险控制，得有一份房产评估报告。从网友的反映来看，并不是各家银行都需要房屋评估报告。
　　新城一家房产中介机构负责人告诉记者，各家银行在这方面掌握标准不一，并不是各家银行都需要房屋评估报告。包括有的大行，也不需要。
　　记者咨询公积金热线&12329&，接线人员回答：市公积金管理中心办理公积金贷款，暂时不需要房屋评估报告。如果银行需要的话，会通知申请人，各家银行对此的政策不一样。
　　有银行介绍：评估费用一般在数百元
　　建设银行市分行个贷中心负责人王先生向记者介绍，按规定，办理二手房贷款，的确需要一份正规的房屋评估报告。不过，各家银行对此掌握的标准不同。
　　他说，银行不干涉中介机构与购房者之间的关系。对房屋评估报告，有专门的格式规范要求。为减轻购房者负担，建行协调有关房屋评估机构，尽量降低房屋评估收费。视房源的不同，收费有所区别，一般是数百元一份就可以了。
　　而从网友的实际操作来看，建设银行的客户经理也回复说，这套房屋评估费用，只要四百元够了。
标签：房贷责任编辑：
　初审编辑：周云海
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批准文号：浙新办[2008]36号 浙ICP备号& 二手房贷款评估费怎么算啊？
二手房贷款评估费怎么算啊？
我来帮他回答内容不能为空
全部41个回答
二手房贷款的评估费是银行对你购买的房评估的市场价格
也跟贷款额有关系，评估价的千分之三，如果贷款少的话尽量少评一点，评估费也就低一点了。
您好，本人是三亚德佑地产资深房产顾问，做房产三年有余，负责区域有三亚区域内的各大一、二手楼盘，专注市区，半山半岛、三亚湾、大东海、迎宾路段、亚龙湾、清水湾、海棠湾、陵水等区域；交易透明，专业讲解给予最好的建议，如有需求请咨询
不一定的一般都是3%！
评估费正常的话就在1000元左右，这是评估公司收的
评估费成交价的0.2%
杭州标准100万以内0.42%.超出部分按0.3%计算例如一套200W房子评估100W0.42%100W0.3=7200元公司不同也有不同折扣的
贷款评估费是你评估总价的3‰
公积金贷款担保费是评估价的千分之三，评估价1500元。商贷只收评估费，是600元
二手房贷款的评估费要看您是选择什么贷款，如果是商业贷款的话评估费一般是600元，公积金贷款的评估费一般是1500元。
根据评估公司的不同，价位不同，一般是几百块左右
商贷评估费：
1、普通商品房、经济适用房、公房：评估值500万元（含）以下，600元每单，六环外加100元，评估值超过500万元部分，每多100万，加收500元
2、别墅：评估值500万元（含）以下，1000元每单；评估值500到1000万（含），2000元每单，评估值1000万到2000万元的，3000元每单；超过2000万，每超出1000万加收1000元
3、商用房：评估值200万元（含）以下1500元；评估值超过200万元的，为评估值的千分之一
公积金贷款评估费：评估值的千分之三，1500元封顶
评估的费用是银行下属的评估公司去评出的的价位收取千分之三
评估费一般银行评估额的千分之三
如果你在当地是首套购房的话可以贷款百分之七十二套百分之六十三套百分之四十五
北京是商业贷款400，公积金贷款1500封顶.
不论采用什么贷款，统一贷款总额的3%。
银行评估费是5‰左右，但是具体价格还是可以谈
200万以下500元，200万以上按照成交价的5%计算，后期还是以银行为准！
一般是房子评估价格的0.3%，具体每个区域可能会有不同
答: 组合贷款评估费咨询贷款银行。纯公积金贷款，收费标准：300元。需评估对象：1990年（含1990年）前的二手房，借款人贷款金额超过房屋总价30%；1990年以后的二手房，...
答: 您好，很高兴为您解答，一般买二手房贷款，评估费用为房价款的千分之一
答: 这个情况我给您解释一下，评估费用是怎么产生的，您贷款是要到银行面签的是吧？面签以后银行会对您的房子进行评估，评估公司是由银行来直接找的跟中介公司没有一点的关系，评估公司会...
答: 你好！评估费是按照成交总价的千分之一来计算的。
答: 商贷：600
公积金：1500元
答: 公积金没有评估费 是担保费 担保费是担保公司征收的 提前还贷后可以退的 如果您贷40万公积金 年限15年的话 担保费是每万元的81.13 年限20年的担保费是每万元的10...
待解决问题
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二手房买卖中介费用和贷款服务费(评估费)
刚买了套二手房，提醒一下大家中介费用构成：
现在中介会收取中介费和贷款服务费，
中介费所谓的行规是1.5%.你还是需要讲价，如果中介不答应，你就换一家，肯定能降下来。
贷款服务费有些中介会说就是二手房评估费。
贷款服务费是多少呢，中介会说是贷款费用的 1.5%，你去讲价，他会打五折。
你以为ok,这个是评估费用，那么贷款50万，你就需要付3750的所谓贷款服务费。
那么你如果交了，就和lz一样被坑了。碰到这种中介，继续让他免收或走人，现在是买方市场，不要怕
买不到好的房子。
事实上是什么呢，有个行业的说法，评估费是贷款额的0.3%，贷款50万，其实你要付1500元。而这个价格
是可以更低的，有些中介公司可以做到0.1%，也就是500元就可以搞定，那么大家可以看看，0元 这笔费用基本上又被中介给收走了。
所有的收费，让中介列好单子，开好发票。
买房切记，不能仅看房价，这些额外的费用也要弄清楚。
毕竟对于大多数买房人，这些都是自己的血汗钱。
我就是被坑了
这个很有用
本帖最后由 晴朗的天空 于
14:20 编辑
楼主啊，你其实不了解内情，现在的中介服务费政府已经放开，鼓励服务好就可以多收，收多少中介公司自己定价。所以存在不一样的收费。
房产中介费是指双方交易成功收取的中介费一般是1.5%，当然也有好点的中介会给你打折，多少看感情了！
有的中介公司还收取过户费一般是500到1500不等，这个过户活是辛苦活，来回跑很多次应该付的
此外就是你说的贷款手续费一般是按照贷款额度的1%收取，
此外楼主说的评估费中介不收的，是银行委托评估公司对你的房产评估收取的费用，这个中介公司是捞不到好处的，因为中介也要巴结银行的，所有这个钱一般是银行带收取然后与评估公司分成！
总体来说，如果你看中了这套房价格你感觉很值，也没有必要计较中介的一点点辛苦费了，好在没有吃你的差价你就万幸了！现在那个中介公司不吃你的差价？？
楼主啊，你其实不了解内情，现在的中介服务费政府已经放开，鼓励服务好就可以多收，收多少中介公司自己定价 ...
我付了1.5%的中介费。中介难道不应该跑几趟？在办理时，中介找个人啥也不懂，我自己陪着跑了好多趟。水电煤气都是我自己跑去办的。评估费这里有多少水分，我想中介应该很清楚。
谁赚的不是辛苦钱。
我付了1.5%的中介费。中介难道不应该跑几趟？在办理时，中介找个人啥也不懂，我自己陪着跑了好多趟。水电 ...
水电煤气必须房东自己去，因为要本人签字的！没有办法帮你了，要怪及怪垄断行业的规定。
房产过户评估的评估费是不收的！！！银行贷款的评估费上面已经说清楚了， 不知道你交了什么评估费？
我付了1.5%的中介费。中介难道不应该跑几趟？在办理时，中介找个人啥也不懂，我自己陪着跑了好多趟。水电 ...
哪家中介公司，你曝光一下
楼主 觉得亏 就自己找房子 自己跑 就可以省下血汗钱了 不让中介赚钱
我也是被坑了，所有贷款过程都是我自己跑的，他妈的最后还好意思问我要钱，一点职业道德都没有，
现在还有贷款手续费？我贷款时貌似什么费用都没有。
我们楼盘和银行合作的，直接在楼盘办贷款。很简单。批的也超快
我上个月跑丽湾国际看了两三次房子，每次都看两三套，中介小伙子人不错，不过最后还是没买成，因为城南的新房子也差不多这个价，立马就订了。。。。真是辛苦那个中介了，哈哈
楼主 觉得亏 就自己找房子 自己跑 就可以省下血汗钱了 不让中介赚钱&&...
你理解有问题吗？赚钱有度好不好。看你是个中介，说话阴阳怪气的。
本帖最后由 daerlangen 于
15:26 编辑
我上个月跑丽湾国际看了两三次房子，每次都看两三套，中介小伙子人不错，不过最后还是没买成，因为城南的新 ...
我也是呀，觉得大家不容易，根本就没为难中介。买房过程中，中介很多东西都不清楚。贷款批下来后，要去过户，问中介要什么材料，中介说不需要。可以直接去房产交易中心办理。后来不放心，baidu一下，自己跑去公积金管理处拿了借款和担保合同。下午办理时果然需要这份材料。卖方也很无语，后来听说我交了那么多钱，也觉得我挺亏。
我也是被坑了，所有贷款过程都是我自己跑的，他妈的最后还好意思问我要钱，一点职业道德都没有， ...
毕竟大家买二手房的机会不多，走一个流程就发现，基本都是自己搞，中介只是起个联系买卖家的作用。
本帖最后由 daerlangen 于
15:26 编辑
水电煤气必须房东自己去，因为要本人签字的！没有办法帮你了，要怪及怪垄断行业的规定。
房产过户评估的 ...
不需要的，我去水电煤，那里的人都和我说，别人过户，都是中介办的。
我是和中介闹翻了，我也不放心他给我办了。
现在还有贷款手续费？我贷款时貌似什么费用都没有。
说是贷款服务费，包含评估费，就是用来多赚钱的明目。
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买二手房时要交一个点的评估费和贷款服务费是什么鬼
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我想问一下大家，看中了一套二手房，想入手，中介说中介费一个点我知道，贷款服务费和评估费也是一个点是什么鬼，第一套房子，不想被坑，问问各路大神
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3室/94.5㎡
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不要被忽悠，其实可以谈，2个起来都不用1个点。2年前的行情，现在我不知道。
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树大招风 发表于
不要被忽悠，其实可以谈，2个起来都不用1个点。2年前的行情，现在我不知道。
好的，非常感谢
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说白了，好处费
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谈价格。。。不然就说不买了。。中介费都不给了。。签意向合同前就要谈好
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谈价格。。。不然就说不买了。。中介费都不给了。。签意向合同前就要谈好
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贷款服务费是0.6%，评估非是0.35%
楼主，是被黑得体无完肤啊
两项不该缴的费用 中介就额外黑心加了0.05%
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基本都有，我很早之前买房子，50W的房子，评估费大概2700左右，这个好像可以还掉点，贷款服务费我不知道
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楼主被黑了
两个加起来哪怕不还价也就0.95%
而且贷款服务费是可以不付的，评估费倒是少不了，不过可以还价！
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