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顶层复式的优缺点大解析
[摘要] 复式房从总体来看，其最大的优点是做到了动静分离。通常情况下，日常的会客娱乐被安排在下层，而把书房和卧室等场所安排在上层，这样的安排具有使公共的空间更加开阔、个人空间更加私密化的优点。
优缺点同样突出业内人士表示，顶层复式楼的优缺点都很突出。复式房从总体来看，其最大的优点是做到了动静分离。通常情况下，日常的会客娱乐被安排在下层，而把书房和卧室等场所安排在上层，这样的安排具有使公共的空间更加开阔、个人空间更加私密化的优点。另一个优点是为装修设计提供了更大的发挥空间，通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。当然，顶层复式也存在不少缺点。首先，因为房子在顶楼，夏季室温一般比下面要高，很多高层物业顶楼都建复式住宅，但顶层往往闷热交加，令复式住宅好看不好用。其次，复式因为有一个大楼梯，占用了室内面积，令单位实用率降低，而层高不够又令室内感觉压抑。再次，不少买复式的客户大多是三代同堂的大家庭，出于对私密性的要求而购买这种产品，但复式产品的楼梯太陡，容易让老人小孩在生活中遇到损伤。特定人群钟爱此类房源记者调查发现，顶层复式楼的购买人群往往有些&特殊&：要么是有一定经济实力的二次置业者，要么是一家三代人居住。西部某楼盘开发的20多栋高层中，顶层都设计成了复式楼。销售负责人透露，这20多套房子的买家，超过一半属二次置业者。&我们一般不会对顶层复式楼进行很大宣传，一栋楼只有一套，需求比供应量大很多，可以说是有一套卖一套。购房者大多为自住。&该人士称，顶层复式楼因为量少且设计愈加科学，所以一般都会很快卖完。该负责人认为，顶层复式楼介于别墅与平层两种业态之间，发展到现在已拥有成熟、稳定的消费人群。他解释说，这类消费人群大多属于二次置业，有中产阶层的经济收入，追求居住的独立性，但又渴望融入性的生活氛围。而且，这类买房置业的人数量不多，正好符合顶层复式楼资源稀少的特性。在南部某楼盘售楼处，记者得到了相似的答案。&目前购买复式楼的主要是一些白领和私营业主以及周边居民，他们购买复式楼大部分为自住。&该售楼部经理介绍，购买复式楼的家庭构成大部分是三代同堂，对他们来说，平层空间已没有新意，复式楼吻合这类人群的需求特点，而且顶层复式面积一般在超过150平方米，楼宇空间比较丰富，装修起来也比较有个性。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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复式楼好不好 有哪些优缺点
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
复式楼，实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间(一般是，客厅顶直通二楼顶，层高达五米以上)，从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。那么复式楼好不好呢？今日，吉屋小编与您共同探讨。目前大多数买房的人对于有很浓厚的兴趣，那么钟情于复式房的你究竟知道不知道什么样的房子才能称之为复式房呢?大多数人会将复式房与跃层住宅搞混，下面小编就向大家解释下什么是复式房，什么是跃层住宅。复式房好不好，我想每一个人都会有不同的答案吧。复式房与跃层住宅：复式房是受跃层式住宅的设计构思启发，在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅，的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式和楼梯，中间也即上层地板。一层的高2米，上层贮藏让高1.2米，上层直接作为面，人可坐起但无法直立。跃层住宅是真正地占有了上下两个层面，每层都具有足够的空间高度，下层为客厅和厨房，上层为、次卧和等，与一般的以及house等的布局格式基本相似。从定义上看，跃层住宅指的是空间跨越两及以上的住宅，一般每户有上下两层，户内设有独用的小楼梯连通上下，其住宅套内面积一般较大，卫生、厨房间均较为宽敞。把跃层式住宅称为房中的一等类型并不为过，它们在市场中并不多见，尤其是那种具有挑空客厅的户型就更有“相”。复式房优点1、户内隔层为木结构，将、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、、柜，降低了综合造价。2、平面利用系数高，室内空间利用率高，通过夹件层复合，可使住宅的提高50%~70%。3、由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。4、上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。5、更加个性化的私人设计：通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐核心、而上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。复式房缺点1、自然通风、采光较差复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型不佳。2、层高的限制复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。3、楼梯间占空间，会有些浪费楼梯间可能会占掉10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。4、增加装修费用增加的部分主要在楼梯，有些设计好的是的，在时就已经做好了，只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用，有些楼梯是需要住户买现成的，这样需要多掏很多钱。5、层高过低，难于充分利用如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用;6、楼梯设计复杂楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间。很难两全。7、安全性比较差由于分割空间的需要，室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。从总体来看，其较大的特点是做到了动与静的分离。复式楼客厅通常情况下，日常的会客娱乐被安排在下层，而把书房和等场所安排在上层，这样的安排具有使开放的空间更加开阔，隐私空间更加私密化的优点。复式楼的另一个优点是为装修设计提供了更大的发挥空间，通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。通过以上信息，复式楼好不好，我想大家都有底了。推荐阅读：
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顶层的商品房该不该买?有哪些优缺点?
&&近日，飞墨君的一个粉丝私信说，最近打算购置房子，看了N个小区最终决定购买某名校旁边的学区房，由于房子比较抢手，看中的户型和面积只剩下顶楼了。自己非常纠结要不要买顶楼?那么对于顶楼的优缺点，飞墨君就详细地和大家说说。&&顶楼的优点：&&1、顶楼视野比较开阔，通风好、采光极佳，也非常安静，没有来自楼上住户的噪音干扰、私密性比较好，从上往下看也有一种一览众山小的霸气感，是热爱安静的人的首选;&&2、顶楼价格比较便宜，性价比也比较高，有些复式楼盘还会赠送一个小阁楼，非常划算，住宅面积也随之扩大了;&&3、在梅雨季节，顶楼住户的家里也不会潮湿，并且蚊虫较少; 4、顶楼晒衣服被子也比较方便，目前很多小区高层的顶楼都了晒衣服被子的杆子，因为高层的衣服不能晾在外面，所以在顶楼还是比较方便的;&&顶楼的缺点：&&1、夏热冬冷，在电费和水费方面，顶层也会比低层多耗电资源和水资源，包括费也是按楼层高收费的，二次水费也是一笔消耗。&&2、顶层比较容易出现渗水、裂缝的现象。水压也会比一般楼层的要小，淋浴的舒适度要相对下降一点。&&3、由于通风管在顶上，所有的异味都会从一楼向上涌，比如楼下邻居做菜的味道，更甚的是卫生间会散发出异味。&&4、如果停电了，对于顶层的人来说简直是人间灾难，爬楼层会非常楼。或者是复式楼的顶楼，没有电梯，家里如果有老人非常不便。&&以上是飞墨君对顶楼主要的优缺点做个对比，没有十全十美的楼层，顶层有利也有弊，究竟如何选择，还是要根据业主自己的居住要求权衡利弊，做出选择。飞墨君只能给你一个建议，帮你解答顶楼优缺点的疑惑，最终的决定还是要根据自己的实际需要。
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顶层复式的优缺点都有哪些啊？有谁比较了解这方面的知识的吗，详细解答下啊？
提问者：连女士&&&&&地址：汕头&&&& &回答:5&&&&&&&浏览次数：3874&&&&&&提问时间：44分钟前
其他回答&&共5条
&&& 11:36:46
直观地讲，复式楼房是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、卫生间等，下面深圳室内装修公司讲讲复式楼房有哪些优缺点。
现在市场严格意义上说的一般小复式很少,大都是跃层/LOFT(中间部分没有挑空按单层价格出售整体层高4.8米-5.4米不等)的楼中楼,复式一般为整体为楼的顶层或底层层高为两个一般单层的总和客厅上空挑空2楼地板做好有楼梯,优点充分的利用垂直空间扩大得房率,因为计算单层面,实用际面积一般高于建筑面积,单价虽然高但总价对于同等使用面积的房屋比较划算,这样的户型比较个性动静分区一般比较好,适合时尚的年轻人。
复式楼缺点,一般户型比较狭长开放厨房比较多比较不好搭理,很多户型设计的采光不能兼顾一层只有一个大落地窗有卧室出现无窗的情况 2 单层高度不够高 除非明确总高在5.4米以上,一般都比较低.3.楼梯占用面积较大4,装修费用相对较高,因为很多小复式房计算单层面积所有2楼的隔层和楼梯是不做的,这在以后的装修中就是一大比,家里有楼梯不太适合老人居住 希望对你有帮助 答案补充 主要权衡经济方面,和个人的喜好了,深圳装饰公司建议考虑总层高不要低于5,2米。
复式楼房比平层楼房总体而言优点多。缺点相对也有一些，以同面积房子比较而言，复式楼房
1、打扫卫生难度大些；
2、室内楼梯一般较陡，上下有一定危险；
3、实在想不出来，因为复式楼房就是比平层的优点多，几乎没有什么缺点，有条件能给老人买复式的肯定好！
&&& 14:44:42
复式房从总体来看，其最大的优点是做到了动静分离。通常情况下，日常的会客娱乐被安排在下层，而把书房和卧室等场所安排在上层，这样的安排具有使公共的空间更加开阔、个人空间更加私密化的优点。另一个优点是为装修设计提供了更大的发挥空间，通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。
当然，顶层复式也存在不少缺点。首先，因为房子在顶楼，夏季室温一般比下面要高，很多高层物业顶楼都建复式住宅，但顶层往往闷热交加，令复式住宅好看不好用。其次，复式因为有一个大楼梯，占用了室内面积，令单位实用率降低，而层高不够又令室内感觉压抑。再次，不少买复式的客户大多是三代同堂的大家庭，出于对私密性的要求而购买这种产品，但复式产品的楼梯太陡，容易让老人小孩在生活中遇到损伤。
&&& 11:13:47
顶楼复式的好处包括：视野开阔，对保护视力有好处；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；在雨季比较干爽，不用除湿；蚊虫较少；私密性好；价格往往比较便宜等。
同时，顶楼复式也不可避免存在一定的弊端：夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。
&&& 11:25:13
顶层复式的优缺点，优点：光线足 视野佳 缺点是容易被暴晒，导致天花板干裂和漏水
&&& 09:38:50
一般顶层复式空间比较大，而且房价较低，采光通风都比较好。
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