有谁知道花都契税网上预约系统房契税是怎样收费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-22 11:13 标签： 契税收费标准
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契税税率怎么计算?收费标准是什么?
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
说到税率，很多朋友还不太了解。那么，契税税率是多少?契税税率怎么计算呢?下面就跟小编一起来看看吧。一、第1次税率第1次购房契税减半征收标准：个人第1次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。：应纳的契税=销售价格(或市场指导价)×征收率1.5%计税依据：销售价格(包括煤气费、光纤费以及整修和铝钢款)如果销售价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。所需资料：1、;2、商品房购买发票;3、购买房屋者身份证;4、开发公司大;5、地方税务局契税纳税申报表;6、如果购房者委托他人(包括开发公司、中介机构等)代为办理纳税还需出具委托书。二、第2次购房契税税率第2次购房契税3%征收标准：契税的税率为3%，不再享受税收优惠。计算公式：应纳的契税=销售价格(或市场指导价)×3%所需资料：与个人第1次购买普通住宅相同。三、税率参照市场价收税征收标准：二手房契税的税率为3%，其中个人购买第1套普通住宅的减半征收。计算公式：应纳的契税=销售价格(或市场指导价)×3%(或1.5%)计税依据：销售价格，如果销售价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。税率一、90平方以下(不包含90平方)外环总价160万以下、中环200万以下、内环330万以下(不包含160万、200万、330万)契税1%。二、90平方~140平方以下(包含90平方、不包含140平方)外环总价160万以、下中环总价200万以下、内环330万以下(不包含160万、200万、330万)契税1.5%。三、140平方以上(包含140平方)契税3%。四、房产性质为或商业用途缴纳契税3%。税率在的要求下我们要知道的是房屋是否是你的第1套房屋，如果这不是你拥有的屋，房屋契税税率会在3%-5%之间，相对来说会比较高一些。在购房的过程中要明确的向商家询问关于房屋契税的问题，面积加上每平米多少钱然后乘以房屋契税税率就是真正要缴纳的税费，如果是首套房的话税率会低一些。每年国家都会出台新的政策，在的房屋契税的过程中，出台出大的方针，每个地区根据本地的情况然后具体制定方案进行实行，让房屋契税税率根据地方的消费水平等等因素来定。契税税率一、及附加(出让方)：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。二、和契税(双方)：1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。2、按销售价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。三、(出让方)：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让有关的税金等。3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)如果你是打算买房的朋友，上述内容对你就有帮助了。相信你看完本文对契税税率也有一定的了解了。关于契税税率信息小编就介绍到这里。
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契税和房屋登记收费现行标准
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&&&&& 一、契税征收标准
&&&&& （一）住房
&&&&& 个人购买新建商品住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契税按以下标准收取：
&&&&& 1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
&&&&& 2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
&&&&& 3、除上述情况外，契税按成交价的3%征收。
&&&&& （二）非住宅
&&&&& 个人购买新建非住宅，契税按成交价的3%征收。
&&&&& 二、房屋登记收费标准
&&&&& （一）房屋登记费
&&&&& 住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
&&&&& （二）房屋转让手续费
&&&&& 1、购买新建商品住房转让手续费每平方米2元，由转让方承担；
&&&&& 2、购买新建非住宅房屋，按成交价的1%收取，由转让双方各承担50%。
&&&&& （未经授权 严禁转载）
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什么是房屋契税？2016年买房契税近日政策
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
很多人在之前不知道有一回事，以为只需要交买房子的钱，却发现还有一笔契税要交。房屋契税是什么；房屋买卖契税税率是多少；房屋的契税应该如何计算，有没有固定的百分比；契税一定是由买方来交吗，还是也可以由卖方交？本文将针对这三个问题展开分析。 一、什么是房屋契税？ 房屋契税是税收的一种，是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋买房、和房屋交换时应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同，可以分为三类： 1、按销售价格计算。销售价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于出让、出售、房屋买卖 2、根据市场价格计算。房屋价格，绝不是一成不变的，比如，成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是房屋原值。 3、依据房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。 二、房屋？ 房屋契税怎么算应该是买房者最关心的问题，下面我们来看看房屋契税的计算方法。 房屋契税=房屋总价×房屋买卖契税税率。 1、确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的都属于第1种“销售价格”也即依照销售时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。 2、确定计算房屋买卖契税税率。 根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 2016年 1、对个人购买家庭少有住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第2套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。 2、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。同时，特别指出，北上广深四大一线城市购买不享受相应的契税，出售住房也不享受相应的营业税优惠政策。 三、房屋契税由谁交？ 根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果由代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理核心。如果自己，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理核心。 上文主要分析了“什么是房屋契税，房屋契税怎么算，房屋契税由谁交？”这三个问题。由于各个地方对于契税的税率规定不同，对什么是的认定标准也不同，因而在交契税时要查阅相关资料，明确契税的税额是否正确。同时我国也存在不用交契税的情况，比如：城镇职工按规定第1次购买公有住房免征、因不可抗力灭失住房而重新购买住房可以减征或者免征。同时在时，还会出现中介把契税计算在房屋价格中，从而减少了卖方的所得。请您在买房或卖方时和律师联系，清楚地计算所应缴纳的契税、了解是否有免费的情形等，更好地维护自己的权益。
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房屋契税收费标准的内容？
来源：搜房网 &&发布时间：
[摘要]关于房子的议题已经成为现代人关注的焦点，购房时涉及到收取标准的问题，那么房屋契税收取标准的内容有哪些哪些呢？时房屋契税收取标准，主要是看是否为一等住宅，如果是普通住宅就按1.5%，如果是一等住宅就按3%，那么如何判定是否是一等住宅呢，比如对于而言,目前，住宅界定为普通住宅必须同时符合以下三个标准(均含本数)：(1)单套140平方米以下;(2)单价在5500元/平方米以下;(3)在1.0以上；只要以上一项标准不符合，即界定为一等住宅。如果不是福州市的,主要区别在于建筑面积及单价方面的区别,比如广东的,建筑面积为144平方米以下(国家公布的是120,可以上浮20%,即120+120*20%=144平方米)即为普通住宅。如果房屋确定是120平方米以内，基本上可以说是普通住宅，一般是按1.5%交房屋契税。
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