父亲名下的宅基地贷款正常,儿了有户头是否能贷款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-21 00:21 标签： 房产父母亲名下 离婚
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父亲买房用儿子名义 未成年“买房”不能贷款
&&父亲买房想用儿子名义不知道这样做会出现什么问题律师解答&&&&事件回放&&刘星从外地来北京创业已有五年了，结婚六年，孩子三岁。经过自己的努力奋斗，刘星逐渐在北京站稳了脚跟。&&转眼孩子到了要上幼儿园的时候，为了让孩子有安定感，刘星打算在北京买房子。&&刘星买房的提议得到了妻子王敏的积极响应，说实话他们俩的积蓄加一块支付首付还是没什么问题的。&&刘星建议以儿子刘乐乐的名义购买房屋，妻子王敏笑了：儿子这么小能买房吗？她甚至笑着说，将来儿子不孝顺了，这房子是他的还是我们的？&&刘星想了解未成年人能否购房？孩子名下的财产究竟是谁的财产？日后能否改回到父母名下？&&律师说法：未成年人购房不能贷款&&北京振邦律师事务所卢明生律师说，无论是无民事行为能力还是限制民事行为能力的未成年人，在实施民事法律行为时都应由其监护人代理实施，否则会被认定为无效。&&为此，刘星要以3岁的儿子刘乐乐的名义买房，所有购房手续的办理都必须由刘星代为实施，购房手续的办理才合法。&&但是在按揭贷款购房时，便会涉及购房人是否有抵押还款能力。而未成年人往往并无稳定的经济收入，因而在实践中银行一般拒绝未成年人申请贷款。&&所以，如果是按揭贷款购房，由于未成年人没有偿还能力，则必须有成年人作为抵押人连带清偿债务，即刘星也作为购房人联名购房。&&未成年人名下房产属自己&&房子如果在儿子的名下，那是否还属于父母的财产呢？卢明生律师说，未成年子女名下的房屋只属于未成年人个人。&&根据民法通则规定，公民的民事权利能力一律平等。&&《物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。为此，只要房屋所有权登记在未成年子女一个名下，则该房屋所有权只能由未成年子女一人享有。&&律师提醒&&卢明生律师说，在现实生活中，父母想以自己未成年子女的名义购置房屋，究其原因大致有以下几种：&&1.担心遗产税将来会增收，以规避税收为目的，直接使用子女的名义购买；&&2.为逃避债务，转移财产，直接将房产登记在子女的名下；&&3.不愿露富、隐匿财产，把房产登记在子女名下；&&4.夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下；&&5.为子女上学、就业等提供便利，购房后可能将户籍迁至该住所。&&不论是何种原因，只要是房产登记在子女名下，房屋所有权就属于子女。&&若因其他原因需要将未成年子女名下的房产转让，房屋管理机构往往会从保护未成年子女权利角度出发，拒绝该转让申请。父母若想把房产变更为自己名下，同样会不被允许。因为，当初购房款的代为支付，就是赠与，并且购房款一旦支付完毕，赠与即告完成，不能撤销。&&因为，当初购房款的代为支付，就是赠与，并且购房款一旦支付完毕，赠与即告完成，不能撤销。
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如果父亲在信用社贷款没还,现在儿子拥有自己的户口,他的儿子能贷款吗?
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其实神武来说的话,后期是LG比较号。 而且仙族的防天生比较高,建议玩LG。头像是20块钱60天
不知道下面这条知识能否帮助到您
很多人都有过在外地买房的想法,那么外地户口买房有哪些注意事项呢?贷多少合适呢?今天小编就和大家分享一下外地户口买房贷款的几条准则。
外地户口买房贷款注意事项有哪些?
那得看深圳什么地方撒！！
其实神武来说的话,后期是LG比较号。 而且仙族的防天生比较高,建议玩LG。头像是20块钱60天
能,不相关的
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父母贷款买的房子 能否过户到子女名下
寿光日报讯 &老人买房就是为了孩子，当时不仅付了首付款， 还每月还着房贷。&寿光日报房产网网友&南瓜锅贴&发帖称，最近公婆考虑到自己年龄大了，还款压力也大，想把给儿女买的这套还着贷款的房子过户给小两口，不知道能否行得通？
现在住的这套房子是结婚时，网友&南瓜锅贴&老公的父母拿了18万元首付并按揭贷款买下的。连续还了2 年贷款以后，从2014 年8 月开始，公婆考虑把这套房子过户给子女。& 既然公婆想把房子过户给我们，老公便想把贷款也转到自己名下，每月3000 多元的还款由我们来还， 这样也减轻了老人的经济压力。&网友&南瓜锅贴&说。
记者从房产管理服务中心了解到，&像这位网友的情况应首先还完贷款，才能办理过户手续，如果是赠与行为，会在税费方面有所减免。&该工作人员说，&表面来看，房子的二次交易，只要将购房合同或房屋产权证、抵押合同变更一下就行了，实际上牵扯到许多手续和政策问题。&首先，购房人与开发商要签订购房合同；贷款时要与银行签订贷款抵押合同，然后到房管部门进行贷款抵押登记，得到一张他项权证或抵押权证明书，如果在贷款还清之前就发放了房屋产权证，那么产权证上还要有还款情况的说明。如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上几个文本的人名变更问题。
另外，根据房地产法，购房合同是不能随意变更的；从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押，那么在贷款还清之前，贷款人是没有权利对该房产进行交易的。至于变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。
因此，就目前的情况，还贷房想过户，还得想方设法先将剩余的贷款还清，注销贷款抵押登记，结束购房的所有手续，才能进行二次交易。记者单洁
责任编辑：董科

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