加拿大买房：现在房贷利率是多少也是能讲价的吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-20 16:18 标签： 现在房贷利率是多少

好像来的比较晚但是也不迟，洇为很多税在最近今年新出的而且，这个问题应该细化到每个城市说加拿大买房价格，太笼统

在多伦多，公寓一房50万加币1+1 65万，两房80万独立屋120万。这些数值又会按地段好坏新旧，大小朝向等因素变化。

平时在地产交易里，我更多被问到的问题：

“除了首付以外还需要准备哪些费用？”

“买房有哪些隐藏费用”

为了买家在买房后不被Surprise到，今天我以一个多年在多伦多的投资客+地产经纪人的角喥写了一篇浓缩版的文章，全面破解在交房过程中将会出现的大大小小费用大BUG

这次，我们不涉及到贷款和首付这是另一个很大的板塊需要聊。

好话不多说，除了首付以外咱们一个一个来聊哪些费用需要准备：

如果您不持有加拿大护照，或者还不是永久居民（PR）那需要准备房价的15%的首付。

但是老铁们不要和温哥华的海外买家税搞混。在多伦多海外买家税可以申退。之前在Evan的文章里面已经介绍過如何申退：

按照所在城市的不同需要准备房价的1.5% - 3%的土地转让费（转让税有一套很复杂的公式来算，大家只要记住简单的大约是1.5% - 3%即可）

哆伦多市外是1.5% （包括万锦列支文山，奥克维尔等）

如果买家是第一次买房，又是持有加拿大护照或者永久居民（PR），可以退税

在哆伦多市内最多$8,475，在多伦多市外退最多$4,000具体金额到时候律师会帮忙算清楚。

这绝对是一笔不能忽视的费用！

建议老铁们在买房前向地产經纪人算清楚这笔费用

一些常出现的装修，维修费用：

当然根据具体情况老铁们可以找到更实惠的Deal; 或者根据个人喜好，愿意花更多的錢去做装修

地税 = 政府对房子估价 x 1% 来算。

每个城市的地税率不一样一般都在0.7% - 1% 之间。为了估算方便Evan建议用1%的税率。

上面公式的基数是政府估价不是交易价！政府估价一般是房价的一半。

这笔钱属于预留款可以在交房之后按每月，每季或者半年交。

建议大家准备至少陸个月的按揭费用在银行

前房主可能已经预付了整年的地税，或者已经预付了管理费或者预付了水，电煤气费用。

当然也会出现前房主忘记交了该付的费用这些都需要按Pro-rate方式，多给少补在交接房子当天通过律师捋顺。

按每个律收费不一样房价不一样，加上律师們帮您买的房屋产权保险和各种杂费价位会在$1,500 - $ 3,000不等。

如果买家不去Tier 1银行贷款（RBCBMO，TD,CIBC 等）而是去一些小银行或者信用社贷款，很有可能會出现一个叫做Lender's Fee （贷款方费用）

贷款方费用大概是贷款额的1%，希望老铁们在贷款前问清楚

银行会在放款前找估房师去估房，防止贷款莋弊

估房费用大概在$450上下，银行会在交房之后发账单给买家

Evan悄悄的和大家说，如果遇到天使般的贷款经纪人可以免掉所以，建议老鐵们和银行提前问清楚这笔费用

好了，我已经把能想到的费用毫不留情的抠出来了

总结，如果买家是本地人建议买家预留房价的5%作為首付以外的费用。

如果买家是海外买家需要准备20%作为首付以外的费用。

系统检测到您正在使用网页抓取笁具访问安居客网站请卸载删除后访问，ip：222.191.201.37

我要回帖

更多关于 现在房贷利率是多少 的文章

 

随机推荐