文昌市深圳宝徕门诊部商业广场从什么时候开始建设的？我朋友买了哪里商住房靠谱吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-18 17:43 标签： 宝徕汽车
一列列车行驶在北京居庸关长城附近盛开的山桃花海中。
上了年纪的大爷大妈准点前来，早出晚归，堪比上下班。
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　　商住房限购后，通州最后一个投资渠道被关闭。但在开发商看来，如果购房者确实想买房，还是可以操作的――以公司名义买房。
　　以公司名义买房怎么操作？
　　据销售介绍，以公司名义买房，先需要注册一个公司（注册公司费用单算），然后以公司的名义购买经营性用房，但实际用作个人居住。这种曲线购房方式，绕过了限购政策，只要个人财力不受限制，可以全款购买多套商住房。专业人士表示，全款买房后拿到房产证，还可以办理抵押贷款，缓解资金压力。
　　对于那些欲以其他公司名义买房的购房者来说，还需取得该公司法人代表的同意，手续就比较繁琐。
　　以公司名义购买商住房的税费情况
　　以公司名义购房，就是购买办公用房，所购房产列为公司固定资产，不享受个人购房优惠措施，契税统一为3%；公司买房每年还得缴纳一定数额的房产税和土地使用税。如果不按时交纳，会产生滞纳金。
　　二次交易成本
　　以公司名义购房，最终还是想转入个人名下。首先，购房人也需满足所在城市购房条件，比如在北京需要满足连续5年缴税或缴纳社保。其次，除去正常的交易税费外，二次交易需按企业所得税率征税，费用比个人二手房交易要高出很多。专业人士表示，如果通过公司内部股权转让的形式交易，则可以避税，这要求公司注册时，需要选择合适的股权结构，受让人须是公司股东。
　　以公司名义买房的风险主要表现在财产所有权方面：所购房产属公司，如公司经营不善，财务出现问题，不动产也需抵债。
　　以公司名义买房虽然绕开了限购政策，但从上文我们可以看出，其所需购房资金、转让税费成本相当高昂，且暗藏财产所有权风险。京城部分商住项目销售声称可以代理此类业务，且不说成本高昂，单就其运作模式也可能存在法律风险，这种方式对于普通投资者来说并不可取。
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