我买的二手房重新装修麻烦吗房证上的楼号和实际的楼号不一样 这以后会有什么麻烦吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-17 13:59 标签： 二手房窗户更换麻烦吗
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买二手房遇难题：房产证上地址和门牌不一样
来源：钱江晚报
林大爷今年快80岁了，是二七社区拆迁户。去年10月，他高高兴兴在老城区买了套二手房，3月初搬进了新家。可住了一个多月，他发现遇上麻烦了：门牌号和房产证上地址对不上。
这下不仅送家具的找不着，连报纸也只能自己每天去门口等着，急得他晚上睡不着。
转了一圈找不着家，原来房产证和门牌地址不一样
说起新买的房子，林大爷是一肚子委屈。
房产证上的地址明明写着“青春路保险巷13号1幢2单元101室”，可临搬进去前找了一圈也没找着，后来还是中介带路才找到的，抬头一看，门牌号上写的是“保险街67号”。
林大爷觉得，房产证是白纸黑字，准没错，他也没太当回事，可住了几天，麻烦事一件件的来。
比如他每天都要看报纸，搬家前特地去邮局改了地址，可一份都没收到过，后来一问才知道，邮递员根本找不着“保险巷13号”，现在每天早上，他只能在门口等着。
来送家具的人，每次都要打电话问地址，有些没耐心的，几个电话下来，索性把家具拉回去了。
搬了新家，总有亲戚要串门，打了三四个电话找不着，林大爷又只能跑出去接人。“我实在累，心里也不舒服，晚上睡不好，得吃安眠药，就担心地址不对，房产证会不会有问题。”林大爷说。
房产证上的地址，可能是前任业主编的
为什么林大爷的新家，会有两个地址呢？记者联系了金华市地名委员办公室主任章跃宏。
“这是历史遗留问题，金华老城区很多房子门牌都是有点乱的。”章跃宏介绍，2009年以前，门牌号的设置是由居民个人或者单位集体向地名办提出申请，并交纳大约60元的费用，就能确认设置。只要业主按照周围大致规律上报，一般能通过申请。
不过2009年以后，政府去掉了门牌号设置收费项目，并根据门牌号标号规范，按照单双号和距离，重新设置了门牌号。林大爷新家的准确地址，应该就是门牌号显示的“保险街67号”。
而房产证上“保险巷13号”这个地址，章跃宏查阅档案材料，并没有找到有业主提出申请和缴纳费用，他猜测，很有可能是前任业主看到隔壁有人家是11号，想当然地把自家门口当13号给编了，然后写进了房产证。
对于这样的历史遗留问题，章跃宏说，地名办从前几年开始，就组织人员开展老城区门牌号的编排工作，也希望能早点解决这些问题，给像林大爷这样的市民带来便捷。
只要去地名办开个证明，就可以更改房产证地址
得知房产证上的地址是错的，林大爷担心自己是被中介公司忽悠了。记者联系了中介公司叶女士。
“当时也是大爷急着买房，所以我们也就赶紧给他过了户。”叶女士说，如果之前没那么急，是可以把地址更正过来的。除了林大爷外，她们售卖的市区老房子，也曾出现过这样的问题，“如果不着急过户，一般都会到房管部门更改地址，再过户办理新的房产证。”
得知林大爷担心得睡不着，叶女士也马上安慰：“这个不影响居住的，房产证也没有任何问题，就是地址没改。”
叶女士说，只要林大爷带着身份证和这本房产证去地名办开个证明来，他们会马上帮忙更换地址，办出新的房产证，“没大问题的。”
当天下午，章跃宏就让林大爷带着证件过来，给他开出了一张更改地址证明。林大爷只要拿着这个证明，去相关部门办理新地址就行了。
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请问我买二手房发现合同上的丘地号与房产证上的不符，这样有没有
请问我买二手房发现合同上的丘地号与房产证上的不符，这样有没有关系，会导致什么样的后果?
律师回答地区：江西-南昌咨询电话：13576***帮助网友：20289 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人改过来即可 15:07您好：　|　
> 房产证上的楼号和实际楼号不一致
阅读 3850|回复 10
w8886473@chinare
房产证上的楼号和实际楼号不一致
我通过中介签合同购买二手房，合同签订并交了定金后，发现房产证上的楼号和小区内的标号不一致，我想退房，协商未果，现在想通过仲裁解决，不知道我胜算的可能性大吗？我的要求合理吗？
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孔德峰律师
房产证楼号与实际楼号不一致，会给买方带来很多麻烦。属于卖方交付的房屋有权利瑕疵，即所有权是存在缺陷的，你可以主张退房。
中国政法大学硕士，律师，提供免费咨询、审查合同、风险评估、房产诉讼。办公室电话010-18 邮箱：
如果产权证为真，建议再具体核实。可到当地派出所询问门牌号情况。
北京杉树律师事务所 张浩 律师
电话：& QQ：& 邮箱：
微信公众号：firlaw&&& 搜狐微博：
w8886473@chinare
谢谢两位律师，我现在觉得中介隐瞒了这个事情，而房东又坚决不同意退房，因当时约定的是仲裁，我想问一下，如果仲裁的话仲裁的费用的争议金额是我的定金，还是整个所有房款。
建议到派出所核实后，再做决定。出卖人有义务改正此问题。仲裁收费的金额是你主张的金。。。
张新，北京房地产专业律师。
创办房产法律网站：/
电话： msn:.cn QQ:
建议到派出所核实一下再做决定，只有合同实际无法履行才能解除合同，瑕疵是不能解除合同的，建议慎重考虑，仲裁第一花费比较高，第二谁主张谁举证，仲裁员一般不会去调查取证的。
胡文友律师，北京市盈科律师事务所合伙人律师，专职律师，房地产资深律师，八年房地产领域法律服务经验，经验丰富，成功解决了很多房地产纠纷！手机： 网址：www.fc110.net（北京房产法律事务中心）执业理念：维护当事人合法权益，维护法律正确实施，维护社会公平和正义！
回复：如果是同一个房屋，只是笔误退房的可能性不大，建议进行查证。
法律是武器，武器的力量在于使用者的技能！
咨询热线：010-
姜海燕律师
现实中存在这类问题，派出所编址与房产证抵制不一，如核实清楚系同一房屋，退房的可能性不大，建议慎重考虑。
姜海燕律师是北京权达律师事务所专职律师，很高兴为大家提供法律咨询。电话，微信号：，QQ:。
w8886473@chinare
我曾要求房东更改房产证，但是房东说无法更正，他的契税，地税等都是按照房产证上的楼号交的。还说现在是合法的，如果更正了反倒不合法了，派出所问了说是不管这事，晕死了，如果这样子的话，难道我只能违心购买吗？
我也出现这种情况，我买的二手房房产证办下来了，一个院子里面只有一栋楼，结果写的是。。。
> 房产证上的楼号和实际楼号不一致
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