买二手房过户费怎么算100平方缴税为什么不照原价算，要提价

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-17 07:12 标签： 买二手房还是新房划算
& 现在北京购买二手房，购房缴税按成交价，网签价，还是地区指导价啥的？
现在北京购买二手房，购房缴税按成交价，网签价，还是地区指导价啥的？
初中一年级
现在北京购买二手房，购房缴税按成交价，网签价，还是地区指导价啥的？
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初中一年级
现在购买二手房，实际操作中网签价格中介会做的低于成交价吗？如果低的话，缴税就会少一些吧
初中一年级
缴税按网签价, 一般会做低至地区指导价,再低了过不了户
不过还受要贷款额度限制,做低了贷款额度就少,需要的首付就多
初中一年级
引用:原帖由 llljxd2008 于
10:25 发表
缴税按网签价, 一般会做低至地区指导价,再低了过不了户
不过还受要贷款额度限制,做低了贷款额度就少,需要的首付就多 :贷款额度不是按评估价来的吗？
初中一年级
:贷款额度也是按网签价格计算，如果为少交税做低，贷款额度也相应降低了
初中一年级
评估价和网签价都要看, 两者取低的吧
初中一年级
比如一栋成交价300万的较新房子，评估价是220万，地区指导价算出来时240万，网签价是250万。
那么过户缴税是按照250万来算，就是取评估价和网签价的高一点的？
贷款是按照评估价的3成货4成来算？
还有从上面评估价和网签价的比例来看，是不是不合理，不能出现这样的比例关系？
谢谢大家！
高中三年级
比如一栋成交价300万的较新房子，评估价是220万，地区指导价算出来时240万，网签价是250万。
那么按250交税，首套按220的7成贷款，二套按220的3成贷款。
网签250没意义，应该搞成240。
初中一年级
评估价是你这个房子最多值这个钱，银行的风险控制上限。
网签价格是银行认定的有法律依据的成交价格。
300万买的房子，
评估值250万
为了少交税，网签价格200万，
那银行就按200万给你发贷款
为了多贷款，网签价格300万，
那银行也只按250万给你贷款。
另外，有个最低指导价，比如最低指导价是150
那你为了少交税网签价格做到140万就不行。
[ 本帖最后由 pen_peng 于
11:01 编辑 ]
初中一年级
同意楼上的, 很正确
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幼稚园的小朋友
:按照最低指导价网签 是否还可以避税？
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到税局缴纳二手房税费时是按照成交价格来计算还是评估价格来计算的
全部5个回答
按照房管局的指导价及成交价
价格房管局有个最低标准，自己去报的价格是成交价。你报的成交价格高就以你的，报的比房管局低就是房管局为准。
税局有一个指导价和你申报的成交价，那个高按照那个交税！
一次性付款的话就是按房管局的是知道价交税贷款的话银行有个评估价房管局有个市场指导价这两个哪个价位高按那个交税
如果是贷款买的话银行有个评估价房管局有个市场指导价那个高按那个交税如果是一次性付款的话就按房管局的市场指导价
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房东的总价加3个点的个人所得税，...
待解决问题
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15294元/平米
楼层（共18层）
小&&&&&&区
区&&&&&&域
学&&&&&&校
&物业类型： 普通住宅
楼层状况： 3#高层（26层）、小高层（毛坯房）
建筑年代： 2010
城市/区县： 合肥 / 包河区
物业地址： 包河区区政府东侧（包河大道与繁华大道交汇处东北）
开发商： 安徽泽夏置业有限公司
物业管理公司： 创天物业
容积率： 2.98
绿化率： 41.60%
占地面积： 66000平方米
建筑面积： 80000平方米
停车位状况： 511个停车位
小区交通： 可乘14、23、27、141、902、611路公交车至&包河区政府&站下；高铁站、综合客运枢纽站、南北高架一号线、轻轨1号线、骆岗机场等周边。
盛景融城小区信息
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买的二手房,买卖合同上的面积比实际房产证上的面积少1平米,怎么补差?是按照房屋单价来计算吗?
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0,5平米以下不补,属合理误差。0,5以上只有按照房屋单价来补差啦
不知道下面这条知识能否帮助到您
如今买房,都清楚一条规则就是你所购买的房屋的面积不全部属于实际的使用面积。一般在购房的时候,卖方都已经将实际面积以及公摊面积等其他面积在合同中有所标识。但是对于买方消费者来说,大部分人可能心里了解到是会有这个情况,看到合同上写的具体分配就直接默认。但对于很多人来说,还是想知道到底房屋的实际使用面积
教你如何怎么计算房屋实际使用面积
0,5平米以下不补,属合理误差。0,5以上只有按照房屋单价来补差啦!
0,5平米以下不补,属合理误差。0,5以上只有按照房屋单价来补差啦
0,5平米以下不补,属合理误差。0,5以上只有按照房屋单价来补差啦!
这是属于合理误差 当初签合同的时候都有体现得
0,5平米以下不补,属合理误差。0,5以上只有按照房屋单价来补差啦!
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过户完了还鸟他啊！我们这是房管局下面一机构评估的，老百姓为了避税，都托人把价格压的很低，相应的费用也减少。如果中介按你们买卖的价格（29万）收0.3%，有点高，不要被忽悠了！
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