父母全额买房加子女的名字，子女的配偶子女从业情况汇报有产权吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-17 04:56 标签： 配偶买房 提取公积金
您当前的位置 ：&>&&>&&>&&正文
父母出资为子女买房 产权归子女独有还是小夫妻共有？
　　最近一位陈阿姨来余姚市公证处咨询，她的小孩刚结婚，她和老伴想全额出资为自己的小孩购置一套期房，但不动产权证书(俗称房产证)得一年后才能做。二老自己认真学习了《婚姻法》及婚姻法的相关司法解释，我国婚姻法司法解释(二)第二十二条第二款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。而婚姻法司法解释(三)第七条第一款规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。二老对婚姻法和相关的司法解释是越看越迷糊，最终决定还是来公证处咨询。父母出资为子女买期房，产权登记所需时间长，未登记前，产权归属怎么定，如何证明父母是明确表示赠与一方的情况。　　其实像陈阿姨这样来余姚市公证处咨询由父母出资为子女购买不动产权归属问题的当事人还是非常多的。虽然婚姻法及司法解释的规定很详实，但现实婚姻家庭生活更为复杂。司法解释(三)第七条规定，父母出资为子女购房，产权登记在出资人子女名下，该房屋为该出资人子女一方的个人财产。但是买的是期房，登记未完成，其实就是产权归属未明确，这时婚姻法司法解释(二)说，父母为子女购置房屋出资的，父母需做到明确表示赠与子女一方的情况，否则父母的出资就会造成异议。那么如何做到明确表示呢？父母的书面声明是一种比较好的形式，不少父母还要求对书面声明进行公证，以增加证据的效力。　　其实，由父母出资为子女购买不动产的其他复杂情况还非常多，产权归属如何定，还得实际情况实际分析。　　法条链接：　　婚姻法第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。　　婚姻法第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产；(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方的财产。　　婚姻法司法解释(二)第二十二条当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。　　婚姻法司法解释(三)第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
责任编辑：
看浙江新闻，关注浙江在线微信
版权和免责申明
凡注有"浙江在线"或电头为"浙江在线"的稿件，均为浙江在线独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为"浙江在线"，并保留"浙江在线"的电头。免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
父母全额买房加子女的名字,子女的配偶有产权吗
父母全额买房加子女的名字,子女的配偶有产权吗。父母付首付并付，子女不出钱。
律师回答地区：安徽-黄山咨询电话：帮助网友：1745 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好！虽然你对事实的描述不够具体，但无论该房是婚前还是婚后购买，父母全额买房后在产权证上加子女的名字，只能视为对自己的子女的赠予，子女享有相应份额的产权，为子女一方的个人财产，不是夫妻共同财产，因而其配偶无产权。 09:44它们吃的都是官粮，有的动物伙食标准比我们高得多。
从村民家借来梯子，司机才拿着手机爬了出来。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　关于房产证加名，时不时总有一些狗血的案例冒出来。所以今天集中为大家讲解一下房产证加名，加父母、配偶、子女的不同流程。
　　想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。
　　【首先，搞清楚几个名字】
　　一、购房合同
　　写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。
　　按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
　　二、房地产权证(也就是房产证)
　　上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。
　　三、房地产权共有(用)证
　　房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。
　　【房产证改名有哪些方式？】
　　在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。
　　一、关于析产登记
　　很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。
　　二、关于房产证减名字
　　类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。
　　（一）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税；
　　（二）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。
　　【房产证加名分哪些情况？】
　　一、夫妻加名，婚前婚后各不同
　　婚前加名
　　按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
　　（一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；
　　（二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
　　婚后加名
　　这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
　　SO，婚后加名相对简单!
　　【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。
　　二、父母子女加名，选择赠与最合适
　　如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。
　　赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。
　　赠予手续：
　　（一）赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。
　　（一）受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。
　　三、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖
　　虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。
　　买卖流程：比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。
　　四、按揭中房产加名字
　　【注意】上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。
　　法律普及 婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。
　　【银行担心什么？】
　　（一）是签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；
　　（二）签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；
　　（三）房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。
　　因此,在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。
　　值此新春佳节来临之际，铂悦山为回馈客户的支持和厚爱，现特推出老带新推荐有礼活动，成功推荐一名客户购买铂悦山项目（除特价房源外），老客户可享受1000元（税前）现金奖励，新客户可享受1%购房优惠。下面我们一起来看看铂悦山二期高层的六大全功能户型：
　　88O 两室两厅户型
　　99O两室两厅两卫户型 可改小三居 阴影为赠送面积
　　125平米三室两厅两卫 阴影为赠送面积
　　134O 三室两厅两卫 阴影为赠送面积
　　136.1O 三室两厅两卫 阴影为赠送面积
　　136.48O 三室两厅两卫 阴影为赠送面积
　　曾经创造众多销售奇迹的铂悦山并没有停下脚步，二期高层开盘以来销售火爆，目前可售房源正在迅速的消化，价格也十分合适，喜欢的朋友一定要抓紧时间。
　　抢购热线：。 地址：唐山市大里路与朝阳道交叉口东南。
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
搜狐公众平台官方账号
生活时尚&搭配博主 /生活时尚自媒体 /时尚类书籍作者
搜狐网教育频道官方账号
全球最大华文占星网站-专业研究星座命理及测算服务机构
搜狐焦点唐山站，中国最大的房地产家居门户，搜狐门户矩阵重要...
9438文章数
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：

我要回帖

更多关于 配偶买房 提取公积金 的文章

 

随机推荐