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本帖最后由 风的声音 于
13:25 编辑
老房子8月中旬就要拆迁了，今天拆迁办的人来了要我家签字，家里老房子有280平方，但是拆迁办不是按照房子面积算的，而是按照35平米一个人的人头算的，我家现在家里有我和老公，女儿还有公婆5口人，老公是独子，我女儿也是独生子，所以给独生子的多加了半个人头，也就是共算了6口人，也就是只能拿210平米，拆迁安置房最大户型是130平米的，最小是75平米，想来想去不称心的，不合算的，拆迁过的朋友进来说说啊，怎么人头只有35平啊，像家里一家3口人少的不吃亏死啊
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拆迁这个东东没有标准，同一个地方不同的人家标准就不一样，村长家的标准能和你家一样？书记家的标准能和你一样？
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非常同意楼上说的
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江天如墨 发表于
拆迁这个东东没有标准，同一个地方不同的人家标准就不一样，村长家的标准能和你家一样？书记家的标准能和你 ...
差太多肯定不行的，也要大差不差啊
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貌似这个标准是2002年我娘家拆迁时的标准哇，现在好像都是250平一家，不按人头算的吧
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风的声音 发表于
差太多肯定不行的，也要大差不差啊
明的东西都是一样的，你说法律是不是在纸上写的都是一样的啊？但是郭MM儿犯法了和普通人犯法能一样么？
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江天如墨 发表于
明的东西都是一样的，你说法律是不是在纸上写的都是一样的啊？但是郭MM儿犯法了和普通人犯法能一样么？
那现在怎么办呢？由他们去？35平米还是什么时候的事了啊
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风的声音 发表于
那现在怎么办呢？由他们去？35平米还是什么时候的事了啊
没什么好办法，拖拖最多给你加点钱。
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风的声音 发表于
那现在怎么办呢？由他们去？35平米还是什么时候的事了啊
只要别太好说话就行，横的就怕不要命的。
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楼主哪里人？我娘家拆迁也是这个政策，现在有儿子的现在娶妻生子了一套房子都住不下了。
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本帖最后由 风的声音 于
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hanyiwxj-83 发表于
楼主哪里人？我娘家拆迁也是这个政策，现在有儿子的现在娶妻生子了一套房子都住不下了。
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顶，谁来帮帮忙啊
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桐崎的吧，没办法了，10月前要三通一平，反正你顶住压力，到时候上面会稍微松点的，要挺住
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各地政策好像不一样的
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以前第一批就是一个人35平米的。现在可不是这样的。
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可爱小猪 发表于
以前第一批就是一个人35平米的。现在可不是这样的。
现在是怎样的？能说说吗
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看看你家的地段，再提条件。你要他落实《江苏省征地补偿和被征地农民社会保障办法》(省政府令第93号)。拆一还一。多拿点平方还是可以的。再看看家里的装修，一般的就要他15W+，稍好的要他18W+，比较好的，你老公结婚没10年的，你就让他22W+。看情况了为，都要谈的。要摆事实讲困难，公公婆婆高血压身体不好啊，女儿以后要招上门女婿啊，你还要响应政策要生二胎的啊。说的困难点，就是要他们多赔偿点。慢慢磨，不要急，全家人要一起商量好了统一思想不动摇。
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wang2312630 发表于
看看你家的地段，再提条件。你要他落实《江苏省征地补偿和被征地农民社会保障办法》(省政府令第93号)。拆一 ...
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风的声音 发表于
现在是怎样的？能说说吗
每个片的拆法也是不一样的。
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坚持不拆，以后多拿一套房，少奋斗十年
热心社员奖章
经常发表贴子，积极参于讨论，并有较高人气的版友。
电话：8工作日 8:30-17:00在线& 老公家在西霞龙潭，马上面临拆迁，我们一家三口可以拿200多平方的安置房，安置在离龙潭港很近的江畔人家吧，不要房子也可以拿钱， 安置房挺便宜的，2600一平，但是是
18层高层，3年后才能拿到房子
&& 这种房子以后怎么上市交易啊，我们不打算自住，要考虑以后好租好卖，这房子上市交易是不是还要交很多钱， 那现在2600 一平还划算吗，谢谢
08.6.5&&最爱最爱你,天天宝贝,一定要健康快乐哦！
发表于：13-09-17 11:56
当然要房子了，在外过渡三年【有补贴或许还有利息】拿到房子立马就能翻番卖掉。。。
&各类古钱币
欢迎同好间交流
发表于：13-09-17 12:02
随便看看，不太知道行情
西祠智投----家居装饰类----长期合作商家
结婚一族----婚房装饰类----长期合作商家
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发表于：13-09-17 12:21
随便你要房要钱，，，，房子以后可以卖的。也可以租。
发表于：13-09-17 12:24
肯定要房子了，拆迁安置房过几年拿证后跟商品房一样买卖的，跟经济安置房不一样的。
发表于：13-09-17 12:25
手头紧要钱，反之要房
发表于：13-09-17 12:26
发表于：13-09-17 12:26
拆迁安置房得满5年才能交易。
中低价商品房是拿到房产证随时交易。
我们家当初拆迁的时候原址买的就是中低价商品房，不是安置房。
这个要问清楚。
许多困难等到走过以后
回头看看--不过如此
所以人力所不能及的事情
不要为难自己
开心就好...
发表于：13-09-17 12:46
肯定拿房子好了，我们这边一人拆迁拿了放票买了，60平方，当时卖了12万，现在人家转手卖了30万
发表于：13-09-17 12:50
回复 第8楼 的 @佳丽姐姐0722：
中低价商品房卖的话，需要跟国家平分收益吗
发表于：13-09-17 12:55
&&[第2版 09-17 12:55]
回复 第10楼 的 @童年的小巷：
怎么可能？不用，你到时候就按市场价格卖。跟国家没半毛钱关系。
就是，这样的小区，物业环境会稍微差点，比真正商品房楼盘要难卖些。
有的也未必。
这样的楼盘，如果拆迁预计会有2000套要出售，然后开发商会建造至少2500套，拆迁的人买完剩下后，按商品房出售。
许多困难等到走过以后
回头看看--不过如此
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发表于：13-09-17 13:08
拿房子划算的 我们也多拿了一套 转个手就赚了
发表于：13-09-17 13:16
回复 第8楼 的 @佳丽姐姐0722：
佳丽，问你个事，拆迁安置房是拿了房票卖房票能卖上价还是先垫款拿下来然后再卖划算？
发表于：13-09-17 13:22
回复 第13楼 的 @窗外一片爬山虎：
我们桥北的房子拆迁，7-8年前的事了，有的人是当时转卖房票，5万。当时得益。
如果拿了房子再卖，你要出买房的成本，拆迁后不是立即拿房，还是得等造好，如果原址的话，至少过度3年。
但是，倒卖房票是私下交易，不受保护。除非大家都不反悔。
我老妈给我房子，当时是出具一个亲属协议书，承诺她的放弃给我，办我的名字产权证。
如果从利益来看，还是买房后再卖划算。但是如果你拿得房子够多，资金也要跟得上才行。
许多困难等到走过以后
回头看看--不过如此
所以人力所不能及的事情
不要为难自己
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发表于：13-09-17 13:26
回复 第14楼 的 @佳丽姐姐0722：
我是房子早盖好了，现房，就等着拿钱买，但是这房子又不打算持有，怕拿了在卖牵扯到证啊，五年啊之类的麻烦，不懂，不如直接卖了房票省心，但是老公说卖房票价格比卖房子便宜，是不是啊
发表于：13-09-17 13:34
&&[第2版 09-17 13:34]
回复 第15楼 的 @窗外一片爬山虎：
一般情况下是，房票的转让价，比买房再卖的收益要低很多。
但是，转房票的话，不用你出买房的成本。
如果买房再卖，如果是拆迁安置房，5年内不允许交易。
如果是中低价商品房，拿到房产证随时交易，没满5年，你还得扣除税金的成本。
这样拆迁得来的房，有个好处是，都是一次性付款，不会有贷款。现在的政策是，买了再卖，没贷款记录。5年以后的政策不知道怎样了。
我银行朋友昨天给我打电话聊天时还说，以前他们每个人有6千万的贷款任务，现在开业务会，不提下任务了。
个人房贷，停了一个月，才恢复的。
许多困难等到走过以后
回头看看--不过如此
所以人力所不能及的事情
不要为难自己
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发表于：13-09-17 13:40
房子拿到5年之后可以卖，这个5年之间也有人卖的，不过是小产权，这个一般人也不敢买，除非是家里人，亲戚，如果不是很缺钱用的话还是要房子吧，今后出租，200多平方的房子，应该起码可以拿三套呢，安置房面积一般都不大的
发表于：13-09-17 13:41
回复 第16楼 的 @佳丽姐姐0722：
谢谢，不歪人家楼了，我飞鱼你
发表于：13-09-17 13:48
以下是引用 第17楼 @传富小音 的话：
房子拿到5年之后可以卖，这个5年之间也有人卖的，不过是小产权，这个一般人也不敢买，除非是家里人，亲戚，如果不是很缺钱用的话还是要房子吧，今后出租，200多平方的房子，应该起码可以拿三套呢，安置房面积一般都不大的
但是这样的房子升值空间不大，如果卖了拿这个钱去买更有潜力的房子，收益不是会更大些。我光从投资角度看啊。
发表于：13-09-17 13:59
听说龙潭拆迁分到江畔人家的，好多人家都不要房，直接拿钱，我表妹夫是08年下半年拆迁的，没要房，直接拿了60万，那儿的房子离市区远，就算拿了房升值空间不大，也不好卖，他就是拿了钱，去市区买的房。
发表于：13-09-17 14:10
以下是引用 第19楼 @窗外一片爬山虎 的话：
以下是引用 第17楼 @传富小音 的话： 房子拿到5年之后可以卖，这个5年之间也有人卖的，不过是小产权，这个一般人也不敢买，除非是家里人，亲戚，如果不是很缺钱用的话还是要房子吧，今后出租，200多平方的房子，应该起码可以拿三套呢，安置房面积一般都不大的
... 但是这样的房子升值空间不大，如果卖了拿这个钱去买更有潜力的房子，收益不是会更大些。我光从投资角度看啊。...
那看看赔偿多少钱再说，看这个钱是否够买房，不够的话自己又要去筹钱，会让自己过得很紧巴，那个安置房三套也属于投资长线路
发表于：13-09-17 14:25
230一个套餐，不拿房都是脑子坏掉了的
发表于：13-09-17 14:28
还是觉得要房划算。
发表于：13-09-17 14:44
哎呦…好卖。拿房子哎。
发表于：13-09-17 14:51
你们家原来多少面积？怎么会拿200多平方？
这世界假如有如果，一切都将改变。
发表于：13-09-17 15:52
以下是引用 第25楼 @如果的果 的话：
你们家原来多少面积？怎么会拿200多平方？...
一个人 70平方，我们家三个人，一户再多20，最多230平方
08.6.5&&最爱最爱你,天天宝贝,一定要健康快乐哦！
发表于：13-09-17 15:55
看资金，资金够拿房，暂时没别的投资渠道也拿房，反之拿钱！
发表于：13-09-17 16:02
以下是引用 第26楼 @小鱼自在 的话：
以下是引用 第25楼 @如果的果 的话：你们家原来多少面积？怎么会拿200多平方？...一个人 70平方，我们家三个人，一户再多20，最多230平方
不管原来房子多少面积？只按人头计算？
这世界假如有如果，一切都将改变。
发表于：13-09-17 16:51
以下是引用 第19楼 @窗外一片爬山虎 的话：
但是这样的房子升值空间不大，如果卖了拿这个钱去买更有潜力的房子，收益不是会更大些。我光从投资角度看啊...
哪里还有更有潜力的房子， 100万能搞定的， 拆迁拿钱估计能有不到100万， 我们限购了，不能贷款了
08.6.5&&最爱最爱你,天天宝贝,一定要健康快乐哦！
发表于：13-09-17 17:21
回复 第29楼 的 @小鱼自在：
江宁，江北，板桥。
可以先拿房，然后卖了，到其他区域买房
龙潭要看规划，有空间就留着，没有，建议卖。
我家原来就是拆迁的，一直没舍得卖，捂到手里多少年也没升值多少，想买的房子不知道翻了几倍了。
发表于：13-09-17 17:28
&&[第2版 09-17 17:28]
以下是引用 第20楼 @学瑜伽的猫 的话：
听说龙潭拆迁分到江畔人家的，好多人家都不要房，直接拿钱，我表妹夫是08年下半年拆迁的，没要房，直接拿了60万，那儿的房子离市区远，就算拿了房升值空间不大，也不好卖，他就是拿了钱，去市区买的房。...
明智，08年下半年市区买的房子，到现在升值空间肯定比当初拿房子划算多的多。如果有头脑的话，买两套，首付30万，当时房事不景气，首付两成。就是说可以买两套总价130-140万的房子。当年雅居乐那个时候才9000.你算算。
发表于：13-09-17 17:26
以下是引用 第30楼 @窗外一片爬山虎 的话：
江宁，江北，板桥。 可以先拿房，然后卖了，到其他区域买房 龙潭要看规划，有空间就留着，没有，建议卖。 我家原来就是拆迁的，一直没舍得卖，捂到手里多少年也没升值多少，想买的房子不知道翻了几倍了...
说的一头雾水，觉得现在的房子哪哪有贵， 08年那时候房价还低呢，现在是涨上来了，还有多大的涨幅啊，搞不懂
08.6.5&&最爱最爱你,天天宝贝,一定要健康快乐哦！
发表于：13-09-17 17:29
回复 第32楼 的 @小鱼自在：
现在肯定不能跟那个时候比了！
发表于：13-09-17 17:45
这种房子5年后才能交易吧
发表于：13-09-17 18:41
钱在贬值，房子在升值，你觉得要哪个合适，除非你拿了钱立刻买别的房子，否则抱那么多钱在手上越来越不值钱，抱个房子不卖也能租。而且是固定资产，拿了房产证，随时也能出手，不好吗？除非这几年你缺钱用。
人生旅程，有伴相随，同心同行。
发表于：13-09-17 19:57
肯定拿房啦！钱才多少啊？最多70几万，购买什么房子啊？江畔人家现在也不止2000多一平方啊，我是拿满230的，虽然我不会去住，但是可以卖可以租啊？不拿就太傻了！钱放在手上只会贬值！
我家的航宝贝日
发表于：13-09-17 21:58
楼主这种拆法是农村集体土地证的拆法，这种房子和一般人讲的国有土地证的房上市卖是不一样的，不懂的人不要误导了楼主，首先，这房拿到手不可以合法的买卖的，只可以卖给本村有农村户口的村民，如果私下签约买卖，有纠纷国家不包护，也过不了户，买的人是拿不到房产证的。这就是为什么很多人在疑惑的：我隔壁的小区买10000，为什么我们这小区卖5000还卖不动，很简单，土地性质不一样，一般开发商公开有售楼部的，公开卖的是国有土地的，很多是同一个小区，因为每一栋楼的土地性质不一样，价格也不一样，决定土地性质的关键问题是开发商有没有交给国家土地出让金
同意30楼的意见，看楼主个人情况和想法而定，
发表于：13-09-17 22:00
以下是引用 第5楼 @风雷引 的话：
肯定要房子了，拆迁安置房过几年拿证后跟商品房一样买卖的，跟经济安置房不一样的。...
拿到证也是小产权的房产证，此证非彼证
发表于：13-09-17 22:03
以下是引用 第11楼 @佳丽姐姐0722 的话：
回复 第10楼 的 @童年的小巷：怎么可能？不用，你到时候就按市场价格卖。跟国家没半毛钱关系。就是，这样的小区，物业环境会稍微差点，比真正商品房楼盘要难卖些。有的也未必。这样的楼盘，如果拆迁预计会有2000套要出售，然后开发商会建造至少2500套，拆迁的人买完剩下后，按商品房出售。
这种就是国有土地证的房，一般人讲的市内拆迁
发表于：13-09-17 22:11
以下是引用 第38楼 @移山添河 的话：
以下是引用 第5楼 @风雷引 的话： 肯定要房子了，拆迁安置房过几年拿证后跟商品房一样买卖的，跟经济安置房不一样的。...
拿到证也是小产权的房产证，此证非彼证...
这位说得靠谱，楼主也要考虑。
我家当时拆迁后以较低的价格买的是中低价商品房，没拿过拆迁安置房，所以不能给你建议。
许多困难等到走过以后
回头看看--不过如此
所以人力所不能及的事情
不要为难自己
开心就好...
发表于：13-09-17 22:13
以下是引用 第39楼 @移山添河 的话：
以下是引用 第11楼 @佳丽姐姐0722 的话： 回复 第10楼 的 @童年的小巷：怎么可能？不用，你到时候就按市场价格卖。跟国家没半毛钱关系。就是，这样的小区，物业环境会稍微差点，比真正商品房楼盘要难卖些。有的也未必。这样的楼盘，如果拆迁预计会有2000套要出售，然后开发商会建造至少2500套，拆迁的人买完剩下后，按商品房出售。
... 这种就是国有土地证的房，一般人讲的市内拆迁...
我家是国有土地，也是这样补偿的，不知道房子什么性质啊？
我家的航宝贝日
发表于：13-09-17 23:28
不知道你们那怎么样，反正我家在江阴农村的拆迁安置房没意思，还不如拿钱，如果当时拿钱，再加10万可以买一套70平方的商品房，一二楼，给老公公住，什么都解决了。结果拿的房子，70平，贴给小叔子10万（占了他一些面积），还结出仇来了，他总觉得有点吃亏，我觉得我们才亏呢，拿这个房子还等了三年，好不容易盖好了抽签抽个6楼（顶楼），老头子年纪大了住不了，空在那，还得住小叔子的房子，被他敲诈。
后来房子出租，400/月，租了两年就卖了，卖得还算顺利，房产证还没拿到手就已经卖掉了，一拿证就办理正式过户手续，还没有营业税，就是不受满五年的限制。
&&&&&&&&&&&&陪你一辈子――
&&&&&&&只为在那些冰天雪地的夜晚，
&&&你孤独而坚毅的背影?????
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一个拆迁户的安置：265平方的宅子，只能算80平方安置
5月12日下午，云贵高原一派燥热。古世林骑着摩托车从城市主干道驶向一片山坡，在被推土机抹平的黄土地上，他的房子特别打眼。一只斑纹小狗蹲在屋顶，平静地巡视着周围。补偿协议没有达成，他的房子没有拆。5月10日至15日是签协议的最后时间，错过了将不能得到安置用地，也不能享受拆除奖励。10日发生的爆炸案，以及接下来中断的程序，客观上多少缓解了他的焦虑。“我老婆快疯了，”他的这栋位于白鹤滩镇迤博五组...
责任编辑：AP0018
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住宅房屋被征收人在产权调换建筑面积基础上，每户可以增购不超过15平方米建筑面积，增购价格按照建筑安装成本价计算。被征收人房屋面积增购后仍不足50平方米建筑面积的，可以按照建筑安装成本价增补至50平方米建筑面积。
原标题：拆迁户安置房可以多买15平方米合肥市通过房屋征收补偿新办法，确定每户“成本价”增购标准征收住宅房屋搬迁费每次500元，厂房机械搬迁可以按照价值的10%给予搬迁补偿，拆迁征收安置费按照区位划分标准也不一样。昨日，合肥市政府常务会通过了新的《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》（草案），据了解，新办法从今年起正式实施，有效期3年。“隔夜楼”不会给补偿为了多分补偿，一夜之间盖起楼的现象在拆迁中不时出现。新的补偿办法规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施以下行为：新建、扩建、改建房屋；改变房屋、土地用途；房屋析产、转让、租赁、抵押；迁入户口或者分户（因婚姻、出生、回国、大中专生毕业、军人退伍转业、刑满释放、解除劳动教养等原因迁入的除外）；以被征收房屋为注册地址办理工商注册登记手续等。违反规定的，将不予补偿。以往关于土地房屋征收补偿的规定中，只是简单表述“按照办公或者生产用房给予补偿”，新的规定对此进行了细化：房屋属于个人的按照住宅补偿；属于单位的，根据土地用途，工业生产、仓储等按照生产用房给予货币补偿，其他土地用途的按照办公用房给予货币补偿。按期搬迁应该给奖励房屋征收补偿实行产权调换或者货币补偿方式。被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内签订补偿协议并按时搬迁的，房屋征收部门应当给予搬迁奖励。征收住宅房屋实行产权调换的，按照套内建筑面积“征一补一”。异地产权调换的，根据征收区域与产权调换区域房屋市场价格，在征收补偿方案中确定合理的面积调整系数。住宅房屋被征收人在产权调换建筑面积基础上，每户可以增购不超过15平方米建筑面积，增购价格按照建筑安装成本价计算。被征收人房屋面积增购后仍不足50平方米建筑面积的，可以按照建筑安装成本价增补至50平方米建筑面积。机械搬迁将额外补偿征收房屋后，还会涉及搬迁以及安置的费用，这部分补偿标准没有发生变化。征收住宅房屋搬迁费每次500元，因过渡需二次搬迁的另按照此标准补偿。征收非住宅搬迁费，办公用房5元/平方米，营业、生产加工、仓储、旅馆等其他非住宅8元/平方米。不过和以往不同的是，新办法增加了一条规定，征收企业厂房，征收部门可以委托评估机构对厂房内的机械设备现值进行评估，按照评估结果的10%对机械设备搬迁费用予以补偿。征收住宅房屋，实行产权调换自行过渡的，18个月内每个月的安置费标准按照区位划分也不一样。环城公园路以内的临时安置费为18元/平方米，环城公园路以外至一环路以内，每平方米15元，一环路以外至二环路以内为12元，二环路以外为10元。
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