吉林市辰达房地产开发有限公司石家庄新楼盘五证齐全全么?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-14 23:57 标签： 五证齐全
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【3.15维权】吉林中京城项目：房款已付六七年，至今未交房，无证违法销售！ 童海华许晓 中国经营报V房产房款已经付了六七年，可交房仍是遥遥无期。吉林市中京城项目的业主们维权多年仍无结果，甚至有业主至今也未能住上自己买的那套房子。房管局、信访办、市政府、区政府、法院，成了中京城项目上千名业主来回奔走的地方。他们想知道，由政府奠基、央企开发商建造的房子，到底什么时候才能完工？记者调查发现，中京城项目的开发商名字多年来换了又换，从一开始就冒充央企虚假宣传，甚至无证违规销售。可是为什么当初业主们还会买这样的房子呢？“要是政府不在这块宣传的话，我们不能稀里糊涂地那么多钱往里交啊。政府代表这个城市。你招商进来的到底有没有这个资质。应该要比我们老百姓懂得多。”刘芯表示自己不懂预售证的事，只觉得政府都出面了肯定不会出错。政府出面宣传，黄金地段成了唐僧肉“老客运站是吉林非常关键的一个地段。谁有实力能把那个地段掐到手，我们就没有什么可怀疑。”业主诗雨（化名）告诉记者，她当时就是看中这个房子处于黄金地段，大家都争着买。吉林市中京城项目由天然集团斥巨资分期开发建设，总建筑面积60万平方米，位于吉林市火车站西出口正对面，是吉林市最中心的位置，被定位为“长吉图淘金广场，火车站门户铺王”，囊括住宅、商业、商务、酒店、写字楼、大型停车场，全面满足消费者购物、休闲、娱乐、餐饮、居住、商务等需求。这块地成了百姓争抢的唐僧肉。诗雨在2011年买下了中京城项目3号地的一块110多平米的房子。当时为了买这套商铺，她把住宅和车库都卖了，前后陆陆续续交了87万元。但是，吸引她买下这套房子的还有另外一个原因。“那时候是政府去剪彩，政府去给做宣传的，吉林市人大代表都来了。”诗雨表示，有政府作担保相信不会有问题，头脑一热就买了。吉林中京城项目是在日开工建设的。当日，吉林市举行了《原客运站及周边地块改造工程暨吉林o中京城项目》奠基典礼，吉林市领导出席了奠基仪式，吉林新闻联播并对此进行了报道。“宣传的时候，在世纪大饭店，敲锣打鼓的，放鞭炮。买房子的时候，开发商的人还可劲儿在那发传单。还见报了，政府剪彩，说这块老好老好了。”刘芯（化名）女士也是中京城项目的业主之一，看到政府和开发商的大力宣传，她也买了房。多年未交房，业主生活因房受阻中京城的楼盘因其独特的优势吸引了众多业主争相购买，可业主们苦等多年也没能住进去，很多新人因房子迟迟没有交付甚至结婚受阻。日，业主维权时，吉林市金盛房地产开发有限公司负责人蓝宁在给出的承诺书上表示，由于资金、拆迁、内部管理、市场变化及国家政策等诸多原因，中京城项目一直延期至今未交付使用。“我买了房子准备结婚用的，现在婚还没结，连对象都换了。”业主姜风刚是在2013年买的公寓，他一直在为拿到房子而奔走。“我都70多岁了，我非常着急要我这个房子。但是开发商已经伤我五六年了。”业主刘爱兰（化名）女士表示。一开始，诗雨抱着“等”的态度，在外面租了一年房子。“我一看遥遥无期了，就用公积金贷款买房子，不然我没地方住。”买中京城的房子，已经交了很多钱，现在买的房子，诗雨是通过向亲戚朋友借钱，并向银行贷款才买的。“我儿子跟我说，妈，在你闭眼之前，把你所有的债务还清了你再闭眼。”诗雨表示，本想改善生活的，如今欠了一大堆的债务，连儿子都害怕了。业主多渠道维权，交房时间仍未知为了能够早日拿到房子，业主们进行了一系列维权行动。“我们先去市政府，市政府让我们去找区政府，也找过信访局，信访局是站在我们老百姓这边，去找开发商给我们协调。”姜风刚告诉记者，每次协调的结果都是开发商给出一份和往年一样的承诺书，称明年年底交工，不交工就给已交款项的万分之一/日的赔偿。“眼瞅着一年一年都过去了，找到市里，让找区里，区里又找开发商，给些承诺，一年拖一年。年头找到年尾，给个承诺，年尾又说冬天了没法盖房子。”诗雨说，年年这么回答，年年没有完成。据诗雨透露，她曾给开发商打过电话，表示不要其赔偿，只需对方将当初交的钱还给自己就行。“人家就告诉你三个字：不可能。”遭到拒绝后，诗雨又通过法律途径维权，一纸诉状将开发商告上法庭。“开庭的时候，没法开庭，法院说判开发商欠你多少钱，咋执行啊。”诗雨告诉记者，只有拿到预售证，法院才能开庭，而她买的房子并没有预售证。对购房者来说，其“预购”商品房的行为不受法律保护。在司法实践中，如果因此而发生纠纷，由于上述公司的预售行为是无效的民事行为，因此购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失，而当该公司无财产可供执行时购房者的权益将无法得到实现。“政府给我们请了援助律师，律师说你们要是想要房子就去找政府，要是想要钱的话没有钱。”诗雨担心开发商没有钱赔偿，怕最后钱也没了房子也没了，无奈之下还是撤诉了。“现在就只想要房子，希望开发商能快点交房。”据市民反映，从去年9月8日中京城项目施工队发生“农民工为讨薪而跳楼”的事件后，虽然开发商当时承诺9月末会复工，但实际上至今一直未开工。记者向售楼处询问，售楼人员表示，大概今年“五一”左右会复工。到底什么时候能开工、能交房？日，金晟房地产向业主承诺：中京城总体工程将在日完成，若不能履行承诺，公司将接受政府对于项目的监管、处罚，并承担一切法律责任，同时退出该项目。承诺书上还有公司董事长蓝宁亲笔签字。承诺上只说明竣工时间，并没有承诺何时能交房。开发商无证销售，业主也需懂法守法记者调查发现，2010年开发商中标至今部分房屋一直未取得房屋预售许可证，只与业主签订了置业协议。日，记者去售楼处询问有无预售许可证相关问题时，售楼员表示：现在还没有，也不确定什么时候能下来。截至目前，中京城尚有1、8、13、14、15、16号楼未取得预售证。金晟房地产承诺，最晚取得预售证的时间节点为2016年3月末。金晟房地产方面表示，为解决资金短缺问题，早日完成项目建设，会加强剩余房屋的推广力度以促进资金回流。北京浩东律师事务所副主任孙浩然认为：从国家法律方面来说，没有房产证、预售证就销售房屋肯定是违法的。购房者与开发商签订的购房协议书就是无效的。可是没有预售证，业主就敢去买房？“报纸上宣传，电视上也登，太火了，根本没想到那些手续都没有。”诗雨表示没有想到会证件不全。为日后维护自己的合法权益，购房者应当做好事前调查。在看房、买房时，尽量选择“五证”齐全的楼盘。“三号地没有预售许可证，为什么政府不管，还让他继续卖呢，还继续坑别人呢？我们都被坑这么多年了。”刘芯对政府监管部门表示很不理解。吉林市房管局表示：这个证件我们现在正在调查处理，很快会有结果。建设领域涉及很多相关部门，不光要我们房管局来监管。按道理来说应该有预售证才能卖，但这个东西是双方行为，老百姓首先得懂法守法，明知道没有预售许可证你还要买？民企假冒央企虚假宣传，保利集团出面澄清除了存在无证违法销售的情况外，记者在调查中还发现中京城项目的开发商从一开始就是假冒央企虚假宣传的。在日，吉林当地媒体发布了一篇新闻报道《西客站配套，保利“制造”》。同日，另外一家媒体发布《雾凇路客运站商业配套工程开工》，随后，日，吉林市政府官网发布新闻《江城西客站配套，保利“制造”》，内容与上述吉林当地媒体发布的新闻一样。报道中都指出：江城正在建公路西客运站，而它的配套商业中心是国内著名地产央企——保利集团“制造”的，保利已在吉林市注册了市保利天然房地产有限公司。但之后业主在维权中，开发商在承诺书上盖的都是天然城市开发集团有限公司或吉林市金晟房地产开发有限公司的公章。记者查看中国保利集团和天然城市开发集团的官网发现，吉林市天然城市房地产开发有限公司并不在保利集团公布的“主要子公司及项目”中，它属于天然集团的子公司。日，天然集团在官网发布的新闻《中京城项目奠基》中提到，开发商为天然集团董事长蓝宁，此前吉林的报道中称蓝宁为市保利天然房地产有限公司董事长，在业主口中他又是吉林金晟地产开发有限公司的董事长。“开发商的名字来回变更，开始是保利公司，后来是天然集团，后来又是金晟房地产。它实际上就是一个开发商，名字改了一下。”姜风刚告诉记者。日，中国保利集团公司在其公司网站上登出声明：截至公告之日，保利地产尚未进入吉林省吉林市进行任何项目开发，公司对假借保利地产从事相关经营活动的公司、个人以及虚假的、不负责任的媒体报道保留追诉其法律责任的权利。针对中京城项目不断延期交房和假冒央企一事，记者拨通了吉林市昌邑区区政府张姓区长和金晟房地产的相关负责人王勇文的电话，但都表示正在开会，并拒绝采访。·END·中国经营报V房产
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