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商住两用房的这6大不利因素 你知道吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
作为及可以居住，又可以进行商务办公的新型居住形式，有、价格低、交通便利等优点，但值得注意的是，尽管商住两用房有居住的特性，但与民用住宅相比，还存在着很大的差距。 商住两用房的使用年限一般为50年。除此之外，还有6个对购买的不利因素，包括水电费高、缺乏配套设施、不能落户、不享受税费优惠、只能选择、居住体验一般，还可能存在安全隐患。&
一、水电费& 购买商住两用房时要注意水电费的收取。商住两用房的水电费很可能是按商用标准收取的，如此便比民宅费用多上一倍。此外，商住两用房的较高。这些都是居住成本，购买时较好问清楚。 二、缺乏配套设施& 商住两用房一般没有完善的配套生活服务设施，商业项目一般不会强制性要求设计配套服务设计，比如学校、商业、居委会等。这样会给日常生活带来很多的不便。& 三、不享受税费优惠且只能商业贷款& 购买商住两用房不会实行税费优惠的政策，且购买商住两用房时只能选择商业贷款，商业贷款首付5成，上浮，最长贷款年限10年（如果向工商，需要首付7成，贷款只能贷3成）。 四、不能落户& 商住两用房不能落户。如果购买此类住宅，上显示的是非住宅用地，所以是不能落户的。只有住宅用地的房屋才可以落户，所以想要落户，只能购买的住宅。 五、居住体验& 商住两用房的格局大多是一梯十几户甚至几十户，居住密度高，公摊较大，房子采光会受到影响，居住氛围和品质也不如70年产权住宅优越。且一般面积较小，会在户型设计上有许多精巧独特的设计，比较适合前卫大胆的年轻人居住。& 六、安全隐患& 商住两用房也存在着不小的消防隐患和安全。根据消防的标准规定，住宅只需要设置消火栓系统，商业营业厅和办公楼则需要按照具体的需要来配置自动报警系统和自动喷淋系统。从的方面来说，办公楼的装修档次比较高，可燃物也比较多，电和天然气的用量也较大，所以防火规范比住宅要严格。对于商住两用房来说，如果在规划用途报建的是住宅，并且是按住宅消防标准来审核的，那么就会存在一定的消防隐患。& 商住两用房的小区管理会更加严格，绿化环境和配套设施也会更加完善，相应的物业费用也会高一点。商住两用房的优势在于可以注册公司，还可以居住，不限购也不算，生活环境也较好，能够适应城市的发展趋势。
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太原市万元以上奢侈昂贵楼盘大曝光
来源：搜房网 &&发布时间：
价格：均价11000元/平方米
物业地址：杏花岭解放北路与胜利街交汇处西北角
富力爱丁堡公馆位于杏花岭区解放北路与胜利街交汇处西北角，由太原富力城(论坛户型图房价动态)房地产开发有限公司开发。
售楼地址：解放北路与胜利街交汇处西北角
富力爱丁堡公馆效果图
富力爱丁堡公馆交通图
价格：均价20000元/平方米
物业地址：太原小店晋阳街86号
恒大华府，是恒大地产推出的产品。太原&恒大华府项目位于太原市体育路与晋阳街东南交汇处，项目总体规划 266.02亩，约48.56万平方米。 引入17世纪法国规则式园林——凡尔赛宫苑设计，体现欧洲古典主义的造园原则，项目拥有20万㎡的凡尔赛王室园林，近10000平核心景观大湖，吸纳了王室园林的设计手法。每个楼栋均形成独立的园林组团，并且在单体周边以绿树、花海环绕，形成“一院一景”的景观特色。
售楼地址：太原恒大华府项目综合楼
价格：均价11000元/平方米
物业地址：太原迎泽迎泽大街五一广场西南
东达迎泽苑位于迎泽大街五一广场西南(并州饭店院内)。由山西东达房地产开发有限公司开发，项目总建筑面积5.8万平方米，为35%。
售楼地址：迎泽大街289号天龙大厦10层
价格：均价11800元/平方米
物业地址：太原小店长风街与平阳路交叉口西北角
平阳景苑，雄踞南太原商务区商务圈，东临长风亲贤商圈，南接高新科技区，北望南内环电子商圈，向西近览汾河一线水景、远眺长风商务文化区。项目总占地300余亩，总建筑面积136万平方米。项目地处长风大街、平阳路、亲贤北街、滨河东路四路围合交汇处，坐拥亲贤长风成熟商圈——和信摩尔商业广场、府井百货、百盛购物核心、北美新天地、世贸核心等环绕周边。项目二期恒实&沁心苑与一期仅隔亲贤北街，东临平阳路。恒实&平阳景苑，尽享长风街、平阳路、滨河路、亲贤街的发达交通网络，揽尽汾河岸美景。有多达30多条公交线路通达全市。8万平米商业广场，精品服饰、特色美食、酒吧名品等汇聚齐内。完全开放式的商业街区。平阳景苑项目是集、办公楼、购物、会所、高尚住宅于一体的大型HOPSCA综合项目。
售楼地址：长风街与平阳路交叉口西北角
价格：均价18000元/平方米
物业地址：太原万柏林长风西街16号丽华大酒店斜对面
万国城MOMA项目位于长风街与新晋祠路交汇处，长风文化商务区的西北角，紧邻中国煤炭交易核心以及省大剧院、图书馆、美术馆、博物馆、科技馆、山西省的五大建筑，与山西国际会展核心、及行政办公区和南部商务办公区共同构成长风文化商务区。项目采取恒温恒湿恒氧微燥的科技系统，在不使用的情况下，使住宅全年保持室内温度20—26℃、室内相对湿度30%—70%、室内声环境35—45db。绿化率达到60%以上,是省内少有一家恒温恒湿恒氧的舒适居所本项目建设规划用地面积12.4495公顷，地上总建筑面积为52.3万平方米。万国城moma一期：310~326平米、三期：60~234平米酒店式公寓。一期开盘3#楼日开盘，精装时间预计为。 目前在售的是三期酒店式公寓产品，在一期恒温恒湿恒氧的基础上从装修方面进行了全面升级，加入、、智能系统等更多的未来概念式科技时尚元素，打造指引太原未来50年最炫的高端公寓 。
售楼地址：长风西街16号丽华大酒店斜对面
价格：均价14000元/平方米
物业地址：太原万柏林滨河西路滨河体育核心东门
摩天石位于滨河西路滨河体育核心东门，由山西君联房地产开发有限公司投资开发。占地面积5.6万平方米；公寓部分地上:15.3万平方米；总建筑面积23.13万平米；为：4.13；绿化率为46.77%。 摩天石项目往南依次是滨河体育核心，太原广播电视总局，太原市图书馆，山西地质博物馆、山西博物院。东临汾河公园，西靠西山、南接滨河康体核心，北眺森林公园、湿地公园。摩天石的规划中，除了公寓，还有一栋高215米的超五颗星等级酒店。
售楼地址：滨河西路滨河体育核心北侧50米
价格：均价27000元/平方米
物业地址：太原小店星河西路8号(龙城大街南侧、滨河东路以东、平阳路以西)
太原星河湾位于太原市南部小店区，龙城南街以南，南高速环700米绿化隔离带以北，滨河东路以东，太茅路以西。规划总用地面积为91.36公顷。太原星河湾一号园规划平米，共8栋容积2.55，绿化48%，共计644户。太原星河湾1#3#楼22层，2#4#5#6#楼25层，7#8#27层。 太原星河湾二号园9#-18#楼250-520平米户型。 太原星河湾共6期。
价格：均价14000元/平方米
物业地址：太原迎泽迎泽大街7号
万邦国际地接火车站交通纽带，扼守省会迎泽大街。 由山西金海港房地产开发有限公司投资开发。万邦国际一期1栋33层，1栋29层，主推30-1900平户型。
售楼地址：五一路铜锣湾停车场
价格：均价18500元/平方米
物业地址：太原小店亲贤北街9号
昌盛双喜城位于亲贤北街9号，亲贤街和并州路交汇处。占地面积106667平方米，总建筑面积48万平方米，绿化率40%。 昌盛双喜城14栋。一期1#、2#、5#、6#、8#、9#、10#楼已封顶；二期为11#、12#、13#、15#、16#。3#为商务公寓，18#。
售楼地址：亲贤北街9号
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商住两用房到底在“忽悠”谁 你知道吗？
来源：西安八百家 &&发布时间：
精装小户型、交通便利、LOFT户型、火销售售中、，无论您是不是北京人均可购买。……打开手机，这样的售房短信接踵而至，走在大街上，这样的小广告随处可见。“随着的步步深入，住宅市场不断遭受来自各方面的重重压力，在当前楼市限购不断升级的严峻形势下，一些房企为了拓展生存空间，纷纷将目光转向了商业物业，并推出一些‘商住两用’房项目。”专业人士表示，随着“商住两用”项目的增多，其中的隐忧已经开始显现，值得引起各方关注。“商住两用”房出售成本高所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。据了解，“商住两用”项目与住宅房的区别主要体现在不同，配套设施不同，及绿化、公共设施面积不同，安全级别不同，、管理费以及转让不同等问题上。比如，“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收、等。对此，专业人士提醒：从投资置业的角度看，投资人出手这类物业或将承担巨大的出售成本。“这种房子不限购，也不受限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，且不能申请。”某表示，“这样的房屋格局好，LOFT户型，很受年轻人青睐，花1万多元就可以把房子分成上下两层，上面住人，下面活动、休闲等，非常方便。买30平方米相当于买60平方米，很。”但该业主同时也表示，房子隔音效果不是很好。“我看了一些商住两用的房子，但是感觉并不是很好，而且也不怎么划算。”最近准备买房的小李向记者表示，虽然自己此前曾倾心于LOFT户型的小资情调，但是在看了几次房后，还是打消了这个念头。据了解，很多商住两用房都打着买一送一的旗号，所谓买一送一其实就是常说的LOFT户型，如北京某商住两用房，56平方米，却开出了195万元的总价，合3.5万多元每平方米，但由于是LOFT户型，在上大了近乎一倍，如此平均下来就显得较为划算，吸引了比较多的购房者。“商住两用”房生活成本高记者调查显示，商住两用房之所以日渐火热，究其原因还是不限购，不用看户籍也不用看纳税证明。购房人小李表示：“房屋格局好，LOFT户型，可以自己改成复式居住，总价位处于可以接受的水平。”对此，业内专家提醒，无论是置业者还是投资者，购置“商住两用”项目虽然可以规避楼市限购，但是其中还是隐藏着一定的风险，在置业之前一定要谨慎考虑，综合衡量。据专业人士介绍，首先商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。虽然很多商住两用房在销售时承诺是民用的水电费标准，但也是偷偷摸摸不敢写入合同中，大部分“商住两用”产品无法保障购房人按照住宅的标准缴纳契税、物业费、水电费，也就是表示购房者要承受较高的生活成本。此外商住两用房首付50%，远高于首套普通住宅的30%，为普通住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年。其次，商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。“商住两用”房安全隐忧多商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育，子女因户口不能迁入也无法就近入学。根据相关规定，非住宅项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说不会被强制配套、学校，医疗机构以及相应的养老服务等。而这无形中造成了业主生活、学习上的不便。目前大多数“商住两用”项目都是式设计，一梯往往容纳很多住户，出入也很不方便，安全问题也值得担忧。商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚，有的反映光污染问题，很多商家晚上开的、广告牌、等很扰民。这些都是置业者必须要考虑的问题。据相关资料显示，近年来在环节，地方政府考虑到配套设施的完善，单纯的住宅用地、商业用地越来越少，更多的是一种“综合搭配”出售，即在一块土地上既有住宅又有商业服务等。“公寓房齐全，只是表面上的合法。”全国政协委员、山东经济学院教授郭松海认为，如果认真追究，围绕居住设计的商业地产其实是在打政策的“擦边球”，是的一种营销手段、广告策略。有专业人士指出，这是一种开发商规避风险的行为，在上世纪90年代初，写字楼市场红极一时，放量激增后，市场迅速低迷，很多已经批复的商业物业被迫以商务公寓或酒店公寓的形式推出。“对于自由职业或者居家办公者，选择商住两用房是要慎之又慎。”专业人士提醒，因为这两种人的主要购买目的还是住，选择商住两用势必会受到“商”的干扰，并且很多公共部分的费用都要与“商”们平摊。对于建筑材料来说，商业楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范要比住宅严格，但是对于商住两用房，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，这也将是一个巨大的隐患。[]团购报名华城泊郡路地铁口45㎡酒店式公寓立买既涨。立即报名八百家团购,首付3万买地铁口公寓。咨询电话：029-便民：
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商住两用好不好？和普通住宅比有哪些优劣势
来源：房天下 &&发布时间：
高速发展的社会，上班族工作压力大，很多白领在时会考虑买，这样以便日后自己创业。也有很多投资者倾向于的投资，因为，那么商住两用房好不好呢？
一、商住两用房定义 商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。 二、商住两用房之优缺点 商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。 目前存在的劣势是： 1、不能户口落户； 2、没有学区派位，首付较高50% 3、在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼； &4、住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年； &5、交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的（日后对个人头次购买90平方米以下的，契税税率暂调整为1%），但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税； &6、比例、年限。目前住宅按揭贷款较高可达8成30年，但对商务办公房一般较高只有6成10年； 三、商住两用房产权 商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。 买房时的注意事项，其中重要的一条就是，看明示的。五证是指《使用证》、《建设工程规划许可证》、《》、《建设工程开工许可证》、《》(或《许可证》)。 根据《中华人民共和国城镇出让和转让暂行条例》第十二行规定：出让较高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。” 四、50年商住两用房产权住宅与普通住宅项目的区别 1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。 2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房的住宅，其契税按3%缴纳。 3、的限制。购买此类房屋大多不能申请，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者的住宅，如采用的方式，只能得到五成或六成。
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