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什么是房屋租赁登记备案？如何办理房屋租赁登记备案？
来源：房天下 &&发布时间：
登记备案？很多人可能对这个词不陌生，但是却不一定知道什么是房屋租赁登记备案。那么，对于房屋租赁当事人来说，如何办理房屋租赁登记备案？看看下文就知道了。
什么是房屋租赁登记备案？ 出于不动产的公示公信原则，便于国家对不动产的管理，在房屋租赁上法律设定了登记备案制度。未经登记备案的，不得对抗第三人。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》及相关规定，当事人在签订书面后的15日内，双方持合同及有关材料到房屋所在的区、县登记机构办理登记备案手续。如果一方要求备案而另一方不配合的，要求登记的一方可持租赁合同到房地产登记管理部分自行登记备案。 如何办理房屋租赁登记备案？ 由于房屋租赁登记备案属于一项行政程序性工作，所以各地在具体的办理时间、办理地点等方面存在差异，我们在此提供房屋租赁登记本案的程序供大家参考。 （一）办事依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》；《城市房屋租赁管理办法》(建设部令1995年第42号)；《天津市房屋租赁管理规定》(市人民政府令2004年第72号)；《天津市房屋租赁登记备案程序》（津房管[号）。 （二）办事须知 1、本市行政区域内的房屋租赁，房屋租赁双方或者接受书面委托的另一方应当自房屋租赁（）合同签订或者变更之日起30内，到区、县房地产管理局办理登记备案手续，领取《天津市房屋租赁登记备案证明》。 2、办理房屋租赁登记备案应提交下列材料： （1）房屋租赁（转租）合同。 （2）证书或者其他合法权属证明（原件及复印件）。 （3）房屋租赁双方当事人的身份证明（原件及复印件）。 （4）出租代管房屋的，提供委托代管人同意出租的证明；出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明；出租楼的底商用于餐饮、娱乐、洗浴、洗染等经营活动的，提供房屋相邻关系人书面同意的证明；出租在建房屋的，提供许可证。（原件及复印件） （5）公有房屋转租的，提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议；其他房屋转租的，提供经登记备案的房屋租赁合同、出租人同意转租的书面证明。（原件及复印件） （6）出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、代理人的身份证明（原件及复印件）。 （三）办事程序 1、申请。房屋租赁双方或者接受书面委托的另一方向区、县房地产管理局提出申请，填写《天津市房屋租赁登记备案申请表》。 2、受理。申请人提交材料齐全的，当场受理，并出具“申请受理通知书”。申请人提交材料不齐全的，当场一次告知需要补正的全部内容，并出具“补正告知单”。 3、审查。审查申请人提交的材料，材料齐全符合条件的，在《房屋租赁合同》或者《房屋转租合同》上加盖房屋租赁登记备案专用章，并出具《天津市房屋租赁登记备案证明》。不符合条件的，说明理由，书面告知补正事项。 （四）办理时限 自受理申请之日起5个工作日内办结。 （五）收费标准 住宅：按套收取租赁手续费，每套100元。手续费由出租人承担。 非住宅：按租金总额的1％收取租赁手续费。手续费由租赁双方各承担50％。 注：这个标准将在日被取消，部分城市已提前取消。 以上就是对“什么是房屋租赁登记备案”“如何办理房屋租赁登记备案”所做的解答。房屋租赁登记备案一方面方便国家管理，另一方面也有利于租赁合同当事人权益的保护。由于各地在具体的办理程序和方式上稍有区别，所以您较好直接联系当地的房屋管理部门或者向当地的，他们都能为您提供详细的解答。
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房屋租赁备案登记证明问题
都需要些什么材料? 需要房东先去交租房税吗? 如果不缴税的话 是不是不给开这个证明? 如果交租房税的话 是交多少呢? 感谢各位大侠回答我的问题
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带上租赁合同、双方身份证原件、房产证原件,如果是代理人带上代理人的身份证原件和委托书,共有人不能到场也要带上共有人的身份证原件和委托书,花10几块钱买三本房地产交易中心的租赁和合同,或者当场打印,过7天去拿租赁登记备案证明。租赁税不缴也可以办理租赁登记备案证明,租赁税每个区都有**点,一般是月租金的5%。只要拿着租赁合同和开票人的身份证去**点开就好了,一般都是房东去开的,因为是房东的义务,但是租客自己去开也是可以的,中介也可以帮忙去开的。
需要提供租赁合同、双方身份证原件、房产证原件,如果是代理人带上代理人的身份证原件和委托书,共有人不能到场也要带上共有人的身份证原件和委托书一起到当地的房地产交易中心,花15块钱买三本房地产交易中心的租赁合同,或者当场打印,过7天去拿租赁登记备案证明。租赁税不缴也可以办理租赁登记备案证明,租赁税每个区都有**点,一般是月租金的5%。
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合同,房产证复印件,上下家身份证到交易中心备案,租房**月租金5%
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房屋租赁税收月租金的5% 需上下家带好产证,身份证及租赁合同带交易中心区登记欢迎光临我的店铺
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第一部分：房屋租赁合同登记(备案)　　一、提出申请　　房屋租赁当事人必须自签订租赁合同之日起10日内到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记或者备案。　　二、当事人须提交以下文件　　(一)房地产权利证书或者证明其产权的其它有效证件(留存复印件)　　1、符合条件进行合同登记的(根据情况提供下列一种资料即可)，例如：　　A、《房地产证》(如房地产证抵押的，出租人必须告知承租人);　　B、已开具付清房款证明的《购房合同书》;　　C、《按揭合同》(如未注明房屋面积、用途的须另提供《购房合同》复印件)　　D、已生效的法院判决或仲裁文书;　　E、拍卖竞得已生效的法律证明文书;　　F、其他有效产权证明文件。　　2、不符合登记条件，需要办理备案的，应提交房屋使用的有关证明文件。　　(二)《房地产租赁合同书》　　(三)出租人身份证明或者法律资格证明　　1、出租人为个人的　　A、有效身份证件(留存复印件);　　B、委托他人代管或办理的，须出具房屋所有人的授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚;　　境外所有人应出具经公证或认证的委托书;　　C、共有房屋须出具其它共有人同意出租的证明;境外共有人应出具经公证或认证的委托书;　　2、出租人为单位的　　A、政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照(留存复印件);　　B、法定代表人证明书;法定代表人身份证件(留存复印件);　　C、委托他人代管或办理的，须出具房屋所有人的授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚;　　境外所有人应出具经公证或认证的委托书;　　(四)承租人身份证明或者法律资格证明　　1、承租人为个人的　　A、本市居民提交特区身份证;暂住人员提交有效身份证明或进入特区有效证件，其中20至49岁的育龄妇女需提供居住地计划生育部门核验的《流动人员计划生育证明》;境外人员提交深圳市公安局颁发的居留证件;(以上均须留存复印件)　　B、委托他人办理的，须出具授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚;境外当事人的委托书应经过公证或认证;　　2、承租人为单位的　　A、政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照(留存复印件);　　B、法定代表人证明书;法定代表人身份证件(留存复印件);　　C、委托他人办理的，须出具授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚;境外当事人的委托书应经过公证或认证。　　第二部分：房屋租赁合同登记(备案)的其它事项　　一、转租合同的登记(备案)　　当事人需提交下列文件：　　(一)双方当事人的身份证明或法律资格证明;　　(二)原出租人同意转租的证明文件;　　(三)已登记(备案)的原房屋租赁合同。　　二、租赁合同变更登记(备案)　　当事人需提交下列文件：　　(一)租赁当事人提交的合同变更登记(备案)申请书;　　(二)经双方当事人协商一致的合同变更协议书或者补充协议;　　(三)已登记(备案)的原房屋租赁合同;　　(四)已办理备案的有效合同申请办理合同登记，须提交已取得的符合登记条件的产权资料。　　三、有效租赁合同注销登记(备案)　　(一)当事人提交注销有效租赁合同登记(备案)的申请书;　　(二)双方当事人协商一致自愿解除有效租赁合同的，须提交租赁双方签章的解除租赁合同协议书;　　当事人单方提出解除租赁合同的，须提交已解除租赁合同的有效证明材料。　　四、禁止出租的房屋　　《深圳市出租屋管理若干规定》第十条禁止下列房屋出租：　　(一)被有关主管部门确定为危险房屋不能使用的;　　(二)已公布房屋拆迁公告的;　　(三)无房屋权利证明材料的;　　(四)法律、法规规定不得出租的。
办理条件房屋租赁登记备案的办理条件和对象范围如下：·办理条件：房屋租赁当事人签订或变更房屋租赁合同之日起30日内，向房屋所在地房产管理部门提出申请，按要求提交登记要件（资料）进行备案。·办理对象及范围：五城区以及高新区市属以上（含市属）单位的非住宅房屋租赁。2提交材料房屋出租人向登记机关提供办理房屋租赁登记备案所需要件。·所需材料：1、房屋租赁合同；2、房屋所有权证明文件及出租方身份证明文件；3、承租方为个人的提供身份证明文件；4、出租共有房屋，还应提交其他共有人同意出租的证明文件；5、出租委托代管房屋，还应提交房屋所有权人授权出租的证明；6、出租已抵押的房屋，还应提交房屋抵押权人同意出租的证明；7、登记部门认为必需的其他文件。如果是单位出租，还需携带营业执照和法人身份证明文件。·办理地点：成都市各区县房产管理地点·工作时间：法定工作日上午 9：00—12：00；下午13：00—17：00·法定时限：一个工作日 承诺时限：一个工作日·责任单位：市房管局（租赁科）联系方式： 028-3领取证书房屋出租人领取《房屋租赁登记备案凭证》。注：根据成都市政府令150号《成都市人民政府关于停止、取消部分收费项目和降低收费标准的决定》的文件精神，不收取房屋租赁登记备案手续费。·办理地点：成都市各区县房产管理地点·工作时间：法定工作日上午 9：00—12：00；下午13：00—17：00·法定时限：一个工作日 承诺时限：一个工作日·责任单位：市房管局（租赁科）联系方式： 028-
一、办理房屋租赁登记备案需提交的证件　　1. 房地产权证或其他合法的权属证明（复印件需单位加盖公章，个人签字）;　　2. 房屋租赁合同原件；　　3. 租赁双方身份证明；　　个人：身份证复印件；　　单位：营业执照复印件（加盖单位公章），授权委托书原件，受托人身份证复印件；　　二、 收费标准和依据　　住宅：100元/套次 非住宅：每次120元—350元　　鲁价费发［号和青价费［号文件　　三、 办理地点　　市内四区申办《房屋租赁证》，均可就近在下列任何窗口办理：　　青岛市房地产交易中心一楼大厅6号租赁登记窗口　　（市南区巫峡路9号）　　青岛市房地产交易中心东部交易处租赁登记窗口　　（市南区新浦路6号）　　青岛市房地产交易中心市北交易处租赁登记窗口　　（市北区南京路236号）　　青岛市房地产交易中心四方交易处租赁登记窗口　　（四方区重庆南路120号）　　四、 房屋租赁中心办公地点　　青岛市市北区南京路236号　　五、 咨询服务电话　　62687
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