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　　一、规划总则
　　（一）规划范围
　　规划范围为港闸区、崇川区、开发区行政区划范围，面积共355平方公里。
　　（二）规划期限
　　近期：年
　　远期：年
　　（三）规划指导思想
　　统筹规划、区块协调、以需定量、配套完善。在相关规划的指导下，明确拆迁安置房的空间布局，为市区拆迁安置房的布局提供技术依据，按照&消化过渡存量、解决过渡增量、增加安置提前量&的思路，保障城市建设的顺利进行。
　　（四）规划原则
　　1、以人为本，坚持把拆迁安置房建设与改善群众居住条件相结合；
　　2、促进发展，正确处理拆迁安置房建设与改善民生、城市发展的关系；
　　3、提升品质，坚持把拆迁安置房建设与完善城市功能、提升城市品质相结合；
　　4、彰显特色，坚持把拆迁安置房建设与彰显地方特色相结合。
　　（五）规划主要任务
　　拆迁安置房专项规划的主要任务，是以城市总体规划、各区分区规划及控制性详细规划为依据，在对现状待拆民居及现状安置房建设摸底调查的基础上，预测拆迁安置房需求总量，落实安置房空间布点，明确安置房配套要求，做好拆迁安置房的建设安排。
　　二、拆迁安置房需求预测
　　（一）预测思路
　　立足各区各街道的待拆迁摸底情况，以街道为单元明确拆迁范围及拆迁户数，根据各区的拆迁安置户均面积计算各街道的需安置面积，以各街道的需安置面积加和计算得各区的需求量，加和各区的需求量，即得拆迁安置房需求总量。根据计算，崇川区、港闸区、开发区共拆迁89305户，需安置面积平方米。
　　（二）拆迁安置房需求量预测
　　崇川区待拆迁情况摸底调查及安置房需求预测表
　　拆迁户数
　　（户）
　　需安置房面积
　　（平方米）
　　陈桥街道
　　1697540
　　幸福街道
　　1253200
　　秦灶街道
　　1170000
　　港闸开发区
　　3797300
　　唐闸街道
　　1260220
　　8984000
　　港闸区待拆迁情况摸底调查及安置房需求预测表
　　拆迁户数
　　（户）
　　需安置房面积
　　（平方米）
　　钟秀街道
　　665500
　　观音山街道
　　2516160
　　狼山街道
　　666600
　　文峰街道
　　1092300
　　任港街道
　　220000
　　和平桥街道
　　360000
　　学田街道
　　5608560
　　南通经济技术开发区待拆迁情况摸底调查及安置房需求预测表
　　所在区域
　　拆迁户数
　　（户）
　　需安置房面积
　　（平方米）
　　竹行街道
　　1910800
　　小海街道
　　2349200
　　南通农场（苏通园区）
　　1100000
　　5360000
　　拆迁安置房需求预测量汇总表
　　所在区域
　　拆迁户数
　　（户）
　　需安置房面积
　　（平方米）
　　需安置用地面积
　　（ha）
　　港闸区
　　8984000
　　499.10
　　户均260平方米
　　崇川区
　　5608560
　　311.60
　　户均220平方米
　　经济技术开发区
　　5360000
　　297.78
　　户均200平方米
　　1108.48
　　注：崇川区和平桥街道按户均130平方米计算，观音山旧城改造地块按户均240平方米计算，其余均按户均220平方米计算。
　　三个区共需安置房面积1995.26万平方米，按平均容积率1.8计算，则共需安置房用地约1110公顷。
　　三、拆迁安置房用地空间指引
　　（一）拆迁安置房用地布局指导思想
　　拆迁安置房用地的区域分配，遵循以下指导思想：
　　1、居住用地的分区供应量应与区域同期拆迁安置房需求量相适应；
　　2、充分重视各区域内的存量拆迁安置房与在建拆迁安置房的规模，将存量拆迁安置房与增量拆迁安置房通盘考虑，在总量平衡的条件下，对存量少的地区，加大增量土地的提供；而对在建与未开工面积较大的地区，要适度减少其新增用地的供应；
　　3、拆迁安置房用地的供应量应与城镇化的发展趋势结合起来，与各地区的定位与发展方向相结合。
　　（二）拆迁安置房布点原则
　　1、规划协调原则。依据城市总体规划、各区分区规划及相关控制性详细规划的居住用地布局布点安置房，做好与相关规划的协调；
　　2、发展协调原则。拆迁安置房建设用地的布局应考虑与城市发展的协调，避免偏远，使其与更好的融入城市的发展；
　　3、区块平衡原则。以街道为单位，以街道拆迁安置量为基础布局拆迁安置房，尽量保证拆迁居民就近安置；
　　4、配套完善原则。结合现状配套设施及相关规划的配套设施布局拆迁安置房，并结合拆迁安置房的布局完善相关的基本公共服务设施配套，保证拆迁居民就好安置；
　　（三）拆迁安置房用地空间规划
　　根据行政区划、现状摸底调查、人口分布与构成等因素，南通市区拆迁安置房建设在空间上将形成3个安置片区，即港闸区、崇川区、经济技术开发区，共109个安置点，用地约1210.25公顷。
　　港闸区安置平衡表
　　街道名称
　　拆迁户数
　　（户）
　　需安置面积
　　（万M2）
　　项目安置面积（万M2）
　　用地面积
　　安置面积
　　港闸开发区
　　321.31
　　182.78
　　336.97
　　余15.66万平方米
　　唐闸街道
　　126.02
　　147.61
　　余21.59万平方米
　　幸福街道
　　164.32
　　106.02
　　185.19
　　余20.87万平方米
　　陈桥街道
　　169.75
　　173.03
　　余9.52万平方米
　　秦灶街道
　　142.84
　　余25.84万平方米
　　898.40
　　547.33
　　985.64
　　基本平衡
　　崇川区安置平衡表
　　街道名称
　　拆迁户数
　　（户）
　　需安置面积
　　（万M2）
　　项目安置面积（万M2）
　　用地面积
　　安置面积
　　钟秀街道
　　基本平衡
　　观音山街道
　　251.62
　　146.01
　　256.45
　　余4.0万平方米
　　狼山镇街道
　　缺口11.78万平方米，缺口部分可在文峰街道安置解决
　　文峰街道
　　109.23
　　120.72
　　余37.89万平方米
　　任港街道
　　余28.1万平方米
　　和平桥街道
　　缺3.32万平方米，在南川园二期地块解决。
　　学田街道
　　余5.05万平方米
　　560.86
　　348.95
　　605.60
　　基本平衡
　　经济技术开发区安置平衡表
　　街道名称
　　拆迁户数
　　（户）
　　需安置面积
　　（万M2）
　　项目安置面积（万M2）
　　用地面积
　　安置面积
　　小海街道
　　234.92
　　128.94
　　238.55
　　余3.63万平方米
　　竹行街道
　　191.08
　　125.34
　　余18.92万平方米
　　南通农场（苏通园区）
　　107.37
　　缺2.63万平方米
　　313.97
　　555.92
　　基本平衡
　　拆迁安置房平衡表
　　拆迁户数
　　（户）
　　需安置面积
　　（万M2）
　　项目安置面积（万M2）
　　用地面积
　　安置面积
　　港闸区
　　898.40
　　547.33
　　985.64
　　基本平衡
　　崇川区
　　560.86
　　348.95
　　605.60
　　基本平衡
　　经济技术开发区
　　313.97
　　555.92
　　基本平衡
　　1995.26
　　1210.25
　　2147.16
苏ICP备 号南通市住房保障和房产管理局 地址：江苏省南通市崇川区工农南路150号网站浏览：2016年衡阳市拆迁补偿标准政策,衡阳市拆迁旧城改造计划
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《2016年衡阳市拆迁补偿标准政策,衡阳市拆迁旧城改造计划》是有达内教育网（）为你整理收集：
湖南省人民政府关于《衡阳市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法》的批复衡阳市人民政府：你市《关于审批〈衡阳市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法〉的请示》（衡政[2009]54号）收悉。经研究，现批复如下：一、同意《衡阳市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法》。二、你市要强化依法行政观念，进一步完善集体土地上房屋拆迁补偿安置机制，确保房屋拆迁程序合法，切实维护被征地农民和拆迁人的合法权益。三、你市要切实加强对集体土地上房屋拆迁补偿费用的管理，妥善做好被拆迁群众的住房安置工作。附件：衡阳市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法二一年二月九日衡阳市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法第一条&为了加强集体土地上房屋拆迁补偿、安置（简称拆迁补偿安置）工作，维护被征地拆迁单位和村民（以下简称被拆迁人）的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关法律法规规定，结合我市实际，制定本办法。第二条&本办法适用于本市行政区域内因征收或使用农村集体经济组织土地上发生的房屋等建（构）筑物拆迁补偿、安置。集体经济组织成员因本集体经济组织土地征收成建制转为城镇居民后，因建设需要使用其剩余土地，涉及房屋拆迁补偿安置的，按本办法执行。国务院、省政府对公路、铁路、水利、水电工程等基础设施建设涉及房屋拆迁补偿安置另有规定的，从其规定。第三条&市、县（市）、南岳区人民政府应加强对拆迁安置工作的领导，同级土地行政主管部门负责加强管理，征地拆迁机构具体实施。发展与改革、财政、审计、物价、公安、建设、规划、农业、畜牧水产、林业、水利、环保、人力资源与社会保障、民政、农村经营管理等部门在各自职责范围内配合做好房屋拆迁补偿安置工作。第四条&在征地报批前，土地行政主管部门应当发布征地前告知书，将拟征地的用途、位置、补偿依据、安置途径等在拟征地的所在农村集体经济组织予以告知。第五条&自征地前告知书发布之日起，在拟征土地范围内暂停办理下列手续：（一）新批宅基地和其他建设用地；（二）审批改建、扩建房屋，办理土地转让及土地登记发证；（三）办理户口分户和迁入，但因出生、婚嫁、军人退伍或大中专院校学生毕业等确需办理户口分户和迁入的除外；（四）改变房屋、土地使用用途；（五）办理土地承包经营权流转手续，但土地承包经营合同到期的除外；（六）特种养殖证；（七）其他有碍房屋拆迁补偿安置工作的手续。暂停办理期限自征地前告知书发布之日起计算，最长不得超过12个月，但国家、省另有规定的除外。第六条&征地告知后，征地拆迁机构应对拟征地上的建（构）筑物面积、数量等现状进行调查，调查结果应与拟被拆迁房屋的相关权利人依法依规共同确认，并在确认书上签字盖章。拟被拆迁人不配合调查或不签字盖章的，征地拆迁机构可采取照相、摄像等方式取证，并将取证结果予以公证。确认或取证结果（包括文字、表格、有关数据、现场照相及摄像资料、相关证明材料等）作为房屋拆迁补偿安置的依据。第七条&征地公告发布后，被拆迁人应当在征地公告规定的时间内，持房屋有效证件到指定地点办理补偿相关手续和复核。第八条&拆迁房屋的权属、面积、结构、使用用途、建筑年限的认定，均以土地使用权证、房屋产权证或其他合法证件为依据。第九条&下列建筑物不予补偿：（一）征地前告知书发布之后新增的建（构）筑物；（二）违法违章建筑物；（三）拆除已超过批准期限的临时建筑物。第十条&补偿费的确定以合法房屋建筑面积和房屋结构、装（修）饰、设施标准结合新旧程度为依据。具体补偿见附表1。第十一条&符合安置条件的户是指本集体经济组织且在征地时依法享有农村集体土地承包经营权的在册的农业家庭。政策性移民需要安置的，按移民安置政策执行。下列情况按本办法附表1规定的标准补偿后不予安排宅基地或房屋安置：（一）被拆迁人在集体土地上另有房屋占地面积已达到规定标准的；（二）非本集体经济组织成员以及属本集体经济组织但依法不享有农村土地承包权者的房屋被拆迁的；（三）被拆迁户非住宅房屋或建（构）筑物拆迁的。第十二条&住宅房屋安置包括货币安置及统规统建、统规自建、自拆自建等建设方式。衡阳市城市规划控制区工业园、开发区内，采取货币补偿或统规统建方式；其它地区，可采取货币安置、统规统建、统规自建、自拆自建方式。衡阳市城市规划区、工业园、开发区内，被拆迁人可在货币安置或者统规统建方式中任选一种方式安置，但本办法规定只能采取货币补偿的除外。补偿安置后，被拆迁人再以其他方式申请异地新建，各相关单位和部门一律不得批准。第十三条&被拆迁人住宅房屋安置选用货币安置方式的，住宅房屋除按本办法附表1补偿外，另根据房屋正屋的合法面积按照补偿费用总额百分之五十支付节地奖。第十四条&被拆迁人选用统规统建安置方式的，按成本价结算，成本价安置房人平建筑面积不得超过五十五平方米，但每户最低不少于六十五平方米，最高不超过一百六十五平方米。第十五条&统规自建、自拆自建的，每一户用地面积使用耕地不超过一百三十平方米，使用荒山荒地不超过二百一十平方米，使用其他土地不超过一百八十平方米。第十六条&统规自建、自拆自建安置用地的，有关报建报批规费免收市县级收取的部分；水、电、路“三通”及宅基地平整费用，基础深超过1.5米的费用，由申请用地单位负责。第十七条&被拆迁户符合条件的优先享受爱民房、经济适用房政策。第十八条&爱民房、经济适用房建设成本由申请用地单位负责。第十九条&拆迁房屋户外设施，根据实际情况按照本办法（附表2）规定的标准补偿。第二十条&被拆迁人一次性搬迁至新居的，付给一次性搬迁补助费；需要过渡的，支付房屋过渡补助费，并付给两次搬迁补助费。具体标准见附表3。第二十一条&拆迁生产经营性用房实行货币安置，或者用相当的房屋和其他建筑物、构筑物抵偿。货币安置的，按同类房屋结构和面积的百分之一百四十补偿。生产经营性用房的认定以房屋产权证、土地使用证确定的用途为依据，权利人必须持有效营业执照，并在征地公告发布之前已经营业满半年且依法纳税。第二十二条&拆迁户提前拆迁完毕交出土地的，给予奖励，但奖励总额不超过补偿总额的百分之四。第二十三条&电力、电讯、给排水管道、燃气管道等设施搬迁，按照国家有关规定予以适当补偿；废弃不用的，不予补偿。第二十四条&征地范围内的集体经济组织和单位的非住宅房屋（包括学校、寺庙、企业生产和经营用房、村委会和村民小组集体房屋等）按本办法规定的农村村民住房同类结构补偿标准补偿。第二十五条&由申请用地者易地重建的水塘、水库、道路等其原有设施和相应土地不予补偿，但重建设施所需土地按新征地的补偿标准补偿。第二十六条&被征地的集体经济组织已异地集中安置的，原宅基地不予补偿，但原宅基地面积超过异地安置所占面积的部分应予补偿。第二十七条&征地范围内的坟墓，有户主的由户主负责迁移，按规定付给迁移补助费；无户主的由申请用地单位负责迁移。迁移坟墓应当发布公告，要求户主在规定的期限内自行迁移；逾期未迁移者，按无主坟墓处理。第二十八条&建设使用国有农用地涉及房屋拆迁补偿安置的，参照本办法执行。第二十九条&市、县（市）、南岳区人民政府可根据土地利用总体规划和城镇规划对一定时期内将征收的集体土地上房屋实行协议收购，拆迁补偿安置标准按本办法的规定执行。第三十条&本办法公布之日起施行，市人民政府衡政发〔2002〕1号文件同时废止，其他有关集体土地上的房屋拆迁补偿安置的规定与本办法不一致的，以本办法为准。本办法实施之前农用地转用和土地征收已获得批准并已依法发布征地补偿安置方案公告的，且已经征地补偿安置费支付到位的，按原规定办理；但本办法实施后3个月内仍未支付到位的，按本办法执行。附表：1、衡阳市集体土地上拆迁房屋结构、装（修）饰、设施补偿费标准2、衡阳市集体土地上拆迁房屋的户外设施补偿费标准3、衡阳市集体土地上拆迁其它补偿费标准附表1衡阳市集体土地上拆迁房屋结构、装（修）饰、设施补偿费标准（1）单位：元/O序号类别级别最高补偿限价结&构装（修）饰设施备&注一钢混一840厂房结构，钢筋混凝土柱、梁、板作承重构件或框架结构，铝合金窗，内外粉刷，水磨石或瓷瓦地面，房高3.5―4m。1、室内地面（含防潮层）达到防滑地面砖、花岗岩、大理石或实木、强化木地板；2、室内墙面瓷涂、顶面一级吊顶以上标准；厨房、洗漱间、厕所墙裙贴面；3、各类防盗门、塑钢、铝合金玻璃窗，各类金属材质护窗、各类材质雨蓬，各类材质装（修）饰门，门窗套为水曲柳或仿榉木板以上标准。1、厨房、洗漱间、厕所内设施；2、室内外水电设施；3、室内壁柜等生活设施（含室内各类材质间墙）。一、结构补偿价格为600元/O；二、装（修）饰补偿价格一级为180元/O（外墙正面和两侧为贴瓷砖）；二级为150元/O（外墙素面或水泥面）；三、设施补偿价格为60元/O；四、装（修）饰和设施每少一项扣减10―30元/O。二810　　　　　　　　　　　　衡阳市集体土地上拆迁房屋结构、装（修）饰、设施补偿费标准（2）单位：元/O序号类别级&别最高补偿限价结&构装（修）饰设施备&注二砖混一66024cm眠墙；标准梁柱；现浇或预制楼梯踏步；预制空心板楼面；预制空心板钢丝网砼防水层面带空心板隔热层或平顶青瓦屋面；现浇天沟排水；房屋四周水泥砖砌排水明沟或暗沟；挑阳台，梯间为金属、木质或砖混等各类材质扶手护栏；层高3m以上，屋顶隔热层高0.5m以上。与表一相同与表一一样一、结构补偿价格为450元/O；二、装（修）饰补偿价格一级为150元/O（外墙正面和两侧为贴瓷砖）；二级为100元/O（外墙素面或水泥面）；三、设施补偿价格为60元/O；四、装（修）饰和设施每少一项扣减10-30元/O。二610　　　　　　　　　　　　衡阳市集体土地上拆迁房屋结构、装（修）饰、设施补偿费标准（3）单位：元/O序号类别级别最高补偿限价结&构装（修）饰设施备&注三砖木一57024cm眠墙；木屋架墙砖基础；木架青瓦屋面；白灰泥条平顶；房屋四周水泥砌砖排水明沟或暗沟层高3m以上。同上同表一一、结构补偿价格为380元/O；二、装（修）饰补偿价格一级为130元/O（外墙正面和两侧面贴瓷砖）；二级为100元/O（外墙素面或水泥面）；三、设施补偿价格为60元/O；四、装（修）饰和设施每少一项扣减10-30元/O。二540　　　　　　　　　　　　衡阳市集体土地上拆迁房屋结构、装（修）饰、设施补偿费标准（4）单位：元/O序号类别最高补偿限价结&构装（修）饰设施备&注四土木340内外砖石基础；土砖土筑或节砖墙；青瓦屋面；房屋四周水泥砖砌排水明沟或暗沟；层高3m以上。1、地面硬化以上标准；2、门窗齐全。室内外水电设施齐全一、结构补偿价格为260元/O；二、装（修）饰补偿价格为50元/O；三、设施补偿价格为30元/O；四、装（修）饰和设施每少一项扣减10―30元/O。五棚屋150结构同序号四1、地面硬化以上标准；2、门窗齐全。室内外水电设施齐全一、结构补偿价格为100元/O；二、装（修）饰补偿价格为30元/O；三、设施补偿价格为20元/O；四、装（修）饰和设施每少一项扣减10―30元/O；五、简易结构杂屋（指集体或个人修建的厨房、厕所、猪圈、牛栏、堆放杂物有柱有屋顶的房屋）每平方米补偿100元，不计算装修和设施。说明：1、以上补偿只限合法房屋。2、以上装（修）饰、设施指滴水内范围。3、房屋屋顶架空层和隔热层层高（高度）在2.2米以上（含2.2米）的，应按合法面积计算，高度在2.2米以下的，以建筑面积套相应类别补偿单价计算后，再乘以实际高度与2.2米的比例计算补偿。4、层高每增减10厘米，按房屋主体补偿价增减1%附表2衡阳市集体土地上拆迁房屋的户外设施补偿费标准（1）单位：元项&目单&位补偿金额备&注砖坯块0.1能搬走烧窑的砖坯只付给搬运费。水泥晒谷坪O15用碎砖砂砾石等铺成的底层包括在内。三合土晒谷坪O7三砂掏筑、表面拍光。素土晒谷坪O5素土夯实、表面拍光。砖砌体m120包括砂浆、水泥抹面，未抹面的砖砌体每立方米96元。块石砌体m3100石头护坡等，包括水泥钩缝。条石砌体m3132块石基础，条石砌面。水泥管m18按实际长度计算。砖石水泥池m390废弃不用的不补偿。三合土池m330　　素土池m39　　淤缸个25-60　　水泥路面O30以路还路的不予补偿。沥清路面O18　　块卵石路面O12　　三合土路面O10　　衡阳市集体土地上拆迁房屋的户外设施补偿费标准（2）单位：元项&目单&位补偿金额备&注板石路面O15以路还路的不予补偿。填体沙路面O8以路还路的不予补偿。混凝土沉井口400-2000水井口径1.5m以下，井深4m以下，每口400元。其余按口径不同井深每增加1m酌情递增100―130元。砖石井口200-500水井口径1.5m以下，水深2m以内，每口200元。其余酌情递增。砖石压水井口300-600水井口径1.5m以下，水深2m以内，每口300元。其余酌情递增。钻孔压水井口200-300井深4m以下，每口200元，其余酌情递增。混凝土坟墓冢1200双冢加50%，三年内新葬坟墓增加50%。石砌拱坟墓冢1000双冢加50%，三年内新葬坟墓增加50%。有石碑土坟墓冢1200双冢加50%，三年内新葬坟墓增加50%。土坟墓冢500双冢加50%，三年内新葬坟墓增加50%。麻石坟墓冢2000双冢加50%，三年内新葬坟墓增加50%。琉璃瓦（瓷瓦）O80按水平投影面积计算补偿。沼气池个2000废弃不用的不予补偿。说明：表中未列项目按成本价评定补偿。附表3衡阳市集体土地上拆迁其它补偿标准项&目单位补偿金额备&注房屋过渡补助费O4元/月按被拆迁房屋建筑面积计算，其中统规自建、自拆自建付12个月；统规统建付24个月。搬迁补助费户1000元/次一次性迁至新居的，按1次补助；需要过渡的，按2次补助；含太阳能储水罐、卫星接收天线等；养殖大户（牲猪一百头以上，家禽五千羽以上）增加搬迁补助费1000元。误工补贴费人50元/日补贴对象仅限于协助征地拆迁而没有固定工资收入的拆迁工作人员。农具设施补偿户2000元补偿对象仅限于征地后无地可耕的农民。
以上关于2016年衡阳市拆迁补偿标准政策,衡阳市拆迁旧城改造计划的相关信息是达内教育网收集并且整理，仅为查考。
1万件行政案件，超过20%涉及征地拆迁。这一数据让湖南省政协委员、省高级人民法院副院长杨翔深感忧虑，“随着一些重大建设的推进，这种征地拆迁纠纷还会增加”。1月29日，在湖南省政协十一届三次会议联组讨论会上，他说出了自己的忧思。　　他认为，不仅征地拆迁补偿标准应适时调整，在征地拆迁过程中，被拆迁人参与的广..…
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