二手房办理了过户还能二手房按揭贷款流程图吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-04 13:17 标签： 买二手房过户按揭流程
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【求教】二手房按揭申请后，审批前，能直接过户吗？
各位大大，求教一件事情。
A是卖方，B是买方。房屋是二手房，付款方式是首付+公积金组合贷款。
合同上约定：贷款审批下来后，三日内办理房产等过户手续。
因按揭审批较慢，A和B协商一致，同意在组合贷款审批下来之前进行房屋过户。
请问：1、这样是允许过户的吗？还是必须等贷款批下来？
& && && & 2、贷款材料已经齐备，且已经提交银行。在审批期间过户，是否会影响贷款审批？
& && && & 3、能否只过户房产证，土地证待审批后过户？
请知道的大大赐教，谢谢。
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我知道这样对卖方比较没保障，毕竟房屋过户了，尾款还没拿到。
但可以由B（买方）出具一张条子，承诺两个月内如果贷款没批下来，B全额现金支付尾款。（B有支付能力）省内很多其他城市就是这样做的。
如果买家贷款没有通过怎么办？ 没有那么傻的卖家。。。
如果B有全款支付能力 那可以协议好，，先全额支付 过户 然后贷款批下来&&再按照协议安排
每日优选 发表于
如果买家贷款没有通过怎么办？ 没有那么傻的卖家。。。
如果B有全款支付能力 那可以协议好，，先全额支付 ...
卖家同意的。
只要卖家同意，就能过户，是吗？
可以只过户房产，土地证等贷款审批下来再去过啊。
做任何事总有目的，不知买卖双方都各自图什么？就过户本身而言付不付款并不会影响到手续的办理，总价、合同都有，税又不会少缴，办证自然没有问题。只是卖家仅凭一张承诺书就办理过户个人也是佩服得很，真是这个世界很美好啊！
平海路大厅只办二证：产权证和契证，不办理土地证；钱江新城市民中心可以办理三证，楼主的第三个问题解决了！
bocqy 发表于
做任何事总有目的，不知买卖双方都各自图什么？就过户本身而言付不付款并不会影响到手续的办理，总价、合同 ...
事实上，本省外市的很多地方，连承诺书都没有，直接买方交首付给卖方，卖方过户。连按揭款都是银行直接打入买方账户。也没见出过什么问题。
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全款购买二手房过户后还能办理公积金贷款吗
提问者：d***1
地区：大庆
您好：首先感谢您对我市住房公积金工作的支持。针对您咨询的问题，现将有关情况答复如下：正常连续缴交一年以上，即可享受公积金贷款。
您好：首先感谢您对我市住房公积金工作的支持。针对您咨询的问题，现将有关情况答复如下：对职工再次使用住房公积金购买自住住房申请办理贷款的：1、购买住房面积在144平（含）以下的，首付比例不低于30%；2、购买住房面积在144平（不含）以上的，首付比例不低于40%。3、购买二手房需先过户，带齐过户资料办理贷款。具体详情请拨打12329住房公积金热线咨询。
您好：首先感谢您对我市住房公积金工作的支持。针对您咨询的问题，现将有关情况答复如下：在过户后，房产证是自己的名字后才可以申请公积金贷款。
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获取验证码买二手房先过户还是先贷款？如何避免风险？_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
买二手房先过户还是先贷款？如何避免风险？
　　买，是先过户还是先？需要注意哪些问题？
　　原则上是先提交贷款申请，审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。房屋过户后，将房产证交给银行，银行拿到房产登记部门办理抵押登记，登记部门会出具《他项权利证名》，用以证明此房产上有银行的抵押权。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将存在的首付款一次或者分次达到卖房人账户。
　　二手房交易过户时要注意以下几点
　　1.了解房屋属性
　　买房前看清楚房子的产权性质，因为有些房子，如商住两用房就是不能迁入户口的。
　　2.正式过户前查询户籍情况
　　在交易之前，购买者最好要求与卖方一起到公安机关查询所交易房屋的户籍状况，做到心中有数。
　　3.在合同中明确户口卖家户口迁出时间
　　在购房合同中，应该对卖家户口迁出时间有明确限定，条款中约定具体的违约责任，到时候就算卖家没有按时履行责任，买家也可以寻求法律帮助。
　　4.留一部分尾款待过户后支付
　　在户口迁移手续没有办理好之前最好先留意小部分尾款，等户口迁移手续办理好了再支付给卖家，这样卖家的办事效率会高很多。
《两个人去银行办，他却比他少出几万元，原因可能是&&》
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我买了一套二手房，房产证两年后过户，我可以办按揭吗
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