看重他家一个独家房
约了房主面谈，链家提醒我交定金签合同就要交全部的中介费
后面的所有流程他们都负责到底
不知我该注意什么
楼主邀你扫码
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发表于：15-03-12 13:34
那你跟他谈哎，中介费还包含后面过户贷款什么的。还没办呢怎么就收全部中介费啊。
如果钱没给，还有主动权，给了就不一样了。
发表于：15-03-12 14:26
链家一分都不会让的，我买房后来都没找链家了2.4的中介费 根本就谈不下来
发表于：15-03-12 14:41
这个公司态度很恩正的。。。
要装修&扫一扫加微信吧！
发表于：15-03-12 22:11
别上当，收了钱态度就很差的，我之前卖房子也是链家，就是垃圾，收了买主的钱基本就在敷衍我们，包括买卖双方，基本就是爱搭不理的态度，你要追着他给你过户，房产局跑了多少次，连房本都能拿错，土地局的姑娘说这个中介很不专业的。没收钱之前像狗一样恨不得舔你屁眼，当然我没什么经济损失，看不得这种货色，那个房产中介我点名了，雅居乐的链家，里面那个姓史的宜兴的男的，就是一坨屎，告诫楼主千万别付钱，各种坑，以后就是被他们牵着鼻子走，现在中介费都是可以谈的，基本一个点左右，房子有的是，别相信什么独家房，腿脚勤快点都有的，买我房子的那家人也傻，现在还有给2.4的，还交定金就要给，250一枚
发表于：15-03-12 22:21
刚签完链家的飘过～
http://b13072.xici.net&
发表于：15-03-12 22:32
我家买现在的房子也是链，家。签了合同就给2.4的中介费，一点不便宜。结果贷款是我们自己找人，自己跑的。中介的人还拖后腿，先是房子区属写错，后来又是差点把卖家的两证弄不见。他家中介费确实太坑了。
希望我们一家人一直健康，幸福下去
发表于：15-03-12 22:40
签过了，9.5折，说过户贷款都是他们的事
拭目以待了
发表于：15-03-12 23:16
链家没谈的，直接敲单去别家中介，独家房源也能搞定
发表于：15-03-12 23:26
呃，我家没用过链家，一直听说这家比较拽，而且也听说要先交中介费的
上次买房卖房是通过我爱我家
虽然我爱我家的中介费也谈不下来多少
不过感觉服务还是蛮好的
我记得当时在房产交易市场，直接有个柜台，他们的员工帮忙拿号，排队，资料准备的不齐，还直接现场复印
但也可能是看里面的员工个人，听当时卖房的房主讲，她家另一套房子之前卖时也是通过我爱我家的
但服务就没有这个好，会忘事，也不够周全
不过我觉得有点挺奇怪的
为什么链家的是先交啊？我们当初是网签的，中介费是跟着首付款一起交到托管中心的
据说等出件后，卖家拿到钱，中介同时收到中介费。
发表于：15-03-12 23:34
链家地产这几年扩张比较快，人员素质真的很差，我投诉他们总部根本没回音，当时我急着过户拿钱去提前还贷新买的房子，买家想过年前住进去，链家钱收了什么也不上心了，2.4真他妈好赚
发表于：15-03-13 06:27
他家就是这么拽,都交完后你就得求着他帮你们办吧!反正我以后不再找这家了
发表于：15-03-13 06:41
2楼说的是了，控制钱才是控制主动权
发表于：15-04-25 07:57
我之前卖房 链家自己约的我 一直都满拽的&
和我说和买家谈好了 叫我过去签约 结果谈了3个小时 买家说还是他那个价格 弄到我晚上快十一点才回家
第二天 果断不给他们卖了
Aの′、ァ&&、Rain&（forever）￣
发表于：15-04-25 09:00
为什么我们家很容易被谈下来呢，男人太好说话了
&&&&到天涯
&&&&&相约-----
&&&&到永远
*书生：“青*****君”，
发表于：15-04-25 18:39
链家对于买家 唯一的作用就是查看房源 一般都是真实照片
发表于：15-04-26 08:45
我也刚刚链接买的房子！绝对有的谈的~我8万的中介费最后5万搞定~
我直接就和他说，签不签？不签我就找旁边的我爱我家签了，但是我那套房子好多中介收到都有
我觉得链家蛮好的，正规，主要还是要找到靠谱的中介个人！！！！！这个是关键！！
是一把头交的中介费，后面的服务也还是很好！！！
发表于：15-04-26 15:55
千万不要提前交，我去年才买的房子，等弄完了 再交钱，不然后面就是你球着他了
请把牛b还给牛
因为牛也需要xing生活！
发表于：15-04-27 09:19
链家除了房源是真的之外，其他也就那样，广告做的蛮多
哎呀，都简单点行不。
发表于：15-04-27 09:29
亲，我去年也是在链接看中的房子，链接也是这么跟我说的，后面的服务我都无力吐槽，我是商贷，他们给我找的银行还不行，最后还是卖家的关系给我找的银行，今年房子不好卖，你不要急，你可以找别的中介公司，让他们帮你去接触卖家，由于你是找好房源的，中介费还好谈
发表于：15-04-27 10:47
千万不要全付，这些中介都是拔掉无情的。什么狗屁负责到底，最后还是你自己跑。如果只给部分，一个个跑得屁颠颠的。而且中介费可以谈，房源各家各户都有，链家不好做可以换一家，一样可以搞定。
世界上最深的不是大海
而是鄣男撵`
我把自己整都抛下
s不泛起一zi漪
幸运扣扣：4959109
发表于：15-04-27 11:55
中介也太好赚了吧，还2.4，我买房，自己和卖家到房产局办手续，反正网签，一切都保障，怕啥？根本不需要中介，自己办就行了。贷款自己找银行，一堆一堆银行都可以办，随便找一家就行了，贷款政策差别不大。
我家有两个娃
哥哥妹妹相亲相爱，妈妈最爱！
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我已阅读并同意、中的全部内容！帝都链家中介费能不能谈，能谈多少？轻浮力
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求助各位申通广大的jrs，本人打算近期在帝都入手一套三百多万的二手房，中介公司找的链家，看中的就是链家的保障。但听说链家的中介费要收2.7，大概算下来光中介费就要交将近9万，父母辛苦一辈子积攒下这些钱给我买房子实在不容易，一下交这么多给中介实在舍不得。bxj同样在链家买过房的朋友，大家的中介费是多少？最多能谈到多少？跟经纪人谈判中介费有什么技巧值得借鉴？跪求各位jrs。。。。至于福利嘛，我懂。123[ 此帖被根根yhl在 17:02修改 ]
你说的中介费包括过户那些的费用吗？
引用1楼 @ 发表的:
你说的中介费包括过户那些的费用吗？
据说是：2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)
引用2楼 @ 发表的:
据说是：2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)
不太清楚，只知道搜房貌似中介费比较低，不过现在链家名气好大
引用3楼 @ 发表的:
不太清楚，只知道搜房貌似中介费比较低，不过现在链家名气好大
大家都说链家的房源多，房源真实，买房有保障。我身边的朋友都从链家买，都说买房是大事，花钱买个安心。可是我怎么就那么舍不得呢。
和房主商量一下 走搜房或我爱我家呗
帝都买过一次卖过一次都找的链家 链家根本没法谈 不过廉价的服务是最靠谱的 建议别在中介费上动心思了
引用5楼 @ 发表的:
和房主商量一下 走搜房或我爱我家呗
目前还未见过房主
楼主在哪儿买？我帮你问问
引用6楼 @ 发表的:
帝都买过一次卖过一次都找的链家 链家根本没法谈 不过廉价的服务是最靠谱的 建议别在中介费上动心思了
链家的服务好，我承认。但那些血汗钱，能省一些是一些。
可以谈个打包价，不过链家价格咬的比较死，你试试2个点发自手机虎扑
引用7楼 @ 发表的:
目前还未见过房主
自己想办法呗 同事都那么做的
引用10楼 @ 发表的:
可以谈个打包价，不过链家价格咬的比较死，你试试2个点
据说链家的谈判用语是“不可能”，能谈到2.4左右我就知足了，至于2嘛，我打算从2开始慢慢加
链家就是市最大的流氓
去年买的，也是这个价！不好讲。无所谓了，300万都花出去了还差这点？这么多钱，稳妥点好！讲价可以。我当时没怎么讲，不过挺后悔的！发自手机虎扑
引用4楼 @ 发表的:
大家都说链家的房源多，房源真实，买房有保障。我身边的朋友都从链家买，都说买房是大事，花钱买个安心。可是我怎么就那么舍不得呢。
我爱我家的中介费低些，好像是2。
一套房子有时候会有多家中介挂牌，你可以看看。
引用13楼 @ 发表的:
链家就是市最大的流氓
然并卵，人家越做越大
，现在简直是店大欺客。
链家很难谈，不是独家的话找找我爱我家或者搜房，中介费都低。链家的2.7是太贵了发自手机虎扑
引用12楼 @ 发表的:
据说链家的谈判用语是“不可能”，能谈到2.4左右我就知足了，至于2嘛，我打算从2开始慢慢加
换家中介，看看房多多上有你的房源没发自手机虎扑
曾经上过三个月班，我师傅给一个老客户便宜了两个点，你这个我真不知道啊发自手机虎扑
我就是链家的职工不过我们这都收2帕的发自手机虎扑
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& 允许多选
704人参加识货团购229.00元120人参加识货团购209.00元147人参加识货团购529.00元175人参加识货团购939.00元124人参加识货团购569.00元131人参加识货团购99.00元199人参加识货团购379.00元612人参加识货团购399.00元686人参加识货团购388.00元920人参加识货团购399.00元1086人参加识货团购419.00元96人参加识货团购218.00元两方都称只是门店个单行为
&&&作者:朱盈洁
&&&编辑:朱盈洁
摘要: 我爱我家品牌部经理孔丹也告诉信报记者：“目前整体中介费全佣还是2.但并未行政命令式的统一下调收费标准。”7%的中介费也被购房者诟病。但国内买房人不光是中介费，在买卖过程中所有的税费，在法律上需要由卖方承担的税费，现在基本上全部由买方承担。买房人会觉得中介费压力比较大。
信报讯 （记者 朱盈洁）日前，有媒体报道：北京各大中介公司已全面下调中介费用，链家中介费用已由2.7%下调至2.2%，我爱我家由2.5%下调至2%。信报记者联系到两家中介公司相关负责人，两家都称没有统一下调门店收取中介费的比例，但门店都有一定的折扣权限。
链家相关负责人昨日告诉信报记者：&到目前为止，链家并没有对中介费率进行调整，具体各个门店本来都会有酌情打折的情况出现。所以要视具体情况而定。中介费的下调只是各门店的自主行为，是一种优惠政策，目前总部还未下发统一下调中介费的文件。要是有下调，我们会第一时间知道的。&他表示，目前链家中介收费还是2.7%，一般门店都会有几个点的折扣，不会很大。具体看业务员和客户的协商而定。
我爱我家品牌部经理孔丹也告诉信报记者：&目前整体中介费全佣还是2.7%，整体都是市场议价，各阶段，根据不同的交易复杂度收费比例都有差异。但并未行政命令式的统一下调收费标准。&
孔丹介绍说：&具体门店折扣是多少，也就是说目前平均的收费水平要统计后才知道是否和前一段时间相比有变化。一般折扣是多少要根据交易复杂度来定，也要靠和客户的议价来定。&
据了解，在此前的楼市火爆期间，北京链家和我家我家等中介行业门店实行2.7%的中介费收取标准，其中包括2.2%的中介费和0.5%的贷款担保服务费。但在房价居高不下的情况下，2.7%的中介费也被购房者诟病。在日前的一份&购房成本大调查&中，约有近80%的购房者认为目前各家中介的收费标准偏高。
对此，分析人士认为这是房价上涨后总价高有关。一套300多万的房子，光中介费就近10万。另外，国外中介费一般都是买卖双方承担，分担了压力。但国内买房人不光是中介费，在买卖过程中所有的税费，在法律上需要由卖方承担的税费，现在基本上全部由买方承担。买房人会觉得中介费压力比较大。
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链家签居间合同时收的中介费能要回来吗
链家签居间合同时收的中介费能要回来吗
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不能。除非证明中介违法。
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我今天签了一个房屋买卖合同 没有看清中介费这块 和中介谈好的一万可是合同写着两万 合同是一式三份 中介是链家地产 中介费是手写上去的
我现在怎么办 给中介打电话 他死都不承认谈好的一万我必须付两万了吗？
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根据合同约定处理
三月初，与中介链家和买方签定了居间合同，买方给了5
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你好，《合同法》
第七章违约责任
　　第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
　　第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
　　第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　（一）法律上或者事实上不能履行；
　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。
　　第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
　　第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
　　第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
　　第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
　　第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
　　本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
　　第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
　第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
　　当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
　　第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
　　第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。
　　第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
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二手房买卖?相关问题。我是雅安人,雨城区。问题详情：在看上一套2000年63平米的二手房,房价31万。情况是这样:房主说她不在雅安,有事,他委托了她家的亲戚给她全权办理卖房的相关手续。我和中介接触了几天了,倒是看到了房产证和土地使用证,但是就是没有见到她授权的哪个委托人和委托书。这样可信吗?如果可信怎样判别委托书的真假?推荐回答：你要看是哪家的中介,只要是大的中介,你的房子就可以放心的在中介走,因为要出现问题中介会赔偿你的钱,例如链家地产,中介也怕有二房东的情况,所以你要是走大的中介肯定不用怕了。因为你交了中介费,中介就要保证房源和业主的真实性。鄙视你 你买房要到房产局不 房产局不管三七二十一就给你乱办? 委托书可以去当地公正处查看或电话了解卖房费用问题,请帮忙指点,谢谢!问题详情：在北京,我想在链家或我爱我家这样的大的中介公司卖一两居室,一次性拿到房款,卖房人要向中介交多少费用?登记费、中介费这类中介自己要收的费用有多少?推荐回答：现在是买方支付各项费用 卖方是净得价。什么费用都不用拿.房子你想卖多少钱就拿多少钱.的费用都是由买方来承担的.现在的市场规律是:卖房人拿的都是净价,不需要承受任何费用,所以您要是卖房,不必有那么多担忧,只要中介看房就行.卖房不需要交费用,费用都是由买方交房屋买卖纠纷问题问题详情：我姐姐在北京买了一个房子,前期签订合同中介保证的时间晚了一个半月,原因是我姐姐公司没有上税,这之前我们和中介说过,中介说没问题。而我们已经支付了前期的订金30万元,这耽误我们好多事情。后过户时卖方以时间太晚耽误他们卖房为由又多收取我们2万元钱,我们后给中介的中介费减掉50%,中介当时同意了,可现在却又上诉我们。哪些法律的能帮看看怎么处理好一些呢?上诉陈词应该怎样写好呢?摆脱懂的人帮忙解答一下。推荐回答：如果只是口头约定那是没办法的、任何公司如果想不认账你都没办法。只能算是买个教训、记得任何公司包括链家、我爱我家等等公司。自己都要小心些。房屋买卖纠纷这种东西,除非你有录音,能证明,不然的话你就得给,没办法你肯定选的是一家小公司,这是他们惯用的伎俩您好,如果您中介费减50%的话,中介当时同意了,那就看当时证据有没有了没有当时减掉50%的中介费,他们同意的证据,只能给,下次找正规的公司如果没有证据的话你只能认栽!因为现在除了链家是“我承诺我做到”以外,其余中介公司都是说一套做一套!你起诉也没用,除非你掌握确凿的证据!比如物证、录音等!你手里有中介的证据吗,没有就是中介把你忽悠了,只能和解这种事情找律师咨询找正规中介,找律师你好像可以反诉中介公司对于方面一般中介公司承诺的事,一定要用自据写下来,这样以后有了纠纷也有证据,对于你现在他们只是口头的说,在法律上根本不承认。就按合同办理就行了。有什么帮到你如果有证据,建议找律师。如果没有,买个教训。口头的承诺除非他们能认可,负责对您不利,但是设计到违规操作的问题,这个是违法操作,如果起诉买房人和中介都会有影响,当时他们同意减掉50%中介费,你们有书面协议吗?有的话你就有胜算您找律师问一下吧,要是链家地产肯定不会有这种事情的一般情况下你这种问题都是小中介忽悠你的,你要看看你手里是不是有当初中介说你没有税没问题的证据。委托违约了怎么办问题详情：我卖房曾经委托链家，后通过我爱我家签了卖房合同，中间链家中介也知道，后来为了补偿链家，我又和链家签了一份买房合同，同时链家中介也给我出了一张白条，承诺不收我1个点的违约金，但是现在我要卖房契证还在链家手里，说是要我把和他们买房的中介费交掉再给我契证，到现在我已经有了一种被愚弄的感觉，我该怎么办，直接找他们总部吗？推荐回答：之前和他们签过买房中介合同没有，如果签过了，何必要等你把中介费交完再给你契证，可能他们对于你之前的行为产生了不信任，尽管不信任，但是这个契证是你的，他们不能随便扣押，而且他们的理由也不充足，当然这种事情协商，找他们的分店经理就行，实在不行可以考虑委托律师发封律师函先警告警告他们您好。任何单位和个人无权扣押契证，如果对方不愿归还，可通过法律途径解决。买二手房,签了房屋买卖三方合同,交了2万定金和4万中介费,并且已经网签,现在房东又想让我们再支付以前问题详情：3月17日通过链家购买了一套二手房，当天就签订了购房合同及补充协议，交了2万定金和中介费，现在购房资质审核已过，并且已经完成网签。现在房主又提出当初管道改造是他自己掏钱改造的，非要我们承担这笔费用给他，要不就不卖房了。这笔钱我们不想再付，请问这样的情况我们该怎么办？我们是想继续履行合同买房的，实在协商不成，起诉他的话能胜诉吗？双倍定金、中介费以及合同补充协议中规定的总房款的20%违约金能赔付给我们吗？请各位律师帮忙，求助！感谢！推荐回答：1、既然双已经签订了购房合同及补充协议，则应当按照购房合同的约定继续履行合同。你方可以要求卖方继续履行合同，协商不成的，可以向法院起诉要求继承履行合同，并要求其承担违约金。2、如果卖方确实存在延期交房或者延期办理房产过户的违约情况，则法院应当会支持违约金的。您好，按照您所述，应是属于房主违约，有合同的情况下按照合同约定的条款履行权利和义务。建议您带着材料来所，为您详细分析解说。按合同来办。你好，根据合同约定履行义务、承担违约责任您好！您可以主张继续履行合同，要求卖方办理过户手续。可以起诉,要求继续履行合同.不要求双倍定金和违约金.这样才能保护您的合法权益.定金和违约金只能选其一，您可以选择一种对您有利的责任形式，中介费可以要求卖方返还。起诉时适用简易程序的，自立案起三个月内审结。普通程序的，六个月以内审结。但是如果法院审判人员认为案情复杂，重大的可以申请延期。希望可以帮到您。您好，赔偿可以根据合同约定。一审诉讼期限长可达六个月。如有问题可来电咨询定金和违约金只能主其一要看买卖合同等；我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章； 还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。你好，一般要按照合同约定办理要看你们合同中的具体对于违约的具体规定，可以诉讼解决你好，按照合同约定处理，如需帮助可来电来访。你好，按照合同约定办理。按照合同约定，您是占的你好，如合同没有此项约定，可以拒绝支付，如房东要求支付，属于违约，如不买房子，可以要求支付违约金，并退回缴纳款，协商不成，法院起诉解决。按合同约定履行。如果对方有违约行为，可以要求其继续履行合同，同时承担违约责任支付违约金。您好，需要按合同中的违约条款分析，具体情况和终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。我们有多起类似成功案例，如果您需要律师帮助，可以与我联系，我们团队将竭诚为您服务。根据合同约定履行卖方无理由增加条件，协商不成，可按照违约条款起诉；如有疑问，可来电咨询!分享至 :
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