房屋产权性质分类是怎么样的？_房屋性质_土巴兔装修问答
房屋产权性质分类是怎么样的？
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房屋产权性质分类是怎么样的？
房屋产权性质分类是怎么样的？一般要如何分类？分为几类呢？
提问者：齐慧婕|
浏览：4925|
时间： 14:18:00
已有7条答案
回答数：465|被采纳数：5
南京星悦城装饰设计工程有限公司
所有回答：&465
房屋所有权证上的“房产产别”一栏,主要是根据房屋所有权的占有和管理单位的不同而划分的类别。产权的性质涉及全民、集体、私有三大类。房屋产权性质的类型，主要有国有房产、直管房产、集体所有房产、私有房产、联营企业房产等等。
回答数：1090|被采纳数：20
杭州聚祥装饰工程有限公司
所有回答：&1090
房屋产权大致可分为使用权和产权。使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房，即房管所和单位产权的使用权房子。 &&私房也称私有住宅 &&，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。随着住宅商品化的推进，城市私有住宅的比重将会随着房改的推进而不断提高。 &&公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类，一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。 &&集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。 &&廉租房是在即将出台的国家房改方案中首次提出了“廉租房”这一概念，类似于香港的“廉租屋”。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房。 &&经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。 &&商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。 &&安居房是指为实施国家“安居工程”而建造的住房。它是由国家安排的专项贷款和地方自筹资金共建的面向广大中低收入家庭，特别是对人均居住面积在4平方米以下的特困户提供的销售价格低于成本价、由政府补贴的非赢利性住房。 &&平价房是指以成本加上3%的管理费作为销售价格向大多数中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆迁补偿费、勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建设费、管理费、贷款利息和税金等七项因素构成。 &&微利房是指房地产开发商修建的用于公开向社会让利出售获取微利的普通商品房
回答数：3026|被采纳数：129
深圳市力凡装饰设计工程有限公司
所有回答：&3026
根据国家住房与城乡建设部和现行房产测绘的相关政策规定，房屋按产权性质总共分为八大类：　　第一类：国有房产，即归国家所有的房产。具体又分三个细类：直管产、自管产、军产。直管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。　　第二类：集体所有房产，指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。　　第三类：私有房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。　　第四类：联营企业房产，指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。　　第五类：股份制企业房产，指股份制企业投资建造、购买的房产。　　第六类：港、澳、台胞房产。　　具体又分为合资产、合作产和独资产。　　第七类：涉外房产，指中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产，又分为中外合资、中外合作、外企产和外产。　　第八类：其他产。凡不属于以上各类别的房产，都归在这一类。具体有四种：其他产、代管产、宗教产和社团产。
回答数：15584|被采纳数：262
上海渊匠建筑工程有限公司
所有回答：&15584
房屋产权大致可分为使用权和产权。使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房，即房管所和单位产权的使用权房子。
回答数：26315|被采纳数：2066
深圳市欧迪派装饰设计工程有限公司
所有回答：&26315
主要是 &&住宅 &&和 &&非住宅 &&两大类。
住宅分普通住宅和非普通住宅（就是别墅）；
非住宅就是商铺之类的。通常非住宅产权年限小于住宅类。
回答数：21137|被采纳数：140
杭州邦建建筑工程有限公司
所有回答：&21137
也就是房屋产权的性质 &&，大概有6种类型：1、已购商品房2、已购经济适用住房3、成本价购买公房4、标准价或标 &&准 &&价优 &&惠价购买公房5、承租公有住房（成套）6、承租公有住房（非成套）。
回答数：52173|被采纳数：271
昆明美瑞宜家装饰工程有限公司
所有回答：&52173
房屋产权性质分为以下三种：
　　1、 &&商品房产权：按照商品房性质购买的房屋
　　2、 &&经济适用住房产权：①按照经济适用住房性质购买的房屋
　　②按照回迁房性质购买的房屋
　　③部分通过集资建房性质购买的房屋
　　3、 &&已购公房(房改房)产权：①按照房改政策购买的房屋(包括：成本价购买、标准价购买及标准价优惠产权购买)
　　②部分通过集资建房性质购买的房屋
不同的产权之间存在共性
　　在这些不同性质的产权中，除了标准价产权和标准价优惠产权是部分产权外，其他产权在本质上是没有什么区别的，都是属于完全产权性质的房屋。产权人拥有房屋的使用权、占有权和处置权是相同的。
不同产权的房屋其销售对象不同
　　由于房屋产权性质不同，所以决定了其销售对象不同。商品房产权的房屋其价格由于是受市场供需价格决定的，所以在销售对象上没有什么限制，任何人都可以购买。
　　而经济适用住房则不同，由于经济适用住房是政府为了解决中低收入家庭的住房问题，享受免交土地出让金以及减免相关税费等优惠政策，所以在销售对象方面，有一定的限制条件。首先本市城镇职工，其次是家庭年收入在6万元以下，第三个条件须是无房职工或住房没达标的职工。只有符合这三个条件才可购买经济适用住房。
　　由于集资建房也是为解决职工自身住房困难，在政府或单位的组织下，自愿建立的，不以赢利为目的建造的房屋，其土地是免交土地出让金的，所以在销售对象方面限定为本市行政区域内中、低收入的城镇居民。
　　而房改房是有一定的福利性质的，各产权单位按照政府每年公布的房改价格出售给本单位职工的住房。这类房屋来源一般是单位购买的商品房、自建房屋、集资建房等。
　　危旧房改造是由政府组织实施，根据本地区社会经济发展状况，以及房屋破损程度和改造难易程度，通过开发带危改、市政工程带危改以及房改带危改的形式进行的危改。
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房屋产权的含义是什么？70年产权和50年产权的区别
来源：房天下 &&发布时间：
房子的产权具体指的是什么？和有什么区别吗？相信大家对于这两个问题是十分关心的。问题一直是大家在购房时考虑的一个因素，那么产权的真正含义是什么呢？下面我们就来系统的了解一下吧！ 一、产权的含义 房子的产权”是一个在实际生活中通用的概念，和不同的词结合往往有不同的含义。 1、个人，是指公民个人对其所有房屋具有占有、使用、收益、处分的权利，可以直接进行市场进行交易，称为“私房”。 2、有限产权房，是我国房改过程中出现的一种过渡性房产，基本属性是“私房”，在占有、使用、收益等权利与私房无多大区别，主要是在处分权上受到一定限制。因为房主在买房或建房过程中，得到政府或企业的补贴。 3、单位产权房，又称“系统产权房”，基本属性为“”，是单位自建或参加联建，并是自己使用或分配在本系统职工的住房和其它建筑物。 4、使用权房是相对产权房的一种房产，欲称“公房”。居住者仅有使用权利，无处分权利，房屋所有人与使用人之间是关系。所谓使用权房交易，仅是转让使用权而已，房屋产权不可转让。 5、是指在农村集体所有的土地上建照的房屋，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房屋土地管理部门盖章确认，没有国家所发的，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。 6、而一般我们所说的“70年产权和50年产权”，是指年限。
二、70年产权和50年产权的区别 1、根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年； 综合或者其他用地使用期五十年。 2、《物权法》第1百四十九条规定，住宅使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交、重新签定协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。
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　　房屋产权只有70年吗？
　　我们所说的房屋产权，其实是由 房屋所有权和 土地使用权两部分组成。
　　房屋所有权的期限为永久，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。而土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限。
　　根据我国《宪法》和《土地管理法》，城市市区的土地属于国家所有，居民仅有土地使用权。
　　1990年的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：
　　居住用地70年；
　　工业用地50年；
　　教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
　　商业、旅游、娱乐用地40年；
　　综合或者其他用地50年。
　　70年使用年限是怎么计算的？
　　很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，甚至很多人以为这70年是从自己拿到房产证那天开始计算，其实 这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起。
　　乐观地设想，开发商一拿到土地后没有任何空置，立即盘到资金开工建设，估计待得盖成高楼卖到你手里也有两三年时间，所以，土地使用年限在65年至68年居多。
　　特别买房要留意的是，你看中的房屋是盖在哪块土地上，这不是玩笑！万一你花大价钱买了一套二手房，而这套二手房的土地使用权其实还只剩下两三年，那么……
　　土地使用权到期后怎么办？
　　《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的， 自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”但土地使用者依照规定需要支付土地使用权出让金。
　　《城市房地产管理法》第22条规定：“土地使用权出让合同约定的年限届满，……续期的， 应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》与《城市房地产管理法》的规定基本一致。
　　业内分析也给出了3种选择：
　　续缴出让金，延长土地使用权期限。由产权人重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，缴纳土地出让金。当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格。
　　根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿。产权人利用补偿金重新购房。
　　根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，并对业主进行安置。（类似于拆迁！）
　　根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。这也是当下最被认同的方式。
　　但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？ 这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。
　　深圳先例：到期后补地价35%续期
　　深圳的国际商业大厦就是国内第一个续约土地使用权的案例。
　　该项目由于历史遗留问题，在同一栋楼内，有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证。最早的20年产权部分早已到期，为此，政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出， 到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期（国家规定的最长使用年期减去已使用年期）范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。
　　按照该《规定》，国际商业大厦产权到期的房源，都通过补交土地出让金，完成了续期，也令众多商住项目看到了续期的重要依据。
　　对于媒体报道温州房子出现了20年住宅用地使用权年限到期，又要花几十万元“延期”的新闻，温州市国土局称， 媒体报道是对信息的误读。温州市国土局已着手研究相关方案，近期将报上级研究决定，妥善化解这类问题。
　　专家也预测，国家也会适时地进行政策调整，在商品住宅土地使用权集中到期前肯定会出台相对完善和公平的法律、法规。
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什么类型的房子属于小产权房
　　所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“小产权房”，又叫“乡产权房”。“小产权房”不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。　　第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。　　第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。　　第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。　　阅读延伸　　小产权房与大产权房的区别　　1、对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。　　2、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。　　3、按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。　　第一种和第二种的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。
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你知道现在房子的产权有多少年吗 小编带你进行了解
来源：房天下 &&发布时间：
随着越来越多的人将房子示为一生中最重要的一个部分,房屋交易市场逐渐火热。然而,房屋的产权确实过程中可以说是较大的一个问题。你能够明确地说出你现在所居住的房子的为多少吗?相信大多数人的答案都是否定的。所以,小编就将带大家一起了解一下房屋产权年限的相关问题。
房子的产权年限一般来说是限指产权的归属年限,房屋的产权年限一般来说包括:民用住宅,用作商用的建筑和用作工业用的建筑。按照建筑的用途类型的有所不同,一般民用的住宅建筑权属年限为70年,而商用的房屋建筑权属年限为40年。 我国现行的相关法律中国有规定如下:关于的使用权的期限,居民用于居住的用地是70年,而工业用地为50年,另外商业用地为40年,综合用地则为50年。一般来说,房屋的使用寿命通常长于这个年限。 很多人对这个问题的理解都存在一定的误区,实际上的情况是这样的:房子下面的土地的所有权是国家的,我们居民只有使用权,这个使用权的年限就是常说的70年,商铺是40年,然后林地、草地都是30-50年的。其中最关键的部分如下:地上的房子的产权是房子所有者的,这个是永远的产权,也就是说只要房子不坏,这房子就永远是你的,所以这里就产生了一个矛盾,如果房子的寿命超过了70年,也就是超过了的年限以后应该怎么办,目前关于这个问题没有明确的说法,不过短期之内大家也不需要考虑这个问题,这个问题对于大多数人来说都还早,不值得花费大量精力去考虑。 & 另外如果建房所用土地不是城市的,而是农村的,那就是属于,这又是另外的一种说法了,目前来看这个土地的使用权是永远的,但是暂时没有相关的明确的规定。 买到了自己所心仪的房产之后如果有一天这个房产会不再属于自己那这实在是一件让人很烦恼的事情。对于这个问题来说,我们就有必要对现在所居住的房子的产权的年限有所了解。希望在看完这篇文章之后,读者能够对相关的知识有所了解和认识并且将学会的只是运用到自己的生活中去给自己的生活创造更多的便利。
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