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买房签了认购书又后悔 交的定金能退吗?
来源：新浪乐居
新浪乐居讯（编辑勾婷）目前， 买房先签订认购书并交纳一定的定金在很多楼盘销售期房时都很常见， 当然除了自己真的想买此楼盘的购房者，其余的一般分是被置业顾问的“热情”吓到，头脑一热交了定金。但事后一想，还是有很多地方不喜欢呢？怎么办呢？定金可不可以退呢？
具备合同性质的认购书
如果违约 定金不可退
买房没有经验的人，有时会忽视认购书上的一些细节就盲目签字，交纳定金，因而遭遇到一些不必要的购房纠纷。相对于商品房预售合同来说，认购协议是本约订立之前先行订立的预约合同。
订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。
预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。
因此， 在继续进行的磋商中，
如果一方违背公平、 诚信原则， 或者否认预约合同中的已决条款， 或者提出令对方无法接受的不合理条件，
或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对预约合同的违约，应当承担预约合同中约定的违约责任。反之，如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商，只是基
于各自利益考虑， 无法就其他条款达成一致的意思表示， 致使本约不能订立， 则属于不可归责于双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内。
这种情况下， 预约合同应当解除， 已付定金应当返还。也就是说， 若购房者交款后反悔， 违背了认购协议的根本目的，
定金是不能够退还的；若购房者在购房中出现了不可归责于双方原因的购房磋商行为，定金是能够退还的。
认购书并非一定要签
看条款要留个心眼儿
目前大部分楼盘在销售时， 与购房者签订正式的购房合同前， 都会要求购房者先签订认购书并交纳一定的定金，事实上， 在目前的法律条款中，
并没有明文规定购房前必须签订认购书。 但如果购房者遇到了心仪的房子， 开发商又要求买房前必须签订认购书，而您又担心错过好房源该怎么办呢？
首先，务必要考察好开发商是否具备预售许可证，购买没有取得预售证的房子日后会承担很大的风险。
此外，一定要仔细查看认购书内的每一项条款，尤其是关于定金的相关条款，以及正式的商品房买卖合同何时签订，也要关注认购书的生效和失效时间等内容，更要
确保签订认购书的时间是在开发商取得预售许可证时间之后。
最后，刘律师建议，如果您对于认购书上的条款存在疑虑，最好请专业的律师代为审查认购书上的内容，确保购房者自身的利益不受损害。
总的来说，事先选择好心仪的楼盘很重要，在不确定的情况，一定要捂紧钱包。否则，一旦交付了定金，即变能退也会很麻烦。小编推荐几款优质楼盘，大品牌可信度较高。中粮鸿云
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323【购房定金可以退吗】- 房天下
购房定金可以退吗
商品房购房定金其性质对于商品房认购书为违约定金,对于商品房买卖合同为立约定金。立约定金并不能担保契约得以成立,仅能担保当事人积极诚实地订立契约。只有在一方当事人违背诫信原则,存在违...
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1、如确属第三套房导致你付款能力下降无法履约,可以不可抗力为由解除合同,有权要求对方退还定金。2、可以协商解决,协商不能达成一致可依法向法院提起诉讼。
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事实上很多人在买房之前,都会要求必须交纳购房的定金。但是对于购房缴纳定金,你又了解多少?购房定金的比例应该是多少呢?如果有意外定金能要回来吗?
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&&&&&&因为限购,有的人没资格买房了,有的人却因为首付不够“违约”,很多官司也就因此产生。 那个……因为限购不能买房的,没办法,可以退房;而因为限贷,首付款增加,自己资金不足不能买房的人,想退房,首付款、定金什么的还能要回来吗? 看下面两种情况吧:...
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15年（180期）
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17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
贷款利率：
15年10月24日利率上限（1.1倍）
15年10月24日利率下限（95折）
15年10月24日利率下限（9折）
15年10月24日利率下限（88折）
15年10月24日利率下限（85折）
15年10月24日利率下限（7折）
15年10月24日基准利率
15年8月26日利率上限（1.1倍）
15年8月26日利率下限（85折）
15年8月26日利率下限（7折）
15年8月26日基准利率
15年6月28日利率上限（1.1倍）
15年6月28日利率下限（85折）
15年6月28日利率下限（7折）
15年6月28日基准利率
15年5月11日利率上限（1.1倍）
15年5月11日利率下限（85折）
15年5月11日利率下限（7折）
15年5月11日基准利率
15年3月1日利率上限（1.1倍）
15年3月1日利率下限（85折）
15年3月1日利率下限（7折）
15年3月1日基准利率
14年11月22日利率上限（1.1倍）
14年11月22日利率下限（85折）
14年11月22日利率下限（7折）
14年11月22日基准利率
12年7月6日利率上限（1.1倍）
12年7月6日利率下限（85折）
12年7月6日利率下限（7折）
12年7月6日基准利率
12年6月8日利率上限（1.1倍）
12年6月8日利率下限（85折）
12年6月8日利率下限（7折）
12年6月8日基准利率
还款方式：
计算结果：
房款总额：
贷款总额：
还款总额：
支付利息款：
首期付款：
贷款月数：
月均还款：
以上结果仅供参考
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客服电话：400-850-8888举报邮箱：买房后悔2万定金不能退 吃哑巴亏被迫购房签霸王条款
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原标题：双方因合同条款达不成一致意见，定金就可以退买房后悔没关系 定金其实也能退
订金、预付款、保证金、小定、定金……在随州市楼市“浅成交期”，购房者都会被要求先期支付上述“名义款项”，以作为后续成
原标题：双方因合同条款达不成一致意见，定金就可以退
买房后悔没关系 定金其实也能退
订金、预付款、保证金、小定、定金&&在随州市楼市&浅成交期&，购房者都会被要求先期支付上述&名义款项&，以作为后续成交的筹码。
&签订购房合同时才发现合同中有不平等条款&、&付完定金后才知道开发商没有竣工验收备案表&&&在实际的购房过程中，购房者在交完定金后如遇到此类情况可能会后悔。那定金真的像泼出去的水收不回来了吗?买房后悔了真的只能吃&哑巴亏&吗?近日，记者深入楼市，为你揭开买房后悔后定金到底能不能退呢?
声音：2万定金不能退只能吃&哑巴亏&
85后的方先生是准新郎，与女友的婚期定在今年年底，因两人老家均在农村，买房子就成了年底结婚的&必备课题&，刚需一族的他们共同相中了城东新区的一套现房，考虑着付完首付后尽快装修一新，尽早装扮婚房。
在相中这一套房子之后，售楼员要求先交200元的小定金，以帮忙保留房号，但房号最多只能保留3天。&在交完小定保留房号的这3天时间里，我们也是再三考虑是否真的确定要这一套房子，因为根据售楼员的说法3天之后就该交定金了，一旦交完定金就不能退了，如果你不交定金房号就不再为你保留了。&方先生表达着当初急于交定金的初衷，一方面3天的考虑时间确实有点儿短，另一方面也是想尽快定好婚房以免耽误婚期。&交完了2万的定金，根据购买协议的签订内容，我被要求一个星期内必须交付14万的首付款，可就当我在协议期内去交首付款的时候，才发现购房合同很不正规，里面贴有很多贴纸，而且商品房预售许可证号、规划许可证号都没有，连房屋的保修年限都没有，甚至没有提及燃气开户费归开发商缴纳的条款&方先生在看合同的时候才发现合同里面有很多不平等条约，无奈的说道
&但不签合同也没有办法，如果放弃这套房子那2万元定金也退不了，只能接受这些不平等条件了&。
现象：买房后悔无法退定金屡见不鲜
在随州楼市的&浅成交期&,买房后悔后无法退定金的现象屡见不鲜。售楼员一句定金不退还，急于交定金的购房者想退定金却退不了，只能吃&哑巴亏&;售楼员一句定金恕不退还，前期交定金的购房者不想买房子却:还是要买，只能接受合同中的不平等条约。
杨女士在白云湖沿岸帮儿子相中了一套湖景房，因售楼员说这套房子采光好、户型好特别抢手，杨女士怕房子被抢走不能给儿子惊喜，就在售楼员的怂恿下先期交了2
万元的定金，就把这套房子预定下来了。&就在准备签订购房合同的时候，才发现与开发商在面积误差、房屋交付、房屋质量等条款存在分歧，想进一步协商一下，可交定金与签合同交首付之间只有一个星期的时间，协商不成也只能接受这些不平等条约了，因为开发商说定金是不能退的。&杨女士无奈地说道。
记者走访随城各大楼盘，&定金效应&在新开楼盘促销活动时更是常见，通过售楼小姐们夸大宣传、虚假承诺、轮番轰炸，房托儿们再&恰当&引诱，购房者在售楼现场即不冷静，开发商便使出了惯用的伎俩&&购房定金。然后签订合同的时候，全部是格式合同，并扬言&要么签，要么没收定金，因为你违约了&。记者通过采访发现，因怕定金退不了被迫签订&不平等条件&合同的购房者不在少数。
解读：合同条款无法达成一致可退定金
定金到底能不能退呢?记者随后咨询了随州市房管局相关负责人，也联系上了律师帮忙解读相关法律政策。&目前在签正式商品房买卖合同之前，开发商一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金，如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的，这种定金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。&记者咨询了解到随州市楼市确实存在此类现象。
据介绍，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。当然，退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。
记者采访了解到，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种：约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件，比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房;另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。
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[责任编辑：林芳]
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播放数：535774买房交定金注意事项
购房定金能退吗?买房定金交多少?在多数情况下，商品房的购销合同中都有定金内容条款，在购房定金协议，消费者作为购房者是支付定金一方，当事人一旦订立了定金条款，就要受到该条款的约束。因此，消费者在订立定金条款时，需要了解买房交定金注意事项，保留好购房定金收据。
您的位置： &
买房交定金注意事项(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;
买房时，交钱的时候一定记得写在合同中，售楼员承诺的东西也一一注明，才能免除许多麻烦。在多数情况下，商品房的购销合同中都有定金内容条款(在合同中，消费者作为购房者是支付定金一方)，当事人一旦订立了定金条款，就要受到该条款的约束。
买房定金能退吗？在商品房销(预)售过程中，房地产开发商在与购房者签订正式商品房预售合同之前，一般会先签订认购书，并向购房者收取一定数额的定金，这已成为习惯做法，并且绝大多数购房者也认可并接受这种做法。根据民法平等自愿的原则，法律认可并保护这种约定定金的行为。
当购房者选中了想要的房子，发展商一般先要和欲购者签一份《认购书》，约定所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容，并约定在认购书签订后几天内到发展商处签订正式购房合同。在签订认购书的同时，购房者还要交一笔钱，有的称为“定金”，有的称为“
购房定金比例不能违反法律的规定。《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定...
在商品房销(预)售过程中，房地产开发商在与购房者签订正式商品房预售合同之前，一般会先签订认购书，并向购房者收取一定数额的定金，这已成为习惯做法，并且绝大多数购房者也认可并接受这种做法。根据民法平等自愿的原则，法律认可并保护这种约定定金的行为。
定金和认购金区别
首先，“认购金”与...
根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售...
在签订认购协议的时候合同上就要约定该项，并约定违约责任
根据《合同法》和《担保法》的相关规定，所支付的定金属“成约定金”，即该定金的目的在于担保双方诚实地签订房屋销售合同。按照定金法则，若支付定金一方因自身过错，拒绝继续购买房屋，无权要求返还定金;若收受定金方拒绝销售房屋，应当双倍返还定金。如果说在双方签订的《认购协议》中有不买房就不退定金的规定，那么这...
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