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嘉定新城要出大事了！嘉定或迎最新地王
近期上海地王频出，一次次颠覆了人们对楼市的三观。没有最贵，只有更贵，土豪开发商疯起来估计连自己都感到害怕！这两个月听得最多的两个字就是——地王！现如今几乎每拍一块地都是地王！按照目前的土地拍卖楼板价未来上海外环外的泗泾保本售价6万元/㎡！周浦保本售价7.9万元/㎡！顾村保本售价7万元/㎡！（上海近期地王一览）6月土拍，嘉定新城新晋地王呼之欲出6月份上海一大波土地拍卖袭来，其中6月17日上午9:30，将举行E27-1地块的土地拍卖，这块地就在上届地王的旁边，出让面积86623.2平，目前起拍价249475万元&。作为嘉定新城核心区仅剩的纯住宅用地中面积最大的地块，坐拥周边11号线地铁站、瑞金医院北院、中信泰富商业、大融城商业等配套，E27-1似乎天生就自带地王光环。去年的地王E26-1成交价是1.8万/㎡，今年的E27-1地块起拍价就已经是1.8万/㎡！如果按近期上海土拍普遍超过100%的土地溢价率计算，楼板价奔4，保本售价奔7，E27-1地块成为今年上海的第六大地王几乎毫无悬念！地荒效应发酵，上海未来即将没有新增土地&&17号或出嘉定新地王不是空穴来风，而是有理有据。目前上海土地稀缺，已经到了一个难以想象的地步。据上海市政府2014年的城市总体规划:地荒出地王！房企每年拿土地有指标，今年完不成，之后两年的业绩就会很难看，开发商都必须拼命抬高地价才能抢到地，只有抢到地才能保留自己在房地产这张牌桌上的发言权。生死攸关，所以能不出现越来越多的地王吗？据悉，上海建设用地规模目前已经十分接近政策的“天花板”，未来可供开发的土地只剩约5%。2015年底上海市委公布的“十三五”规划提出，截止到2014年，全市建设用地已达3124平方公里，开发强度为46%，远远超过纽约、东京、香港等国际大都市。“十三五”规划建设用地要实现负增长，这意味着未来5年，新增建设用地只有约60平方公里。近年来上海住宅用地供应已经逐年递减，也成为开发商如今孤注一掷的决策参考。2013年，上海住房用地计划供应量为1000公顷；2014年，这一数值减少了三成，为700公顷；而到了2015年，商品住宅供应计划面积更进一步缩减至400~600公顷，其中还包含有保障性住房面积。地王领跑效应，嘉定新城房价上涨已成定势一个地王必然带动整个区域房价的提高。因为开发商付出的都是真金白银，只有高售价才能保本，而一个价格标杆的出现，必然使得周边楼盘跟风涨价。实不相瞒，小编自己就住在嘉定新城。而小编所在的业主群这几天也已炸开锅，纷纷预测这次土拍价格，大部分业主都觉得这次的土拍势必会带动嘉定新城房价的上涨。投资业主更是喜上眉梢，如此一来，不管是出租还是售卖，都将大大受益。年份项目总数（套）总套数（套）总面积（平方米）成交总金额（万元）成交均价（元）2014 9413361144155126908211866620151101672318433853782405205192016& 1037084829639203740824558（嘉定区房价数据）与地王咫尺比邻，周边楼盘涨价在即认准地王，踏准节点，在上涨的前夕把握最佳时机入手一套心仪的房子，尤其对于刚需来说，是值得好好考虑。位于轨交11号线马陆站边盖，出站通道直达，自带大型商业广场。好世广场目前在售soho，均价16600元/平，在售面积为53平。位于嘉定区宝塔路251号（近阿克苏路），位于新城中央，约500米步行生活配套设施完善。紧邻远香湖公园。已于日开放售楼处和样板间，6月下旬首次开盘，户型为88-127平2房-3房，具体价格待定。项目为毛坯交付。在售少量的叠加别墅，户型面积为115-137平，总价280万/套起，目前案场有有8万抵16万的优惠。项目预计2017年5月交房。
上海Villa是法式风格别墅，社区自带6000平商业配套。
责任编辑：胡芮&&JN280
【延伸阅读】
18000元/㎡
30000元/㎡
1500万元/套
30000元/㎡
平均价格 : 18000元/㎡
位置 : 金石北路6666号（近新农立交桥）
热线 : 400-099-0099 转 11314
18000元/㎡
最低价格 : 30000元/㎡
位置 : 北青公路联友路交叉口
热线 : 400-099-0099 转 62513
30000元/㎡
最低总价 : 1900万元/套
位置 : 金光路801弄（近北青公路）
热线 : 400-099-0099 转 23462
1900万元/套
平均价格 : 30000元/㎡
位置 : 淀山湖大道399号
热线 : 400-099-0099 转 65522
30000元/㎡
最低价格 : 130000元/㎡
位置 : 红松东路1099弄
热线 : 400-099-0099 转 11733
130000元/㎡
平均价格 : 42000元/㎡
位置 : 华新镇新凤中路899弄（近华农路）
热线 : 400-099-0099 转 11276
42000元/㎡
最低总价 : 1500万元/套
位置 : 华漕镇运乐路288弄
热线 : 400-099-0099 转 11106
1500万元/套
平均价格 : 85000元/㎡
位置 : 古龙路588号（靠近万源路）
热线 : 400-099-0099 转 10910
85000元/㎡
平均价格 : 32500元/㎡
位置 : 临空经济园区金轮路临虹路
热线 : 400-099-0099 转 39742
32500元/㎡
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号查看: 19299|回复: 4
嘉定区新房办理房产证的流程和资料
TA的每日心情奋斗 09:48签到天数: 35 天[LV.5]常住居民I
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地点：嘉定区嘉戬公路118号& &02& && &&&时间：周一至周日：夏令时： 上午 <font color="#:30-11:30 下午<font color="#:30-17:00& && && &冬令时： 上午 8:30-11:30 下午13:00-16:30& && &&&& &嘉定区新房房地产登记办事流程第一次：一、<font color="#号税务局窗口，进行预检、取号：将资料交给办事员，审核资料齐不齐，哪些需要复印。房屋交接书（复印2份）、预售合同（复印2份）、购房发 票（复印2份）、结婚证（复印3份）、出生证明（复印3份）、户 口 本（复印3份）、房产证所有人身 份 证（复印3份）、长期居住证（复印3份）、积分通知书或者居住证满3年的派出所证明（免交房产税）（复印1份）、社保满两年缴纳证明、维修基金发 票、契税发 票（复印1份）。所有资料需带原件审核。10个工作日凭回执单领取房产税认定书二、20号税务局窗口，进行房产税查询认定：所有的资料交给窗口办事员，核查原件，留存一份复印件三、凭20号税务局窗口给的回执，到11-1窗口取号：进行房屋状况查询。所有资料：预售合同复印件一份，身 份 证一份，户 口 本一份，结婚证一份。所有资料需要审核原件。10个工作日后带社保缴纳证明到11-2号凭回执单领取查询结果。第二次：一、带社保缴纳证明到房地产状况11-2查询窗口凭证 件领取查询结果。二、22号税务局凭资料取号，排队，拿取房产税认定书，凭积分通知书或者居住证满3年的派出所证明（免交房产税）（复印1份），然后缴纳契税（现金和刷卡只能选择一种方式）。三、<font color="#号房地产交易中心；凭所有资料取号，需要维修基金发 票、契税发 票（需要复印一份交给办事员）等资料，到房地产交易窗口办理房产证。把资料交给办事员，审核资料齐不齐，然后取号，排队等待。办证窗口需带原件审核，让到税务局专窗交登记费<font color="#元。20个自然日凭回执领取房产证。第三次：一、凭回执和身 份 证领取一本绿色皮房产证，不用取号，直接排队领取二、税务局专窗缴纳贴印花税5元
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楼主太棒了~
楼主太棒了~
感谢楼主的分享。
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TA的每日心情开心4&天前签到天数: 473 天[LV.9]以坛为家II
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有些资料文字被屏蔽了，变成**号了
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居住小区远香湖1号
TA的每日心情开心 14:25签到天数: 44 天[LV.5]常住居民I
居住小区远香湖1号
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发一张高清大图吧
我不和地球人一般见识！
TA的每日心情郁闷 11:19签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
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本帖最后由 FirflyButler 于
11:19 编辑
新建商品房办理房地产权证流程图(官方文字版)
http://fgj./djbllc/content_265210
请问楼主，大产证没有下来（也就是还没有房屋交接书），我想节省点时间，可以预先审税吗？
《房产税申报》告知单有图片可以上传一下看看吗？谢谢
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TA的每日心情郁闷 11:19签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
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上海新建商品房房产证办理流程_图文_百度文库 /link?url=xwxKz2Cy8fFD5OUlau08bzcvexxNEZJ_7SZ3P96IaOrPPUvB0m_HAjToj_f5xCq_Zin2lLNi2hXqOfyfgFyk3Q-lYSDop34pTisff1z3YkK
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上传头像后获得===其他省市办证中心===
佛山行政服务
安徽省政务服务中心
绍兴市便民服务中心
上海青浦区行政服务中心
沈阳市行政审批服务网
连云港市行政审批服务中心
南京市政务大厅
济南市行政服务审批中心
===区县政府门户网站===
===其他政府网站===
上海建筑建材业
---嘉定重要网站---
嘉定区统计局
嘉定区规划管理局
嘉定区人民检察院
嘉定区统战部
嘉定区人事局
嘉定区组织部
安亭镇人民政府
嘉定区电信局
嘉定区体育局
陆俨少艺术院
嘉定区农业委员会
嘉定区环境保护局
嘉定工业区
嘉定汽车论坛
嘉定图书馆
嘉定区教育局
嘉定区对外经济贸易委员会　　　嘉定新城板块可以说是近年来最火的板块之一，随着11号线的贯通和不断延伸，吸引了大批购房者。作为上海重点发展的三大新城之一，嘉定新城与松江新城、临港新城“齐名”。在众多刚需集中板块中，嘉定新城相对较低的房价以及良好规划而逐渐成为诸多刚需购房者的首选，不过板块地理位置的局限和整体的市场需求都决定了嘉定新城相比投资更适宜自住。&&&
广义上来说，嘉定新城规划范围约200平方公里，规划人口80-100万人，是由嘉定新城主城区、安亭辅城和南翔辅城组成的组合城市，有三个组团，其中嘉定新城主城区规划人口约50万，规划面积120平方公里，南翔组团和安亭组团规划面积约各40平方公里，人口约各15万，形成各自发展定位。南翔距离市区较近，着力发展居住区，同时借着南翔古镇风貌发展现代旅游业。安亭板块主要借助上海赛车城打造上海国际汽车城。
&&& 而狭义上来说，嘉定新城特指嘉定主城区，北至绕城公路，南至宝安公路，西至胜辛路，东至沪宜公路。而嘉定新城主城区主要致力于打造大型居住区以及嘉定的政治、文化中心。我们今天所关注的也正是狭义上的嘉定新城。&&&&&&&&&&&&
　　11号线的贯通加上受到许多知名开发商的青睐都让嘉定新城在短时间内急剧升温，早前21世纪不动产上海区域市场研究部陈颖雅就表示，嘉定城区之所以在众多类似板块内脱颖而出不外乎三点重要原因：第一，交通优势及配套，目前已有轨交11号线，未来还将贯通轨交13、17号线嘉定段，发展潜力不可小觑；第二，嘉定板图上楼盘较为集中，且大多为知名品牌开发商，购房者挑选余地较大；第三，价格优势非常明显。
　　嘉定新城的这三大优势也决定了板块主要针对刚需购房者，包括旭辉、龙湖、新城等多个项目开盘即“日光”，而与之形成项目对比的是，大户型房源在嘉定新城板块内不怎么“受待见”。　
　　在去年下半年，嘉定新城板块的常发豪庭国际以低于楼板价的单价开盘，最低价11588元/平方米，均价13000元/平方米。这是沪上地王首次出现低于成本价销售的情况，但是购房者丝毫不领情，开盘一个月仅成交80余套。
　　另外，中房信分析师薛建雄薛建雄接受网易记者采访时提到“嘉定新城的产业和商业能级，跟上海主城区是无法相抗衡，就算是同在嘉定的南翔板块都要胜出不少。”这也决定了板块虽然配套规划完善，交通便捷，但是地理位置的局限和整体的市场需求都决定了整个板块并不具备很大的投资潜力，在经历2009年的一波高峰之后，整个板块楼市已经处于走下坡路的趋势。
　　有业内人士表示：“人口导入量的不足和区域的局限决定了板块已经过了楼市最高峰，嘉定新城房价仍然存在下跌压力，未来几年可能就会演变成今天的松江新城。”　
　　而前嘉定区区长孙继伟在任时谈到新城发展的问题上，也是充满担忧。“新城建设就是一个机遇，你发展得好，有可能会成为连接长三角的节点城市，成为上海辐射长 三角的传动轴；上海和长三角的高速公路、城际高速铁路给长三角的城市群带来了同城效应，如果建设不好，我们可能就成为身在上海却没有同城效应 的边缘城市，逐步空心化。”
同时，嘉定新城发展也有几个年头，对于购房者来说看到的仅仅是鳞次栉比的一个个小区，整个板块的硬件并没有随着拔地而起的项目而加速发展。新城发展的不确定因素加上目前缓慢的发展速度也都让投资者望而却步。
　　嘉定新城的发展可以说完全依赖着轨交11号线的贯通和延伸，整个嘉定新城主城区主要就以11号线嘉定新城站和白银路站为核心散布开来，便捷的轨交已经成为不少购房者置业的首要选择。
　　目前从嘉定新城站到江苏路站在40分钟左右，可换乘2号线，这样算来到中山公园、静安寺商圈在50分钟左右，1个小时肯定可以到人民广场。还可以在曹杨路站换乘3、4号线，车程在半个小时左右。11号线二期江苏路到罗山路段也已于8月31日开通试运营，可直达徐家汇、周康等地。　
不过目前11号线上下班高峰已经拥挤不堪，等嘉定新城新房集中交房后，11号线负荷必定再成倍增长。　&&&
嘉定新城主城区板块内并非没有公交线路，嘉定新城站和白银路站旁都有公交枢纽，只是其中大量公交基本都只运行在嘉定新城板块内，或是前往老城区。而且车次间隔都比较长，错过一班要等上好长时间。如果说轨交的拥挤是无法避免的，那要发展成宜居社区，还需加大力度完善公共交通线路，而不是让11号线成为出行到市区的唯一选择。
　　虽然目前嘉定新城几乎还只是一座“空城”，但是区域配套可谓相当完善，主要有三条商业街（东云街、台北风情街、西云楼），目前仅有东云街稍有雏形，开始招商，其余2个规划目前仍处于初期阶段。
　　在嘉定新城站附近还将有一个30万平米的中信泰富大型商业配套，包括一个大型购物广场和商业街等。在这个位置不远还将建有一个邻里之家，包括银行、超市、幼托、老人活动中心一应俱全。在白银路站的位置规划建有欧尚超市和菜市场，都是比较实用的配套。另外，板块内的多个楼盘都带有大面积的沿街商业配套，从这些规划来看，板块内商业只会过剩，但是这些现在都还只是空头支票，唯有等待进一步落实，尤其是前两者都是“只听雷声不见下雨”，从2011年开始网易记者走访附近楼盘时就曾提到，而到目前仍未见施工。
　　另外值得一提的就是位于嘉定新城标志性建筑的保利大剧院，为上海首座水景剧院。今年年底即将竣工。而早期规划的政府机关一条街目前已经基本竣工入驻，包括嘉定区政府、司法中心、公安局等政府机关。
除了丰富的商业配套规划，嘉定新城的教育医疗配套也丝毫不落后。在新城北面有嘉定实验幼儿园和新城幼儿园都已开学招生，板块内还有重点学校交大附中和华师大二附中。在德富路上还有德富小学和德富中学。虽然看似教育配套十分充裕，但是待嘉定新城集中交房入住后，是否能满足大批量教育资源需求还不得而知。
医疗方面，板块自住的功能更是发挥到极致，嘉定区妇幼保健院和瑞金医院嘉定分院均已开放，这两大医院应该可以基本满足板块和附近板块的就医需求。
　　板块另外一个自住优势就是丰富的绿化建设，嘉定新城旨在打造“千米一林，百米一湖”，包括紫气东来、石岗门塘和远香湖等，目前紫气东来景观带也已经基本修建完成，长2.5公里、宽350米，占地面积65万平方米，贯穿新城的“紫气东来”景观轴包括生态森林公园、娱乐休闲、使命文化公园、商业公园及湖滨文化公园五部分。
　　而远香湖位于嘉定新城中心区中轴的东端。在规划中，远香湖与嘉定新城中轴西端的F1赛车场相对，分布于中轴两端。赛车场赛道成“上”字形态，为呼应其“上”字形态，远香湖形态以“海”字为意象。为规划中的18个湖中最大的一个。　
不过，不得不提的是，虽然大面积的绿化和景观规划保证了相对较好的居住环境，但是区域上空基本5分钟甚至更短时间就有一架飞机经过，生活还是会有一定的影响。
2房90平，3房118平，4房160平，折后18500元/平。别墅30000元/平。
150㎡叠加跃层房源，折后22000元/平。月底推精装公寓。
2-4房，90-168平，均价19000元/平，现购房可享受95折。
3房136平米和140平米，单价15800元/平起。11月加推2房。
156平4房和104平小3房，四房均价16000元/平，三房均价20000元/平。
合院别墅200-250平米，均价33000元/平。平层163平，总价385万/套。
联排别墅230-270平，总价700-1200万/套左右，送双层地下室。
年底开盘，面积90-140平，具体开盘时间及价格仍未确定。
10月沪预计有58个项目开盘，较去年同期增加了一倍之多。
10月沪预计有58个项目开盘，较去年同期增加了一倍之多。
在近10年的争议声中，养老地产在中国似乎有些“难产”。
不少人认为自贸区将对相关区域产生重大利好，甚至影响上海整体房价。
暂不论土地市场是否热得不正常，只说地王对周边板块的影响就令人咋舌。
我们深信房产调控会奏效，错过了买房时机，请给我们道歉！
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