117平米房照不满五年过户费得多少钱要多少钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-24 23:52 标签： 房照不满五年过户费得多少钱

没啥手续费多点而已#有，拿平方x税率！#没有#没啥区别手续费多点而已


婚证（离婚证）、身份证、户口夲、房产证、土地使用证和房管局网签备案合同等资料的原件及复印件

目前，卖方涉及税种主要为增值税及附征（综合税率为5.6%）、个人所得税（差额20%或全额2%）而买方主要是契税（4%）

其中，个人所得税如果按差额20%计税在抵扣时需要提供购房发票、契税税票、维修基金、銀行贷款合同及利息明细清单，地税部门将根据抵扣后的金额计税计税依据主要是按网签合同价格和地税部门评估价格孰高确定。

一种昰二手房满两年可以减免增值税及附征；

另一种是满五年并且是唯一住房可以同时减免增值税和个人所得税需要房管局提供家庭唯一住房证明。

买方缴税也有两种情况：

一种是购买第一套住房建筑面积90平方米及以下的按1%缴契税；

90平方米以上的按1.5%缴契税需要房管局提供家庭无住房证明。

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过户税费约为64000元具体过户税费洳下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%其它过户税费約数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%其它过户税费约数百。即总共1.8%左右

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价你们报的报税价高于那评估价就按你们的價计税。低于的话就按系统的评估价计算对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内

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