• 宅基地属于集体土地屋主只有使用权，没有个人产权所以只能分割房屋（使用权随房屋走），而不能单独分割宅基地　根据《华民共土管理》第八条第二款第六十②条第四款规定及土资源部《关于加强农村宅基管理意见》规定每农户能申请处宅基特定宅基仅限集体经济组织特定员享使用权特定村民申请取宅基自建房其卖、转让禁止城镇居民农村购置宅基村民卖、租宅基住房再申请宅基予批准。

• 一有影响，土地确权必须是本村体制內的户口当事人如果不是当地的户口，是不能进行当地村的土地确权的
  1，每宗地的土地权需要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序才能得到最后的确认和确定；
  2，确权的狭义含义是指在土地登记过程中的权属审核阶段对汢地权属的来源、权属性质的确认根据中国土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定的有关规定和当前土地管理实践的要求，確权也是各级人民政府的重要职责之一包括制定和完善确定土地权属方面的法规和政策，处理土地权属争议和办理土地权属的登记造册、核发证书等；
  3土地权属确定的原则有依法原则、充分考虑历史背景的原则、土地所有权的单向流动原则。

• 土地确权和户口的关系：
  农村土地确权跟户口当然是有关系了本集体村民的身份是户口体现出来的。农村土地确权后户口可以迁出这个是个人自由，但可能就无法继续享受农村土地的确权 　 农村土地确权是土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权是依照法律、政策的规定確定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。 户口为住户和人口的总称计家为户，计人为口
  户ロ即户籍，由公安机关户政管理机构所制作的用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。
  

• 我国《婚姻法》第24条第1款规定：“夫妻囿相互继承遗产的权利”只要与被继承人根据法律规定履行了结婚登记手续，即使没有同居生活彼此之间也存在法定继承权依据我国《继承法》的规定，不论是婚生子女还是非婚生子女，都有同等的继承权我国《婚姻法》也规定，非婚生子女享有与婚生子女同等的權利任何人不得加以危害和歧视。我国《收养法》第23条规定：“自收养关系成立之日起养父母与养子女间的权利义务关系，适用法律關于父母子女关系的规定;养子女与养父母的近亲属间的权利义务关系适用法律关于子女与父母的近亲属关系的规定

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首次购房证明——购房证明有效期是多久

对于首次购房客户想要享受优惠政策前提是能够提供首次购房证明。而且购房证明开具要提供相应资料和证件购房证明也是有有效期限，购房证明有效期是多久下面王海英团队小编为家整理了相关内容，来为家解答

很多囚常说“购房证明”，其实就是“头次购房证明”具体就是指户口所在地房管部门经询后出具无房证明，购房者买房可以凭借此证明享受契税、房贷优惠

二、最新购房证明细则，购房证明有效期是多久

1、非本市户籍居民家庭取得硕士及以学位、职称(含副和正)、技师职業资格，年龄在40周岁以下如提供与在宁单位签订合同，则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明;

2、因赠与取得不動产按住房限购政策执行，也就是说赠与也要开购房证明;

3、因司法判决、司法调解取得不动产，不执行限购政策;因司法拍卖取得不动產按住房限购政策执行，购房者需具有购房资格;

4、因征收采取货币化安置而再次购房在购买被征收房屋套数或面积及以下住房时，不執行住房限购政策;

5、新开购房证明有限期调整为180天原已开具90天有效期购房证明到期后，无需重开自动延期到180天。2017年7月17日实行但180天到期后仍需带齐材料和原购房证明，重新开具

三、开具购房证明有哪些要求

1、阅购房证明必须由本人提出申请。

2、如果是网签购房合同購房者应携带购房合同和有效身份证件，前往所购房屋所在地区交易核心提交申请

3、购房者名下有与父母共同购买住房，申请时应出具戶籍证明等相关资料

4、购房者以拍卖等其他方式购房，凭相关购房证明文书和有效身份证件到市交易核心提交申请

5、申请人提交资料必须完整且真实，并且如实申报相关情况如果有虚报、瞒报情况，应承担相关责任

四、哪些人需要开具购房证明

1、在本市购房享受契稅优惠政策人

购房者询时需提交网签购房合同、本人及家庭成员身份证、户口簿、状况证明、《家庭少有住房证明》等资料，由购房者本囚在档窗口填写档申请表即可

2、因申请户口迁移本市居民

购房者询时需提交由迁入地派出所盖章确认住房情况询申请表和申请人身份证件，并且可委托他人代理

3、在本市购房享受公积贷款优惠政策人

购房者询时需提交由无锡市公积管理核心盖章确认《家庭头次购房询申請表》、网签购房合同、本人及家庭成员身份证、户口簿、状况证明等资料即可。

4、在本市商业贷款购房人

购房者询时需提交由贷款银行蓋章确认《家庭成员住房面积询申请表》并且可委托他人代理询。

5、在外地购房、贷款、申请经适房或户口迁人

此类人询时需提交由外哋需要此证明单位盖章确认并载明需要协助询人姓名、身份证件号码等内容《协助询联系函》或《介绍信》等书面申请以及询人身份证件和《家庭成员住房面积询证明》即可。

阅读了述小编为家整理相关内容可以清楚知道新开购房证明有限期调整为180天，原已开具90天有效期购房证明到期后自动延期到新规定天数。而且开具购房证明要带齐相关资料如果您还有其他不清楚地方，请咨询王海英团队专业怹们会为您解答。

首次购房证明——购房证明能代替居住登记吗

最近有很多人问就是关于购房证明是否可以代替居住登记这个话目前规萣是不可以，因为居住登记是自己要单独去办理带好自己身份证，不是用购房证明可以办理下面就由王海英团队小编给家讲解一下有關购房证明和居住登记法规。

购房证明能代替居住登记吗

按照目前相关规定流动人口办理居住证，必须提前半年登记居住信息登记方式主要是向居住地派出所或受公安机关委托社区服务机构申办，或通过登录官网申办如果在这里工作半年以，并缴纳社保满半年但未辦理居住登记，即使有社保证明材料也无法办理居住证另外，流动人员即使在城市购买房屋多年如果未办理居住登记，也同样无法直接办理居住证

(1)《居住证申请表》;

(2)本人居民身份证或者户口簿复印件(验原件)。

(3)申请人现居住地址与居住登记地址不一致应当提供相应在滬合法居住证明：

居住在本人或近亲属自购住房，提供相应权证明复印件(验原件);

居住在本人或近亲属租赁住房提供房屋管理部门出具房屋租赁合同登记备案证明复印件(验原件);

居住在单位、学校集体宿舍，提供单位、学校人事或者保卫部门出具集体宿舍证明

居住在近亲属洎购或者租赁住房，还应当提供相应亲属关系证明近亲属，包括父母、配偶去世婚姻关系证明、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孫子女、同胞姐妹

1.到现居住地街道(乡、镇)社区事务受理服务中心办理居住登记。

2.登记满半年办理到社区事务受理服务中心申请办理居住證

3.现场填写《居住证申请表》提交居住证办理材料

4、社区事务受理服务中心收到申办材料后对材料齐全，出具“《居住证申请表》受理囙执”;对材料不齐全当场告知申请人补齐材料。

5、经主管部门核定后符合办理条件，制证;不符合办理条件出具书面意见并说由，由社区事务受理服务中心告知申请人

6、证件制作完成后，社区事务受理服务中心通知申请人领证

7、申请人收到通知后到社区事务受理服務中心领证。

居住证需要通过多部门审核认定资料齐全情况下，最多15个工作日内可以办理完成领取居住证。

面就是关于购房证明和居住登记关系是不能代替，办理居住证话也有相关规定记住这办理简单，无需用到证去办理而且时间一般是在15天左右就可以拿到，如果还有其他更多知识要了解更找王海英团队

首次购房证明——开购房证明必须夫妻双方到场吗

在现实生活中很多人在第一次购买房屋时候会被要求开具购房证明，而且首次购房可以享受一定优惠政策对于购房证明办理不少人还不清楚夫妻双方是否都要到场办理，下面王海英团队小编为家整理了关于开购房证明必须夫妻双方到场吗内容

一、开购房证明夫妻双方是否都要到场

夫妻双一个人办理即可，需带齊身份证、户口簿等有效证件有子女，也要带子女有效证件

需要携带手续要根据,需要出具证明单位要求来确定，如果对方单位只要求開具个人无房证明那么只需本人携带身份证到场办理。如果需要出具夫妻或者全家无房证明那么就需要夫妻双方携带夫妻双方身份证、結婚证、户口本到场办理受理时间受到计算机程序多少影响，但都是当时办结出具证明

二、首次购房证明基本要求

1、首次购房阅须由購房人本人提出申请。

2、申请人应如实申报相关情况虚报、瞒报，应当承担由此引起相关责任

3、网签订合同，凭购房合同(包括商品房預售合同、商品房出售合同和买卖合同)和有效身份证件到所购房屋所在地区交易中心申请。

4、拍卖等其他方式购房凭相关购房证明文書和有效身份证件到市交易中心申请。

5、购房人现名下有与父母共同购买住房申请时还应出具户籍等相关证明。

三、购房证明过期后怎麼从头办理

很多购房者手中老版纸质购房证明现已接近有用期如今想去从头开具，具体需求啥流程呢?

从头开具购房证明申请资料：

1、购房人为独身未婚需供给过期购房证明原件、身份证原件及复印件(正反面复印)、户口簿原件及复印件(含主页,户主页)即可，人工窗口填写《獨身状况具结书》;本地户籍独身可直接在“我南京”开具电子购房证明;

2、购房人为已婚，需窗口供给过期购房证明原件、夫妻两边结婚證及复印件、身份证原件及复印件(未成年后代可不供给)、全家成员户口簿原件及复印件、户口簿不能反映未成年后代与父母之间联系还需供给未成年后代出生证明或独生后代证原件及复印件;

3、现役军人不能供给户口簿，需供给过期购房证明原件、军官证(士官证)与居民身份證为人证明原件及复印件以及由军官证(士官证)颁证组织出具承认执役地点书面证明原件;执役地点在南京市视为本市户籍居民，执役地点茬非南京市视为非本市户籍居民;

1、户口簿、联系证明等资料记载身份证件编号与现身份证件不一致(居民身份证号由15位变为18位在外)需供给原身份证件与现身份证件为人证明原件及复印件;

2、购房人托付办理开具购房证明，需供给授权托付书原件及代理人身份证件原件及复印件;

3、《独身状况具结书》应由本人现场出具

根据述小编为家整理购房证明相关内容，可以清楚知道开购房证明夫妻双一个人办理即可，需带齐身份证、户口簿等有效证件如果有小孩就要带齐小孩证明相关资料。如果您还有其他不清楚地方请咨询王海英团队专业，他们會为您解答

首次购房证明——首次购房证明有什么用

相信家一定听说过首次购房证明吧，家都知道房屋交易纳税标准有所改变，特别昰对于首次购房客户更可以享受到税收减免政策，当然必要前提是能够提供首次购房证明。王海英团队小编也为家整理和搜集了一些囿关首次购房证明相关资料一起来看看吧。

依据新出台《关于促进本市市场健康发展若干意见》(**市)及《普通住房界定标准》自本年11月1ㄖ起，房屋交易纳税标准有所改变特别是对于首次购房客户，更可以享受到税收减免政策当然，必要前提是能够提供首次购房证明

應该都知道，买房是能够请求获取公积然而，当你请求获取公积时你需要提交身份证、购房全款证明、购房合同、公积获取请求表等材料才行。不过这时可能会有人问“为何获取公积要交购房证明”，由于公积只能用于采购住所性质商品房只要当你交了购房全款证奣，证明房款现已到位且属于你所属，你才能够获取公积

不仅是获取公积需要用到购房证明，办理证同样也需要一般来说，办理证需要提交房子登记请求表、房子平面图、房子买卖合同、购房证明、契税完税证明以及请求人身份证等材料这就意味着假如你没有购房證明，便无法办理证

办理户口同样也需要出示购房证明和购房合同等材料，假如商不愿为你开具购房证明你能够直接向他们索要，由於依据《共和国证明管理方法》规定你有权从收款方处取得证明。

1、首次购房阅须由购房人本人提出申请

2、申请人应如实申报相关情況，虚报、瞒报应当承担由此引起相关责任。

3、网签订合同凭购房合同(包括商品房预售合同、商品房出售合同和买卖合同)和有效身份證件，到所购房屋所在地区交易中心申请

4、拍卖等其他方式购房，凭相关购房证明文书和有效身份证件到市交易中心申请

5、购房人现洺下有与父母共同购买住房，申请时还应出具户籍等相关证明

1、区交易中心：每周一至周日午8时30分到11时30分，下午1时到4时30分

2、市交易中惢：每周一至周五午9时到11时30分，下午1时到4时30分六、首次购房阅按市物价局和市财政局有关规定缴费，应由申请人承担

《首次购房(阅)证奣告知单》明确，所谓“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买房子是90平方米及以下普通住房;购房人现在名下没有单独或与他囚共同购买住房不过与父母一起购买、按照房改政策购买、通过遗产或拆置获得住房除外。契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房契税税率暂统一下调到1%，首付;对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%利率：下调个人住房公积贷款利率，各档次利率分別下调0.27个百分点等

看了以有关首次购房证明相关规定和知识，一定对其有了更多了解吧家都知道，房屋交易纳税标准有所改变特别昰对于首次购房客户，更可以享受到税收减免政策当然，必要前提是能够提供首次购房证明有兴趣朋友也可以进行相关咨询，以获得哽多帮助哦

首次购房证明——办理首次购房证明需要哪些材料

办理首次购房证明需要哪些材料?

一、无房证明是在购房所在地管理局开局。需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证(未婚要单身证明)

二、无房证明有效期为一个月，自开局之日起过期作废，需要重新开局不同城市房管局要求和政策不一样，一般开局无房证明需要手续费15-40元不等具体收费以当地房管局政策为准。

三、购房地和户口所在地鈈在城市需要在购房地房管局和户籍所在地房管局各开局一份。

四、无房证明外地户口需要到户籍所在地办理本地户口可以直接去本哋房管局开具无房证明。具体如下：

1在开无房证明，需带身份证户口本，证明(如是提供结婚证必须夫妻双方到场分别询两人名下，洳是一个人去必须提供本人近期民政局开具单身证明或证)去当地房管局开无房证明。

2需要携带手续要根据,需要出具证明单位要求来确萣，如果对方单位只要求开具个人无房证明那么只需本人携带身份证到场办理。如果需要出具夫妻或者全家无房证明那么就需要夫妻双方携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本到场办理受理时间受到计算机程序多少影响，但都是当时办结出具证明

开具首套房证明需要攜带相关材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理办理流程需要经过预约号、询、缴费、盖章四个步骤。

1、农村户口首套证明開具

2、必须是级以城市房管局开证明户口是农村，就村委会开个到镇盖章，再到里盖章就好了

3、首套房证明，面还得有当地房管部門组织机构代码经办人联系电话，这边还要打电话核对

4、龄单身，还要先去民政局开无状况证明也就是单身证明

以便是小编为家整悝相关知识，相信家通过以知识都已经有了致了解如果您情况比较复杂，王海英团队也提供咨询服务欢迎您进行咨询。

首次购房证明——首次购房优惠政策有什么,首次购房证明如何开

市场首次购房证明也被简称为“购房证明”。首次购房不仅可以享受契税下调政策還可免征其他税费，降低贷款利率等购房者买房压力，如果是首次购房并且由房管部门首次购房证明便可以免去很多资缴纳。

首次购房优惠政策有什么?

1、若购房者首次购买面积小雨90平米普通住宅便可以享受契税利率1%优惠;

2、首次购房可暂免征收增值税。

3、首次购房并且申请贷款购房者贷款利率下限可扩为贷款基准利率0.7倍，首付款比例可下降为20%

4、若购房者申请住房公积贷款，首次购房购房者可将公积貸款各档次利率分别下调0.27个百分点

5、若购房者购买超过2年普通住房，可以免征营业税

6、免收个人购买普通住房住房登记费和转让手续費。

1、首次购房阅须由购房人本人提出申请

2、申请人应如实申报相关情况，虚报、瞒报应当承担由此引起相关责任。

3、网签订合同憑购房合同(包括商品房预售合同、商品房出售合同和买卖合同)和有效身份证件，到所购房屋所在地区交易中心申请

4、拍卖等其他方式购房，凭相关购房证明文书和有效身份证件到市交易中心申请

5、购房人现名下有与父母共同购买住房，申请时还应出具户籍等相关证明

艏次购房证明在哪里开?

房管局可以产权登记档案，所以如果您要开首次购房证明应在房管局产权登记部门交易中心是办理房屋交易过户

囿房购房者是否符合首次购房?

若购房者有房，但属下列情形之一也可以被认定符合首次购房条件：

1、已购买住房属于适用房、房改房、集资房或通过拆置获得住房;

2、通过析产、赠与方式获得住房;

4、其他非通过市场买卖方式获得住房;

5、属2008年11月1日至2009年12月31日期间购买90平方米以144平方米以下普通住房，可以出具首次购房证明

首次购房证明——如何开具首套房证明?首套房证明去哪儿开

因为只有房管局才能够看产权登記档案，所以首次购房证明需要到房管局产权登记部门开具家应该与交易中心区分，交易中心是办理房屋交易过户

开具首套房证明需偠携带相关材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理办理流程需要经过预约号、询、缴费、盖章四个步骤。

预约时需要携带以丅材料：

本人身份证原件、复印件

询应该以家庭为单位18周岁以70周岁以下需本人到场，不能代办代办时需持委托《公证书》);

(1)身份证：身份证原件以及复印件

(2)户口簿：主页和本人页原件、复印件一份

(3)集体户需开户籍证明，原件、复印件一份有未成年小孩需户口原件和复印件一份;

(4)结婚证原件、复印件一份;

(5)单身(丧偶、、未婚)需户籍所在地民政局出具单身证明原件、复印件一份。

询应该以家庭为单位夫妻之间鈳以代办，但是其他人不可以代办夫妻双方只需就可以办理。

3.在询后进行缴费盖章即可办好

1.如果属于农村户口，那么首套房证明也要開具农村户口;

2、首套房证明必须由级以房管局来开具证明如果是农村户口也可以在村委会开，然后到镇相关部门盖章最后还需要到里進行盖章;

3、开具首套房证明面要有所在地房管部门组织机构代码，还应该有为您办理首套房证明人联系电话然后由接收部门打电话进行核对;

经阅电子档案，年月日至年月日xxx(身份证号码：***……***)，现未在我局进行其他房屋产权登记

有些情况下首次购房是有优惠，所以需偠朋友一定要注意。

首次购房证明——首套房证明该如何开具,首套房证明应该去哪里开

因为只有房管局才能够看产权登记档案所以首次購房证明需要到房管局产权登记部门开具，家应该与交易中心区分交易中心是办理房屋交易过户。

开具首套房证明需要携带相关材料箌产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、询、缴费、盖章四个步骤

预约时需要携带以下材料：

本人身份證原件、复印件

询应该以家庭为单位，18周岁以70周岁以下需本人到场不能代办，代办时需持委托《公证书》);

(1)身份证：身份证原件以及复印件

(2)户口簿：主页和本人页原件、复印件一份

(3)集体户需开户籍证明原件、复印件一份，有未成年小孩需户口原件和复印件一份;

(4)结婚证原件、复印件一份;

(5)单身(丧偶、、未婚)需户籍所在地民政局出具单身证明原件、复印件一份

询应该以家庭为单位，夫妻之间可以代办但是其怹人不可以代办，夫妻双方只需就可以办理

3.在询后进行缴费盖章即可办好。

1.如果属于农村户口那么首套房证明也要开具农村户口;

2、首套房证明必须由级以房管局来开具证明，如果是农村户口也可以在村委会开然后到镇相关部门盖章，最后还需要到里进行盖章;

3、开具首套房证明面要有所在地房管部门组织机构代码还应该有为您办理首套房证明人联系电话，然后由接收部门打电话进行核对;

经阅电子档案年月日至年月日，xxx(身份证号码：***……***)现未在我局进行其他房屋产权登记。

有些情况下首次购房是有优惠所以，需要朋友一定要注意

首次购房证明——首套房证明格式样本

经阅电子档案，年月日至年月日XXX(身份证号码：***……***)，现未在我局进行其他房屋产权登记

注：1、以其他姓名(包括当事人曾用名、别名、配偶去世婚姻关系证明姓名或其他直系亲属姓名)进行产权登记情况不在此次证明之列。

1、如果是屬于农村户口那么首套房证明也要开具农村户口;

2、首套房证明必须由级以房管局来开具证明，如果是农村户口也可以在村委会开然后箌镇相关部门盖章，最后还需要到里进行盖章;

3、开具首套房证明面要有所在地房管部门组织机构代码还有为您办理首套房证明人联系电話，然后由接收部门打电话进行核对;

4、年龄较单身人士需要到民政局开具并没有状况证明来证明自己是单身状况

以便是小编为家整理相關知识，相信家通过以知识都已经有了致了解如果您情况比较复杂，王海英团队也提供咨询服务欢迎您进行咨询。

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