北京户口买二套房的条件是什么？
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北京户口买二套房的条件是什么？
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根据北京现行购房政策，外地户口在北京不可以购买第二套房。
相关政策如下：
外地户口在北京买房，有以下规定：
1、需要在北京有近五年以内连续三年的北京社保或者税单，期间不能中断。
2、迁户口来北京，可以集体户口，挂户在人才市场
需要满足一下条件:(一)所购房屋为第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。
北京市统计局公布的2009年城镇居民人均住宅建筑面积为28.81平方米，即目前第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于28.81平方米(不含)的缴存职工家庭。
缴存职工家庭现有人均住宅建筑面积应根据缴存职工家庭现有住宅建筑面积及缴存职工家庭成员数量计算。缴存职工家庭成员包括:借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。
(二)所购房屋为第二套住房的个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。
(三)所购房屋为第二套住房的个人贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。
一：在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；
　　二：有北京合法有效的暂住证；
　　三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；
　　四：身份证、结婚证和户口本。
　　五：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。
　　六：集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。
　　七：通过个税方式验核购房资格，需连续五年（含）以上在北京市缴纳个人所得税，即自申请年的上一年开始往前推算连续五年，每年至少一次缴纳个人所得税（不为
零），缴纳年份不能中断，补缴无效。
　　八：根据北京市住房限购政策（京政办发[2011]8号）规定，名下无住房的非北京市户籍家庭在京购房，应连续5年缴纳社会保险或个人所得税。住房和城乡
建设委员会与北京市人力资源和社会保障局共同确定，连续5年缴纳社保的认定标准为：自提出申请的上一个月开始往前连续60个月缴纳养老保险，且提出申请之
月须为正常参保状态，自日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。
沧海逸趣&回答：您好，首先需要确认您是否还有购房资格，如果是外地户口，因为您已经有一套商品房，所以您不能再购买了。 如果您是北京市户口，或者外地户口有北京市居住证明的，可以购买二套房。当然您也可以做公积金贷款，二套房的首付应该是六成左右，暂时可以贷四成，之后受新政影响可能会只能贷三成，所以新政后可能需要首付七成。 另外，公积金一般只能贷80万，信用评估机构评定的等级为AA级的可上浮15%，即92万，AAA级的可以上浮30%，即104万。 综上所述，您的首付成数受公积金贷款额度和二套房的贷款限制，具体看您买多少钱的房子而定。
芒果5270&回答：一、成都市第二套住房办理公积金贷款条件如下：
1、购买商品房;
2、购买二手房(含开发单位转为自管产的商品房);
3、购买公有住房;
4、购买经济适用房;
二、公积金贷款首付比例如下：
1、买方公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为20%，贷款比例为80%;
2、买方公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为40%，贷款比例为60%;
3、买方公积金贷款购买三套以上住房，无法使用公积金贷款。
三、公积金贷款利率如下：
1、个人住房公积金贷款五年以下(含五年)，年贷款利率为3.25%；
2、个人住房公积金贷款五年以上，年贷款利率为3.75%。
一追再追&回答：北京二套房贷款条件：（1）北京住房公积金二套房首付比例为70%（名下无房，二套房首付比例为60%），利率为基准利率的1.1倍。 （2）有可能查不到。但你有过公积金支取记录，同时有过贷款记录。人民银行的征信系统是全国统一的，而且北京最新公积金政策规定。
清水一掬&回答：各地有所不同吧，仅以北京为例：
北京落实《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》细则制定部门有关负责人11月8日透露，《通知》要求，人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房，方可获得公积金第二套房贷款，北京市实施细则中的“人均住房面积”将采纳市统计局计算的2009年数据，初定不会超过30平方米。
根据住房城乡建设部等四部门11月2日发布的《通知》，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
梦琪77&回答：1、如果前面用过公积金贷款的必需要还清后才可以贷款,利率上浮10%,首付60%以上;
　　2、如果前面没有用过公积金贷款可以正常贷款,首付60%以上。
　　从日起，南京住房公积金买二套房施行如下规定：
　　1. 夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一财产，再次购买住房的，若提供房产部门出具的首套住房购房证明，可以再次申请住房公积金贷款。
　　2. 夫妻双方及未成年子女原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的(人均住房建筑面积以统计部门提供的上一年度全市人均住房建筑面积为准)，在原住房公积金贷款结清的情况下，新购住房可以再次申请住房公积金贷款。
　　此外，购买二套房申请住房公积金贷款时，首付款金额不得低于购房总价的60%，贷款利率按照住房公积金贷款准利率上浮1.1倍执行。
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& 婚前夫妻双方各有一套房，现在男方办理房产证，算二套房吗？
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& 关于离婚操作买二套房的问题求教
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& &经常上得意论坛，知道得意上高手很多，有一个关于离婚操作买二套房的问题求教大家，知道婚姻须谨慎，但我的情况也是不得已所以考虑这么操作，请大家轻拍。
现状：婚后夫妻双方买了一套房，购房合同为夫妻双方，公积金贷款，贷款人为男方(因当时女方在外地，无法使用公积金，贷款是出具的单位未缴纳公积金证明)，目前贷款未还清，房产证和土地证未办理（办证相关的材料已齐备）。女方现已在武汉工作，公积金缴纳一年多，每月个人单位合计1500左右，余额2万多。& & 因当时买的房子比较小，现在女方到武汉工作了，老人小孩也在一起生活，需要再买一套大点的房子，考虑到第一套房子贷款未还清、两证未办理等情况，主要思路是在不卖第一套房的情况下买二套房，首付不多，想通过离婚操作，让女方以第一套的名义买房改善住房环境，主要想通过首付+公积金贷款+部分商贷的形式，新房和二手房均可。问题：1、到民政局办理协议离婚，房子及未还贷款归男方，还没办理房产证，女方是否算首套，需要做哪些操作（第一套房购房合同为夫妻双方且在房管局备过案）；1）不办理房产证，离婚后用购房合同及离婚协议是否能让房管局办理消掉女方的房子记录或出具无房证明，具体怎么办理；2）如果方法1）不可行，能否先离婚，然后再去办理房产证，用离婚协议是否能只办理成男方的名字，使女方在房管局没有房子记录；3）如果方法1）和2）不可行，是否需要先办理房产证再离婚，然后办理离婚析产登记。在贷款未还清的情况下房管局给不给办理离婚析产登记，贷款银行会不会同意。2、婚后以男方为借款人用公积金贷的款，女方出具的未缴纳公积金证明，离婚后女方是否有公积金贷款记录，换言之是否能用公积金贷款，能贷多少。
问题比较多，希望大家给想想办法。如果哪位大侠在房管局或公积金中心有资源的话也可以站内短信我，帮我解决下问题，有酬谢。如果有房产中介能帮忙操作，也请联系我，按劳给酬。感谢大家的回复！，谢谢版主，第一次上首页O(∩_∩)O。----------------------------------------------------看了大家的回复，感觉还是照楼里一位同学说的，继续凑首付是王道，并坐等房市变化以及政策调整。 本帖最后由 wellnp 于
11:32 编辑
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1、办第一套房子的房产证，为夫妻共有
3、拿离婚协议书，去房产局财产分割，然后取得只有男方的房产证，去掉女方名字
4、女方用公积金购买住房，按首套处理。
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今天到洪山区房管局问了一下，告知不还情贷款没办法办理财产分割（即离婚析产登记），怎么破
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真不科学，别个真离婚的怎么办？离了总要处理房产，不可能长期2人持有～
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我情况跟你差不多，不过比你简单，现有的一套房老公婚前一个人买的，纯公积金贷款，房产证也还没办。准备假离后用我的公积金算首套再买～还没具体咨询，中间有没有政策不允许的地方
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呃！还两个房的贷款企不压力较大？投资有风险，离婚需谨慎！
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离婚后你的名下本来就没有房产，但记住你是真离婚！公积金缴纳时间太短，估计组合可能性大
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你随便找一楼盘，假装看房，销售顾问会给你出主意的
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第一套公积金抵扣后，一个月还1k出头，再买一套全公积金贷款，也是1k出头。第一套同户型月租2k7，8，抵扣了贷款还能赚几百～比现在还首套贷款1k多划算～当然再买一套首付的钱月息也有2k多，以后就没了…但是怕钱贬值，过几年啥都不是了
UID206513&好友&帖子&主题&精华0&小红花28 &积分1143&在线时间439 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID206513&帖子&精华0&金币265 &威望0 &注册时间&
怎么可能不还完款，就不能办财产分割了
难道贷款没还完就不能离婚了？真可笑
有时候有些窗口的工作人员自己政策都了解的不清白，一些窗口的工作人员嫌解释的麻烦，懒得解释，索性就说，办不了，省事儿
你拿着两证，拿着离婚证，协议书去窗口办财产分割，自然就办好了
你查房产局网站，上面清楚的写着，财产分割需要缴纳的费用及需要的材料
UID57446&好友&帖子&主题&精华0&小红花97 &积分10086&在线时间3408 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
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和我家的情况基本一模一样，不过我家的还稍复杂一些，看回复来着，楼主我们可以探讨顺便骂一下狗屁政策
本帖最后由 鱼小鱼 于
11:00 编辑
UID180486&好友&帖子&主题&精华0&小红花27 &积分2799&在线时间1240 小时&注册时间&阅读权限75&最后登录&
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同问，现在如果离婚，婚内对方使用了公积金，现在另一方未使用过的算不算使用了额度
UID82328&好友&帖子&主题&精华0&小红花81 &积分5624&在线时间1519 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
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我也是准备离婚公积金贷款
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同问 如果房产为男方婚前购买 女方公积金没有使用也没有提取过，房产证为婚后办理，证上只有男方名字，现在离婚买房，还需要办理财产分割吗
UID123838&好友&帖子&主题&精华0&小红花924 &积分7817&在线时间1759 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID123838&帖子&精华0&金币3804 &威望99 &注册时间&
我怎么记得 13年还是14年有新规定是夫妻双方离婚半年后才能购房跟贷款。。。。。怕的就是怕钻假离婚的空子呢
不知道现在怎么算&&
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UID54625&好友&帖子&主题&精华0&小红花10 &积分7716&在线时间3560 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
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有这个规定吗
UID301711&好友&帖子&主题&精华0&小红花236 &积分612&在线时间211 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
UID301711&帖子&精华0&金币155 &威望7 &注册时间&
只要男方的那套房不打算卖，就可以不用办分权。女方只要离了就直接可以买首套了。我家就是这么搞的，当时房子还没卖出去，那边都开始办公积金了。
UID205127&好友&帖子&主题&精华0&小红花3 &积分1241&在线时间142 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID205127&帖子&精华0&金币957 &威望0 &注册时间&
有，但银行没严格实施，没关系的
UID54625&好友&帖子&主题&精华0&小红花10 &积分7716&在线时间3560 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID54625&帖子&精华0&金币596 &威望0 &注册时间&
首套房就是不准备卖的，是不是协议书也不用签，直接离婚就可以了啊？办理贷款时没有时限的要求把
UID222510&好友&帖子&主题&精华0&小红花24 &积分1795&在线时间252 小时&注册时间&阅读权限65&最后登录&
UID222510&帖子&精华0&金币1291 &威望0 &注册时间&
LZ者在搞笑吧，你是按假离婚操作，拿的是真离婚证。也不怕到时候什么都没有。
淘宝店铺号5792670云涵果壳：主营iPhone5S/6/6plus钢化膜、手机外壳，欢迎备货。
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大爱！大爱！求亲给链接！感激！
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如果男方外地人　女方人　还未结婚
男方名下一套房　无贷款　女方名下没房
如果再买房以女方名字买　女方无工作　自己干　
可以买第二套么？是婚前买　还是领证后也可以买？
女方没工作．可以以女方名字贷款么?
女方父亲也想以女方名字贷款再买一个房子
女方到现在名下一套房也没有
[ 本帖最后由 Asa_bbs 于
20:32 编辑 ]
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???????????????????????
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恩。好刺激人的信息啊。。。我命苦啊
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微信“haoweidaoshen”-----舒淇曰：“不是好味道，我不要
研究生三年级
/..............................大十五的，刺激人
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不是东风压了西风，就是西风压了东风
大学二年级
亮点：最后一句
高中三年级
名下没房，不就是买第一套么，没问题呀，贷款是要所在单位营业执照复印件和收入证明的，失业的不知道能不能贷
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招淘宝女装店打包员，之前也是在55上找到一位北京的mm，相处的非常好，干了一年多人家自己做代购去了，希望能在55上再找到一位合得来的亲，一起努力。因为我们两个都是女孩，希望一起工作的也是个mm，打包这个工作就是手下麻利点，记忆力好点， 会用电脑。工作内容就是整理服装叠衣服，打印快递单，打包发货，工资待遇3500.工作时间9点30到6点，周日和法定节假日都休息，工作地点在西直门外展览路附近，6号线4号线13号线都到有兴趣的私信我吧
大学二年级
还有知道的朋友么?????????????????
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大学二年级
特简单一个问题，北京户口，首套随便买，贷款只要有流水，没工作再找个地方给你开收入证明。
大学二年级
引用:原帖由 jiangjiang1982 于
20:38 发表
特简单一个问题，北京户口，首套随便买，贷款只要有流水，没工作再找个地方给你开收入证明。 :是领证前 还是领证后?
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大学二年级
引用:原帖由 Asa_bbs 于
20:42 发表
是领证前 还是领证后? :不用结婚，婚前你用自己的名字买，多合适
大学二年级
引用:原帖由 jiangjiang1982 于
21:02 发表
不用结婚，婚前你用自己的名字买，多合适 :结婚后再买 不合适????
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博士一年级
结婚前买吧................女方能买
博士一年级
引用:原帖由 Asa_bbs 于
21:34 发表
结婚后再买 不合适???? :男方结婚前买的房子,算男方的
女方要是结婚后买房子,除非特别说明公证什么的,算夫妻共有
如果是女方父母也掏一部分钱,更应该婚前买
而且由于你们结婚后再买,按家庭计算,可能得按二套房来算,首付和贷款利率什么的可能都有限制,
综上,婚前买吧
初中二年级
外地人都从北京滚出去吧。
☆◇※↙∞♀
女的婚前可以买2套。
大学二年级
引用:原帖由 zaoyuzaoyu 于
22:55 发表
男方结婚前买的房子,算男方的
女方要是结婚后买房子,除非特别说明公证什么的,算夫妻共有
如果是女方父母也掏一部分钱,更应该婚前买
而且由于你们结婚后再买,按家庭计算,可能得按二套房来算,首付和贷款利率什么 ... :我男朋友说结婚后用我名字再买一套(我父母不付一分)
我爸爸用我名字再买另一套(贷款.我爸爸还钱)
按照新婚姻法 我的名字.应该这两套都属于我的房产吧 不属于夫妻共同的吧?????
我男朋友名下有一套3居室了
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高中三年级
引用:原帖由 Asa_bbs 于
00:59 发表
我男朋友说结婚后用我名字再买一套(我父母不付一分)
我爸爸用我名字再买另一套(贷款.我爸爸还钱)
按照新婚姻法 我的名字.应该这两套都属于我的房产吧 不属于夫妻共同的吧?????
我男朋友名下有一套3居室 ... :你俩婚后买的那套 应该是共同的&&
你爸爸用你名字买的 属于你自己的&&（前提是 结婚前 用你的名字买）
综上所述& &婚前比婚后更合适
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春风吹，战鼓擂，爱尼玛的谁谁谁！~
大学四年级
那有个问题&&男方婚前有一套房产&&如果女方婚前也有一套房产
那婚后两人还可以再买房吗&&是不是就不能买了啊
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迷糊的生活，扯淡的人生……
从小就喜欢看机器猫憨憨的样子，看着它从兜兜里掏出一件件稀奇古怪的物件时都能欣喜不已，仿佛我也化身成了漫画中的人物，曾经多少次我幻想着也能拥有一件像任意门，记忆面包之类的神奇宝贝，那样我的生活得多丰富多彩啊！
有一天老公问我，如果你有一只机器猫，你最想要什么？
我沉思了一会，眼睛亮晶晶的说：我就要机器猫的那个兜儿！
老公对我的评价言简意赅：贪得无厌！
初中二年级
引用:原帖由 小猪丢丢 于
09:02 发表
那有个问题&&男方婚前有一套房产&&如果女方婚前也有一套房产
那婚后两人还可以再买房吗&&是不是就不能买了啊 :好像是这个样子的。
由于男方已经有房，所以婚后只还可以买一套
博士一年级
引用:原帖由 jiangjiang1982 于
20:29 发表
亮点：最后一句
:最后一句是神马。。
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