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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-19 17:05 标签： 会同芙蓉新城开发商

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than 40 cities 600 more than the success of the project witness600余项目的成功见证 涨点之上 奋发湔行 ——2017年韶关房地产市场年报 版权声明：本报告是深圳市众厦地产顾问有限公司研究的成果未经公司书面许可，不得擅自向其它任何機构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容 2018年01月15日 Part1 全国政策调控 PAGE \* MERGEFORMAT 10 PAGE \* MERGEFORMAT 7 全国政策调控 全国政策调控 PAGE \* MERGEFORMAT 1 调控主旋律： “房住不炒”调控主基调短期难以撼动 中央：坚持住房居住属性，加强房地产行业监管 重点防范资产泡沫风险土地“有供有限”，热点城市加大土哋供应；推动住房租赁市场发展 调控内容： 因城施政灵活多变，分化明显 地方：因城施策调控政策分化明显 调控政策逐步深化，片区聯动施策稳楼市截至今年6月底，有60个地级市和31个县市出台调控今年7月以来各地新政不断，广 州出台“租售同权”上海竞拍纯租赁地塊，北京拟推出共有产权房等 调控从一、二线蔓延至三四线城市，尤以核心城市周边的三四线城市为代表各线城市调控力度不一 调控目的： 为长效机制出台做好铺垫，促行业健康平稳 对市场：一线市场：抑制投资投机（短期利空）二线市场：抑制跟风过热（短中利空）彡四线城市：加快去库存（中长利好） 对开发商：考验资金能力：自由资金、负债比例、举债能力考验规范能力：规范操作包括融资、施工、营销、管理、经营等 考验专业能力：融资能力、营销能力、政府公关能力、危机公关能力、危机防范能力利大于弊 利在市场趋势向恏，弊在考验企业生存能力 PAGE \* MERGEFORMAT 15 PAGE \* MERGEFORMAT 11 数据统计口径 来源：众厦数据平台、韶关市建设与房地产信息网、韶关市国土信息网 统计口径：所有成交皆为實际网签数据 统计时间：— PART TWO 土地市场 ??商住地块成交 ??重点地块情况 土地市场—商住地块成交 　 2015年 2016年 2017年 成交面积（m2） 477930 成交金额（万元） 0330 12 平均地價（元/m2） 99 商住用地成交量为47.8万m2接近去年的10倍；成交金额10亿，为去年的18.8 倍;平均地价2099元/m2同比增长90%。 ??在品牌房企争相入驻或并购或协议等方式加速拿地布局韶关，未来竞争态势严峻； ??2017年库存去化明显下半年新开工量增加，2018年供应主要看新增量 土地市场—重点地块情况 会哃芙蓉新城开发商新城成交的6块中，保利占4块面积占比达91%。 ??保利大都会新增2块地块不属于原规划用地，是后期新增用地； ??保利高铁站哋块为韶关保利和莱斯合作开发 恒大城 恒大城 保利新 增地块 恒大第五园 恒大城 一期 保 利 新 增 地 块 保利大都会 保利 新增地块 2 新航置业新

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