手把手教您：被拆迁居民重新购置新房，如何缴纳契税
　　被拆迁居民重新购置新房如何缴纳契税?智慧源房地产税务专家为大家详细讲诉大致的几种情形：　　1、开发商赔付现金，而非房屋　　由于全都是现金交易，并无夹杂实物交易，所以被拆迁人无需缴纳契税。这里只需弄懂契税缴纳的行为依据就不难理解了，拆迁人A拆了被拆迁户B的房子，将来若赔付给B的仅为现金，则无契税义务;反过来，如果将来赔付给B的是房屋，则B就有了契税缴纳义务。此话说来很长，但笔者将其简单整理成了一句顺口溜，方便大家理解。请记住!我们的秘诀是：拿钱得钱，拿房得“防”(防漏税)。　　2、开发商赔钱，被拆迁户市场上重新购房　　这种情况就简单了，只要按照上述条文来执行就好。重新购买的房屋价格未超过赔付金额的，契税分文不收;若购买房屋价格超过赔付金额的，超过部分需要缴纳契税。　　3、开发商拆屋还屋　　最为复杂的一种情形，往往出状况，也是在这个环节。 笔者在这里为了便于读者理解，还是以实例来说明这个问题。　　a. 等金额赔付　　假设某开发商拆了某被拆迁户一套100平米的房子，后期补了一套100平米的房子给到被拆迁户，这中间整个过程中，开发商并不补一分钱的差价。那么问题来了!被拆迁人在拿到这套房子以后，需要缴纳契税吗?答案是：NO!依据是什么?看上文条款，就足够了。国土局看到这里，可能略有微词，说：凭什么不收?没关系!被拆迁人可以到税务局说明具体情况，并让税务局根据上述条款的明文规定，出具一张免税证明。将这份证明文件提供给国土局，问题自然能够轻而易举的解决。　　b. 类等金额赔付　　实际过程中的操作，往往并非像上述情形中所描述得那么简单。很多开发商往往并非是“拆1赔1”，而有可能是“拆1赔1.3”(当然这里的1.3只是个虚数啦，具体赔多少，在实际案例中，各有不同)。什么意思呢?开发商拆了100平米的房子，回头赔付给该被拆迁人130平米的房子。问题又来了!拆了100平米，赔了130平米，这多出来的30平米，需要缴纳契税吗?有的小伙伴肯定不假思索地说，那肯定得缴啊。事实果真如此吗?NO!各位看官如有异议，不妨再好好研究一下上述条款所表达的真实含义：等金额!并不是等面积!啥叫等金额?开发商赔付的这130平米的房子，我们假定其市场价是500万，那原来被拆迁人所持有的那套100平米的房子呢，难道就不是500万吗?一个很简单的道理。假设被拆迁人的这套房子原值500万，开发商又不是傻子，他会愿意赔付给该被拆迁户600万或者800万吗?从商业角度来看，开发商们只会少补，不会多补，最多也是平补，所以根本不存在超额补偿一说。想通了这个道理之后，一切的问题变得迎刃而解。　　c.超金额赔付　　实际案例中，还有最后一种情形。开发商拆了某户100平米的房子，回头赔了130平米的房子给到该被拆迁户，这个基本同前，并无二致。问题出就出在这个被拆迁人身上!假定他是一个有钱的主，对于开发商赔付给他的130平米房子并无兴趣，于是就对开发商提出了新要求，希望能得到一套200平米的房子。开发商说，“按照规定，我至多也只能赔给你130平米的房子”。被拆迁户说，“没关系啊。你给我一套200平米的房子。多出来的这70平米房子，市场价是多少，我分文不少地补给你就是了”。那么问题来了!针对这部分补交的价款，被拆迁户需要缴纳契税吗?答案是：YES!根据是什么?请看条款。　　P.S：有一点，笔者需要再次申明一下。上述所言种种，有个大前提，那就是必须符合政策性搬迁的相关规定，倘若是有悖政策性搬迁管理规定的，或者根本就属于商业性搬迁的，则并不在上面描述的情形之列。　　好了，至此，笔者已经就城市更新过程中的契税缴纳问题，说了个八九不离十。当然，这当中也可能有一些笔者没有提及的地方，届时也欢迎各位小伙伴不吝指正。有句话叫：活到老，学到老。关于这个话题，笔者仅作抛砖引玉之想，并无沾沾自喜之念。　　（来源：中国房地产财税咨询网）
16-01-20 &关于万秀百花冲棚户区改造的热点问题
编号：36789提问人：万秀区棚改户受理单位：万秀区状态：已回复提问时间： 11:43:22
&关于万秀区百花冲棚户区改造的若干热点问题反映 & 一、根据了解，我市其他拆迁项目涉及的拆迁户在购置房屋时，可享受免征契税的整，同时国家也出台相应的知道文件《关于棚户区改造有关税收政策的通知》（财税[号）。但本人现场咨询工作人员，表示百花冲改造项目尚未收到文件可以享受免征契税的文件，因此，请政府给以明确答复。 & 二、根据了解，我市其他拆迁项目在处理拆迁房屋补偿问题时，采用区别对待的原则，对于原拆迁户属于出让土地性质的，在货币补偿时，可以给以每平方200元的补偿。同时，根据文件公布认证价格的内容，平均价格为3855元/平方，此单价非最高限价，因此对于拆迁户属于出让土地性质，补偿款应该为平均价格3855元/平方+出让土地补偿200元/平方=4055元/平方。 & 三、根据现场工作人员反馈，就本次拆迁项目，已组织现场会与拆迁户代表进行沟通，但本人作为拆迁户一份子，从来未收到有现场沟通会的通知，也没有收到选代表参会的通知，更没有收到相关的会议纪要。因此，本人对此提出质疑，1、拆迁项目本意是改善百姓居住环境，本人表示支持。但拆迁涉及千家万户的切实利益，因此需政府广泛听取拆迁户的基本诉求及意见。在组织现场沟通会过程中，更应公开透明，对选取的拆迁户代表，是如何选取？有否公示？选取的代表是否有足够能力代表全体拆迁户的诉求及意见？2、现场沟通会，代表们反馈了那些问题？政府如果解答？会上明确事项落实的时限、效果？待定事项的最终答复时限？请政府给以明确答复。 & 四、关于签约奖励的时限问题，本人7月2日收到通知到项目部通知，表示可以到项目部签约，在现场，工作人员表示，40天的签约奖励，是从6月27日起算。因此，对此提出质疑，按工作人员的口径，可以享受40天签约奖励的期限，是6月27日至8月5日，但本人得到通知可以签约实际是7月2日，实际上只有35天。因此，建议该条款修改为从收到签约通知日起算40天。 & & &
受理时间： 15:54:23万秀区网络发言人
万秀区棚改户 网友：
您好！您所反映的问题，我们已收悉。问题正在处理中。谢谢！
答复时间： 17:04:23万秀区网络发言人
万秀区棚改户 网友：
您好，针对您反映的问题，现答复如下：
一、关于百花冲棚改被征拆户在重新购置房屋时，是否可以享受免征契税政策优惠问题
经向市国税局咨询，百花冲棚改被征拆户在重新购置房屋时，可以按照国家棚改项目契税政策相关规定享受契税优惠政策。相关办理流程的告知已由百花冲棚改办制作了宣传展板放置在三个工作站内供群众阅览了解。
二、关于百花冲棚改被征拆户房屋补偿价格问题
根据规定，被征收房屋评估价值包括房屋和土地使用权价值&的规定, 百花冲片区棚改被征拆户房屋的补偿, 以百花冲片区棚改被征拆户共同选定的,具有法定房地产评估资质的房地产评估机构, 对每个房屋所有权人的房屋价值及土地使用权价值进行依法评估, 作为每个房屋所有权人(被征拆户)房地产补偿的价值依据, 并结合该户的房屋其他补偿项目, 计算出该被征拆户的总补偿价值。
百花冲片区棚户区改造项目房屋征收补偿均价的认定是根据《梧州市万秀区人民政府关于公布百花冲片区棚户区改造项目所在区位或同类地段新建普通商品住房市场平均价格认证结果的通知》中&梧州市万秀区百花冲片区棚户区改造项目所在区位新建普通商品住房于2016年5月17日（价格认定基准日）的公开市场平均价格为人民币￥3855元/平方米。&的规定作为依据。此均价在评估时已经充分考虑到确保了被征拆人的利益最大化。
按规定，对自签订了拆迁补偿安置协议书之日起（含自2015年9月25日万秀区人民政府作出百花冲片区棚户区改造项目征收决定公告日后），12个月内购买了商品房（或不需要购买商品住房安置）的被征收房屋所有权人，在按（万政发[2015]）14号)文补偿的基础上，增设签约奖励和搬迁奖励。具体奖励标准为第一期签约奖励按每平方米奖励110元执行，搬迁奖励按每平方米奖励35元执行。
三、关于百花冲片区棚改征收拆迁项目组织拆迁户代表召开现场会的代表性问题
万秀区人民政府作出百花冲片区棚户区改造项目征收决定之前，已专门成立了万秀区百花冲片区棚户区改造工程指挥部，组织市直相关部门、万秀区相关机关、企事业单位干部群众和社会各界代表（包括在百花冲片区棚户区改造工程所在地的社区）等对《万秀区百花冲片区棚户区改造项目房屋征收与补偿安置方案》广泛听取多方面意见建议，反复研究并多次修改补充完善，最后才形成正式文件上报市人民政府审定印发。
2.2015年9月25日，万秀区人民政府在梧州日报上登载了百花冲片区棚户区改造项目征收决定公告（以下简称公告）。公告发出后，百花冲片区棚户区改造工程指挥部立即安排各动迁工作组将公告、文件逐户送到被征拆产权人手中。同时再次征求居民对《征收公告》、《房屋征收与补偿安置方案》、《测绘评估机构选定通知》的意见和建议。征求意见期间，不少被征拆居民都提出了自己的意见和建议。百花冲片区棚改指挥部也对被征拆居民提出的意见和建议分别作出了解答，为签约工作打下了良好的开局。
四、关于签约奖励的时限问题
根据政策规定，40天的签约奖励时限是自6月27日至8月5日。由于通知签约时间受各种因素影响未必能在6月27日当日通知完毕。故此，40天的签约奖励期应自接到通知之日起计算40天。
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chenjunguang( 13:14:34)
请赶快公告评估细则。
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活跃网络发言人拆迁户可以免交契税？实探2015拆迁户如何办理契税减免（2）
来源：亿房网王青 日 16:10
拆迁户契税减免标准：
拆迁货币安置：被拆迁人、房屋承租人重新购买房屋时，价款中相当于货币补偿金额的部分，免交契税。
PS：无论是购买新房还是，只要要针对新购买的房屋总价超出货币补偿金额的部分缴纳契税，即（新房或者二手房总价&货币补偿金额）&税率
税率：首套房是1．5%（面积在140平米以上的3%，面积在90平米以下并且是首套房的1%）；二套房是3%。
产权调换安置：产权调换，由拆迁人与被拆迁人按照政府规定的价格结算差价（ps:被拆除房屋和产权调换后的房屋价格均由有评估资格的单位评估确定，并按照评估结果，结清产权调换的差价)。
契税减免以还建房与被拆迁房屋的市场差价作为计税依据缴纳契税，没有市场差价的免征契税。
PS:选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。
拆迁货币安置篇
拆迁安置货币后无论是购买新房还是二手房，都可以在办理产权证或者过户缴纳契税的时候直接办理契税减免，按照减免后的契税金额直接缴纳。
资料一：货币安置后购买新房需要准备办理产权证的资料，具体的办证资料及流程参考；
资料二：货币安置后购买二手房需要准备过户的资料，具体的过户资料及流程参考；
资料三：货币安置后无论购买新房还是二手房在办理契税减免的时候需要另外准备一套资料：
1）《契税纳税免税申请表》（房管局领取填表并签署意见盖章）
PS：表格一式四份：纳税人、房产或土地交易部门、征收机关、减免审核部门各一份。
2）《房屋拆迁货币安置协议书》（查验原件，留存复印件）
3）被拆迁人身份证
PS：被拆迁人与购房合同中买受人名称必须一致，写配偶姓名的需要提供结婚证（查原件，留存复印件）。也就是说只有写本人名字或者配偶名字才能享受契税减免
4）拆迁补偿款开户银行的存折或银行卡对账单（查原件，留存复印件）
5）购买新房的网签合同和购房发票、购买二手房的需要提供网签合同
6）销户通知书或旧房子房产证、土地证（查验原件，留存复印件）
7）《房屋拆迁情况证明》（查验原件，留存复印件）
PS：拆迁人持身份证、拆迁协议及拆迁补偿款开户银行存折（或银行卡对账单据）在拆迁办经拆迁情况核实后出具
[责任编辑：崔雯]
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