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购二套房需交哪些税
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房价的0.1% （买卖双方平分）； 交易费，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：差价*5.5%（超过144平米的不需要缴纳）；（卖家）个人所得税：差价的20%；2：房款的3%，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；3、面积不超过144平米（包含144）的：80元；3契税：房款的1%；（买家）权属登记费：房款的1.5% ； （买家）印花税；（买家）证件费：50元.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%.5%；3、在首套房的情况下：1；（买家）营业税，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税：1、房产证未满五年的。（卖家）其中：契税、房产证满5年的；个人所得税：1、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；2、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的：5元/平方米（买卖双方平分）；测绘费：1.36元/平米
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长沙首套房和二套房到底如何界定？交多少税？
&&&&编辑：新环境小编&&&&
“我要买这套房子，首付该付几成？税费怎么交？是首套还是二套啊？”“我买房用过公积金贷款，没用过商贷，再买房是首套还是二套？”由于首套房、二套房在首付、税费优惠、贷款优惠等政策上大有区别，直接关系到购房者在买房时的成本支出。越来越多的网友的疑问：到底什么样的房子算是首套房，什么样的算二套房呢？需要交纳的税费又有什么区别？贷款优惠是如何情况？今天新环境小编统一为您解答。一、银行贷款方面认贷不认房【最新“首套房”认定标准】（1）贷款买过一套房，但商贷已还完。（2）贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。（3）首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。（4）首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。（5）个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。（6）个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售。【 最新“二套房”认定标准】买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息，贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。常见情况：（1）贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房。（2）个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房。（3）夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后尚未还清，再次购房。二、房屋契税方面”认房不认贷”在首套房和二套房的认定中，房管局（税费）是认房不认贷的。家庭名下有几套房，决定交多少契税。【房屋数量决定契税首套、二套】（1）以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，首次购买住宅算做首套房。（2）以家庭为单位，之前买过一套住宅，贷款已结清，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，会算做首套房。（3）以家庭为单位，家庭成员名下有一套或一套以上住房时，再购买住宅算作二套房。【最新购房契税政策】日下午，财政部对购房契税征收做出调整。个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。三、公积金贷款”认贷又认房”公积金贷款以家庭为单位，只要贷过两次，就不再允许贷公积金，只能用纯商贷。（1）名下无房，首次贷公积金算首套；（2）二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于32㎡，或一家三口小于等于100㎡。（3）二套房的2种情况：1、贷过一次公积金已还清，有1套房再买算二套房；2、未贷过公积金，已有一套房，也算二套房。（4）夫妻各用过一次公积金贷款，用于购买了同一套房屋。再次申请使用公积金贷款，算第二套。三、公积金贷款”认贷又认房”公积金贷款以家庭为单位，只要贷过两次，就不再允许贷公积金，只能用纯商贷。（1）名下无房，首次贷公积金算首套；（2）二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于32㎡，或一家三口小于等于100㎡。（3）二套房的2种情况：1、贷过一次公积金已还清，有1套房再买算二套房；2、未贷过公积金，已有一套房，也算二套房。（4）夫妻各用过一次公积金贷款，用于购买了同一套房屋。再次申请使用公积金贷款，算第二套。
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新手必知！买房需要交哪些税费？
新手必知！买房需要交哪些税费？
买房不仅仅只要交了房款就完事了，还要办理房产证，缴纳各种税费，这类东西还是比较麻烦的，今天小编和大家一起分享买房要交哪些税费以及大致的费用。
一、买新房子要交哪些税
1.契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；
2.印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；
3.银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；
a.抵押登记费：80元/户
b.权证印花税：5元/户
c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为 0.05%，20年以上为0.045%)
4.大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：
a.不含电梯：总房款×2%
b.含电梯：总房款×3%
c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金；
5.物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费；
6.权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用；
7.交易手续费：住宅 建筑面积 X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡；
提示：买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房
者提前了解这五种税的计算方式，然后再缴纳这五种税。
二、买二手房要交哪些税
1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间
、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳；
2、营业税：总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住2年以上没有此税)；
3、营业附加税
4、个人所得税：一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交
5、土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)；
6、印花税：总房款的万分之五;
7、交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等);
8、产权证工本费：约80元。不一定是这个数;
9、他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用);
10、抵押登记费：根据银行情况定;
11、保险费：根据保险公司情况定。
12.国土证办证费：按相关规定交纳。
注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。
三、买完房子后还要交纳的费用
1、物业管理费
2、水、电周转金
3、煤气开通费
4、有线电视、宽频网开户费
5、权代办费
6、面积测绘费
（税费各个城市和地区略有不同，本文可供参考） &
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喜欢该文的人也喜欢购买二套房全额付款,要交什么税?和第一套房全额付款多了那些税收?_百度知道
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购买二套房全额付款,要交什么税?和第一套房全额付款多了那些税收?
我购买的第二套房为全额付款,没有按揭贷款。请问要交那些税?和第一套房全额付款多了那些税收?我这里讲的是房价全额付款后另外还要交那些税收？
全款购买房子，新房和二手房的税费是不一样的，如下：新房：契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%；维修基金：购房总价的2%-3%二手房：个人所得税：1%卖方出（满五年免征）；契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%，买方出；营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；工本费:80元买方；
90-144为1.5%，配图费，二套房的契税为房价的3%，首套房的契税为（面积在90以下为1%买房要交契税，144以上3%）！还有一些小钱：交易服务费，产权登记费
那有1%的个人所得税和5.5%的营业税吗？{我买的房为1手房不是二手房}
一手房不需要交人个人所得税和营业税
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买第二套房交税大概需要多少钱？
提问者：蒋品韵| 地点：
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土巴兔官方回答
　　【普通商品房二手房买卖交易税费】契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征　　个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。　　买了房自然就要装修新房了，有没有好一点的装修公司推荐呢?咱们可以前往频道进行查看!
回答数：233
| 被采纳数：3
2016年房产契税缴纳比例没有变化，二套房契税都是购房总价的3％，这个都是国家统一规定的。2016房产新政降低了首付比例，商业贷款二套房首付比例为40％，公积金贷款首付比例为30％。
各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
(１)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1％；
(２)面积大于90平米买方首套契税为：评估价格的1.5％；
其他5条回答
回答数：409
| 被采纳数：1
一 你11年买房了，再买房就算二套。二套房的契税一律是3%，不论面积大小
二 除了契税3%以外，还需交营业税5.5-5.6%，各地不同，个人所得税1%(北京交差额的20%)，房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用
三 如果你全款买房，可以按照当地的最低指导价交税过户，这个指导价比实际成交价低。假设实际成交价为100万，指导价为单价8000，即总价84万，你就可以按照84万来交税、过户；如果是贷款，可以按照4交税过户，评估价也比实际成交价低
四 第一条就说了，算二套房，比买首套房多交个1.5%的契税
回答数：71335
| 被采纳数：15
普通住宅交税：契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征个人所得税：个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
回答数：11554
| 被采纳数：15
你好，属于二次购房，契税3%， 如果超出家庭 人均面积60， 要交房产税的，还有现在买房，一般卖房的都是到手价，所以现在多数现象就是，买家要承担所有税费，正常就是，如果房子满五年唯一，你要交契税3%，不满五年的 要交5.65%的营业税 1%的 个税 3%契税 ，
回答数：30835
| 被采纳数：15
以家庭为单位购买二套房只是契税按照3%，其他的不变，新房和二手房的税费如下：
契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%
维修基金：2%-3%
工本费：80元
1.个人所得税：1%卖方出(以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征)；
2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；
3.营业税：5.6%卖方出(满两年免征)；
4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；
5.工本费:80元买方；
希望可以帮到你！
回答数：2577
| 被采纳数：2
目前购买二套房契税征收3%，除了契税之外，购买房屋还需缴纳以下税费：
1、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。
2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%；
3、交易服务费为建筑面积(平方米)×3元；
二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。