我爸妈买房子限购不能以他们名字买，就以我名字买，我觉得房证和契证上直接写我一人名就行了，但听卖楼的人说，这种情况在办房证时需要我老公本人亲自去房产局签承诺书放弃该房产权。但这样做我怕伤和气，把他名也写上，我妈好像又不太愿意。　　那我怎么办？配偶不签承诺书，房产证上就不能只写我一人吗？就不给办房证吗？　　我爸妈买房子限购不能以他们名字买，就以我名字买，我觉得房证和契证上直接写我一人名就行了，但听卖楼的人说，这种情况在办房证时需要我老公本人亲自去房产局签承诺书放弃该房产权。但这样做我怕伤和气，把他名也写上，我妈好像又不太愿意。　　那我怎么办？配偶不签承诺书，房产证上就不能只写我一人吗？就不给办房证吗？　　我爸妈买房子限购不能以他们名字买，就以我名字买，我觉得房证和契证上直接写我一人名就行了，但听卖楼的人说，这种情况在办房证时需要我老公本人亲自去房产局签承诺书放弃该房产权。但这样做我怕伤和气，把他名也写上，我妈好像又不太愿意。　　那我怎么办？配偶不签承诺书，房产证上就不能只写我一人吗？就不给办房证吗？
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　　有达人给解答一下吗？　　
　　第一：根本不必要你老公参与，用你的身份证来买，你是个有行为能力的自然人，不需要别人签字也能购房。　　第二：如果没有其他合同约束，你父母全额出资以你的名义购房，这个房产就属于夫妻共有财产，如果离婚就必须进行分割，如果你想问的是这个的话。　　第三，如果你既想父母全额出资，又不想让老公占有房产的任何权利，可以让你父母写一个赠与公证，写明本房产只是赠予给你一个人的，其他人无权侵占。这样房子就变成你一个人的了，即便离婚也不能进行分割。　　第四：如果你采取了赠予的方式进行公证，那么未来你想卖出该房产的时候就要缴纳全额房价20%的个人所得税，非常沉重的税负。当然了，如果你永远也不卖房子就不用考虑这点了。
　　@房产ABD
08:25:17　　第一：根本不必要你老公参与，用你的身份证来买，你是个有行为能力的自然人，不需要别人签字也能购房。 　　第二：如果没有其他合同约束，你父母全额出资以你的名义购房，这个房产就属于夫妻共有财产，如果离婚就必须进行分割，如果你想　　-----------------------------　　谢谢你的详细解答！还有两个问题请教：　　针对第一点，不用我老公签承诺书，也可以办房证上面只有我一人名么？只不过这样在你看来就属于夫妻共有了？　　针对第二点，新婚姻法不是规定，一方父母全资买房名字写自己儿女的，这房子就归儿女个人所有么？还需要其它合同约束？　　
　　这房子我不在意、我爸不在意，我老公也不在意，就我妈在意，她一在意我做女儿也不能熟视无睹啊！但我老公做为男人自尊心也比较强，让他签承诺书有点像有钱人婚前让另一方签婚前协议似的，签的那一方就算不图对方钱财签这种协议心里也不舒服。　　
　　@房产ABD
08:25:17　　第一：根本不必要你老公参与，用你的身份证来买，你是个有行为能力的自然人，不需要别人签字也能购房。　　第二：如果没有其他合同约束，你父母全额出资以你的名义购房，这个房产就属于夫妻共有财产，如果离婚就必须进行分割，如果你想　　-----------------------------　　@纸上谈兵的货 3楼
08:35:35　　谢谢你的详细解答！还有两个问题请教：　　针对第一点，不用我老公签承诺书，也可以办房证上面只有我一人名么？只不过这样在你看来就属于夫妻共有了？　　针对第二点，新婚姻法不是规定，一方父母全资买房名字写自己儿女的，这房子就归儿女个人所有么？还需要其它合同约束？　　-----------------------------　　新婚姻法确定父母全额出资购房属于个人财产，但是如果在法院来判案的话，还是要有证据来证明全额出资的概念，留下你父母账户资金划转的明细，并且写一个赠予证明才是稳妥。　　如果你是购买商品房，那么可以不用考虑以后20%的个税，因为房产是用钱买来的，并不是你父母名下赠予给你的。但是切记房产证之能写一个人的名字。　　我买过很多房子了，从没听说过购房还看户口和结婚证的，只要你付的起钱有身份证，开发商才不管你家房子到底归谁所有，也从来没听说过买房子必须配偶写弃权书的。　　如果你所在城市有特殊要求，那就特使特办，如果是开发商自己想出来的土办法，你就要格外小心，没有人会节外生枝的给自己添麻烦，他们要这个承诺书必定有所用途，在没弄明白之前，如果是我就会选择其他的房子，毕竟只要有钱，不愁买不到更好的。
　　结婚了吗？结了的话不管怎样都算共同财产吧？或者写长借条，房子是你的，但是钱是借你爸妈的
　　@房产ABD
08:25:17　　第一：根本不必要你老公参与，用你的身份证来买，你是个有行为能力的自然人，不需要别人签字也能购房。　　第二：如果没有其他合同约束，你父母全额出资以你的名义购房，这个房产就属于夫妻共有财产，如果离婚就必须进行分割，如果你想　　-----------------------------　　@纸上谈兵的货 3楼
08:35:35　　谢谢你的详细解答！还有两个问题请教：　　针对第一点，不用我老公签承诺书，也可以办房证上面只有我一人名么？只不过这样在你看来就属于夫妻共有了？　　针对第二点，新婚姻法不是规定，一方父母全资买房名字写自己儿女的，这房子就归儿女个人所有么？还需要其它合同约束？　　-----------------------------　　那个楼楼上的第二点已经解释了第一点，房屋已登记为准，婚后的，你和你老公共同财产。有些人是这样操作：你们夫妻两个共同向你父母借钱购房，写好欠条.......
　　@房产ABD
08:25:17　　第一：根本不必要你老公参与，用你的身份证来买，你是个有行为能力的自然人，不需要别人签字也能购房。　　第二：如果没有其他合同约束，你父母全额出资以你的名义购房，这个房产就属于夫妻共有财产，如果离婚就必须进行分割，如果你想　　-----------------------------　　@纸上谈兵的货
08:35:35　　谢谢你的详细解答！还有两个问题请教：　　针对第一点，不用我老公签承诺书，也可以办房证上面只有我一人名么？只不过这样在你看来就属于夫妻共有了？　　针对第二点，新婚姻法不是规定，一方父母全资买房名字写自己儿女的，这房子就归儿女个人所有么？还需要其它合同约束？　　-----------------------------　　@过来混论坛 7楼
08:55:26　　那个楼楼上的第二点已经解释了第一点，房屋已登记为准，婚后的，你和你老公共同财产。有些人是这样操作：你们夫妻两个共同向你父母借钱购房，写好欠条.......　　-----------------------------　　她就是不想让老公参与到这里来伤自尊，她父母又不想买房子的钱因为感情破裂收到物质伤害，所以不能让他老公写东西。　　还是让你父母写赠予说明吧，写的时候注意点，不要写成你父母赠予给你100W元钱，然后你买了房子，这样的话还是夫妻共有财产。要写成你父母全额出资以你的名义购买房产，并约定赠予的条件是你作为房产的唯一物权所有人。　　实在搞不明白可以找律师代书，一般这种小合同大概200-500元一份，可以不去公证处，那里收费太黑了。
　　@子夜的叶子
08:52:36　　结婚了吗？结了的话不管怎样都算共同财产吧？或者写长借条，房子是你的，但是钱是借你爸妈的　　-----------------------------　　以前就这么干过一回了，父母非要买房子自己贷不了款让我们买，我们就是打了借条，过几年好不容易都还给他们了，现在又来这么一出，我也要受不了了。　　
　　@房产ABD
09:07:55　　@房产ABD
08:25:17 　　第一：根本不必要你老公参与，用你的身份证来买，你是个有行为能力的自然人，不需要别人签字也能购房。 　　第二：如果没有其他合同约束，你父母全额出资以你的名义购房，这个房产就属于夫妻共有财产，如果离婚就必须进行分割，如果你想 　　----------------------------- 　　@纸上谈兵的货 3楼
08:35:35 　　谢谢你的详细解答！还有两个问题请教： 　　针对第一点，不用我老公签承诺书，也可以办房证上面只有我一人名么？只不过这样在你看来就属于夫妻共有了？ 　　针对第二点，新婚姻法不是规定，一方父母全资买房名字写自己儿女的，这房子就归儿女个人所有么？还需要其它合同约束？ 　　----------------------------- 　　@过来混论坛 7楼
08:55:26 　　那个楼楼上的第二点已经解释了第一点，房屋已登记为准，婚后的，你和你老公共同财产。有些人是这样操作：你们夫妻两个共同向你父母借钱购房，写好欠条....... 　　----------------------------- 　　她就是不想让老公参与到这里来伤自尊，她父母又不想买房子的钱因为感情破裂收到物质伤害，所以不能让他老公写东西。 　　还是让你父母写赠予说明吧，写的时候注意点，不要写成你父母赠予给你100W元钱，然后你买了房子，这样的话还是夫妻共有财产。要写成你父母全额出资以你的名义购买房产，并约定赠予的条件是你作为房产的唯一物权所有人。 　　实在搞不明白可以找律师代书，一般这种小合同大概200-500元一份，可以不去公证处，那里收费太黑了。　　-----------------------------　　嗯，你真了解我的想法！他们都是我的至亲，我谁都不想伤害。我会认真考虑你的建议，谢谢！　　
　　不行吧，至少我们这里不行，必须写老公为共有人　　
　　@房产ABD
08:25:17　　第一：根本不必要你老公参与，用你的身份证来买，你是个有行为能力的自然人，不需要别人签字也能购房。　　第二：如果没有其他合同约束，你父母全额出资以你的名义购房，这个房产就属于夫妻共有财产，如果离婚就必须进行分割，如果你想　　-----------------------------　　@纸上谈兵的货
08:35:35　　谢谢你的详细解答！还有两个问题请教：　　针对第一点，不用我老公签承诺书，也可以办房证上面只有我一人名么？只不过这样在你看来就属于夫妻共有了？　　针对第二点，新婚姻法不是规定，一方父母全资买房名字写自己儿女的，这房子就归儿女个人所有么？还需要其它合同约束？　　-----------------------------　　@房产ABD 5楼
08:52:02　　新婚姻法确定父母全额出资购房属于个人财产，但是如果在法院来判案的话，还是要有证据来证明全额出资的概念，留下你父母账户资金划转的明细，并且写一个赠予证明才是稳妥。　　如果你是购买商品房，那么可以不用考虑以后20%的个税，因为房产是用钱买来的，并不是你父母名下赠予给你的。但是切记房产证之能写一个人的名字。　　我买过很多房子了，从没听说过购房还看户口和结婚证的，只要你付的起钱有身份证，......　　-----------------------------　　买房子不用户口和结婚证？ 买的什么房子啊？　　我的户口本因为是未婚，房管局还必须让改成已婚。　　我是天津的，各地的规定不一样吗？
　　@dannyelva
10:57:20　　@房产ABD
08:25:17 　　第一：根本不必要你老公参与，用你的身份证来买，你是个有行为能力的自然人，不需要别人签字也能购房。 　　第二：如果没有其他合同约束，你父母全额出资以你的名　　-----------------------------　　你说的是办房产证，需要户口本和结婚证。楼上说的是跟开发商买房子签购房合同吋，不需要那么多证件。　　
　　@黑锄头
10:49:34　　不行吧，至少我们这里不行，必须写老公为共有人 　　-----------------------------　　哦，如果不让我老公过来签承诺书，房产局就直接在契证上写我老公为共有人了是吧？但房产证是有几个名就有几个独立的房产证，那这种情况是只有我一个证，还有我和老公各一个？　　
　　@纸上谈兵的货 14楼
11:47　　@黑锄头
10:49:34　　不行吧，至少我们这里不行，必须写老公为共有人 　　-----------------------------　　哦，如果不让我老公过来签承诺书，房产局就直接在契证上写我老公为共有人了是吧？但房产证是有几个名就有几个独立的房产证，那这种情况是只有我一个证，还有我和老公各一个？　　-----------------------------　　就一个吧，一个户主一个共有人　　
　　@房产ABD
08:25:17　　第一：根本不必要你老公参与，用你的身份证来买，你是个有行为能力的自然人，不需要别人签字也能购房。　　第二：如果没有其他合同约束，你父母全额出资以你的名义购房，这个房产就属于夫妻共有财产，如果离婚就必须进行分割，如果你想　　-----------------------------　　@纸上谈兵的货
08:35:35　　谢谢你的详细解答！还有两个问题请教：　　针对第一点，不用我老公签承诺书，也可以办房证上面只有我一人名么？只不过这样在你看来就属于夫妻共有了？　　针对第二点，新婚姻法不是规定，一方父母全资买房名字写自己儿女的，这房子就归儿女个人所有么？还需要其它合同约束？　　-----------------------------　　@房产ABD
08:52:02　　新婚姻法确定父母全额出资购房属于个人财产，但是如果在法院来判案的话，还是要有证据来证明全额出资的概念，留下你父母账户资金划转的明细，并且写一个赠予证明才是稳妥。　　如果你是购买商品房，那么可以不用考虑以后20%的个税，因为房产是用钱买来的，并不是你父母名下赠予给你的。但是切记房产证之能写一个人的名字。　　我买过很多房子了，从没听说过购房还看户口和结婚证的，只要你付的起钱有身份证，......　　-----------------------------　　@dannyelva 12楼
10:57:20　　买房子不用户口和结婚证？ 买的什么房子啊？　　我的户口本因为是未婚，房管局还必须让改成已婚。　　我是天津的，各地的规定不一样吗？　　-----------------------------　　我个人买过至少6套房子，4套在我名下，2套在老婆名下。都是只有一本房产证，上面只有一个人的名字，从没有人问我要过结婚证户口本。。。
　　@房产ABD 16楼
18:09　　@房产ABD
08:25:17　　第一：根本不必要你老公参与，用你的身份证来买，你是个有行为能力的自然人，不需要别人签字也能购房。　　第二：如果没有其他合同约束，你父母全额出资以你的名义购房，这个房产就属于夫妻共有财产，如果离婚就必须进行分割，如果你想　　-----------------------------　　@纸上谈兵的货
08:35:35　　谢谢你的详细解答！还有两个问题请教：　　针对第一点，不用我老公签承诺……　　-----------------------------法律一样，法规和操作办法每个省不同。　　
　　不知道楼主哪个地方的，我买过两次房子，买房时，老公让签我一个人名字的购房合同，真正到房产局办证的时候，必须配偶到场签字放弃，才可以办一方的名字的产权证
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)一般房产继承公证书的有效期限
篇一：继承公证书有效期是多长时间 公证书有效期是多久 公证书的有效期一般多久，公证书的有效期一般分为3类情况：公证书中被证明的法律 行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。如一份《委托书》中规定的委托期 限为三个月，那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三个月。 公证书的有效期一般分为3类情况： 一、公证书中未规定的，有效期由公证书的使用部门单方规定，公证处一般不作规定。 一般民事类公证如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、学历学位公证、驾驶证公证等就属 于这一类。申请人应该注意向公证书的使用部门咨询公证书的有效期; 二、公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。如 一份《委托书》中规定的委托期限为三个月，那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三 个月; 想学法律？找律师？请上公证书的有效期一般分为3类情况： 一、公证书中未规定的，有效期由公证书的使用部门单方规定，公证处一般不作规定。 一般民事类公证如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、学历学位公证、驾驶证公证等就属 于这一类。申请人应该注意向公证书的使用部门咨询公证书的有效期; 二、公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。如 一份《委托书》中规定的委托期限为三个月，那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三 个月; 三、公证书中被证明的法律行为或文书也没有规定有效期，但是该法律行为或文书存在 不确定状态的，公证书的有效期视具体情况而定;如经公证的合同，合同双方后来协议解除了 合同，那么该合同的公证书就归于无效了;又如经公证的房产赠与合同，因为赠与双方没有及 时办理过户登记手续，后来赠与人死亡，无法过户，赠与合同落空，赠与公证书也无法使用。德国文书公证认证书有效期多久随着外资在国内投资的增多，外国公司公证认证文件的需求也大大增加，在设立外资公 司以及后期的变更时，很多场合都需要对外国公司相关文件办理公证认证，对于这个公证认 证其有效期多久呢，以下是一个案例。 公司为一家外商投资企业，因海外母公司董事监事人员变动，我公司需要去所在地工商 局办理备案登记。之前由德国母公司去当地大使馆出具了一份董事监事人员变动资料的公证 书，携公证书去办理备案。但后因工商局指出我公司所准备的材料有所不足，因此退回重新 补齐资料。但因后续改动资料和签字人员都在海外，需要较长时间，请问之前所准备的公证 书是否会过期？对于国外公证认证文件有效期的问题没有一个明确的规定，一般是在半年以内，最终要 按照使用部门的要求。 继承公证告知书
公证申请人： 依据《公证法》第二十七条第二款的规定，现将你申办继承公证的法律意义、法律后果 以及继承公证的注意事项告知如下： 1、你申办继承公证应当向本处如实陈述以下事实，并提交相关的真实、合法、充分的证 明材料： （1）被继承人死亡的准确时间； （2）被继承人遗产权属的真实情况； （3）被继承人是否立过遗嘱。如果被继承人立有遗嘱，你应当提供被继承人所立的全部 遗嘱；（4）被继承人是否订立过遗赠扶养协议； （5）被继承人的父母（包括生父母、养父母、有抚养关系的继父母）、配偶和全部子女(包 括婚生子女、养子女、非婚生子女和有抚养关系的继子女)的情况。如果上述人员中有死亡的， 还应当提供死亡的准确时间及其继承人的情况； （6）在继承人以外是否有依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人； （7）在继承人以外是否有对被继承人扶养较多的人。 2、依据《继承法》第二十六条的规定，被继承人的遗产如果属于夫妻共同财产，除有书 面约定的以外，共同财产的一半为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。因此，如果被继承 人生前订立有书面夫妻财产约定协议，你应当提供全部的、真实的财产约 定协议（或者财产分割协议）。 3、继承人取得继承公证书后，应当及时向有关部门办理权属变更登记事宜。 4、如果你申请办理遗嘱继承公证，对于被继承人所立的遗嘱，你应当特别注意以下告知： （1）遗嘱人如果未保留缺乏劳动能力又无生活来源的法定继承人的遗产分额，你必须与 该法定(转 载自: 唯才 教 育网:一般房产继承公证书的有效期限)继承人协商，为其保留必要的遗产份额。 （2）依据《继承法》第二十条的规定，被继承人立有数份内容相抵触的遗嘱，以最后的 公证遗嘱为准。没有公证遗嘱的，以最后所立的遗嘱为准。 （3）遗嘱如果处分了国家、集体或者他人所有的财产，遗嘱的该部分内容无效。 5、如果你放弃继承，你应当特别注意以下告知： （2）法定继承人放弃继承的，属于法定继承范围的遗产将依法由其他法定继承人继承； 遗嘱继承人放弃继承的，该遗产将按法定继承处理。遗嘱继承人在放弃遗嘱继承时没有明确 表示同时也放弃法定继承的，其仍然有权作为法定继承人继承遗产。 （3）放弃继承的效力溯及继承开始之时，继承人若在表示放弃继承之前就已占有其全部 或者部分遗产的，则负有返还这部分遗产的义务。 （4）在本处出具公证书之前，放弃继承人反悔的，应当及时书面通知本处，如果其他继 承人均书面同意其反悔，本处可以接受其反悔；如果其他继承人不同意其反悔，本处将终止 公证，但放弃继承人提交本处的放弃继承声明书仍由本处存档，不退还本人。本处出具公证 书之后放弃继承人反悔的，本处不予接受。继承人之间因此发生纠纷的，应当通过协商或者 诉讼程序解决。 （5）继承人因放弃继承致使其不能履行法定义务的，该放弃继承的行为无效。 6、本处出具继承公证书后，如果出现下列形情之一，本处可能撤销或者更改公证书，你 需向相关的权利人承担恢复原状、返还财产和补偿的义务，对他人或者本处造成侵害的，还 应当承当侵权责任。这些情形包括但不限于： （1）有遗嘱继承人或者受遗赠人提出更具有优先效力的真实合法遗嘱或者遗赠扶养协议； （2）在出具公证书后，有人民法院的判决书或者其他有效的法律文件证明你所继承的遗 产实际不属于被继承人所有，或者不完全属于被继承人所有； （3）被继承人生前已经通过买卖、赠与等方式处分了你所继承的遗产； （4）你所继承的遗产在出具公证书之前已经灭失； （5）你所继承的遗产并非属于合法财产； （6）没有为法律规定需要特殊照顾的人员保留遗产份额； （7）隐瞒或者遗漏前一顺序的继承人或者同等顺序的其他继承人； （8）隐瞒或者遗漏法律规定的可以酌情分得遗产的人； （9）继承人放弃继承的行为导致其不能履行法定义务。公证申请人（签字、按指印）：年月日篇五：继承公证书继承公证书 （） 字第号被继承人：__________，男，_____年_____月_____日出生，生前住_____省_____市_____ 街_____号 继承人：____________，女，_____年_____月_____日出生，现住_____省_____市_____ 街_____号。是_____的_____。____________，女，_____年_____月_____日出生，现住_____省_____市_____街_____ 号。是_____的_____。查被继承人_____于_____年_____月_____日因_____在_____死亡。死亡后遗留有属于死 者个人的财产计有：房屋_____间，存款____元；日用家具、电器_____等。死者生前无遗嘱。 根据《中华人民共和国继承法》第五条和第十条的规定，被继承人______的遗产应由其配偶、 子女、父母共同继承。因_____的父亲_____、母亲_____分别在_____年_____月_____日和_____ 年_____月_____日先于_____死亡，被继承人的遗产应由其妻子_____、儿子_____、女儿_____ 共同继承。 [现被继承人的儿子_____、女儿_____均自愿放弃对遗产的继承权。故_____的遗产由其 妻子_____一人继承。篇二：继承权公证书有效期 公证书有效期是多久 公证书的有效期一般多久，公证书的有效期一般分为3类情况：公证书中被证明的法律 行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。如一份《委托书》中规定的委托期 限为三个月，那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三个月。 公证书的有效期一般分为3类情况： 一、公证书中未规定的，有效期由公证书的使用部门单方规定，公证处一般不作规定。 一般民事类公证如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、学历学位公证、驾驶证公证等就属 于这一类。申请人应该注意向公证书的使用部门咨询公证书的有效期; 二、公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。如 一份《委托书》中规定的委托期限为三个月，那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三 个月; 继承权公证书 （2013）威证字第1678号申请人：×××，女，日出生，汉族，居民身份证住址：×××，身份证 号码：×××。 被继承人：×××，男，日出生，汉族，生前住四川省×××，身份证 号码：×××。 申请人×××二0一一年十二月二十七日向本公证处申请办理继承权公证，并提交了如 下证明材料：一、申请人的居民身份证; 二、被继承人×××的死亡证明; 三、被继承人×××死亡后的所有法定继承人证明; 四、 遗产证明。 根据《中华人民共和国公证法》和《公证程序规则》的规定，本处对申请人提交的权利 证明及相关的证据材料进行了审查核实，并对申请人进行了询问，现查明如下事实： 一、被继承人×××于日因病在家中死亡。 二、被继承人×××生前无婚生子女和非婚生子女，养子女和有扶养关系的继子女，被 继承人的父母已先于×××死亡。其法定继承人只有妻子陈珍一人。 三、继承人×××向本处申请继承被继承人×××的遗产为：座落×××的住房一套， 混合结构，建筑面积为110m2，房产证为×××号，土地使用权证为×××号，使用面积为 15.71m2 四、据被继承人罗杨庸的法定继承人×××称：被继承人×××生前无遗嘱，亦未与他 人签订遗赠扶养协议。继承人对被继承×××生前无遗嘱及遗赠扶养协议无争议，截止本公 证书出具之前，亦未有他人向本公证处提出异议。 五、被继承人×××前无债务。 六、现×××要求继承被继承人×××的遗产。按照《中华人民共和国继承法》第二十 六条的规定，以上房屋的一半为配偶×××所有，其余的一半为被继承人×××的遗产。
根据以上事实并依据《中华人民共和国继续法》第五条、第十条、第二十五条规定，上 述被继承人×××的遗产应由父母、配偶、子女共同继承。被继承人×××的父母已先于× ××死亡，婚后也未生育子女，除配偶×××外，也无其他合法继承人，故被继承人××× 的遗产由配偶×××一人继承。 公 证 员
中华人民共和国四川省×××公证处
让申请人发表声明目的在于由其自己确定继承人、受遗赠人和其他受益人的范围、资格 和具体情况。因为公证处出具公证书为申请人通过继承取得了财产，不能由公证处承担材料不实的法律风险，公证处出具的公证书已经为其取得财产提供了担保，那么，申请人应当
为公证处提供的担保提供反担保，这也是符合民法公平合理的基本原则的。 （四）对于公证人员的调查取证权和当事人的举证责任，应当出具相关法律、法规给
予明确、具体的规定，以使公证人员在调查核实活动在法律上得到充分的保障。以上是笔者对继承权公证中证据核实的方法与风险的一点思考。随着我国公民法律意识 的增强，继承权公证日趋重要和多样，作为公证人员只有在实践中不断探索，才能满足 广大民众公证的需求，为和谐社会建设作出应有的贡献。
民事公证中，继承公证是比较复杂的一项业务工作，其核心是通过对一系列证据和事实 的认定来确定当事人的继承人资格，关键在于做好认真细致的调查取证。继承公证中的调查 取证，直接涉及到对当事人实体权利的认定，能充分体现出公证员所具有的准法官的角色和 职能。目前，国内对与公证有关的证据规则问题研究得较少，笔者主要根据有关法律规定并 结合日常公证业务实际，围绕继承公证（包括接受遗赠，下同）中的调查取证对公证证据规 则方面的一些理论和实务问题做点粗浅的探讨，以期抛砖引玉，与同行商榷。继承公证中的 证明主体、证明对象、证明责任和证明标准，公证制度是一种非诉讼的司法证明制度，证明 活动贯穿于整个公证过程的始终。诉讼中的证明是诉讼主体运用证据和证据规则求证案件事 实的诉讼活动，公证中的证明是公证机构根据当事人的申请，依法证明法律行为、有法律意 义的事实和文书的真实性和合法性的非诉讼活动。有学者认为，“继承公证是指公证机构依法 证明继承人的继承行为真实、合法的活动。”①也有学者把继承公证定义为“公证机构根据当 事人的申请，依照国家法律的有关规定，对他们所享有的继承权是否真实与合法予以确认的 活动”，并把继承权公证划归具有法律意义事实公证的范畴。②根据《中华人民共和国公证暂 行条例》第二条的规定，继承公证法律关系的主体是公证机构和当事人，相应地，继承公证 中的证明主体同样是公证机构和当事人。笔者认为，继承公证中的证明对象（或称证明客体、 证据标的）是指由继承法律规范所确定的、应当由当事人提供证据加以证明的当事人的继承 人资格或者继承权（受遗赠人资格或者受遗赠权）。我国民事诉讼法学界一般认为，证明责任 或称举证责任包括双重含义：即，行为意义上的证明责任和结果意义上的证明责任。前者指 当事人对所主张的事实负有提供证据证明的责任；后者指在事实处于真伪不明状态时，主张 该事实的当事人所承担的不利诉讼结果。③根据《民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人 对自己篇四：继 承 权 公 证 书继 承 权 公 证 书
（2010）谷证字第070号申请人：胡炜军，男，一九七五年一月十七日出生，现住甘肃省甘谷县大像山镇东关任 家庄3号，身份证号码：170016。
被继承人：柳爱萍，女，一九七二年三月二十二日出生，生前住址同上，身份证号码： 22002x。 公证事项：继承权 申请人胡炜军因继承被继承人的遗产，于二o一o年四月十二日向本处申请办理继承权 公证，并提供了死亡证明、遗产存单证明、放弃继承权声明书、户口簿、身份证等证明材料。根据《中华人民共和国公证法》的规定，本处对申请人提交的权利证明及相关证据材料 进行了审查核实，现查明如下事实： 一、被继承人柳爱萍于二oo九年七月二十三日在新疆乌鲁木齐西站因病死亡。 二、继承人胡炜军向本处申请继承被继承人柳爱萍存入中国工商银行乌鲁木齐火车西站 支行东林街储蓄所的人民币壹万贰仟元整遗产。 三、被继承人柳爱萍生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠 扶养协议，截止本公证书出具之日亦未有他人向本处提出异议。四、被继承人的配偶胡炜军；被继承人的长子胡凯旋；被继承人的次子胡凯龙；被继承 人的父亲柳兴定；被继承人的母亲高心女。 五、现申请人胡炜军表示要求继承被继承人柳爱萍的遗产存款，被继承人的父亲柳兴定、 母亲高心女表示放弃对被继承人的遗产继承权。
根据上述事实并依据《中华人民共和国继承法》第五条、 第十条、第二十五条的规定，被继承人的遗产应由配偶胡炜军、长子胡凯旋、次子胡凯 龙、父亲柳兴定、母亲高心女共同继承，因被继承人的父亲柳兴定、母亲高心女表示放弃对 被继承人遗产的继承权，因此，兹证明被继承人的上述遗产存款由胡炜军、胡凯旋、胡凯龙 共同继承。 甘肃省甘谷县公证处 公证员 二o一o年四月十二日篇五：继承权公证书
继承权公证书 一、格式 继承公证书 （
）××字第××号 被继承人：×××（应写明姓名、性别、生前住址）继承人：×××（写明姓名、性别、出生年月日、住址、与被继承人的关系）继承人： ×××（同上，有几个继承人应当写明几个继承人） 经查明，被继承人×××于××××年×月×日因×××（死亡原因）在×××地（死 亡地点）死亡。死后留有遗产计：×××（写明遗产的状况）。死者生前无遗嘱。根据《中华 人民共和国继承法》第五条和第十条的规定，被继承人的遗产应当由其×××、×××（继 承人名单）共同继承。（如果有代位继承的情况应当写明继承人先于被继承人死亡的情况；如 果放弃继承，应当写明谁放弃了继承，放弃部分的遗产如何处理的内容） 中华人民共和国××市（县）公证处
公证员：×××（签名）×年×月×日 二、说明 继承权的公证应注意的事项有：（１）不动产继承，应到不动产所在地的公证处申请公证；如果是多个继承人的，则必 须到同一个公证处申请公证。如果是几个公证处都有管辖权，当事人可以协商去一个公证处 公证。 （２）当事人应提供必要的证明文件，包括：①当事人的身份证明，如工作证、居民身 份证、户口簿等。②被继承人死亡的证明，如医院出具的死亡证明书等。③被继承人的遗产 产权证明，如房产证等。④如果被继承人生前立有遗嘱的，应提交遗嘱。⑤当事人与被继承 人的关系证明，如父子关系、夫妻关系等，以证明继承人是否属于法定继承人的范围。（３） 代位继承的，应当提供继承人先于被继承人死亡的证明。篇三：房产公证书有效期 想学法律？找律师？请上 公证书的有效期一般分为3类情况： 一、公证书中未规定的，有效期由公证书的使用部门单方规定，公证处一般不作规定。 一般民事类公证如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、学历学位公证、驾驶证公证等就属 于这一类。申请人应该注意向公证书的使用部门咨询公证书的有效期; 二、公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。如 一份《委托书》中规定的委托期限为三个月，那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三 个月; 三、公证书中被证明的法律行为或文书也没有规定有效期，但是该法律行为或文书存在 不确定状态的，公证书的有效期视具体情况而定;如经公证的合同，合同双方后来协议解除了 合同，那么该合同的公证书就归于无效了;又如经公证的房产赠与合同，因为赠与双方没有及 时办理过户登记手续，后来赠与人死亡，无法过户，赠与合同落空，赠与公证书也无法使用。公证书有效期是多久 公证书的有效期一般多久，公证书的有效期一般分为3类情况：公证书中被证明的法律 行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。如一份《委托书》中规定的委托期 限为三个月，那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三个月。 公证书的有效期一般分为3类情况： 一、公证书中未规定的，有效期由公证书的使用部门单方规定，公证处一般不作规定。 一般民事类公证如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、学历学位公证、驾驶证公证等就属 于这一类。申请人应该注意向公证书的使用部门咨询公证书的有效期; 二、公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。如 一份《委托书》中规定的委托期限为三个月，那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三 个月; 想学法律？找律师？请上公证书 ( )××字第××号 继承人：×××，男，××××年×月×日出生，住××省××市××街××号。被 继承人：×××，男，××××年×月×日出生，生前住××省××市××街××号。查 ×××于××××年×月×日在××(地名)死亡，死亡后在××(地名)留有遗产房屋×间， 死者生前立有遗嘱。根据死者遗嘱，死者×××的遗产应由×××继承。北京市××公证 处 公证员(签名) ××××年×月×日 以上就是法律快车为您提供的房产遗赠公证书样本。房产公证书范本实例及有效期房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意 义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证是公证机关的一项传统业务。房产属于 不动产，根据(公证暂行条例)和(公证程序规则(试行》规定，房产公证一般应当由房产所在 地的公证处管辖;涉外及涉港澳的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖; 涉台房产公证由各省、自治区、直辖市司法厅(局)指定的公证处管辖。□◆房产公证书样 本范例 房产遗赠公证书样本 公证书 ( )××字第××号继承人：×××，男，××××年×月×日出生，住××省××市××街××号。 被继承人：×××，男，××××年×月×日出生，生前住××省××市××街××号。查×××于××××年×月×日在××(地名)死亡，死亡后在××(地名)留有遗产房屋 ×间，死者生前立有遗嘱。根据死者遗嘱，死者×××的遗产应由×××继承。 北京市××公证处 公证员(签名) ××××年×月×日 以上就是中顾法律网法律专家为您提供的房产遗赠公证书样本。
赠与合同公证书 ()хх字第хх号 兹证明赠与人ххх(男或女，хх年х月х日出生，现住хх省хх县хх乡хх村) 与受赠人ххх(男或女，хх年х月х日出生，现住хх省 хх县хх乡хх村)于хх年 х月х日来到我处(或在хх地)，自愿签订前面的〈赠与合同〉，并在我的面前，在该合同上 签名(盖章或按手印)。ххх与 ххх签订上述〈赠与合同〉行为符合〈中华人民共和国民 法通则〉第五十五条的规定。中华人民共和国хх省хх市公证处
公证员(签名) хх年х月х日 以上就是中顾法律网法律专家为您提供的赠与合同公证书样本。
私有房屋买卖合同公证书(______)___字第___号兹证明______与______于______年______月______日签订了前面的《城市私有房屋买卖 合同》。 公证处：__________ 公证员：__________ ____年____月____日 以上就是中顾法律网法律专家为您提供的私有房屋买卖合同公证书样本。□◆公证书有效期是多久公证书的有效期一般多久，公证书的有效期一般分为3类情况：公证书中被证明的法律 行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。如一份《委托书》中规定的委托期 限为三个月，那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三个月。 公证书的有效期一般分为3类情况： 一、公证书中未规定的，有效期由公证书的使用部门单方规定，公证处一般不作规定。 一般民事类公证如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、学历学位公证、驾驶证公证等就属 于这一类。申请人应该注意向公证书的使用部门咨询公证书的有效期; 二、公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。如 一份《委托书》中规定的委托期限为三个月，那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三 个月; 三、公证书中被证明的法律行为或文书也没有规定有效期，但是该法律行为或文书存在 不确定状态的，公证书的有效期视具体情况而定;如经公证的合同，合同双方后来协议解除了 合同，那么该合同的公证书就归于无效了;又如经公证的房产赠与合同，因为赠与双方没有及 时办理过户登记手续，后来赠与人死亡，无法过户，赠与合同落空，赠与公证书也无法使用。□◆专家疑难解答 房产公证书相关问题?您好，事情是这样的：我父亲现在单独住一处房产是我个人所建(私房)，此房没有房产 证，父亲的户口在我自己家。现在父亲要写一份公证书，想公证下今后若此处房产拆迁还有 个人户口补偿这块和我兄弟姐妹没有关系，拆迁所有都归我所有，这个应该怎么写? 中顾网律师解答： 写个赠与合同，到公证处公证就可以。相关法律知识： 如何办理房产证?- 房产证办理流程和费用--房产证办理流程和费用两种方法： 一、委托开发商或代理公司办理房产证 二、自己办理房产证 办理房产证注意： 无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。
您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。 您也可以选择自己办理房产证。如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。 自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。自己办理房产证可以免除代缴的风险。自己办理房产证需要花费时间和体力。您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。 一、委托开发商或代理公司办理适用条件 为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人要求开发 商协助将房产证收押的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。
即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收 代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续， 契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。 办理流程(一) 适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是 一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托 其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。 有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费 由您自己来缴纳。注意事项：委托代办的协议中应明确约定： 1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是两证分离的地区，一定要注明《土地使用 权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的， 只能让步了); 2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证; 3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明 确约定可以退房或不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金等明确的违约处理方法;4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种 情况下购房人往往只能看一眼房产证; 5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手 续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚; 6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。 第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项： 1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可 参见本书附录十一。 2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收白条。
第三步：按照约定时间领取房产证 开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以 领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产 证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。 注意事项： 1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全; 2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如 与合同约定不符，要求开发商说明原因; 3.核对他项权利一栏记载的抵押事项; 4.索要缴纳税费的正式发票。办理流程(二) 适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用 第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是 一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托 其代办房产证的委托书。 有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。注意事 项： 注意事项同办理流程一中的第一步。
第二步：缴纳房产证代办费售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收白条。 第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地 区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：
请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房 产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。
请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一 步的申请工作。第四步：按照约定时间领取房产证篇五：房产公证书
房产公证书 ()××字第××号 继承人：×××，男，××××年×月×日出生，住××省××市××街××号。 被继承人：×××，男，××××年×月×日出生，生前住××省××市××街××号。查×××于××××年×月×日在××(地名)死亡，死亡后在××(地名)留有遗产房屋×间，死者生前立有遗嘱。根据死者遗嘱，死者×××的遗产应由×××继承。