以公司名义买房 真能避开限购吗？
日 07:22:38 星期五　　来源：钱江晚报
杭州出台限购政策后，不少失去购房资格但仍然看好杭州楼市发展的外地购房者，想到了“曲线救国”——以公司名义在杭州买房。甚至有人表示，以公司名义先囤几套房，以后可以增值，万一哪天企业经营不善，还能像之前的A股市场出现的“ST公司靠卖两套房扭亏为盈”那样，留个后手。
根据9月18日杭州出台的实施住房限购有关事项操作细则，自9月19日起，暂停在市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。也就是说，本次限购针对的是居民家庭，企业、公司确实不在限购范围内。
不过，以公司名义买房，并不像看上去那么美。记者从税务部门、二手房中介、资深房产律师等处了解到，以公司名义买卖房产，交易成本不低，而且风险不小，有些貌似能规避税费的手法，实际操作起来非常麻烦。
●初始投入成本高：
一次性付款，契税按3%计算
对于很多想“曲线救国”的外地投资客来说，以公司名义买房，虽然能规避限购政策，但因为绝大多数银行的按揭贷款业务仅针对个人买房者，公司购置房产需一次性付款，这意味着初始的投入成本就很高。要到取得产权证后，才能进行*押贷款。
而且，无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的**；另外还需缴纳0.05%的印花税。根据杭州市地税部门今年5月印制的房产交易税费简明表，购买商品房时，针对个人买房者和单位买房者的税率是不同的，具体如下：
●房产持有成本高：
每年要缴纳房产税
虽然未来个人所持有的房产要全面征收房产税已经讨论得甚嚣尘上，包括前两天上海市地方税务局正式开征2016年度个人住房房产税有关事项，就引发了一波热议，但到目前为止，这一政策仍只局限在全国少数几个地区，浙江暂时还未对个人开征房产税。
不过，根据1986年出台的《中华人民共和国房产税暂行条例》，对于公司名下的房产，每年需缴纳房产税，具体税费为：每年房产原值×70%×1.2%。在具体操作过程中，不同的地区对不同性质的企业(如高新企业、扶贫单位等)可能会有三年内免房产税的**。
此外，公司购房所需缴纳的税目较多，计算较为复杂，购房人最好向相关税务部门详细咨询具体税费金额。
●手续准备资料多：
要有股东会决议
以公司名义购房，要准备的资料肯定比比个人购房要多。浙江中原地产的相关工作人员列了一份基本的清单：营业执照副本复印件、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证复印件、股东会决议等。
●原价转卖公司名下房产
能规避高额税费吗
目前杭州地税部门对个人卖家出售住宅房产，主要征收：
1、增值税及附加。其中超过2年(含)免征，未满2年按不含税收入×5.6%征收；
2、个人所得税。其中，转让家庭唯一住房免征个人所得税；非家庭唯一住房的，则按(转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金)×20%征收个人所得税，或按房屋转让收入的1%核定征收个人所得税。
相比之下，对于出售公司名下房产，在交易过程中则需要缴纳：
1、增值税及附加。按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%征收；
2、土地增值税。按(转让收入-扣除项目金额)×四级超率累进税率征收；或由税务机关按成交价格的5%的核定征收；
3、印花税。按成交价格×0.05%征收。
此外，转卖公司名下房产，还要缴纳企业所得税，目前一般按转让所得收益×25%征收。企业所得税通常按季预缴，年终汇算清缴。
有人发现了——两者相比较，出售公司名下房产，如果以当初房屋买入价格的原价卖出，可以规避高额的营业税和企业所得税。那么，像普通二手房买卖中的阴阳合同(即正式合同中做低房屋总价，余款另签一份补充合同)那么操作，可行性大不大？
对此，浙江腾飞金鹰律师事务所高级合伙人、资深房地产律师陈钟认为，首先，这种做法涉及偷税漏税，属于违法行为；其次，企业的每一笔账目都有进出明细，要作假并不容易；再者，房屋成交过程中，会有相关部门做房价评估，价格做得太低一般是通不过的。
看来，普通人要用公司名义买房避开限购，还真的没那么容易。
作者：徐叔竞 编辑：张占军
杭州网版权与免责声明： ① 凡本网注明“稿件来源：杭州网（包括杭州日报、都市快报、每日商报）”的所有文字、图片和音视频稿件，版权均属杭州网所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站，在下载使用时必须注明“稿件来源：杭州网”，违者本网将依法追究责任。 ② 本网未注明“稿件来源：杭州网（包括杭州日报、都市快报、每日商报）”的文/图等稿件均为转载稿，本网转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用，必须保留本网注明的“稿件来源”，并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源：杭州网”，本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议，请及时与我们联系。 ③ 如本网转载稿涉及版权等问题，请作者在两周内速来电或来函与杭州网联系。
增值电信业务经营许可证： | 信息网络传播视听节目许可证：1105105 | 互联网新闻信息服务许可证：国新网网络文化经营许可: | 工信部备案号：浙ICP备号-1 | (杭州网络传媒有限公司)版权所有未经授权禁止复制或镜像法律顾问：Copyright (C) 2001 - .cn All Rights Reserved2016年杭州房子限购政策
2016年杭州房子限购政策
各房地产开发企业、房地产经纪机构，各有关单位：　　为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，结合我市房地产市场实际情况，经市政府研究，我市自9月19日起实施住房限购，暂停在市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。　　1.限购对象：在市区限购范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。　　2.限购住房：包括新建商品住房和二手住房。　　3.限购范围：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区。　　4.限购时间认定：新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。　　违反上述限购规定的，交易管理部门不予办理房产交易确认手续，登记部门不予办理不动产登记手续。　　本通知自9月19日起施行。　　杭州市住房保障和房产管理局　　日　　拓展阅读：　　杭州实施住房限购政策问答和实施细则出炉　　杭州市住房保障和房产管理局　　日　　实施住房限购有关事项操作细则　　一、房地产开发企业、房地产经纪机构应当在销售现场、经营场所等显著位置公示住房限购政策，不得向限制购房对象出售商品住房或提供二手住房买卖居间代理服务。　　二、本市户籍居民家庭在购买住房前，应当向房地产开发企业或房地产经纪机构提供家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件。非本市户籍居民家庭在购买住房前，应当向房地产开发企业或房地产经纪机构提供家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件以及拟购房人签字确认的《非本市户籍居民家庭成员及名下住房情况申报表》(附件1)。　　三、房地产开发企业、房地产经纪机构应对购房人提供的上述材料进行核对，核对无误后在复印件上加盖公章。对本市户籍居民家庭购房的，房地产开发企业、房地产经纪机构凭核对后的身份证明、婚姻证明、户籍证明复印件以及房地产开发企业、房地产经纪机构确认的《本市户籍居民家庭成员信息表》(附件2)统一至房产档案管理部门(具体地址见附件3)申请信息确认，房产档案管理部门审核后对购房人是否属于本市户籍居民家庭信息在系统中进行确认。对非本市户籍居民家庭购房的，房地产开发企业、房地产经纪机构凭核对后的身份证明、婚姻证明、户籍证明复印件及拟购房人签字确认的《非本市户籍居民家庭成员及名下住房情况申报表》统一至房产档案管理部门申请开具《杭州市区非本市户籍居民家庭住房情况查询记录》(附件4)，对符合条件的，房产档案管理部门在3个工作日内出具《杭州市区非本市户籍居民家庭住房情况查询记录》;不符合条件的，不予出具《杭州市区非本市户籍居民家庭住房情况查询记录》。　　四、对本市户籍居民家庭购房的，房地产开发企业、房地产经纪机构凭房产档案管理部门出具的确认信息签订商品住房买卖合同或二手住房转让合同。对非本市户籍居民家庭购房的，房地产开发企业、房地产经纪机构凭身份证明、婚姻证明、户籍证明、《非本市户籍居民家庭成员及名下住房情况申报表》、《杭州市区非本市户籍居民家庭住房情况查询记录》签订商品住房买卖合同或二手住房转让合同。其中，《非本市户籍居民家庭成员及名下住房情况申报表》和《杭州市区非本市户籍居民家庭住房情况查询记录》原件，在办理房产交易确认手续时一并提交。购房人家庭成员的身份证明复印件、户籍证明、婚姻证明复印件等证明材料，房地产开发企业、房地产经纪机构须留存备查。　　五、房产交易机构办理房产交易确认手续时，应查验非本市户籍居民家庭《非本市户籍居民家庭成员及名下住房情况申报表》和《杭州市区非本市户籍居民家庭住房情况查询记录》，发现购房人提供虚假信息或提供证明文件不符合要求的，不予办理相关房产交易确认手续。未办理房产交易确认不得办理不动产登记。　　六、对房地产开发企业、房地产经纪机构违反限购规定从事销售、经纪业务的，责令限期整改，不良记录记入企业诚信档案;拒不整改的，暂停网上签约资格，并按照住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房〔2010〕53号)规定，抄告国土、税务、工商、银监、人民银行、公积金等部门。　　为进一步促进杭州房地产市场平稳健康发展，今日起，杭州房地产市场开始实施住房限购政策。为解决市民关于住房限购政策的疑惑，记者采访了杭州住保房管部门负责人，并就市民关心的问题进行了整理解答。　　[&&&重磅|杭州重启限购丁建刚：限制外地投资性购房降温市场]　　1.本次限购措施从什么时间开始实施，时间界定标准?　　答：自日零时起开始实施，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准,二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。　　2.限购政策适用范围?　　答：限购政策适用的地域范围包括：上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、萧山、余杭。　　3.如何理解限购政策中的“非本市户籍居民家庭”?　　答：家庭成员(包括夫妻双方及未成年子女)中只要有一人拥有杭州户籍，即认定为“本市户籍居民家庭”，其余为“非本市户籍居民家庭”。　　“本市户籍”指拥有杭州行政区划范围内户籍。　　具体户籍认定以户口簿等户籍证明为准。　　4.如何理解“限购”?　　答：指限制居民家庭通过市场途径购买商品住房和二手住房(不包括非住宅)，包括与他人共同购买，不包括因继承、赠与、交换、分割、房改、法院裁定等取得房屋。　　5.如何界定居民家庭“已拥有住房”?　　答：指居民家庭购房当时其名下拥有的住房，包括已经所有权登记的住房以及办理预告登记、商品住房预售合同签订备案、签订二手住房转让合同的住房。　　6.杭州市区住房情况证明到哪里申请办理?　　答：向杭州市房产档案馆、下沙房管局、滨江城建档案馆、西湖区行政服务中心之江分中心、萧山区房管处档案馆、余杭区房管处申请办理，可任选其中一处办理。　　7.违反限购政策的后果?　　答：房产交易管理机构不予办理交易确认手续，不动产登记机构不予办理不动产登记手续。　　具体内容，可登陆市住保房管局官网查看。网站链接：http://www./　　附：关于印发《实施住房限购有关事项操作细则》的通知　　各区、县(市)住保房管部门，各房地产开发企业、各房地产经纪机构，有关单位:　　为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，结合我市房地产市场实际情况，经市政府研究决定，我市自日起实施住房限购政策，暂停在市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。为落实好住房限购措施，现将《实施住房限购有关事项操作细则》印发给你们，请遵照执行。
下页更精彩：1
本文已影响人
热门新闻资讯
推荐新闻资讯
最新新闻资讯（via:城报）昨天，上海市住建委公布称，自日起，居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房、或在本市无住房但有住房贷款记录（包括...
为进一步减少办证环节、简化契税办税流程、减轻纳税人办税负担，近日，《浙江省地方税务局关于取消契证的公告》（以下简称《公告》）正式发布。根据公告，从今年10月8日起，在浙江省行政区域内承受房屋、土地权属缴纳契税的，将取消发放契证。原已发放的契证仍可作为契税完税证...
为保持我市房地产市场持续平稳健康发展，杭州市国土资源局召开发布会，提出“加大土地供应，调整竞价方式”的新措施。结合近期市区房地产市场实际情况，公布主城区年内具备土地出让条件的地块35宗2289亩（其中住宅用地26宗1902亩，具体...
近日，《杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市经济体制改革“十三五”规划的通知》（以下简称《通知》）在市政府网站发布。《通知》明确，杭州市要到2018年，实现萧山、余杭、富阳与主城区“同城同待遇”。根据《通知》，杭州市未来5年的经济体制改革目标是：政府治理体系和治理能力...
为深入贯彻落实核心和省政府关于推进供给侧结构性改革的工作部署，继续引导合理住房消费，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，落实好《市政府关于推进供给侧结构性改革促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（宁政发〔2016〕75号）精神，结合当前实际，9月25日市政府出台...
不久前“杭十条”的出台，引发了不少市民们的关注，尤其是在公积金异地贷款这一方面，咨询的人也非常多。从杭州住房公积金网站的信息了解到，最近杭州住房公积金政策有了新的调整，主要集中在以下方面：一、放宽公积金异地贷款的条件对在杭州市域外正常缴存住房公积金的职工，在...
（来源：浙江日报）面临大力度的城中村改造，旧村内的历史建筑将面临怎样的命运？城市转型的同时，该如何留住乡愁？日前，温州市下发《关于进一步加强市区城中村历史文化风貌保护工作的通知》，对市区城中村历史文化风貌的保护工作进行规范。这 一政策的出台，和温州一座老宅...
北京市11日正式发布《北京市实施〈居住证暂行条例〉办法》，该办法将于日正式实施，这意味着“暂住证”将被“居住证”所取代。同时，《北京市积分落户管理办法（试行）》也于昨日公布。符合持有北京市居住证、在法定退休年龄以下、在京连续缴纳社会保险满7年、无刑事犯...
8月1日起杭州落户政策有变！市区将全面实行积分落户政策！全面取消购房落户条件限制！ 近日，《杭州市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》正式出炉，将于8月1日起施行。 ①进一步调整和统一市区户
杭州户籍制度改革新政今日起正式实施！市区全面实行积分落户政策，县市全面取消购房落户条件限制......政策今日开始实施哦！
7月5日，司法部发布《关于废止的通知》，继承、赠与房产办理登记事项可以不用“强制公证”了。至此，颁布于1991年、适用了25年的“强制公证”规定做法作废。 3种房屋产权变更登记无须再公证： ①继承房产
据新华社消息，为支持刚性购房需求和合理改善性住房需求，抑制投机性购房，厦门市将于7月15日起调整住房信贷政策。 厦门市明确，调整商业性个人住房信贷政策。购房家庭名下在本市无住房且无购房贷款记录的最低首
来源：每日商报
作者：记者 范昱 明年起取消农业与非农业性质区分
居住证积分与子女入学挂钩 近日，《杭州市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》正式出炉，并将于今年8月1日起施行。 根
浙江在线-浙江日报 为加快推进房地产去库存工作，促进我省房地产业平稳健康发展，浙江省近日印发《浙江省房地产供给侧结构性改革行动方案》（以下简称《行动方案》），部署了21项加快推进房地产供给侧结构性改革
2016年上半年，随着各项利市政策的颁布，去库存力度加大，整个市场呈现不错的形势。其中某些政策的实施在短期内对市场产生较大的波动。下面我们来看下2016年上半年都有哪些政策影响了市场。 l
为创新人口管理方式，积极稳妥推进农业转移人口市民化，统筹推进新型工业化、信息化、城镇化和农业现代化协调同步发展，日前，我市出台《杭州市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》，并将于8月1日起施
昨 日，记者从省人社厅了解到，职工基本医疗保险个人账户相关政策有了重大调整。从8月1日起，职工每年医保账户里剩下的钱可以给自己的家人用了。浙江省人社 厅等4部门于近日印发了《关于进一步调整完善职工基本
一、办税事项 自日起，纳税人在浙江省（不含宁波）销售其取得的不动产，应当按照有关规定向不动产所在地主管地税机关办理增值税纳税申报、税收优惠备案和申请代开增值税发票等业务。 二、申请代开
央行于本周一宣布，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以增加金融体系流动性，刺激整体经济稳步增长。此次宣布降准恰逢2016上海G20峰会的召开，而央行行长周小川刚刚在会议开幕之际表示，未
这几日，有不少网友拨打的热线咨询关于房地产契税营业税调整的问题，小狐发现这个问题咨询的人最多：通知执行前（2月22日以前）买的房子，现在去申报契税是按什么标准执行？ 为此，小狐咨询相关部门后得知了确切
扫码关注旗舰店，楼盘动态一手掌握
杭州威武联盟房地产代理有限公司
服务等级：
电话接通率：
咨询响应率：
你可以按区域查找杭州新房、二手房，也可以按区域查询杭州房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。&&&&&&&&&&&&&当前问题
为什么这次杭州的限购不限制杭州本地人买房的数量？
提问者：132****9056&
所属分类：
编辑器加载中...
共有&1&个回答
您好，因为今年杭州楼市的价格波动比较明显，不管新房还是二手房，其中外来购房群体在不断的增多。外来购房者增多，虽说有利于去库存，但短期内也可能造成房价上涨过快。若不及时采取针对性措施，可能产生新一轮房价泡沫，对本地经济发展与居民住房需求造成负面影响。
但本地居民，是对本地住房拥有基本需求的核心人群。用一个耳熟能详的词语来说，就是刚需。如果本地居民买不起房，就会对这个城市失去归属感，自然也就谈不上分享地方经济发展的成果。所以，全力保障这部分人群的需求，是房地产市场的政策底线，也是政府调控楼市的指导原则。
官方客服 热门城市二手房热门城市租房网热门城市楼盘
还没有链家网账号？用户名或密码错误下次自动登录下次自动登录杭州刚掀起购房潮 限购令就来了！外地土豪不能在杭州买买买了
导读：外地户籍人士只能在杭州买一套房子，即便是土豪也不能买买买了。杭州才刚刚掀起购房潮，在G20前后一度被外地人“扫货”，申花板块某盘甚至被一名投资客用3000多万，全款一口气买走11套房。这个中秋节杭州有雨，但各大楼盘仍然人潮涌动...刚掀起购房潮，杭州就发布了限购政策刚掀起购房潮的杭州，在G20前后一度被外地人“扫货”，申花板块某盘甚至被一名投资客用3000多万，全款一口气买走11套房。但就在9月18日下午，杭州市住房保障和房产管理局发布了限购政策，即自9月19日起，暂停在杭州市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售住房，包括新建商品住房和二手住房。关于我市实施住房限购的通知各房地产开发企业、房地产经纪机构，各有关单位：为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，结合我市房地产市场实际情况，经市政府研究，我市自9月19日起实施住房限购，暂停在市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。1. 限购对象：在市区限购范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。2. 限购住房：包括新建商品住房和二手住房。3. 限购范围：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区。4. 限购时间认定：新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。违反上述限购规定的，交易管理部门不予办理房产交易确认手续，登记部门不予办理不动产登记手续。本通知自9月19日起施行。杭州市住房保障和房产管理局日这表明，外地户籍人士只能在杭州买一套房子，即便是土豪也不能买买买了。限购政策也体现了“因城施策”思路。明确限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。双赢机构总经理章惠芳指出，杭州市场近期火爆的原因有三：房价涨、需求增加、供应量加速下降。限购背后，是杭州商品房库存告急、供需矛盾凸现。中原地产市场研究部分析师卢文曦指出，限购出台的原因有二：首先，杭州的价格上涨最近较快，特别是G20前后，是规划等利好预期导致，数据显示，7月份新建住宅涨幅全国第七，二手房涨幅全国第4，8月份涨幅也继续领先。其次，杭州的高价地数据全国领先。杭州2016年成交的土地中，单宗土地超过10亿的地块达33宗，占到全国接近10%，其中溢价率超过100%的地块达7宗，溢价率超过50%的达21宗，数量在全国都属于前列。年内土地出让金达1089亿，同比上涨210%。卢文曦指出，一二线城市政策趋势出现变化： 近日国务院常务会议提及的资产去泡沫，政策逐渐开始落实，针对房地产领域的降低杠杆政策正在密集出现。但分析人士认为，实际执行力度低于之前市场预期。从心理影响看，这代表了一轮收紧调控的开始。杭州购房潮调查：投资客更替 一手房库存告急中秋节杭州有雨，但各大楼盘仍然人潮涌动。来自上海的刘庄（化名）和朋友特意去余杭、良渚转了一圈，在余杭定了两套房子。刘庄认为杭州城市往外发展的话，这两个片区都有投资前景。与刘庄想法一致，很多投资者在杭州买房除了团购，还会以个人名义买下多套住房。在限购传闻的带动下，9月18日杭州市区新房成交2729套，二手房成交1138套，创下2016年单日成交量的新高。业内资深人士任坚刚认为，这一波杭州购房潮与之前十年最大的区别在于引领浪潮的不是杭州楼市传统以温州台州为主的投资客，而是输入型投资客，以上海、江苏市场的溢出资本抢先发动推向高潮。浙江本地投资人随后跟进。购买结构更替G20、亚运会、外地投资客成了当下杭州楼市的主题词，走进售楼处，业务员就会惯性提问，您是本地人还是外地人？ “温州炒房团已经是过去式了。”业务员说，从年初到现在，大部分房子都被外地人买走了，并且都是当天签约，他们主要来自上海、苏州、无锡、南京、合肥等地。有的客户会多次前来购房。21世纪经济报道记者在申花板块楼盘实地调查发现，区域内可售房源明显减少，招商雍景湾（学院北麓）毛坯房还剩少量货源，有三栋经装修的高层暂时没有拿到预售证，因此下一批推售的将会是商铺和车位；九龙仓珑玺已经进入封盘阶段，下一批货源推出时间和价格都未定；在售的还有融信学院府、碧桂园西江月等项目，但每次仅拿出30多套销售，价格也保持千元/平方米的上涨节奏。更有甚者，在滨江锦绣之城现场，销售人员告诉前来咨询的买家，即将于月底推售的200多套房子，只有靠买家自己找关系才能定到房子。多名业内人士指出，杭州上半年去化速度飞快，现在已经到了供不应求的局面，与合肥类似，杭州开始出现二手价格与一手价格倒挂。任坚刚指出，最近两年杭州楼市走过了四个阶段：第一阶段是自2014年底限购限贷政策放开后，杭州本地居民改善型居住爆发、刚性需求攀升，市场特征为成交量稳步放大，价格平稳上涨。第二波自2015年下半年开始，核心城市房价快速上涨，外地投资客开始发现杭州这块价格洼地，此后本地投资人开始跟进。此阶段的特征是，需求持续增加，热点板块热点楼盘去化加速，价格开始上扬。第三阶段自2016年5月开始，核心主城区库存量快速下降，投资客大量入场，刚需快速购房。市场特征为，杭州楼市价格修正复苏，远郊板块价格上涨，二手房价格开始上扬。第四阶段在G20前后，杭州城市价值凸显，浙江本地投资客活跃，成交量放大，各区域价格快速上涨。分析人士认为，外来投资性购房比例过高，短期对于消化库存有所帮助，但从历史经验来看，一个区域外来购房群体过于密集、投资购买比例过高，往往会带来较多的后遗症，产生诸如未来二次供应过大、二手房集中抛售等等问题，不利于市场长期健康发展。库存告急中原地产研究中心统计数据显示，2016前8月的杭州（不含富阳）商品房总成交量133562套，超越了2015全年125217套；8月底的杭州商品房库存量124957套，跌回2014年5月的库存水准。其中，主城区住宅可售房源21582套。杭州透明售房研究院院长方张接认为，今年以来，杭州房地产市场出现了很多积极变化，但外来购房群体增长较快，8月份外来购房比例已达33.8%；G20之后的一周，外地人购买比例达39.3%，外地购房者来源进一步扩大化。库存告急开始体现在房价上。 杭州全市8月成交均价18298元/平方米，同比去年8月涨幅达19%。（编辑：骆轶琪）
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
责任编辑：divohuo
扫一扫，用手机看新闻！
用微信扫描还可以
分享至好友和朋友圈
澳大利亚邮政公司首席执行官艾哈迈德?法沃尔被曝去年赚取高达560万澳元（约合2935万元人民币）薪酬，成为“吸金”最多的公务员。不少政界人士认为，这份工资“太高了”。澳邮政原本请求政府隐瞒高层薪资，避免遭媒体“围观”后品牌形象受损，不料政府没有理会。《悉尼先驱晨报》报道，联邦参议院一个委员会7日公布，法沃
彩票没中奖别急着扔 它的收藏价值可能让你大吃一惊
中新网丽水2月9日电(记者张茵实习生李媛媛通讯员陈杰裴)9日，记者从浙江省丽水市人民检察院获悉，当地居民周先生日前被一个组织严密、演技精湛的电信诈骗团伙骗取两千余万元人民币。现当地检察院已对涉嫌诈骗罪的相关嫌疑人依法提起公诉。据了解，去年4月，受害人周先生接到一个自称移动公司员工打来的电话，称周先生在上
现在有很多大学生，花钱都是大手大脚的，每个月爸妈给的生活费，总是一下子就花完了。嘉兴有个大学生小李，在微信上认识了一个搞借贷的朋友，对方说是钱借了不用还。小李一听就心动了，还真的借了5000块钱。实际上哪有这样的好事，小李后来查了自己的账户，发现竟然有高达六万元的负债。到底是怎么回事呢？我们来看看。小
度过了一个春节的你，是否在为干瘪的钱包而担忧？小编提醒，不要慌，2017年，多项费用标准会上调，还有一些收费要下降，大家的钱袋子将会更加饱满，快跟着小编来看看你的钱袋子是怎么涨起来的吧~多项标准上调确保收入增长多地将上调养老金标准刚刚过去的2016年，全国首次实现企业和机关事业单位养老金待遇同步调整，总体水
故事的主人公是我的一个表姨，春节期间，有一天我妈妈兴奋的发来视频邀请，原来是这个表姨在厦门的房子正式入住，他们请了我娘家人一起去做客。视频里，我看着表姨和姨夫黝黑但满足的笑脸，想来他们是非常满意的，90平的小三居，格局紧凑不浪费，表姨拿着手机一间一间让我看，我连连夸赞，装修得真不错。这个位于厦门岛外
日，《存款保险条例》正式实施，这意味着原来在中国不能破产的银行，此后可以破产了，且在银行破产之后，储户可以得到保险公司的损失赔偿，不过最高赔偿金额为50万，超过50万的，保险公司就不管了。看到这里，有些杞人忧天精神的人可能会想：银行破产了，有保险公司兜着，那保险公司要是破产了，咋办？且听小编
10000步换试驾好礼
预订享1万置换补贴
北汽SUV低至5万
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved