商品房、集资房 ，集资房是经济适用房吗住房。有什么区别？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-05 14:31 标签： 经济适用房是商品房吗
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什么是政府定价房,与一般商品房的区别
生活中我们听说过最常见的就是商品房，这一类房产的定价是根据市场需求决定，市场的供求决定价格，但是还有一类房产是政府定价房，所谓的政府定价房顾名思义就是说政府已经定了价格不会随着市场的供求而改变价格，接下来由的小编为大家整理了一些关于什么是政府定价房,与一般商品房的区别方面的知识，欢迎大家阅读!经济适用住房由政府定价;商品房的价格则由市场决定。经济适用住房主要就是经济适用，能满足居民的基本生活需要。经济适用住房不是谁都可以购买的，它的特供对象主要是城市的中低收入家庭和住房困难户。由于政府提供了优惠的政策，限定了建设的标准、供应的对象和销售的价格，自然价格较低。目前，经济适用住房房源建设有三个途径：一是政府划拨土地，统一开发、集中建设;二是调整房地产开发企业开发的部分普通住宅;三是单位自建和联建，出售给本单位职工(老叫法称为集资房)。限价房和商品房的区别有下1&限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照&以房价定地价&的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。2&限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。商品房是在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售，未被限定价格。延伸阅读：
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经济适用房、商品房、房改房、集资房、使用权房的区别
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经济适用房、商品房、房改房、集资房、使用权房的区别
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商品房经济适用房与集资建房的区别 集资建房
一、概念解析商品房是指经有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售、出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。经济适用住房是指提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。经济适用房具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。集资建房是经济适用住房的组成部分，也被称为“单位自建经济适用房”，是一种定向建设的经济适用房。它改变了住房建设由国家和单位承包的制度，实行、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。二、商品房、经济适用房与集资建房的共同点从商品供应的角度看，商品房、经济适用房与集资房都是以消费者需求为核心，最大限度的满足市场住房需求解决消费者的住房矛盾。商品房与经济适用房在开发性质上都是以开发商为主导，同属市场经济下商品供给范畴。而集资建房是经济适用房建设的一种形式，集资房与商品房、经济适用房的共同点可归结为以下几点： 1、都须经国家相关职能部门进行资格审批，开工建设前都须具备《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》。 2、房屋产权相同，集资建房如个人或单位在交纳了土地出让金后，可上市流通，与商品房、经济适用房同样拥有房屋使用权、所有权和收益权。 3、开发建设的单元户型面积都受国家限制。商品房为整体开发建筑面积中70%由90平米以下户型建筑面积组成；而经济适用住房严格控制在中小套型。中套住房面积（建筑面积）最大控制在80平方米左右，小套住房面积（建筑面积）控制在60平方米左右，高层、小高层建筑可以适当放宽面积标准，但套型建筑面积不得超过90平方米。三、商品房、经济适用房与集资建房的差异点1、开发性质不同。商品房和经济适用房的建设组织者是经济实体，而集资房一般是职工所在单位自建。 2、经济适用房允许有微薄的利润，即3%的利润；商品房开发则是为了追求利润，利润是根据市场的情况变化而变化；集资房没有利润。3、买卖对象不同。集资房主要为单位职工；经济适用房是为解决中低收入家庭的住房问题，但是对象是有本市户口、年收入低于一定标准的居民。商品房开发则是为中高收入、可消费家庭服务，不限户口。 4、集资建房的手续批准单位不同。与商品房不同的是集资建房和经济适用房建设所用土地由划拨，取得划拨手续，集资建房向市房改办申请取得集资建房方案批复，才能开始集资建设。而商品房和经济适用房则要经过市房管局发销售许可证才可销售。5、筹资渠道不同。集资房先集资后建房，一般由发起单位民主选举产生的代表组建实体机构并组织进行筹资建设，可以申请的资金贷款；商品房和经济适用房开发则是由房地产开发公司注册资本垫付，并通过银行贷款筹资。 6、税费不同。划拨用地的经济适用房和集资建房免交土地出让金，二次上市交易须补交。商品房和经济适用房要交相应的各种税金。集资房买受人第一次集资建房无契税交易手续费，入住后免缴房产税和土地使用税，如果二手房交易，买方要补齐未缴税及土地出让金。 7、产权证不同。在未交纳土地出让金之前，经济适用房和集资建房取得的是经济适用房的产权，商品房取得完全产权。8、价格形成方式不同。商品房的价格是由市场供求关系来决定的。经济适用房是由制定、调控、限制销售价格。而集资建房由单位内部按成本价集资，无市场交易价格。四、商品房、经济适用房与集资建房之比较比较项商品房
经济适用房 集资建房土地性质
招牌挂购买
国家行政划拨
集体或行政划拨开发主体 开发商 开发商 企业开发资质
开发企业的《营业执照》和资质等级证书
开发企业的《营业执照》和资质等级证书
企业资质建设条件
国有土地使用证；建设工程规划许可证；建设用地规划许可证；建设工程施工许可证；商品房预售许可证
国有土地使用证；建设工程规划许可证；建设用地规划许可证；建设工程施工许可证；经济适用房预售许可证
发改委的立项批复；国有土地使用证；建设工程规划许可证；建设用地规划许可证；建设工程施工许可证。规划设计
依据市场需求自行设计
标准适度、功能齐全、经济适用、便利节能
标准适度、功能齐全、经济适用、便利节能户型面积
70%，90平米
60―90平米
60―90平米产权证明
经济适用房产权
经济适用房产权销售价格
依据市场供求关系自主确定
成本价格优惠政策
行政划拨方式供应，免交土地出让金。行政事业性收费，减半征收；基础设施建设费用，由负担。
行政事业性收费，减半征收；基础设施建设费用，由负担。首次购买免交营业税、契税等购买限制
（1）具有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）；（2）家庭现有住房建筑面积在人均20平方米以下；（3）家庭年收入在当地上年度在岗职工平均工资的4倍以下。
本单位参与集资的职工。具体为：1、无房户、危房户、住房困难户；2、人均住房面积少于15平米；3、由房改部门出具并界定允许参加集资建房的证明售后质量
物业管理公司、公共维修资金
物业管理公司、公共维修资金
公共维修资金处罚规定
国家相关规定
国家相关规定
国家相关规定交易转让
5年内转让交纳20%营业税
取得房屋所有权证和土地使用证5年后可上市交易
取得房屋所有权证和土地使用证5年后可上市交易销售利润
允许收取规定的管理费用，不得有利润。五、集资建房的特性集资房产生于市场经济条件下商品房市场尚未建立，货币化分房尚未形成之际。集资建房政策是计划经济向市场转轨过程中的一个过渡性政策，在房改初期为解决困难职工住房起到了一定的缓解作用。最近几年因商品房价格涨幅过大，各地有纷纷上马了不少集资建房项目，但因其对正常市场的商品房销售形成冲击，有扰乱市场正常经济供给秩序的嫌疑，顾现在有部分地方限制或控制了集资建房的立项审批，如重庆明确提出不搞集资建房，我省的廊坊、邯郸等地也相应出台了限制集资建房的政策。其具体的特性有：，，您的位置：
单位和经济适用房有什么区别？
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困难企业集资建房也被称为“单位自建经济适用房”，它是一种定向建设的经济适用住房，它享受的优惠政策和再出售的限制条件和面向社会的经济适用住房是一样的。不同的地方在于：　　（1）只允许本单位的职工参加集资建房，不能对外销售;　　（2）参加人员按经济适用住房政策规定的购买资格条件，由本单位打分排队确定，不用办理购买经济适用房购买资格证明;　　（3）参加人员按综合成本出资，不允许有利润，故与面向社会销售的经济适用住房相比，相对便宜一些。
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资金单位不一样。购买人群也是不一样的啊~~
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困难企业集资建房也被称为“单位自建经济适用房”，它是一种定向建设的经济适用住房，它享受的优惠政策和再出售的限制条件和面向社会的经济适用住房是一样的。不同的地方在于：　　（1）只允许本单位的职工参加集资建房，不能对外销售;　　（2）参加人员按经济适用住房政策规定的购买资格条件，由本单位打分排队确定，不用办理购买经济适用房购买资格证明;　　（3）参加人员按综合成本出资，不允许有利润，故与面向社会销售的经济适用住房相比，相对便宜一些。
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