因离婚造成房屋产权转移的，房产小产权房过户手续费怎样办理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-01 12:44 标签： 房屋产权过户手续
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离婚房产如何过户?离婚房产过户的信息
　　越来越多人关注离婚后房产过户的问题，其实只要离婚的双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但离婚后的房产一定要及时办理过户登记。那么问题来了，离婚房产该如何办理过户?需要带哪些证件?下面小编就具体的给大家介绍一下，帮助大家了解更多离婚后房产过户的信息。
　　贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
　　到房管部门办理权属变更手续;到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
　　按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
　　离婚房屋过户手续费：
　　税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。
　　费类：1、登记费80。00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20。00元
　　离婚的房产过户看似简单，但为了预防过户后的纠纷矛盾，审批人员很慎重，审批很详细;在审批期间若离婚单方要求变更的会停止审批;
　　领取房权证
　　在法定时间内，离婚夫妻双方没有提出异议，房管部门工作人员审批完成后出证;
　　新的房屋所有权人带着身份证明到房管部门，缴纳手续费、登记费(工本费)和工本印花税后领取房权证。
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如何办理离婚后房产过户手续
作者：&&律师手记来源：&&点击数：10254&&更新时间： 16:37:07
& & 析产登记主要适用于离婚析产。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
　　就办理离婚析产登记的详细步骤说明如下：
& & 一、办理离婚析产登记的必备资料：1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);3、申请人的身份证明;4、房地产登记申请书;5、委托书。
　　析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。
　　新规：离婚房产过户免个人所得税
　　近日，税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。
　　析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议方式，根据一定标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。
　　通知称，通过离婚析产的方式对离婚房产分割是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。
　　通知指出，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。
　　二、离婚夫妻，房产变更流程
　　贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
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关于夫妻离婚房产过户的流程及手续介绍
&&&&&& 离婚夫妻，房产过户流程
&&&&&& 一、贷款未到期的所需证件：
&&&&&& 1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
&&&&&& 2、《》;
&&&&&& 3、双方《身份证》;
&&&&&& 4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
&&&&&& 步骤：1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
&&&&&& 二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
&&&&&& 离婚后的房产过户手续如何办理 ?
　　问:结婚前,以我爱人名字买了一套按揭商品房，协议离婚后，房子归我，现如何办理房产过户手续?
　　答:夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
&&&&&& 房产过户流程及费用
&&&&&& 本人于上月买得一套二手房，关于过户本人一点也不懂啊、请问应该如何过户，(具体点包括要到什么地方办理、要带的证件、要到场的人、多长时间可以办好以及要花多少钱...) 多谢!!
　　最佳答案
　　双方到房管局办理
　　带上身份证原件,房产证原件.
　　签买卖契约,交契税及交易费等.
　　办理时限为七个工作日,
　　费用要参考你所购房屋的面积及房产证办理的年限.大概在总房款的3%左右,五年内的在8%左右.

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