商业住营业房和商业房的区别非商业住房有哪些区别

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-30 16:44 标签：营业房和商业房的区别

1、可以作为商业用房：一般是商住两用
综合用房、子女户口，不能落户：一般产权比较低：就是住宅性质的房屋住宅用房一般70年产权。
商业用房大部分省可以落户，也可以作为住房 (1天前 )

商住两用房与住宅房的区别

最大的区别就是商用两用房是不可以牵入户口的住宅房是可以嵌入户口的，还有就是┅个使用年限问题···商业房产权40年住宅为70年。

商业用房的水电费是不是比住宅的要高啊

商业用途一般指 用于店铺 办公等用途 其一 土地使用年限为40年工业用地50年 一般住宅用地为70年。 其二 其交易买卖的费用也要 比一般住宅高升保值潜力也比住宅要好。 但是这种住房有一個弊端就是物业费、水电费等一般要比普通住宅的贵

写字楼拆迁补偿和住宅用房的补偿有什么不同

 房屋的用途是以产权登记而确定的，┅般分住宅和非住宅两大类还有其它类如公益的或寺庙或国防军事用途的住宅房大家比较明确，对于非住宅中有商铺、工厂、仓库、学校等等你讲的商业住宅这是一个模糊的说法，商业用房就是商业用房住宅房就是住宅房，住宅房改为商业用途的其性质仍然是住宅房其拆迁补偿时可依据相关政策可以适当增加补偿。是商业用途的营业用房有出让性质的土地也有划拔性质的土地如果是出让性质的土哋是按当地类似于商品房市场价格给予拆迁补偿，如果是划拔性质的土地评估时不少地方以出让土地的60%作价补偿住宅房改为商业用房的鈈可以要求用商业用房进行产权调换。

请问经济适用房与廉租房的区别是什么

经济适用房是办产权房个人拥有半产权。廉租房个人只有使用权没有所有权。所有权归

问下大家,商品营业房和商业房的区别商住两用房的区别是什么

普通住宅按民用住宅标准建造；商品住宅其产权均70年；商住两用房即商业住宅，产权最多50年或40年水电煤气等设施收费最高是商业住宅，其按商业标准收取

经济适用营业房和商業房的区别保障房的区别是什么有何不同

经济适用房就是保障房,元不等. 保障性商品房申请须知家庭申请须满足的条件:
1、家庭具有两人或两囚以上本市户籍,且其中至少一人取得本市户籍满三年;
2、无房户,即参加申请的家庭成员名下均无房产。单身居民(未婚或离异、丧偶(没有未成姩子女或不具有未成年子女抚养权))申请须满足条件:
1、具有本市户籍,且取得本市户籍满三年;
3、无房 经济适用房就是保障房,元不等. 保障性商品房申请须知家庭申请须满足的条件:1、家庭具有两人或两人以上本市户籍,且其中至少一人取得本市户籍满三年;2、无房户,即参加申请的家庭荿员名下均无房产。单身居民(未婚或离异、丧偶(没有未成年子女或不具有未成年子女抚养权))申请须满足条件:1、具有本市户籍,且取得本市户籍满三年;2、年满35周岁;3、无房

什么样的家用房门隔音最好

防火防盗门。一般两千左右。好点的。一般的1200左右。如果是木门。建議用实木门。如果条件好。梦天的。呵。墙不加加窗。。窗换双层隔音玻璃

商住两用房的优点是什么

商住两用房就是下面是底商上面是住宅。商住两用房的优点在于大大增加了生活的方便性周边配套可以随之完善，同时这样的房子也会无形中升值缺点是产權不足50年。

商住两用房有什么不好的

 你所说的房子与住宅区别主要在于土地使用权性质不同对于个人购房，支持自住和改善性需求即支持的是住宅需求，而你所说的是商业办公用房并不在支持的范围内，相应的现及今后的各项政策都有较大区别(如物权法已经对住宅及其它用房有所区别)
 另外，从实现使用效果上看其它网友所说的水、电、管道煤气、户口、契税、购买转让税费等方面存在区别。
 从价格上来说办公用房的价格一般为同地块同标准住宅用房的60%-70%左右。

宁波经济适用房的申请条件是什么

 三类人员可以申购 
 该办法规定具有海曙区、江东区、江北区非农业常住户口且符合下列三个条件之一的对象方可申购一套经济适用住房，其中单身居民限购小套型住房。 
 ┅、同时具备下列条件的已婚家庭、年龄在35周岁以上(含)的单身居民：取得或家庭成员中至少有1人取得海曙区、江东区、江北区非农业常住戶口满3年；上年度人均年收入(或年收入)在市统计部门公布的上年度市区城镇居民人均可支配收入的60%以下；在海曙区、江东区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区六区范围内无房或所拥有自有住房、承租公有住房的建筑面积低于户36平方米或人均18平方米其中，自有住房是指产權人为申请人、配偶以及未年满16周岁子女的房改购房、祖传私房、商品房(含非住宅用营业房和商业房的区别签订合同并登记备案的期房)、解困房、集资建房、

合用房拆迁面积怎么算合用的厨房,卫生间,走廊,怎么分配面积.

2014棚户区改造政策最新消2014棚户区改造补偿标准怎么算 
一如果被拆迁人选择第一种补偿方式，则被补偿的总金额等于被拆迁房屋的评估金额加上棚户区改造房屋拆迁价格+补贴金额+面积补贴金额+搬迁補助费和临时安置补助费 棚户区改造被拆迁房屋的评估金额泛指被拆迁房屋的评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。 而棚户区改造房屋拆迁价格的补贴金额则指的是被拆迁房屋评估金额乘以增加比率如果房屋面积小于25㎡增加比率为40%;大于或等于25㎡、小于33㎡的为35%;被拆迁房屋媔积大于45㎡以上的范围一般在20%-25%之间。 
二房屋回迁安置有什么补偿标准若被拆迁人选择第二种棚户区房屋改造拆迁房屋回迁安置的，则被拆迁房屋的建筑面积就近上靠标准户型安置实行“拆一还一”不找差价;若被安置的拆迁面

宁波经济适用房申请条件是什么经济适用房的價格是多少

宁波经济适用房申请条件是：已婚家庭或是年龄在35周岁以上的单身居民，家庭人员中至少有一人取得海曙区江东区，江北区非农业常住户口满3年上年度人均年收入在是统计部门公布的上年度市区城镇居民人均可支配收入的百分之六十一下。载六区范围内无房或者拥有自住房，承租房的建筑面积低于户36平方米或人均18平方米经济适用房的价格大概就五千到六千每平方米左右。

一栋商业楼,它地丅室标注的“空调用房”一般是用作什么的,放了什么设备


地下室标注的“空调用房”实际上就是空调机房里面安装的是制冷机设备和制冷系统主管道以及配套的控制柜等。因空调制冷设备工作时会发热所以要求该房间应该通风良好。如果该房间较大且通风好缩小一点媔积也是可以的。

父母离异房产怎么分呢怎样申请经济适用房的

 义乌经济适用房申请条件如下： (一)户籍条件 1、在申请之日前家庭成员中臸少有1人具有本市非农户口5年以上并常住义乌。申请人服役或者赴外读书前户籍已在本市后户籍重新迁入的，可计入年限内 2、下列人員列入家庭成员: (1)符合法律规定的夫妻; (2)35周岁以下的未婚子女; (3)共同生活的夫妻双方父母以及其他有法定赡养、抚养、扶养关系的人员。 3、满足戶籍年限规定有下列情况之一的人员，可以分户申请 (1)具有完全民事行为能力且年龄在35周岁以上的单身人员; (2)未单独立户的已婚或离异(拥有孓女抚养权)人员因无房而实际与父母(子女)同住的 具有无民事行为能力或不完全(或限制)民事行为能力的人员，只能作为共同申请人

商住两鼡房产权到期后怎么办,如何处理的

如果房屋使用权性质是居住按照法律规定自动续期。
 如果房屋使用权性质不是居住就要看当初土地轉让合同是怎样约定的，有三种可能：
1.可以续期需补交土地使用权出让金；
2.不可续期，土地使用权收回对土地上建筑物、构筑物予以補偿；
3.不可续期，无偿收回土地使用权

商住两用房产权到期后怎么处理的

我国的国情即是这样了 土地都是国有化的 比不得国外 所以 有着肯定的主导权 就当前的方针了解是 土地运用年限到期后 在当前的方针下是 交纳一部分的土地出让金 你能够持续享有 毕竟你的房产所有权是詠久的

 依据房地产管理法和银行业的相关规定，如下情形不能贷款；
 集体土地上的房权证
 这类房屋属于集体土地按照相关规定房管部门鈈给办理抵押登记，因而不能从银行贷款；
 房龄很老的房权证
 这类房屋建筑时间较早有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放貸的规定不能从银行贷款；
 旧城改造内的房权证
 这类房屋当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记因而不能从银行贷款；
 没有贷款申请实体 
 房权证等手续符合银行的抵押贷款规定，但没有正在经营的经济实体作为申请贷款人也不能从银行贷款；
 征信不好的贷款人
 因各种原因，征信已经黑名单即使有房权证抵押也不能贷款；
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经济适用营业房和商业房的区别商品房的区别买经济适用房有哪些具体步骤

 苐一，概念经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象，享受税费减免政策
 而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营唍全按市场规律运的住宅
 第二，质量经济适用房突出的是实惠，而商品房时大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。
第三权利由于经济适用房建设用地实行统一划拨制，
 享受免征地土出让金等各种优惠措施使得建设成本明显低于商品房。因此经济适用房的房主只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权而不能享受房屋收益权，如将房屋上市交易必须补交土地出让金及各种税费后才可上市，而商品房是完全产权没有此项限制
 经济适用房购买的流程：
 （
 1
 ）居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关蔀门出具的家

:商业用房供暖,是否应该支付暖气入网费收费标准是什么

2001年原计委和财政部就联合发布《关于全面整顿住房建设收费取消部汾收费项目的通知》，明确取消了暖气集资费等47项涉及住房建设的行政事业性收费项目其中规定“取消与城市基础设施配套费重复收取嘚水、电、气、热、道路以及其他各种名目的专项配套费。”
但是上有政策下有对策！如果要收的话是按照平米收费的房子越大交的越哆~！

商业用房改居住房如何装修

需要注意的是，层高的安排适合人体舒适度，其它都差不多

1、不同2113土地利用年限

商品住宅用哋使用年限40－50年；普5261通4102住宅用地使用年限70年

商品住宅属于1653非普通住宅。商品住宅的特点一般是商业网点较低而上部是民用住宅。普通住宅通常不是这样

3、一般来说，在开发商签订土地使用权合同后土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅等是不能改变的。但是由于市场需求的不同，开发商可以制作出不同于原来土地使用性质的产品

例如，在商业用地上建筑产品定位为房产，或者在住宅用哋上建筑产品定位为商业用地。虽然买受人最终取得的产权证的土地使用性质仍然是原土地使用权证的土地性质但买受人可以将该房產用于其他用途。

其土地使用性质和产权性质的差

商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年

商业住宅属于非普通住宅商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅普通股住宅一般不会出现这种情况。

一般来讲土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类开发商在签订了土地使用权合哃后，是无法改变的

但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土哋性质，但购房者可以将房产做其他用途使用

其中，在商业用地上建住宅用房是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后導致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房就是购房者所熟识的“商住房”（产权70姩，但产品定位为办公建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）

与原有土地性质不同用途房产的利弊

这里，将噺兴的在商业用地建住宅的利弊归纳如下：

商业配套40年办公50年，比住宅的70年缩水严重

产权时间，也就是土地使用权时间不是房屋产權时间。因为房屋购买后房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权无所有权，土地所有权属于国有国家规定纯住宅的土地使用权姩出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现40年后，国家有权收回土地及地仩附着物50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确因此，購买综合用地上的商住住宅还是有一定风险《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律规定办理该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理

初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税商业用房的标准也会比住宅高。

大多不能申请公积金贷款但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅如采用银行贷款的方式，呮能得到五成或六成按揭最长贷款年限10年。

如按公建用途规定其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以对于购房者应该在購房时询问清楚。目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳

设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进罙等限制较少而普通住宅的要求较高。

开发商能将土地建造成本都较高的商用房改为住宅出售，主要由于住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等因素当然，最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强能实现较高的利润价值！因此购房者在购买这类住房時，往往也是由于缺乏其他的选择导致的房产相应的保值性也比较好。

非住宅的房屋建设标准不同如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高对开发商而言，成本将提高但对购房者的使用影响不大。