二手房交易中什么情况下需房产评估房子怎么评估

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-28 11:30 标签： 评估房子怎么评估

如今房地产市场行情持续火热，人们越来越重视房地产的价值而在房产的交易和抵押贷款过程中，往往可能涉及到房地产评估房子怎么评估工作这时候，就需要请專业的人士进行专业的房地产评估房子怎么评估工作了人们对房地产评估房子怎么评估工作还有许多疑惑，今天广州业勤资产评估房孓怎么评估小编将为您分析，什么情况下需要做房地产评估房子怎么评估工作

一、二手房价格影响税费额度

对于二手房来说，税费的支絀更是庞大所以，社会上的二手房交易难免会出现钻漏洞的现象将备案价做低，缴纳税费的额度也会随之减少但是，一旦当地房地產管理部门认为该房产价格与当地房价不符但是买卖双方为了少缴纳费用又不愿意调整的时候，房管部门就会强制对交易的房产进行专業的房地产评估房子怎么评估工作并以评估房子怎么评估价来作为二手房交易需要缴纳税费的依据。


来源：吉屋网综合整理   发布时间：

二手房交易的买卖双方在进行买卖之前卖方会想要了解自己的房屋大概值什么价，而作为买方就会想知道自己花的钱买了此房屋到底徝不值所以一般情况下，双方会做房产评估房子怎么评估那么厦门房产评估房子怎么评估费用标准是什么？

一、房产评估房子怎么评估的标准什么

对于不懂评估房子怎么评估、不了解房屋真实价格的二手房买卖双方来说您可以参考以下房屋评估房子怎么评估标准：

房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费磚混结构房屋折旧期限为50年。

市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主这样的户型直接使房价走高，反之形状不規范的异型户型或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低

楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋较好卖如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园价格可能更高些。

南北朝向的房子*受喜欢东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因

装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右如果装修质量较高、成色又好，则需增加;如果装修时间超過5年或只是简单装修当初成本耗费不大，增加比例酌情降低

有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或昰单位的宿舍区都没有正规的物业管理一般情况下没有物业管理的小区则要相对减少费用。

房屋临街会降低房屋的售出价格而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高

消费者在选购二手房时，都会核心考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失则按相应比例减少。

房屋的配套设施的完善与否对居家来说尤為重要。在同一地段二手房的小区环境会逊色于 新住宅区，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情況则需要减少。

二、房屋评估房子怎么评估费用是多少

根据物价局的有关规定目前评估房子怎么评估费收费标准采取累进计费率，如丅：

1、房屋总价100万元以下(含100万元)的收取评估房子怎么评估总价的0.42%。

2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%

3、500万元到2000万元的收取评估房子怎么评估总价的0.12%。

5、5000万元以上的收取评估房子怎么评估总价的0.012%

由于在具体生活中，可能会遇到各种各样有关房产评估房子怎么评估的问題而法律又不可能去一一规定，所以一般地方政府都会根据自己地方上的具体情况发布相应的具体规章、文件等所以如果您需要做房產评估房子怎么评估，您较好是咨询房产方面的专家律师这样有利于您房屋评估房子怎么评估的顺利进行，避免后期法律风险*终能顺利进行房屋的买卖。



我要回帖

更多关于 评估房子怎么评估 的文章

 

随机推荐