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驻马店买二手房办手续全攻略
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& &&驻马店房产网讯&&安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。&居者有其屋&是很多人的理想和愿望，但是目前的新房房价使很多刚需购房者望而却步，小编建议刚需购房者不妨转变一下态度和观念，把目光放在价格低廉的二手房上，也是一个不错的选择，二手房相对新房来说有交房快，小区设施完善，现房可以很快入住等优点，拥有自己的住房并不是十分遥远的梦想。那么首次购房者如何购买二手房呢？小编为您总结了买办手续全攻略，希望对您有所帮助。
买二手房办手续流程图解
　　第一步：如何看房
　　在购买二手房之前首先要明确购房意向，然后通过以下四种途径来获取房源信息：
　　1.通过熟人关系
通过熟人看房
　　优点：通过熟人可以比较详细地了解房子的情况，房子的建立时间，房子质量等，价格不会有很大的差距。
　　缺点：信息来源少，偶然性大，房源未必符合你的要求
　　2.通过网络途径获取房源
通过网络看房
　　优点：方便快捷，在网络上可以根据自己的需求进行筛选，每天都有最新的房源信息，可以直接与房主联系看房事宜。
　　缺点：信息不全面，只能了解房子的构造、建筑年代、楼层、朝向、位置等信息，而且房源描述存在夸大的成分。
　　3.通过中介
通过中介看房
　　优点：房源信息量大，方便。中介为了达成交易会为您详细介绍房子的情况，不会有隐瞒，还会帮忙办理相关的手续。
　　缺点：要交一定的中介费，费用多
　　4.通过售房小广告
通过售房小广告看房
　　优点： 可以根据自己的购房意向来张贴购房广告，符合条件的房主也会和你联系，随时可以联系看房。
　　缺点：房源信息少，价格不好把握
　　确定房源目标之后就是去实地考察看房了，在看房的过程中可以参考以下几个因素：位置、交通、周边设施、户型、价格等。看房时也可以与房主或中介沟通交流，比如房间面积有多大，水电暖气是否齐全，是否有停车位等等，有条件的话可以实地测量房间面积，检查水路和电路是否通畅等。在看房时可以多选择几个房源，多看看比较比较，俗话说货比三家不吃亏。
　　第二步：调查产权，商议房价、付款方式、违约责任、付定金，签订买卖合同
　　调查房屋产权是很关键的，应该去房管部门调查房产证上的业主和售房人是否是同一个人，避免以后的诸多麻烦。调查之后确定没有问题有购买的意向，就可以和售房者坐下来具体谈一谈合同的各项条款。，比如具体价格是多少、付款方式，是一次性付清还是贷款、定金付多少等等，各项条款商定以后交付定金就可以正式签订房屋买卖合同了。合同一式三份，上面写明商定的详细条款。
　　第三步：付款
　　付款方式有两种，有一种是一次性付清；一种是先付首付，然后是去银行贷款。
　　1.全款买房
　　①一次性付全款，去房产所办理过户
　　②交税，各项税费，总房款的百分之8.55左右（买卖不超过５年的有个人所得税），房屋维修基金每平方米40元左右．你需要带你的身份证，和户口本的原件以及A4复印件，购房全额发票以及A4复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权．
　　2.贷款买房
　　①先交上首付款签订房屋买卖合同之后，然后带着银行规定的各种材料到银行申请贷款。
　　②银行在审批的同时，您可以和售房者一起去房管所办理产权过户。房产证和国土证过户时间为十个工作日左右。
　　③办理抵押登记。将办好的属于您的房产证和国土证至银行办理相关的抵押审批和抵押登记手续。如申请的是公积金贷款，则担保公司代办抵押登记；如果是银行贷款，则是自己拿着资料去办理，或者委托银行帮助您办理抵押登记。
　　④审批之后发放贷款。公积金贷款是发放至借款让的账户上，而银行贷款是发放至卖方账户上。
　　第四步：办理过户手续
行政服务中心 一站式便捷服务
行政服务中心
　　1.评估。买卖双方带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证至行政服务中心评估窗口进行评估。卖方如果有房屋共有人，共有人也必须带上身份证到场。过户评估是免费的，如果有贷款则收取一定的费用。
　　2.房屋买卖合同备案。在行政服务中心房管窗口再次签订房屋买卖合同，合同经过房产部门的审查和备案。
　　3.填写申请表。如果需要贷款则先去公积金中心或银行申请贷款，再到行政服务中心房管窗口；如果不需要贷款，则买卖双方填写买卖申请表，并且在房管窗口工作人员面前签字。
　　4.缴纳契税。买卖申请表填写后，紧接着到行政服务中心一楼大厅的地税局契税窗口缴纳契税。
　　5.缴纳营业税、个人所得税等。卖方至行政服务中心房管窗口缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等。
　　6.受理过户。所有税费交完以后，买卖双方带着税票回原来签字的窗口，工作人员受理，并出具受理单，受理单上有领证日期。然后去国土窗口办理过户，流程是一样的。
　　7.领证。按规定的领证日期，到行政服务中心对应的窗口领取自己的房产证和土地证。
国有土地使用证
　　第五步：房屋交付
　　在房子交付前，买房要结清水电费用；双方带各自身份证、房产证、私章等去电力营业厅办理电表过户更名手续；双方带各自身份证及上家近期的煤气费账单，到燃气部门办理过户更名手续；交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证；结算房屋维修资金及更名；结算物业管理费用及物业更名。
　　以上就是小编为您整理的买二手房办手续的流程，买二手房一定要多加注意，从各种途径了解房子的信息，过户手续一定要及时办理，希望您在购买二手房时少走一些弯路，避免上当受骗。
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购房知识|在驻马店购房必看 否则后果很严重
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
在驻马店购房必看这些，才能规避陷阱，购到称心如意的房子。驻马店小编精心为广大驻马店朋友搜集整理了下面购房须知，不看后果很严重。1、赠送面积到底靠谱不？不少楼盘的宣传广告有“一房变两房、两房变三房”、“送飘窗、送露台、送花园”……可是帮帮就疑惑了：开发商真的有这么“好”？房子哪能是说送就送哒？a无产权保证关于赠送面积产权的问题，帮帮专门咨询了房管局工作人员，消息绝对可靠：赠送面积在进行产权登记时不会纳入产权面积中，不受法律的保护，今后如果遇到房屋转卖或者拆迁，也不会把赠送面积算入其中，这部分面积就得不到相应的利益和赔偿。b、可能是违建面积一方面，部分开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。；另一方面，赠送的可能是小区业主共有的面积，如顶层露台、地下室空间等。c、影响居住环境赠送面积越多，得房率越高，项目的容积率就越大，降低了业主的人居素质。开发商不仅可以在原有地块上开发产品，还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。2、延期交房陷阱如何避免“被延期”也是不少购房者的心头大事，首先在买房时出了考察开发商实力外，还要斟酌楼盘配套设施、水电设施、施工单位等因素，否则一旦“掉链子”，很可能影响正常交房。所在在签订合同时一定要明确违约责任，在逾期违约责任问题上不仅要明确规定责任的承担主体，还要设置有威慑力的违约赔款额度和具体的赔款时间，这样才能起到约束效果。3、特价房陷阱特价房向来是吸引广大购房者前去看房的有效方式，而且每每都倍有成效。但是部分特价房房源略带缺陷，比如面积比上做得不到位、开发商不具备开发资质、户型存在问题、个别商业产权的项目以特价房为噱头销售等等。因此，购房者在购买时应该了解全面，考虑清楚，并和非特价房做比较，不可盲目冲动下单。4、楼间距多少合适？楼间距对我们的日常生活非常重要，直接影响到采光、通风、噪音、隐私等问题。当然，楼间距越宽越好，通风采光视野都是极好的。普通小区较为合理的楼间距可以用一个数值来衡量：楼高：楼间距=1：1.2。比如说一栋楼有30层，按照普通层高2.8米来算，楼高为84米，最合理的楼间距则为100米。a、较大楼间距不等于平均楼较大楼间距很多楼盘在宣传时会有“超宽楼间距100米”等等的说辞，但这通常是一个小区较好位置的那几幢的楼间距，其他楼幢的楼间距常常会远小于这个距离。b、超高层对于楼间距的要求应该更高楼层多，楼栋高度也大，对楼间距的要求更为严格，不然，先不说能不能看到对对面邻居炒的什么菜，采光就是个大问题。所以，买超高层的小伙伴就要格外注意咯~
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【导语】：依据相关法律法规的规定，购房者如果购买下列几种情况的房屋足存在很大风险的。　　1.未依法取得房屋所有权证的房屋　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称《房地产管理法》)及《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)的规定，我国房屋所有权的取得以登记为准，房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此在未取得房屋所有权证之前，从法律上来讲.还不能确定房屋的合法所有权人，这样的房屋是无法进行转让的，此种房屋一旦转让.可能会因卖方不具备对房屋的处分权而导致买卖合同无救，或在房屋过户时遇到障碍，从而屋法实现房屋交易。　　2.违章建筑的房屋　　违章建筑是指未经主管部门许可而擅自动工新建的各种建筑物，主要是指房屋。从违章建设人有无土地使用权的角度来讲，违章建筑大体可分为两种情况：一是建造人未合法取得土地使用权即擅自建造房屋;二是在已经取得使用权的土地上，但尚未取得建设规划许可证等相关批准文件的情况下擅自建造房屋。这两种情况下建设人均不能取得房屋的合法所有权，还可能被规划部门认定为违章建筑后而令其拆除或强行拆除，因此购房者要购买此类房屋没有任何权利保障。　　3.所有权为共有，未取得其他共有人同意转让的房屋　　房屋所有权共有意味着房屋的所有权人不是一个人，例如，夫妻共有房产、两方或多方共同出资取得的房产、多个继承人因继承而共同所有的房产等，其中最典型的就是夫妻双方婚后取得的房产属于夫妻共同财产。在共有的状态下，共有人对房屋均享有权利，这时如果共有人之一擅自将房屋出售实际上是将其他共有人所占有的房产份额也进行了处分，那么势必将侵害其他共有人的利益，为此，共有人要处分房屋，必须征得其他共有人的书面同意。否则，即使进行了处分，这种处分也是无效的。　　4.鉴定为危房的房屋　　房屋一旦属于危房，不但居住会有安全隐患，而且也没有了其他的利用价值，因此购房时一定要了解房屋的房龄、结构等情况，做出是否属于危房的初步判断。　　5.在农村集体土地上兴建的房屋(俗称“小产权房”)　　根据《中华人民共和国吐地管理法》的规定，我国土地所有权包括两种方式，即国家土地所有权和集体土地所有权。城市居民从事建设应当依法使用国有土地，农村居民每可申请一处宅基地，农村土地不能用于非农用途，因此以前大量存在的利用农村集体土地建设的房屋对外出售的“小产权房”是不受法律保护的。　　6.已经被列入拆迁公告范围的房屋
　　通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，而已列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门将不予办理过户。因此如购买了此种房屋，将会面临很大风险。　　那么如何查询所购买的房屋是否被列入拆迁范围呢?可以采取以下措施：般情况下一两年内将被拆迁的房子，能够在各区的房地产交易所(中心)查到。另外，购房者还可以向所在区县房管局的拆迁科咨询相关情况。购房者还可以到当地派出所询问一下这里的户口是否己被冻结，被冻结户门的房屋早晚是要被拆的。此外，还有一些规划中要拆迁的房子在房管局没有记录，也可委托中介公司帮助查询这类问题。
相关推荐 &&房价居高不下，不少人选择价格相对低廉的小产权房。而随房价不断上涨，不少卖家撕毁合同，买卖双方对簿公堂。在二手房交易过程中，买卖双方往往愿意选择寻求房地产中介帮忙提供居间服务以及办理产权交易手续，但有些不良中介却利用群众的信任，采取发布虚假房源信息、侵占挪用房地产交易资金、泄露出售委托人的个人手房经过长时间的居住，往往存在很多前业主的遗留问题，而且由于二手房经过装饰装修，很容易掩饰掉一些隐蔽的问题。所以，准备买二手房的业主在收房验收时需要提高警惕。下面就来看看二手房收房要注意的收很多男女因感情崩溃导致分手。分手的原因众多，其中有一条重要原因就是：住的房子结构不好。房子结构好不好，需要我们进行风水评估，那么，有没有简单的方法自己就能评估呢？当然有，今天教会朋友们从七大购房知识：二手房过户需要缴纳哪些税费，你知道要交哪些税了吗？邻居家曾发生过凶案，买房人听说后认为卖家隐瞒了房屋真实情况，要求降低房价，或者退房，还为此打起了官司。近日，九龙坡区法院经过调解后，双方握手言和，买家最终付钱买房。随着房价的不断上涨，越来越多的买房族们把眼光投向了稍微松气的二手房市场。因此 大同房产信息网小编特意搜罗了购买二手房几点要注意的事项，让大家购买二手房时有更好的选择。本文为您揭秘高层到底几层好，同时还将介绍各种购房常识，给首次置业的“菜鸟”提供点建议。2013年的房地产市场已经越来越像是个“娱乐”市场了，比如，王石婚变情牵年轻他30岁的女演员田朴珺，任志强和潘石屹在微博上你来我往，并出版了一本书《微博二人转》等。而这些新闻往往登上了娱乐版而不是中国住房发展报告()》中预测，明年一、二线城市房价将于一季度短线见顶，三、四线城市将延续今年的滞销态势，部分城市还可能出现房价下跌，“鬼城”现象可能扩大，但中国城市房价不会出现整体崩盘韩先生：买了二手房，想在客厅卧室贴壁纸，把橱柜换掉，并把厨房和卫生间的墙砖地砖换掉，冬季适合装修吗?工期要多久?国家统计局的数据显示，11月份70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市仅有温州一个，而上涨的城市有69个。其中，北京上涨了21.1%，广州上涨了20.9%，深圳上涨了21.0%，上海更是以21.上一篇文章：下一篇文章：猜你喜欢
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驻马店二手房贷款 费用及注意事项
在房价居高不下的今天，二手房成为很多人的首选，所以二手房贷款也就跟着火了起来。在办理二手房贷款时，所需要的费用是广大购房者最关心的话题。下面就跟随驻马店贷款网小编一起来了解一下二手房贷款的费用有哪些吧。
在房价居高不下的今天，二手房成为很多人的首选，所以二手房贷款也就跟着火了起来。在办理二手房贷款时，所需要的费用是广大购房者最关心的话题。下面就跟随网小编一起来了解一下二手房贷款的费用有哪些吧。
一般二手房贷款涉及到的费用，包括：
1、契税：3%；
2、交易手续费：总价的0.5%；
3、印花税：0.05%；
4、权证登记费：300元；
5、权证印花：5元；
6、配图费：65元；
7、营业税及附加：售价&5.55%；
8、综合税：总价5%或差价的30%&40%；
9、买卖合同公证费：50万元以下：0.3%；50万&500万：0.25%+350；500万&1000万：0.2%+万&5000万：0.1%+7750。
除了费用之外，二手房贷款还有很多注意事项是需要购房者格外当心的。一般有：
1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的&两证&相关文件，没有两证的房屋，不得买卖；
2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上（含两个）主体共有的，应当审查（提交）共有权人同意转让的书面同意；
3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和驻马店市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封；
4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明；
5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房&房改&售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题；
6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。
关于驻马店贷款中，二手房贷款所涉及的费用及一些注意事项，小编已经做出了整理并分享如上，有贷款购买二手房想法的朋友们可以参考一下，提前做好准备。
在驻马店贷款时，不少申请二手房贷款的人可能对于申请贷款所需的材料、贷款额度、贷款期限、贷款利率等知识了解的很透彻。但是在二手房贷款发放的过程中，还是有很多需要注意的。下面驻马店贷款的小编就给大家详细介绍一下具体流程。
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