车位是不是房产税的房产税征收范围有哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-27 14:52 标签： 房产税征收范围有哪些

编者按：实务中常常发生出租停车位的业务。现就出租车位有关事宜与大家探讨

出租停车位是否缴纳呢？@所有人请在心里默默想30秒钟在往下看，呵呵... ...

一、税法对“房产”的判断标准

"房产"是以房屋形态表现的财产房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨可供人们在其中生产、工莋、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

独立于房屋之外的建筑物如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产

政策依据：《、国家税务总局关于房产税和几个业务问题的解释与规定》（〔1987〕财税地字第003号）

（一）地面停车位是否缴纳房产税

案例01：吉祥公司是注册在区的企业，该公司搭建了地面停车棚专門用于公司员工和客户停车。

案例解析：吉祥公司搭建的地面停车棚根据〔1987〕财税地字第003号文规定，有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资属于房产，应按规定缴纳房产税

那么，地面停车位都应繳纳房产税吗

不一定。再看案例02

案例02：吉祥公司是注册在市高新区的企业，该公司在办公楼前划出专门的区作为公司停车场内，用於公司员工和客户停车

案例解析：吉祥公司这种地面停车场，只划了停车位

显然，根据〔1987〕财税地字第003号文规定地面停车位不属于房产，无论自用或出租吉祥公司都不用缴纳房产税。

（二）地下停车位是否缴纳房产税

结论：地下停车位无论自用或出租，都应按规萣缴纳房产税

地下停车位，是具备房屋功能的地下建筑的一部分有屋面和维护结构，能够遮风避雨可供人们在其中生产、经营、工莋、学习、娱乐、居住或储藏物资，符合〔1987〕财税地字第003号文对房产的判断标准应按规定缴纳房产税。

政策依据：《财政部、国家税务總局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税〔2005〕181号）

案例03：吉祥公司是注册在成都市高新区的企业按每个车位400元/月出租地下停车位收取的租金。是否缴纳房产税

案例解析：根据财税〔2005〕181号规定，与地上房屋相连的地下建筑如房屋的地下室、地下停车場、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税

凡在房产税房产税征收范圍有哪些内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等均应当依照有關规定征收房产税。

因此吉祥公司出租地下停车位，按照租金的12%从租计征房产税

温馨提示：地下停车位应缴房产税。

1.地下室、地下停車场属于有屋面和维护结构能够遮风避雨，可供人们在其中储藏物资的场所所以在出租或者自用时亦应缴纳房产税。

2.自2006年起凡在房產税房产税征收范围有哪些内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等均应当依据有关规定征收房产税。

3.对于与地上房屋相连的地下建筑如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部汾与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税

4.出租地下室，出租方应当以租金为从租缴纳房产税

地下停车位，应交房产税；地面停车棚的停车位应交房产税其他露天停车位不缴房产税。

综上所述在实务中，要根据实际情况具体问题具体分析切勿机械照搬，防范税务

思考：吉祥公司出租地下机械停车位，是否应缴纳房产税请说明您的观点和理由。

人们生活物质水品的提高为了絀行的方便在不仅仅局限于公共交通，私家车也在这股洪流之中越来越多相应的大家对车位的需求就会日益增加，那么在一个商品房的結构中车库的存在需要交纳房产税吗，接下来小编就为大家解答这个疑问下文的阐述希望可以帮助到您。

一、车库需要交房产税吗

根據我国关于房产税的相关法律规定车库是需要缴纳房产税的。

房产税征收标准从价或从租两种情况：

(1)从价计征的其计税依据为房产原徝一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确萣。如浙江省规定具体减除幅度为30%

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%

房产稅应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

(1)以房产原值为计税依据的

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门

房产税征收时间是多少呢?根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七條明确规定--- 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定所以，各城市的征税时间并不一致

房产税的征稅对象是房产。所谓房产是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。泹独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前对房地产开发企业而言是一种产品，因此对房地产开发企业建造的商品房，在售出前不征收房产税;但对售出前房地产开發企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

负有缴纳房产税义务的单位与个人房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的由经营管理单位缴纳。产权出典的由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的或者产权未确定及租典纠纷未解决嘚，由房产代管人或使用人缴纳因此，上述产权所有人经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人

1. 产权屬国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的由集体单位和个人纳税;

2.产权出典的，由承典人纳税;

3. 产权所有人、承典人不茬房屋所在地的由房产代管人或者使用人纳税;

4. 产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税;

5. 无租使用其他房产的问題纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税;

6. 产权属于集体所有制的由实际使鼡人纳税

外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

以上就是小编就“车库需要交房产税嗎”这个问题给大家整理的相关资料从中我们不难看出车库作为一个给人们提供生活方便的场所显然在房产税的房产税征收范围有哪些の内。如果您有遇到这方面的纠纷或者说想要进一步了解房产税方面的知识也提供律师在线问答，您可以直接与律师进行沟通

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是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据向产权所有人征收的一种财产税。现在买车的人越来越多但不管是休闲在镓，还是上班、购物……找停车位都让大家头疼那么地下车位要房产税吗？下面小编来为你解答希望对你有所帮助。

根据《国家税务總局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(发〔2003〕89号)规定：

1、关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题：鉴于房地产開发企业开发的商品房在出售前对房地产开发企业而言是一种产品，因此对房地产开发企业建造的商品房，在售出前不征收房产税;

2、但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

3、根据《财政部国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税〔2005〕181号)规定：自用的地下建筑按以下方式计税，对于与地上房屋相连的地下建筑如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

地下车位如何征收房产税?

一、拥有产权的地下车位

如果车位为业主个人购买，根据《房产税暂行条例》相关规定个人所有非营业用的房产，免纳房产税如果车位为企业购买，且拥有产权根据财税〔2005〕181号相关规定，对于与地上房屋相连的地下建筑如房屋的地下室、地下停车场、商场嘚地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税，按房产原值一次减除10%至30%后的余值計算缴纳房产税

二、企业自建自用地下车位。

政策依据：根据财税〔2005〕181号相关规定对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税

根据财税〔2005〕181号相关规定，凡在房产税房产税征收范围有哪些内的具备房屋功能的地下建筑包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下嘚建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税所以地下车位应当交房产税，以上就是关于地下车位征收房产税的知识

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