开发商没有开发商没有预售许可证证 怎么退房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-24 05:57 标签： 开发商的预售许可证
交完首付发现没预售证这种情况能不能退房？
东亚经贸新闻
“2013年买了一套房子，后来发现这栋楼没有房屋预售许可证，向开发商提出要求退房，开发商迟迟不给退，这种情况打官司能否把房款要回来？”近日，针对市民、网友提出的法律咨询问题，律师给予了一一的解答。五证不全能否退房？网友尒掱栤涼说，他2013年买了一套房子，是首付分期付款的，首付款已交清。后来他发现这栋楼没有房屋预售许可证，他向开发商提出要求退房，可是开发商迟迟不给退，他想咨询这种情况打官司能否把房款要回来。吉林熠融律师事务所主任宗丽娜律师说，开发商五证不全的情况下，买房者成功退房的可能性很大，但是详细的还需看合同上如何约定的才能确定。判决结果迟迟不执行咋办？网友宗岩说，母亲的养父母去世后留下的财产被养父母的两个亲生儿子自行分割了，知道的只有一处房屋和院子。2011年左右房屋拆迁，他母亲要求得到自己应继承的部分，但两兄弟不承认，后起诉到法院，一审败诉，二审胜诉。判两兄弟拆迁后分配的房子入住后其中的12平方米左右归他母亲所有，折算成人民币。现在判决已有3年了，可是还没有执行。吉林熠融律师事务所主任宗丽娜律师说，这种情况需要找执行的法官办理执行，可以给法官提供对方可供执行的财产等信息，配合法官进行执行。欠房租租户“失联”该咋整？网友浏刘说，他有一个门市房出租了，已经超期5个月没交房租了，一直联系不上租房人，屋内东西太多了，怎么办？吉林熠融律师事务所主任宗丽娜律师说，这种情况要看合同签的是多长时间，合同到期后可能就自动解除合同了，所以具体的需要看一下合同。
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开发商因无预售许可证答应退款却一拖再拖
去年9月，长春市民高先生在润天观湖国际小区看中了一套房，缴纳了2.5万元定金。第二天，高先生发现开发商没有预售许可证，于是要求退房。可100多天过去了，高先生仍没收到钱。
去年9月，长春市民高先生在润天观湖国际小区看中了一套房，缴纳了2.5万元定金。第二天，高先生发现开发商没有预售许可证，于是要求退房。可100多天过去了，高先生仍没收到钱。购房者：退款超过期限一拖再拖2015年9月，高先生在前进大街与锦湖大路交会处润天观湖国际小区看中一套房子。高先生说，看楼盘的时候，售楼员销售时说五证俱全。而且小区里有很多居民入住，因此相信了售楼员的话，并且缴纳了2万元定金和5000元电商费用，签订了认购协议书。可晚上高先生上网发现，有网友称该小区没有预售许可证，让他大吃一惊。第二天，高先生来到售楼处向售楼员索要预售许可证，售楼员拿不出来。高先生担心房子无法办理产权，经过慎重考虑后决定退房。高先生说，填写退房申请单时，销售员称90天内会把钱打进他的银行账户，可是过去100多天还没拿到退款。1月10日，高先生向本报反映，开发商误导消费者，拖延返还定金，属于欺诈行为。记者在高先生提供的退房申请单复印件上看到，“受买人自愿放弃在润天观湖国际项目”，上面还有售楼员签字。高先生说，1月10日上午他再次来到售楼处，见到了开发商负责人。可对方又将返款时间推迟到月末。“问钱怎么还没退下来，他们说没批下来，现在没有钱。可退款时间已经超过期限，一拖再拖还是没动静 。”高先生说。开发商：合同没写退款最后期限1月10日下午，记者来到润天观湖国际小区售楼处，几位市民正在看房。得知记者询问小区是否有预售许可证，销售员笑着没有直接回答，“开发商正在努力在办，因为不办证就不能给业主办产权证，开发商也着急收回全部投资。现在相关材料已经交上去了，可什么时候有结果还不知道。”这位销售人员介绍，尽管没有预售许可证，但小区里有很多集资房，因此销售还不错。销售人员表示，由于他只负责代理销售楼盘，退钱属于甲方开发商负责。退款期限90天，但退款的具体事宜他还不清楚。随后，负责退款的小区开发商长春中金华安房地产有限公司经理助理宋先生接待了记者。宋先生表示，他去年12月份刚来到公司，因此对以前退款运作情况不太了解。此外，宋先生表示，该公司并不是公开向外销售，而且跟一些单位合作建房。现在一些合作单位人员退房，为避免这部分房子闲置，才找其他人顶上名额。而他证实预售许可证还在办理。“我们不还钱道义上不对，但在法律上没有责任。”宋先生表示，当初签订退房申请时，上面并没有规定具体还款时间，现在单位退款要有一定流程，不可能立即还钱。他到公司后已经向领导汇报了高先生的情况，原来单位决定月末返款，他同意提前到本月24日，但高先生仍不同意。律师：没有预售许可证应该退房如果购房者已经和开发商签订了房屋认购书，交了购房定金，但后来迫于某种原因不想购房了，定金能不能退呢？对此，长春市房地产方面资深律师周波表示，根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，有四种情况开发生应该向购房者返还定金。一是开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成；二是开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人；三是因合同条款达不成一致意见，如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等；四是买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能定立。但因购房人自身原因导致购房合同不能正常履行的，不能退还定金。
本文来源：新文化报
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10 6200瀍河区5被浏览767分享邀请回答1添加评论分享收藏感谢收起01 条评论分享收藏感谢收起写回答1 个回答被折叠（）&开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房吗?
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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