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威望金币木棉花
发表于 10:32:16
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哪位大神清楚，收到短信后多久审批出同贷书呢？
早上刚刚收到的短信如下：
【广州住房公积金管理中心】尊敬的，您的公积金贷X款申请(申请编号:)已受理,
目前正在番禺办事处直属网点审核。如果您的联系方式变更请及时联系经办银行。
5月初提交给中介的资料，端午前无房证明过期，周一才补给中介新的无房证明
比较心急，等了一个月有多了，
补充一点：4月份有过一次逾期，300多块逾期20天用信用卡接近3年了，其他征信都没问题
有一点担心怕不批
10:58 AM 进行了修改 Alex~
10:41 AM 进行了修改
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商贷的，我当时是一个月。
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你担保没有，没有担保6-8周，会通知你去公积金中心面签拿同贷
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你担保没有，没有担保6-8周，会通知你去公积金中心面签拿同贷
没担保啊，要花多几千，舍不得
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我给了快贷费。。2个星期就出了
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我给了快贷费。。2个星期就出了
土豪哥你好
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没担保啊，要花多几千，舍不得
我旧家租金一个月都超过担保费了，所以担保费不给的话相当于少收一个月租金。。果断给了
性别女，爱好女（身高米1.6以下软妹）
对不起，你是个好人
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土豪哥你好
不急就等嘛，几百万的房子都买了，担保费有啥。
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我旧家租金一个月都超过担保费了，所以担保费不给的话相当于少收一个月租金。。果断给了 ...
我现在租的签约到明年1月，算下来装修时间也够，所以不急，房租便宜
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我现在租的签约到明年1月，算下来装修时间也够，所以不急，房租便宜
8月份以后可以开工了哈，趁天气好
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent Inc.||请教一下公积金贷款放款时间一般多久回复:51浏览:6134我的妈呀.... 本帖最后由 真房买卖 于
15:58 编辑
大概三到四周时间回复
这个好像是这样的，我没交担保费，看来得多等一个星期放款了回复
出同贷之后，你就可以和卖家去房管局过户了，最好过户和抵押一起办，快一点，再等出房产证（一般一周），再等放款。回复
我也是竞宇，是中介指定的按揭公司
那你交易的顺利吗 反正我按揭资料都没录入回复
我也是竞宇，是中介指定的按揭公司
你的按揭办理的顺利吗已经面签了，不过业主出国了，好像23号才回来过户。要过户后15个工作日才放款回复
回复 agnes802 的帖子
过户到放款只用了10个工作日
亲亲，你有交担保费吗？是不是过户那天起到放款只用了十个工作日？回复
我的遭遇跟你一样，也是找了这家叫竞yu的按揭，先骗我们纯公积金贷款也必须找按揭公司，不交担保费的话出同贷也要两个月，后面款就更加慢。结果收了我们的钱后，从来没主动联系过我们，也不告诉我们办理的进度。因为我们的手机收不到公积金中心的短信，每次都是我们自己上网站查到进度，打电话去问接下来何时，要带什么资料去办下一步。这比我们自己去跑更慢更麻烦，比如公积金中心资料审批已经同意了1个星期，他本来可以马上主动告诉我们去拿同贷书和面签的，结果他没有。而我们收不到短信，一个星期后上公积金网站查看到公积金中心资料审批同意了，就打电话问他现在这个状态，什么时候可以去拿同贷书，他才说可以去拿同贷书和面签了。害得我们白白浪费了一个星期的时间。
更为可恶的是，自从竞yu收了我们的钱，他们的人就从没出现过，每次都是我们主动打电话问接下来要怎么办，而且每次都是我们自己请假自己去办理的。他们从不联系我们就算了，打电话过去，他居然都不知道我们是谁，电话号码都没存，还把我们搞错成其他人，说我们的房屋地址弄错了，要重新去补资料，开证明。后来自己去向公积金中心求证之后，才发现这个竞yu把我们搞错成别人了。
这个竞yu真是一点都不专业，收了钱不办事，还把焦急的事情进度拖延，真真是太无良了！！！在此把我的遭遇写出来给各位亲们借鉴下。
现在我们几乎每天都去公积金网站查进度，幸运的是，4.24银行资料审批通过，6.16今天已经到中心财务放款审批环节了，我想应该过几天就会放款了。这两个月，每天都是焦虑和期待的心情，希望赶紧收楼吧~~
那是6月8号之后才去公积金中心交资料？马铃鼠 发表于
我有朋友2个月不到搞定的，没交担保费，一个月左右下同贷的。公积金贷款也没有传说中那么慢啊~ ...
我交担保费的，按揭公司说要1个月左右出同贷，怎么也这么久呢回复
我交担保费的，按揭公司说要1个月左右出同贷，怎么也这么久呢
因为现在要先排队两周等额度，然后才开始审批流程回复
请问你是什么时候提交的公积金贷款资料？出同贷书用了几天？回复
回复 kivi019 的帖子
那是6月8号之后才去公积金中心交资料？
应该是的 我组合贷款 公积金交担保费回复
回复 agnes802 的帖子
我的遭遇跟你一样，也是找了这家叫竞yu的按揭，先骗我们纯公积金贷款也必须找按揭公 ...
我和你类似的遭遇 害我公积金少贷了十几万 也是几乎不打电话给我 回复
回复 agnes802 的帖子
我的遭遇跟你一样，也是找了这家叫竞yu的按揭，先骗我们纯公积金贷款也必须找按揭公 ...
亲，你现在放款了吗？回复
我和你类似的遭遇 害我公积金少贷了十几万 也是几乎不打电话给我
亲亲，你现在什么进度了，我今天已经过户了。回复
亲亲，你现在什么进度了，我今天已经过户了。
恭喜你啊 中介说我的今天公积金审批过了 不过我没收到短信 计划下周二签同贷过户 这两项能一天办理吗回复
回复 agnes802 的帖子
我的遭遇跟你一样，也是找了这家叫竞yu的按揭，先骗我们纯公积金贷款也必须找按揭公 ...
请问宝妈买哪里了回复
恭喜你啊 中介说我的今天公积金审批过了 不过我没收到短信 计划下周二签同贷过户 这两项能一天办理吗 ...
同贷是面签之后就给同贷书你，过户要跟卖家约的吧回复
同贷是面签之后就给同贷书你，过户要跟卖家约的吧
我都没面签 是面签了才能签同贷？同贷不是签的，好像你面签后她就把同贷书给你回复
请问交担保费了吗？agnes802 发表于
按揭公司的都是骗子，先骗你交担保费，再骗你交快放费！
我的公积金贷款正等着放款，5月29号过户，今天出的..谢谢分享，很有收获！为什么要交担保费啊？我今年在佛山买的，不用交啊。不过审批到放款的时间大概要3到5个月。
快速回复您需要后才可以发帖-(C)&广州妈妈网&查看: 8627|回复: 24
请问公积金同贷书要多久审批啊？
请教各位一下，现在公积金中心出的同贷书到底要多久啊？我10月底把资料交齐给了按揭公司，到今天已经足足一个月过去了，按揭公司说现在还在公积金中心初审中，还说年底都会批的很慢，是这样子吗？最近有审批过的MM吗？
精彩评论 (18)
两房一厅, 积分 413, 距离下一级还需 87 积分
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“公积金贷款快过商业贷款。”正常情况下，现在一般两三个月就可以办理完公积金贷款。不过，“没有最快，只有更快”。日前，广州白领小付就创下41天搞掂公积金贷款的最高记录。记者调查了解到，随着商业贷款的额度缩水、审批时间拉长，公积金贷款办理时间大大缩短，因此日益受到了置业者的欢迎。其实在公积金贷款过程中，也有很多的门道和技巧。如果善用这些高招，公积金贷款的时间还可以大大缩短。
　　首次置业者多选公积金贷款
　　今年4月，80后的白领小付在天河下订了一套82平方米的小三房，总价162万元，公积金贷款额度是80万元。下订后，由于多种原因，小付一直没去办理交易。直到6月，业主下了最后通牒，如果在9月10日之前不完成交易，小付就要支付将近十万元的违约金。此时，小付才开始着急，不过她41天就搞掂了公积金贷款，还提前半个多月完成交易。
　　尽管小付的例子，在一般的公积金贷款中并不常见，但公积金贷款的速度已经得到了市场的认同。“以前公积金放款慢，很多业主都不接受公积金贷款，不过随着金融收紧的系列政策出台，商业贷款额度缩小，审批时间拉长，公积金贷款利率低，放款快，因此相对优势明显。”一位按揭公司的工作人员表示，现在市场上越来越多的置业者，会首选公积金贷款。
　　据了解，随着广州住房公积金管理中心流程的简化、新系统的启用，现在公积金贷款的时间比原来缩短了一大截。如果是入押、递件同时进行，在两个月内就可以做到。如果递件和入押分开做，正常情况也只需要三个月左右。此外，广州住房公积金管理中心还在筹建广州市住房置业担保中心，预计年底可以投入运营，届时将为申请人提供“一站式”的贷款服务。业内人士表示，该担保中心成立后，有望将公积金贷款的审批放款时间缩短至一个月或一个半月。
　　银行可以两天出同贷书
　　41天完成公积金贷款放款，可以说是“非一般”的速度。记者日前特地采访了按揭公司工作人员郑大源，他表示，在公积金贷款的过程中，其实有很多方法，如把握好节奏，做好流程的跟进工作。“公积金贷款的办理甚至可以在一个月内完成。”
　　他评价，小付的贷款流程，主要在两个环节快，因此赶超了一般的贷款周期。“第一个环节是两天出同贷书，按照一般情况出同贷书需要十天。”据他介绍，收集公积金贷款的资料时，按揭公司就首先进行了审核，发现欠缺，及时要买家提供。“这一点很重要，有些按揭公司没有进行初步的审核，就直接将客户提供的资料递到银行，导致退件的概率很大。”
　　入押、递件同时办可快20天左右
　　另外，小付办公积金贷款还有一个关键点，就是入押和递件同时办理。不过现实中，很少会这么做，主要有两方面原因，一是在办理入押之前，需要银行提前准备入押资料。现实的情况往往是，急着递件，已经来不及准备入押资料。因此，需要提前准备入押资料。二是，如果同时办理递件和入押，意味着不能“报低价”。因为同时办理，需要提供贷款合同给房管局，合同上面有贷款金额和成交价，买家因此无法“报低价”。对于买家而言，税费金额最多可达房屋报价的9.5%，也是一笔不小的费用。
　　如果递件和入押同时进行，节省了归档的10个工作日和办理抵押的7个工作日，总共节省了17个工作日。不过，目前广州每个区域的政策有所不同，比如海珠区办理抵押是15个工作日，因此递件和入押一起做，只能提前三周左右。而且，不是所有的区域都允许入押和递件同时办理。比如，番禺区就不允许递件和入押同时办理。
　　办理公积金贷款需提供的资料
　　买家：买方需要提供的资料，身份证、户口薄、结婚证、收入证明、银行流水账单、公积金缴存证明、套数证明、供楼账号
　　卖家：身份证、户口薄、结婚证、房产证、买卖合同、收款账户。
　　注意：上述为办理公积金贷款必需提供的资料，买卖双方不同的情况，公积金贷款所要提供的资料也不一样，例如：外地户口还要提供税单或者社保证明；对于部分公司人力资源输出的情况，收入证明的就业公司名称和所缴纳公积金账户的人力资源公司名称会不一致，因此还需要所在公司提供代缴证明。
　　6大注意事项轻松搞掂公积金贷款
　　对于大部分人来说，自己做公积金贷款并不实际，找按揭公司成了省事省心的首选。不过，面对市场上参差不齐的按揭公司，你又该如何的火眼金睛？对此，大源按揭公司的郑大源提供了五条公积金贷款秘籍。
　　1.有条件的可以自己做按揭
　　其实，找按揭公司代理公积金贷款，并非是必经的流程。如果有银行的朋友或者熟悉流程的朋友，完全可以自己做，省掉一笔按揭费用。但如果对公积金贷款一无所知，还是建议找按揭公司更专业，不会误事。
　　2.不一定要中介指定按揭公司
　　很多业主都会碰到的一种情况，就是中介会以提高办事效率为由，指定一家按揭公司办理。其实这样有好有坏，长期合作的按揭公司，可能在办理过程中建立了默契。但也可能会导致存在猫腻。那就是被指定的按揭公司会提高按揭费的标准，可能大大高于市场行情0.8%~1.5%的标准，甚至多达2%-3%。
　　为了避免类似情况出现，买家最好在签订买卖合同之前，问清楚按揭公司收取的费用，或者提出自己找按揭公司。否则签完买卖合同，买家就很难拥有主动权。即便买家要求更换按揭公司，中介也可能会不同意，甚至“恐吓”买家和原业主。比如对原业主说，“找其他的按揭公司，中介会对全程的按揭安全不负责，如果原业主收不到款，中介也不会承担责任。”类似的招数，往往会导致买家不得不“认栽”。
　　3.找好按揭公司多多提问
　　如果找到按揭公司做代理，一定要多问。如果时间紧急，要事先跟按揭公司说清楚，让对方更“上心”，以便加快办理。同时，还要问清需要提供的资料、办理流程、大致的时间节点。比如什么时候出同贷书，什么时候能放款等等。这样便于贷款过程中的跟进和督促。
　　4.确定银行有无特殊要求
　　很多按揭公司都会有合作的银行，有些银行会对买家提出一些特殊性的要求，比如开理财账户、办理信用卡、存多少钱的定期等等。最好先问清楚，看类似的要求，自己是否能接受。
　　5.列清收费项目防止乱收费
　　一般公积金贷款的收费就只有按揭费（包含评估费）和保险费两项，但实际操作过程中，也有按揭公司会巧立名目，设立申请费、代办费、律师费、公证费等等。因此，在签订合同之前最好将所收费用的明细列清楚。并且，还要防止按揭公司中途收费，比如人为地减慢贷款流程，加收加急费、快放费等等。
　　6.找了代理也要持续跟进
　　不要以为找了按揭公司，就可以高枕无忧。因为公积金贷款的流程很长，其中牵涉的人为因素很多，一个环节“掉链子”，就会拖慢整个流程。因此，即使找了代理，在办理的过程中，买家也要全程跟进，甚至催促按揭公司紧抓流程。
　　晒一晒
　　小付办理公积金贷款时间表
　　7月11日递交资料给按揭公司，按揭公司初步审核后，交到银行。
　　7月12日银行经过三审，将资料交到公积金中心，发现银行提供资料有误。退件到银行，进行重新整理。当天银行再次递交资料到公积金中心。
　　7月13日公积金中心三审通过，出同贷书。
　　7月14日准备网签合同；跟进银行，督促银行准备入押资料。
　　7月15日递件、入押、过户同时办理，并省去归档环节。递件完15分钟后，即可交契税、个人所得税和其他杂费。递件中，还出现一个小插曲，发现业主现在的身份证号码和以前的不一样，导致房管局需要进行核实。
　　7月16日按揭公司办理买保险、支付评估费。
　　8月8日出押。因为业主前后身份证不符，房管局跟有关部门进行核实，花了5个工作日，导致出押延迟。
　　8月21日放款。
　　小付公积金贷款的费用清单
　　保险费：3200元
　　按揭费（包含评估费）：4800元
　　共计：8000元
　　公积金贷款的收费标准
　　保险费=贷款额度×贷款年限×0.2‰按揭费（包含评估费）=贷款额度×0.8%-1.5%（此为一般按揭公司的收费标准，仅供参考。也有些中介指定的按揭公司，会开出高达2%-3%的标准。）
一房一厅, 积分 122, 距离下一级还需 78 积分
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[em2220][em2220]
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我是11月15号递交贷款资料，11月22号签贷款合同、拿同贷书。
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正常2个星期 (来自手机端的回复)
一房一厅, 积分 180, 距离下一级还需 20 积分
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最近听说好像公积金放贷需要3个月，商业贷款需要半年喔！！
一房一厅, 积分 198, 距离下一级还需 2 积分
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三五天就搞定
两房一厅, 积分 257, 距离下一级还需 243 积分
两房一厅, 积分 257, 距离下一级还需 243 积分
商业放款银行放贷额度充足它项证出后三到五个工作日就可以放款，而公积金放款时间（正常情况）它项后大概15日。
而楼主这样情况有可能银行迟再帮你扫描资料到公积金，或者你自己问题期间出现问题退下来。
没有啊 我是11月1号办理银行递件噶一审，5号公积金果边就放款了，6号银行就进入2审，13号就通知同贷书就落来了，20号我地约好业主得闲就去房管局办理过户手续了。
一房一厅, 积分 135, 距离下一级还需 65 积分
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我们是纯公积金贷款的喔，流程系银行一审 -公积金中心审批-放款-银行2审 -同贷书-然后就是房管局的交易过户手续
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用微信扫一扫公积金贷款同贷书 约需一个半月可获
去年广州公积金贷款发放同比降四成A13
(原标题：公积金贷款同贷书 约需一个半月可获)
本文来源：金羊网-新快报
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