漳州市，芗城区
TA的帖子：
发表于 11:56:32
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论坛都是验房时要检查空鼓的地方，请问如何检查，一般空鼓出现在什么地方，用锤子应如何敲击，谁有“空鼓”图片能否提供参考。谢谢！
温州市，平阳县
空鼓是听声音的& &图片是看不错来的
空鼓敲起会有回声&&比较脆&&
实心的就不会了& &空鼓其实就是中间是有空气无填充物& & 表面是一样的&&
漳州市，芗城区
╰生无可恋゛ 发表于
空鼓是听声音的& &图片是看不错来的
空鼓敲起会有回声&&比较脆&&
实心的就不会了& &空鼓其实就是中间是有空 ...
这一般是再墙壁上吗，，谢谢
温州市，平阳县
≡Spig13猪≡ 发表于
这一般是再墙壁上吗，，谢谢
墙面&&和地面都要敲&&
漳州市，芗城区
╰生无可恋゛ 发表于
墙面&&和地面都要敲
福州市，台江区
买个专业的 伸缩响鼓锤 吧。。。滑过去听声音就知道了。。。
瓷砖的边角相接位置比较容易。。。地面也一样
涂饰的墙面位置就不好说了
帖子里有教你怎么做哦~
福州市，鼓楼区
亲 你是哪里的小区呢
广州市，增城市
漳州市，芗城区
点点滴 发表于
亲 你是哪里的小区呢
漳州市芗城区的。。
我粉得了墙面，装得了房，你看我屌不？
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收房最常见空鼓渗水裂缝问题
　　本报邀请专业验房师为你收房支招　　记者 陈勇　　“收房要重点注意哪些问题？”《没有竣工验收备案就能交房？》报道出来后，不少市民拨打本报广厦热线咨询收房事宜。针对市民关心的一些问题，本报记者采访了长沙市建设工程质量监督管理站站长唐和有着12年验房经验的验房师李铁东。　　又到年末，长沙楼市迎来新一波交房期。记者统计发现，2014年整年，长沙实现交房的楼盘达到90多个，而仅12月就有保利国际广场二期、万科城三期、雨花公馆、克拉美丽山庄、乾隆学府、幸福庄园等约30个项目交房。　　“1-10月长沙有792个项目（注：有的住宅小区以栋为单位办理备案）办理了竣工验收备案。”长沙市建设工程质量监督管理站站长唐湖北告诉记者，11、12月交房会相对多一些。从今年前10月的情况来看，渗水、裂缝等问题最为突出，其次是墙面垂直度与尺寸偏差问题。　　“跟五年前比，长沙房屋质量提高了几个层次，那个时候，我们验房时还遇到不少结构性问题，现在基本没有了。”有着12年验房经验的李工验房董事长李铁东说，现在常见的问题有空鼓、裂缝、渗漏水。　　收房常见问题检查方法　　检查是否空鼓工具：空鼓锤　　李铁东：如果墙壁存在空鼓，在验收时没有查出来，当房屋装修好后，就会出现墙体开裂、瓷砖脱落等情况。在检查墙壁、天花板是否存在空鼓时，我一般会用一根细长的、顶端为圆形的空鼓锤，贴着墙壁上滑动，出现咚咚声的位置，就说明墙体存在空鼓。　　检查是否渗水支招：灌水试验　　李铁东：若墙壁防水没做好，会引发墙壁外侧发霉脱皮，严重时贴瓷砖的地方会产生大面积剥落。检查洗手间防水工作是否做好，一般要进行灌水试验。收楼的时候要在洗手间内注满深度约为20厘米的水，进行48小时灌水试验。48小时后可以到楼下单位观察，楼下洗手间的天花板处是否有渗漏水情况，如果有的话，防水就需要重做。
（责任编辑：HN666）
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?入住多年没供热 业主寒心欲抛售?收房验房，早报帮忙?置业维权热线
收房验房，早报帮忙
新房验收质量隐患难发现，本报征集房源请专家帮你免费“体检”
&&&&时值金秋，岛城楼市迎来交房高峰期。诸如城建春光山色、中信森林湖、绿城理想之城等楼盘都在近期通知购房人收房。买房人拿到新房钥匙、进了新家，高兴自不待言。但烦恼也随之在收房环节产生，比如质量粗糙，发现现实的房子没有精装样板间般完美，有的毛坯房甚至在装修入住后才发现质量问题，令人叫苦不迭。
&&&&那么，作为非专业人士的一般消费者，验房时怎么验？有没有什么窍门？近日，记者走进收房现场，采访了相关专家，将验房收房需要注意的问题一一指出，助购房者收房一臂之力。
装修末尾发现“豆腐渣”
&&&&去年年底，市民牟先生在市北区浮山后买了一套新房，仓促验房收房过后在年初开始装修。5月份开始刷涂料，在扒完底漆后不久，就发现客厅的天花板出现较大裂缝，用手轻敲可听见清晰的空鼓声，敲击后即出现脱落。起初，牟先生以为是装修原因引起的，而结果却是开发商在粗装修过程中粉刷层没做好导致。
&&&&牟先生随即把情况向开发商反映，随后开发商派人对该部位进行了修补。可是，没过多久，客厅的另一部位又出现同样的问题。牟先生认为是客厅的天花板原粉刷层整体存在质量问题，为避免装修后还出现脱落，他要求开发商把客厅天花板的粉刷层全部铲掉重新做，但开发商却以牟先生收房时没有发现空鼓为由，拒绝整改的要求。最后，牟先生不得不自己花钱全部铲掉天花板的原粉刷层重新装修。
&&&&专家解读：青岛百姓装饰监理中心主任于波告诉记者，经过粗装修的天花板有没有空鼓，业主在收房时一般都很少留意，类似牟先生收房不细引发的纠纷不在少数。
&&&&其实，如果不是由于地基沉降等原因造成的质量问题，一般会由当事人和开发商协商解决。这些看似细小的问题，如果业主在验收时不对房子进行全面和仔细的“体检”，一旦发生纠纷往往对消费者不利。而像裂缝、渗水、空鼓等质量问题，如果没有及时发现和处理，将影响以后的装修与入住。因此，现场验房时不管问题大小，都不能轻易放过。
开发商交房配上验房师
&&&&当前，正是岛城各楼盘交房之际，当购房者如临大敌般商讨着交房需要注意的问题时，开发商们也在费尽心思交付&“作业”，迎接业主的“审查”。采访中，一些开发商负责人向记者表示，兑现产品质量和前期描绘出的生活方式承诺是顺利交房的关键，开发商要从合同开始把关，注重合同的合理性和合法性，在交房过程中要变被动为主动，提供更周到的服务，提高业主的满意度，减少纠纷。
&&&&“我们对建筑、装修都是外行，又没收房经验，虽然房子是按时交付，但在质量问题上自己恐怕很难看出来。”市民王女士收到交房通知信后，一直心存担忧。近日，记者跟随王女士来到楼盘交房现场，小区开发商正联合物业、施工方工作人员，陪同业主进屋验房。按照交房的正常程序，王女士跟其他业主一起先在项目交房大厅登记、领取钥匙，再由开发商提供的验房师带领进入新房验收。
业主收房请过来人帮忙
&&&&王女士兴奋地进入新家左顾右看时，验房师孙师傅首先检测门，“门面内侧有划伤，门压合不严，封边条有脱落。”拉着门把手开开合合后，孙师傅拿起粉笔，在门旁的墙面上，简要写下问题。陪同的物业人员将瑕疵记录在业主意见征询单上，并当即电话通知维修人员上来解决。
&&&&进门后孙师傅拿着验电器，检查插座的通电情况。王女士则在墙上、门上这敲敲、那敲敲，明显可观察到的墙面上污渍、大理石残缺、木地板色差等，王女士也指挥物业小赵认真记录。“你家整体不错，就是存在一些细节上的小问题，比较普遍。”验房师孙师傅给出验房结论。“能解决的当场解决，不能解决的在期限内也一定会整改完。”物业小赵赶紧补充说。王女士还不放心，遂打来电话叫自己做装修的朋友过来帮着看，又发现几处问题记录好后，这才放心地去办收房手续。
友情提醒
新房到手细心验房是关键
&&&&没经验、不懂行，为避免收到瑕疵房，记者采访了青岛百姓装饰监理中心主任于波，有多年验房经验的于波介绍了验房收房流程和一些注意事项，希望对购房者有所帮助。
先要查看“三书一证一表”
&&&&《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是开发商交楼的必要条件。但有不少开发商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可，打起官司来购房者难以得到法律的支持。
&&&&《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺，《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。购房者收房前务必要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，才能签署入住单，收房。
裂缝空鼓“重灾区”不放过
&&&&裂缝&首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。接着看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋业主一定不能存有侥幸心理。
&&&&倾斜&虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但业主用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
&&&&渗漏&业主要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象；还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
&&&&空鼓&对于已做过粗装修交房的房子，检查墙面、地面、天花板是否平整，不能有很明显的起伏和空鼓，同时也要检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
警惕不易察觉的细节问题
&&&&入户门槛高度。贴地板瓷砖找平一般高度是2.5厘米，瓷砖厚度一般为0.9厘米，加起来厚度是3.4厘米，如果门槛过低，室内地面就会高于入户门门槛，由于是向内开门，就会产生推不开门的问题。对此一般有两种解决方案，一是贴瓷砖时将找平降低到2厘米；第二个方案是将门框抬高，装木质地板。
&&&&插座有没有电。业主需要提前准备验电设备，如电笔，一套房子里的插座通常有十几个，逐个检测电路是否畅通。
&&&&预留空调管道。预留管道应该是向外下倾，这样可以避免雨季渗水。有的毛坯房在墙壁中的空调管道是平的，没有倾斜度，就会有雨水流到内墙的痕迹。
&&&&设备使用情况，包括风道、烟道是否畅通；空调口是否漏水；地漏、坐便是否下水通畅；灯具开关是否正常工作；暖气接口是否严密有无漏水，底部管路是否有套管保护，表面是否有严重划痕。
秋冬季收房掌握一定技巧
&&&&由于秋冬季干燥寒凉，各类气味不易散发，因此在收房时，业主对环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能及时清理，是否有异味；夏季是否蚊虫较多；绿化景观效果如何等。但是秋冬季收房，买房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到最直观的考察。尤其是考察采光和通风两个方面，这个时节最能看出来。
&&&&买房者查看房屋采光好不好，最简单的办法就是找一个晴朗的早晨，看看房子几点能晒进太阳。如果一大早就满屋阳光明媚，买房者就不必担心了，因为冬季是一年中日照时间最短的季节，现在能进光，那么任何季节都能进光。
&&&&而看通风效果也是冬天最明显，如果此时通风效果好，那其他季节也就没问题了。另外此时查看房子的细节问题也很重要，比如查看门窗的密封情况。&杨健
早报免费帮你验房
&&&&为了帮助购房者更好地维护自身权利，避免收房后维权的尴尬，《地产》周刊推出早报诚信验房，面向广大市民征集免费验房体验者及一套房源，并由青岛百姓装饰监理中心专业验房师全面为该房源进行&“体检”。
&&&&免费验房报名热线：
&&&&33609
资料图片收房时如何查看墙面？需要看哪些地方啊
收房时如何查看墙面？需要看哪些地方啊
是先验房&在收房！&验房须知一：&仔细核对购房合同中的所有条条框框，室内、室外包括小区内的公共配套设施都要详细核对，实际须与合同完全相符，这样才是完全兑现了的承诺。&收房验房时候留意要点&验房须知二：&净面积是必须要测量的，净面积测量需要专门的验房师测量，验房师测过之后会出具测量报告，这种结果将来可作为和开发商交涉的证据。&收房验房时候留意要点&验房须知三：&室内外都要详细检查是否有空鼓、裂缝的情况，裂缝要看在什么位置出现的，横梁和顶部的裂缝属严重质量问题，发现的任何问题都要通过拍照记录下来，适当笔记也可以，以作为描述。&收房验房时候留意要点&验房须知四：&检查墙面空鼓情况，墙面要验的地方有很多，空鼓、裂缝、平整度及电线的处理，因此验房时业主要带齐一套工具过去验房，切记任何质量情况都要拍照留证。&收房验房时候留意要点&验房须知五：&顶棚检验。顶棚检验是指测量房屋内的层高，国家对住宅层高是有一定要求的，住宅层高大概在2.6左右。&收房验房时候留意要点&验房须知六：&质量及推拉情况检查。室内所有的门窗安装情况业主都要仔细推拉检查，看看门窗与框是否完全接合，门窗关闭后隔音效果怎样，门窗的把手安装是否牢固等等，总之能够看得到的地方都要仔细检查。&收房验房时候留意要点&验房须知七：&渗透检查。渗透检查包括和，这两个地方是经常有水的地方，验收时应和楼上楼下的同时进行。将卫生间和厨房的水打开，水头开到最大，看看水压如何，等到室内有大致2厘米的积水时关闭，待24小时之后查看楼上和楼下的是否有渗水情况。&收房验房时候留意要点&8&验房须知八：&电路检测。查看室内所有的电线，拉拉看看是否是虚设，打开总闸看是不是室内所有的电源处都有电，关掉总闸是不是所有的电源都被断电。&收房验房时候留意要点
其他回答(共2条)
老房子装修是一个系统工程，要在装修过程中体现节能的理念，购房时就应通盘考虑。从看房、设计到施工，把节约的思路贯穿进去，才会得到好的效果。尤其是一些房龄比较长的老房子装修，如何进行节能改造、节能装修，其中门道不少。&选一套“底子厚”的二手房，特别是老公房，质量千差万别，一般都经过装修。有时装潢会遮掩龟裂的墙角，发霉、漏水等毛病。因此在购房时，要多与业主进行沟通，了解住宅的内部结构，包括管线的走向、承重墙的位置等等，方便重新装修。最好带上一位专业的装修监理，从外立面到楼道，从墙体、地面到门窗、管道，认真观察每一个细节。&了解房子整体结构情况，房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏的现象。查看时要注意做工问题：墙面是否平坦，有无潮湿、龟裂；墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致；排水系统是否正常等等。
终于看到期待已久的新房！此刻，作为业主的心情或兴奋不已、或百感交集。很多人都不知道该如何验收自己的新房，也有的人认为质检部门都已经验收过了，自己再验收也就多此一举。其实不然，在签字前发现问题，你会比较方便追究的责任，你的问题也能更容易、更快的得到解决。我们来看下验房要注意什么吧！&1.想检验新房地面是否平整，千万记得要带长尺哦，最好是带有水平的专用直尺。&2.墙面空鼓&不容忽视之一：墙面有明显的凹凸，就存在空鼓现象。&3.墙面空鼓&不容忽视之二：敲击墙面有发闷的咚咚声音，也属于空鼓现象。&4.交费签字先验房，如发现问题，及时找开发商解决。&5.收房时先看开发商交房时应提供的资料，温馨提示：看原件而非复印件！&6.签业主公约、前期物业管理合同时，切记看好条款，绝不能放弃自己的权利。&7.收房第一步，要注意期限，若是错过，麻烦多多。&8.检测房屋面积时，若实测面积误差超出3%，可以中止收房。&9.验房如有不满意的地方，需将相关意见，以书面的形式送交发展商。&10.《建筑工程竣工备案表》为收房时的重要查看文件，如没有此表，等于同不交房标准，要权拒绝收房。&关于装修验房注意事项我就介绍到这里了，现在大部分业主收于验房知识不专业，所以都会找个专业的验房师来验房的。但是我们本身也务必要对验房知识有所了解。所以我们在验房前一定要做足准备、精心验收，不留死角。
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