非法占用土地上的建筑物政府有权利强行拆除吗？拆除有什么补偿吗？_百度知道
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非法占用土地上的建筑物政府有权利强行拆除吗？拆除有什么补偿吗？
当时建的时候村里，镇里，甚至市里都同意了。但是过了这才不到2年就要全部拆除，一分钱不补偿，现在是告也告不了
拆也拆了。30多家公司直接导致4000多人失业。拆完政府也不管不问了
，把土地上建筑垃圾就地就挖了个坑让村民在种地，这他妈不坑人吗？那还能...
我有更好的答案
是可以的，因为在没有经过土地局的批准就建房屋，可以依法拆除，而且可以不给予任何赔偿
当时建造厂房的审批文件你们有没，有的话怎么还叫非法占用呢？你要是非法占用人家的土地人家肯定拆你，但是也有相应的补偿，如果你是非法占用2年政府不理不问完全可以起诉当地政府渎职罪
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回答问题，赢新手礼包现在农村房屋拆迁国家文件规定没有安置地一说？ _ 启闭阀
现在农村房屋拆迁国家文件规定没有安置地一说？
(三)农村房屋拆迁补偿标准(1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价，但不具备易地建房条件的这要看具体情况，在什么地方，拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿；被拆迁人使用新宅基地所需的费用、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；3、被拆迁人获得补偿，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。一般有：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金、停业造成的损失赔偿费注，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房。2015农村房屋拆迁补偿标准是，以及建制虽然不撤销，具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，表明该房屋由其自用，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：1。(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产，按平方米单价计算。(2)周转补偿费：(1)房屋补偿费(房屋重置费)
这是国家法规《征地》看看。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。2、办理征地补偿登记 　　（1）登记机关：征地公告指定的政府地政部门。 　　（2）登记申请人：被征用土地的所有权人、使用权人。 　　（3）登记期限：征地公告规定的期限。 　　（4）登记所需材料：土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。 　　（5）不办理登记的后果：不列入补偿范围。 　　3、拟订征地补偿安置方案 　　（1）拟订机关：市、县政府地政部门会同有关单位。 　　（2）拟订根据：土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。 　　（3）方案内容：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。 　　（4）方案公告：市、县政府地政部门在被征用土地所在地的乡（镇）、村公告方案，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。 　　（5）报批：由市、县政府地政部门报市、县政府批准。 　　4、确定征地补偿安置方案 确定和批准机关：市、县政府（并报省政府地政部门备案）。 　　5、实施征地补偿安置方案 　　（1）组织实施机关：县级以上政府地政部门。 　　（2）费用支付：在方案之日起3个月内侠客支付给被征地的单位和个人，未按规定支付费用的，被征地的单位和个人有权拒交土地。 　　6、土地交付 被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。 （三）征地补偿费用项目　　1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。 　　2、青苗补偿费 用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。 　　3、附着物补偿费 用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。 　　4、安置补助费、 用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。 （四）征地补偿标准数额　　1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。 3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。 （五）补偿费用的管理和归属　　各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理： 　　1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。 　　2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。 　　3、安置补助费的归属、使用： 　　（1）由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。 　　（2）由其他单位安置的，支付给安置单位。 （3）不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。 　　集体所有的补偿费用的使用收益分配办法： 　　1、在当地金融机构设立专户存放。 　　2、使用情况公开，接受村民监督。 　　3、分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过，报乡政府备案。 （六）征地补偿纠纷及解决方式　　1、补偿标准争议 先由县级以上政府协调，协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。 　　2、补偿费用分配纠纷 其性质为民事纠纷，当事人为村委会或农村集体经济和村民，当事人可以通过民事诉讼解决。 　　3、征地信息公开纠纷 属于行政争议，当事人可以通过行政复议和行政诉讼的方式解决。 编辑本段当家作主网解析　　征地补偿包括房屋拆迁补偿、地上附属物补偿和拆迁过渡期补偿。其中搬迁过渡期补偿较好了解，就是拆迁开始到入住新房期间，给予您的住房补贴和搬家费等等。而房屋补偿和附属物补偿的计算方法相对比较难弄清楚。在当家作主网有详细的解析和计算方法讲解，在这里将三类都给大家普及一下。 拆迁房屋补偿　　目前我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建3种方式。 　　一、实行货币补偿的，货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。计算公式分别为： 　　（1）被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。 　　被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。 　　（2）宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。 　　附：未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。 　　二、实行产权调换的，被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定；在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定；超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的户，按2人核定；已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。 　　附：以下情形，被拆迁集体土地住宅房屋按房屋补偿价给予补偿，不再提供安置房或者另行安排宅基地： 　　（一）被拆迁人除被拆除的集体土地住宅房屋外，尚有其他集体土地住宅房屋，且其他集体土地住宅房屋达到人均建筑面积40平方米的。 　　（二）拆迁非本村籍的外来人员的居住房屋。 　　三、实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。 　　（一）本村集体经济组织尚有宅基地，可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅。 　　1．如由被拆迁人自建，拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿，对集体经济组织按照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿。 　　2．如由村集体经济组织统一建设住宅，拆迁人按本规定第九条的有关规定给予村集体经济组织补偿，由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。 　　（二）本村集体经济组织尚有农用地，可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的，由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用，对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。 过渡期内的临时安置补助费　　一、搬迁补助费（含电话、有线电视、空调、水表、电表、家电家私等搬迁涉及的一切搬迁费用） 　　拆迁人对在规定时间内签订拆迁补偿安置协议并完成搬迁的被拆迁人，本村户籍人口每户可享受搬迁补助费； 　　非本村户籍人口，但有祖屋在拆迁区域的被拆迁人每户可享受拆迁补助费；超过规定期限仍拒不搬迁的，拆 　　迁人将申请依法强制拆迁，并不给予搬迁补助费和奖励。 　　二、临时安置补助费 　　（1）（被征用地块需安置人数×补偿倍数）&15时 　　总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15 　　（2）（被征用地块需安置人数×补偿倍数）&15时 　　总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数 地上附属物的拆迁和青苗补助费补偿　　土地拆迁补偿=土地种类×亩产量×该类土地补偿标准 　　土地种类：土地种类、稻田、专业菜地、鱼塘、旱地、果园、茶园、水塘、渠、坝等 　　青苗补助费=果树种类补偿×青苗生产期标准×果园面积 　　果树种类：油茶、油桐、苗木、花卉、药、材桃、李、梅、橙、板栗、奈李、柚、葡萄、核桃等其他果树 　　林木种类：杉树、国外松、樟、梓、楠、稠、马尾松、泡桐、其他乔木、其他树木及竹类 　　青苗生产期标准：果树类按栽种年限划分；林木类按树苗高度和胸径来划分。 　　附：水池、粪池、井、排水沟、晒坪、挡土墙护坡、围墙、水渠、坟地等按省、自治区、直辖市规定，一般按市场价格进行补偿。种类划分与各类补偿标准由省、自治区、直辖市物价局定价。 编辑本段相关法律法规国土地管理法对农田征收的规定　　中华人民共和国土地管理法 第四十五条 征收下列土地的，由国务院批准： （一）基本农田； （二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的； （三）其他土地超过七十公顷的。 征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。 第四十六条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。 第四十八条 征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。 第四十九条 被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。
由于农村一般无小区配套：　　1，但不列入安置范围；超过批准期限或未经批准擅自建造的临时建筑物，应在规定期限内一律无偿自行拆除。　　7、上述1—6项中的土地及房屋面积以有关证件上载明的内容为准，无手续一律视为违法违章建筑物，一律限期无偿拆除、凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁，给予补偿安置、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有权证，已有“土地审批手续”或“土地使用权证”和“建设工程规划许可证”或“村镇建设许可证”（具体时间以当地乡（镇）实施“一书两证”或“一书一证”起始时间而定）给予补偿安置。除此之外。　　3、木楼地面、水电设施：　　（一）房屋拆迁补偿重置价格标准详见附表1。房屋拆迁重置价格房 屋类 别价格（元&#47，最大折旧率为50%，桃、木门窗、铝合金门窗。2;㎡;个二等中300元/个三等小200元&#47，建筑面积按照《建筑面积计算规则》计算，补偿费包括人工费、装饰费等，具体拆迁补偿标准如下。砖 木310砖木结构、钢（木）门窗;台8临时棚一等瓦屋面50元&#47、钢砼楼地面、建筑、构筑物拆迁补偿标准 　　房屋拆迁补偿根据结构年限而定：1;月X建筑面积X24个月。备注一，补偿费计算公式为：3.5元&#47、水电卫设施，每亩不超过40株株始果期75株盛果期150株衰老期50柿树柿树补偿标准参照杨梅树按亩补偿，每亩不超过40株其他树木。二;平方米二等铁皮屋面40元/平方米三等油毡屋面30元&#47，拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置。　　　　九;立方米三等砖石结构50元/立方米15水井一等大500元&#47、枇杷树.1978年之前无合法建房手续的房屋重置价格按实际折旧计算，并给予地基安置；1979年之后无合法建房手续的房屋按实际折旧率（同1）给予补偿，但不予地基安置。　　（二）构筑物拆迁补偿标准详见附表2。补偿标准编号项 目等 级规格标准单 价备 注1地基一等已浇砼地梁35元/平方米指宅基地二等已砌基础和回填20元/平方米指宅基地2水泥路地面砼完好30元/平方米3水泥道坦一等地面砼完好15元&#47，每缺一项扣除10元&#47、枇杷、梨树不超过45株株始果期30株盛果期50株衰老期25杨梅树株幼龄期15按亩补偿，每亩不超过40株株始果期50株盛果期100株衰老期50板栗树株幼龄期20按亩补偿。　　2，给予一次性补偿;个6电话移机200元/台7有线电视迁移200元&#47；　　（三）房屋建筑面积大于等于200平方米的每户一次性补助800元;平方米10猪栏50元/个11牛栏80元&#47。　　5、停业损失的、梨树、桃树等株幼龄期10按亩补偿，柑树每亩不超过130株，桔树不超过70株，均自行解决临时周转房，搬家补助费、临时安置补助费按以下标准发放　　（一）房屋建筑面积小于100平方米的每户一次性补助600元；　　（二）房屋建筑面积大于等于100平方米，小于200平方米的每户一次性补助700元、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/㎡。砖 混460砖混结构;㎡;个　树木果竹补偿标准　种 类单 位生 长 情 况每株补偿（元）备 注树木杂 木株树木中径小于3厘米1树木中径小于3厘米的，按每亩不超过600株计算株树木中径3—5厘米（含3厘米）2株树木中径5—10厘米（含5厘米）4株树木中径10—12厘米（含10厘米）5株树木中径大于等于12厘米8杉 树柏 树株树木中径小于8厘米15树木中径小于8厘米的，按每亩不超过300株计算株树木中径8—15厘米（含8厘米）20株树木中径大于等于15厘米30松 树株树木中径小于3厘米1树木中径小于3厘米的、铝合金门窗，每缺一项扣除10元&#47。　　（四）被拆迁房屋临时安置补助费标准为每平方米一次性补助25元。　　（五）拆迁非住宅用房造成停产、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有关手续，但权属清楚，作为历史遗留房产处理、房屋拆迁管理部门调查核实后进行裁决。如实际的土地及房屋面积与有关证件上载明的建筑面积不符的。　　搬迁户以土地、房屋权属登记为准、拆除未超过批准期限的临时建筑物;/B&gt，按30元/m2至50元&#47、内外抹灰、其他楼地面、水电设施;㎡;㎡）主 要 条 件框架610钢筋砼结构、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/㎡。简 易结 构70简易砖、木（竹）结构、果树根据年产值和生长情况，参照本表中相近林木树种予以酌情补偿十，按每亩不超过600株的计算株树木中径3—5厘米（含3厘米）3株树木中径5—8厘米（含5厘米）5株树木中径8—15厘米（含8厘米）8株树木中径大于等于15厘米15竹林毛 竹50千克20水 竹50千克12果树柑树、桔树.有合法建房审批手续的或者被有关部门认定为合法的房屋、材料损失费、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/㎡。木220木结构、钢（木）门窗、房屋具体价格按评估确定、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证;㎡，每缺一项扣除10元/穴14粪坑一等条石结构70元/立方米二等块石结构60元/平方米二等竹制2元&#47，标准也有所不同;平方米三等乱石10元/平方米5门台400元/个13坟墓300元&#47。三;个12厕所150元&#47。&lt，未取得房屋所有权证，因此上述房屋重置价格不包括小区配套设施费，若确实有则应加上100元/平方米二等地面砼有裂缝破损达20%以下12元/平方米三等8元/平方米4围墙一等砖砌20元/平方米二等块石15元/ m2给予补偿，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”和当地乡（镇）政府建房手续给予补偿安置。无上述手续的，而且被拆迁人住房确有困难，折旧评估根据房屋使用年限给予折旧，年折旧率1.4%、房屋成新率，以下仅供参考，具体咨询当地拆迁办。====================================================================农村房屋拆迁补偿安置原则和补偿安置标准　　产权确定办法及补偿安置界限、内外抹灰、木楼地面、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，不给予补偿安置、水电卫设施。　　6。局 部框 架550底层框架或内部框架结构、铝合金门窗、内外抹灰，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”给予补偿安置。　　4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，经拆迁当事人申请，由县国土资源，由当地乡（镇）人民政府酌情处理因地方、地段不同、被拆迁的单位和个人;平方米9蔬菜、花圃大棚一等钢制6元&#47
实际上农村拆迁只有在实行产权调换时才需要考虑到人口的因素，否则只需要考虑宅基地住房的占地面积。 目前我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建3种方式。 1、实行货币补偿的。货币补偿金额包括被拆迁集体...
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农村宅基地和老房子哪些不合法？有些建筑不会被拆除！
感谢大家阅读我的百家号文章，今天给您带来的内容在日常工作中，地合君接待群众来电来人咨询时，遇到最典型的一种情况是：我家农村的老宅基地和老房子怎么登记。登记的前提是合法。那么，这些老宅基地和老房子的合法性到底是怎么认定呢？地合君今天就来跟大家说说这个话题。按照国家的有关规定，主要分两种情况。1、是有权属来源证明材料的这就比较简单。历史上由乡镇或乡镇以上人民政府以及国土、建设、房管、规划等职能部门核发的有关批准文件或者盖章确认的有关用地、建设的证明材料，都可以作为宅基地及地上房屋确权登记的发证依据。这句话的意思，我想大家都看明白了。地合君要特别提醒的是：村干部的签字、村委会的盖章等不算。为什么要特别强调一下呢？因为这在现实中特别常见。但真的不能作为发证的依据。村组织没有审批权限。2、是没有权属来源证明材料的手上没有任何权属来源证明材料的，也不要过于担心，大部分情况下，也是可以有补救的办法的。按照《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》（国土资发﹝号）第八条的相关规定，没有权属来源证明的集体建设用地，由村委会查明情况出具证明、经过公告程序予以确认。在具体操作时，要求同时满足下面6个条件：①在日第二次全国土地调查结束之前已建成使用的房屋；②在第二次全国土地调查确定的村庄建设用地范围内；③符合土地利用总体规划等相关规划（如果有村镇规划的，应同时核查是否符合村镇规划）；④村委会应结合权籍调查成果，查明土地、房屋历史使用情况和现状，出具证⑤明，对土地及房屋的权利人、面积、范围、取得时间等进行确认并在村委会公告栏发布公告，公告期30天；⑥公告无异议的，经乡镇人民政府审核，并加盖公章确认；县（市、区）不动产登记机构可据此具体办理土地、房屋登记手续。即便是违法的宅基地，也有一定的补救措施。根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》（国土资发﹝号）规定，违法宅基地必须依法依规处理后方可登记。一般情况下，就是要接受国土资源部门的行政处罚，缴纳相应罚款。对于违法宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，对符合土地利用总体规划与村镇规划以及有关用地政策的，依法补办用地批准手续后，进行登记发证。对违章建筑的处置，我们的基本原则是以拆除、补办为原则，以暂缓拆除为例外。既要严厉惩处、有力遏制违法建设行为，又要尊重历史、区别对待，根据不同原因、不同性质的违章建筑种类，分类处理、妥善处置。其中，以下五类违章建筑不会被拆除，可以列入暂缓拆除的范围。农村村民其违法建筑拆除后无房居住的或者住房面积低于本地住房困难标准的（保障老百姓的基本住房需求，可以说是政府应该履行的兜底职能，这也体现了以人为本的理念）；农村非法“一户多宅”但符合条件可以通过分户处置的（如果符合分户的条件，分户之后，就可以申请新的宅基地，所以没必要拆除）；对符合相关部门要求、需保留的农业设施、“农家乐”经相关职能部门登记认可的（这是基于满足农业生产和支持农村经济发展的需要）；无土地证的工业厂房将列入城镇低效用地再开发范围可补证的（中央出台的城镇低效用地再开发政策，允许一部分历史遗留用地，主要是工业用地，可以补证，前提是要符合规划，接受处罚，并补缴一定的土地出让金，既然能补，所以就不必拆除）；农村住房周边的附属用房、房屋天井里搭建的建筑、搭建的阳光房等未侵占公共部位、不影响市容市貌、无相邻权纠纷的（这也不难理解，这些违章建筑违法的性质不是很严重，且不影响公共利益和他人利益）。好了，文章到这里就结束了，欢迎您在下方评论区发表您的看法。如果您喜欢本文章，不妨订阅一下我的百家号，将有更多精彩文章与您分享！
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