>二手房交易税费
2014年新二手房交易税费详解
今天为大家讲解有关二手房交易税费的知识。谈起二手房交易就撇不开二手房交易过程中涉及的税费，小编统计了一下，在二手房交易过程中涉及的税费共有20项之多，有时二手房交易所需缴纳的税费也占了买房款中相当大的比重。
二手房交易税费顾名思义包含税和费两部分，二手房交易税费中的税主要有八种，即营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税；二手房交易税费中的费共有12种，包括中介费、交易手续费、房屋评估费、公证费、工本费、测绘费调档费等，下面就为大家详细介绍下二手房交易税费都是怎么算的。
二手房交易税费详解析
二手房交易税费该有谁来交？
二手房交易税费该由谁来交大家普遍搞不清楚，其实买卖房屋的税收，国家明文规定了买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得应缴纳的税费。
按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过如果买房无异议答应缴纳二手房交易过程中的全部税费，那也无可厚非，只要自己觉得物有所值就行了。
严格来讲，二手房交易税费全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
二手房交易税费之"税"
二手房交易税费--个人所得税计算方法
纳税人：卖方
普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。
出售公房个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。
二手房交易税费--营业税计算方法
纳税人：卖方
普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——免征营业税；
非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；
别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；
注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
二手房交易税费--契税计算方法
纳税人：买方
普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
二手房交易税费--土地增值税计算方法
纳税人：卖方
二手房交易土地增值税税率：1%
个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满
5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征；
注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
二手房交易税费--印花税计算方法
纳税人：买卖双方
二手房交易印花税税率：0.5%
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法
纳税人：卖方
二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定
二手房交易税费之"费"
1、中介费（买卖双方）
依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取。
比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：
中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元
即买卖双方合计需要支付的中介佣金为12250元整。
2、房屋交易手续费（买卖双方各半）
住宅6元/平米×实际测绘面积，非住宅10元/平米×实际测绘面积。
3、买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额×0.3%；
赠与过户公证费：40元/平米×产权证面积；
继承公证费：80元/单 放弃继承公证：80元/人
4、房屋产权登记费
50元（买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元）
5、房屋评估费
按评估额×0.5%缴纳
80元，共有权证：20元
7、分摊费用
成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）
成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。
一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
10、解困房出售费用
成交价或评估价（高者）×1%
11、综合地价款（上市交易的经济适用房）
成交价的10%（卖方缴纳）
12、土地出让金（已购公房）
成本价：以北京为例，城八区内：15.6元/平米；城八区外：12.9元/平米
经转商：10% 按经管理3%（按成交价）
二手房交易税费之"房改房交易税费"
房改房，又称为"已购公房"、"上市公房"，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为"成本价购买"的房产可以直接上市交易。
契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳；
土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由**颁布的房改房成本价，也就是"今年"的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；
个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照"(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%"的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米;
需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有"优惠价"、"标准价"两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。
二手房交易税费之"经适房交易税费"
经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多.
契税、印花税、营业税：均按照商品房交易有关规定纳税；
个人所得税：适用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让，所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的，满5年后如果不是家庭住房而需要上市交易的，依旧需要纳税；
经济适用房的"5年之限"：
1、交付使用不足5年的：该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭【名词解释：符合经济适用房购买资格的家庭——经济适用房的购买资格要求如下：家庭年收入6万元以下、属于无房户或者家庭平均住房面积未达到标准的、北京市城镇户口居民或者《持有北京市工作居住证》的外省市来京人员】；
2、交付使用已满5年的：可以按照市场价格出售给任何中国公民，但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。
这里需要特别注意还有一类"等同于经济适用房管理"的房产类型，这类房产大多为"拆迁安置"类房产或者"回迁房"，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。
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子，经过立项、建设、配套、销售等诸多环节，要收多少税费？据不完全统计，行业相关税种共有14种，分别为、、、个人所得税、固定资产投资方向调节税、城市维护建设税(城建税)、耕地占用税、、城市、、()、、税、教育费附加等。 其中，面向外企征收的城市房地产税已在2009年废除，而固定资产投资方向调节税也于2010年起暂停征收。也就是说，目前实际征收的房地产相关税种有12种之多。而这12种税收还不包括各项行政性收费。在各项环节需缴纳50余种行政性费用，共涉及25个不同的政府部门，总体费用占全部开发成本的15%～20%。加起来，房地产行业相关税种达到62个之多，业内人士表示：“据抽样调查部分项目的税费，占到房地产价格的30%~40%，税种设置繁杂、征收环节多，一定程度上推高了房价！” “一套房征收60多种税费”，一位熟悉房地产行业的全国人大代表曾提供过一家的部分税费清单：以销售额100万元为基数，按销售额的5%征收营业税5万元，按利润25%征收的所得税，按土地款3%征收的契税，利润超过20%要采取累进方法计算起纳土地增值税……加之地方养老、水利基金等不同名目，房地产开发公司总收入中的三成要用于缴纳各种税费。 中国社科院专家曾向媒体介绍道，针对的税种按不同的征收环节可分为土地占用环节、房地产开发环节、房地产流通交易环节、房地产保有环节等四个区块，按征收对象的不同则可分为个人、企业两大类。 企业角度来看，土地占用环节税收包括耕地占用税、资源税等；开发环节则主要由土地使用税、契税、印花税等构成；流通销售环节则涵盖了营业税、城建税、教育费附加、企业所得税、土地增值税等；保有环节由城镇土地使用税、房产税这两种组成。 个人角度来看，房地产相关税收主要集中在交易流通环节，即在购买一手时所缴纳的契税(还需缴纳配图费、交易手续费、权证登记费等费用)等，以及购买、时需要缴纳的营业税、契税、印花税等(还需缴纳登记费、抵押登记费等费用)。此外，个人在租赁房屋时也需缴纳税等税费。 二手房综合考虑税费成本 不管是买新房还是二手房，买家承担的税费只是契税以及少量的交易手续费。但在过程中，卖家会将包括、营业税，甚至包括中介佣金等费用全部计入房价中，因此买家除了自己所应承担的契税、交易手续费、中介佣金等费用外，还要承担卖家转嫁过来的成本，最终的结果是导致大增。 专家建议，在选择房源时，得到对方报价之后，综合计算各项开支，新房主要包括契税等，计算出买方的“到手价”。而二手房计算过程则稍微复杂一些，这还要根据对方的报价形式，如果对方报出的是“到手价”，那么要考虑对方的税费如个税、营业税、中介佣金等，以及自身需要承担的契税及交易费用等。 具体计算过程中还会涉及到不同的报价方式。目前比较常见的是卖家“净到手价”，即卖家具体收到的房款，税费等由买家承担，这需要根据上述方式来估算购房总成本。但如果卖方报的成交价，税费自理，则其计算过程跟新房类似，只需考虑自身的所应承担的税费以及中介佣金等。
年限勿忽视 针对不同之间比较，除了税费因素之外，还需考虑土地使用成本。 这是目前购房者最为容易忽视的一个成本。通过综合成本的计算，如果二手房仍然实惠一些，则可初步选定二手房。不过专家提醒说，土地使用成本也是购房者必须考虑的一个重要考察因素。 土地成本包含在房价中，而且是一次性付清，加之购房者对土地使用期限并不是很敏感，所以很多人不大在意这方面的因素。一般情况下，的期限通常为70年，如果开发及时，除去开发年限，基本上有67年左右的使用时间。但目前市场上二手房的剩余土地使用权期限平均在60年左右，甚至更少。 虽然在短期内二手房土地使用年限较短的弱点表现得并不是很明显，但在若干年后影响就不一样了。当然，在这里需要提醒的是，对于分多期开发的超级大盘，其土地使用年限完全相同，因此购房者只需比较其包括税费在内的综合成本。
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公司转让房产税费要注意什么
我们公司成立不到两年，但是房子是自己的，前不久公司经营不善要转让，有另一个公司看上了我们的房子，但是现在没钱交后面的房产税了，请问这种情况在房屋转让中有无麻烦，可不可以在交易后补交相关房产税
律师回答地区：江苏-连云港咨询电话：帮助网友：1118 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人企业转让旧房产需考虑的税金有营业税金及附加、土地增值税、印花税和企业所得税个人:1.个人转让购买不足5年的旧房产,全额缴纳营业税及附加。应纳税额=转让收入×5.55%。2.个人转让购买超过5年(含5年)的旧房产,如属于普通住房,免征营业税及附加。否则,按售价与买价(**金额)的差额缴纳营业税及附加,纳税时需提供购买房屋时取得的税务部门监制的**作为差额征税的扣除凭证。 印花税1.凡房产转让行为,签定合同的双方均应按产权转移书据税目缴纳印花税,税率为万分之五。应纳税额=产权转移书据所载金额×0.5‰。2.办理房产产权证、土地使用证时,按件贴花5元。 16:01地区：四川-成都咨询电话：028-6***帮助网友：7727 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人一、房屋买卖税费有哪些？房屋买卖税费标准如下：契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%;合同印花税：买受人承担，0.03%;权证印花税：买受人承担，5元/本;交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担;登记费：买受人承担，住房每套80元、非住房每套300元;配图费：买受人承担，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍图每幅65元、1：1000地籍图每幅92元、1：2000地籍图每幅120元;抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合贷款及商业贷款200元;公证费：50万元以下部分，按房价的0.3%，不足200元按200元计;50万-500万按0.25%;二、房产转让相关税费是什么？个人出售房屋取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、 16:02地区：江苏-南京咨询电话：13770***帮助网友：1341 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人企业整体转让土地及附上的自建厂房,需要交纳营业税：房地评估值或成交值*5%土地增值税：土地评估值*3%(可以一次性核定征收,可以不用土地增值税的五档税率)印花税：合同金额万分之五 城建税：为营业税的7%，5%或1%教育费附加：为营业税的3%堤围费是地方性附加费，建议查一下当地财政部门的相关规定不交契税，契税是由买受人交纳的，跟贵公司无关企业所得税按应税所得的25%计征，是根据企业所有所得来计算的，并不是单独计算的 但是也听说企业所得税按3%征收,而且是在办理房屋转让时征收,如果是这样，所得税的3%（收入为基础）有可能是代征的税率，在年末还需按25%（应税所得为基础）进行汇算清缴 16:04合肥二手房交易印花税怎么交？
来源：365地产家居网
摘要：合肥二手房交易中，要不要交印花税？印花税怎么交？365合肥二手房网就来详细为您详细解析印花税的相关问题。
编者按：合肥交易中，要不要交印花税？印花税怎么交？365合肥网就来详细为您详细解析印花税的相关问题。
房地产印花税：房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。
房地产印花税的税率有两种：第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.1%（双方各承担0.05%），同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
从日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
二手房交易中的印花税怎么交？
合肥二手房非住宅交易，需要按规定交印花税，印花税按规定是由卖买双方承担。
非住宅类的二手房交易按照&计税价格&0. 1%&的标准缴纳印花税。
（365合肥二手房网 韦晓报）
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房屋买卖税的项目及法律依据
11:21&&来源： |
房屋买卖都需要交纳哪些税费？以及房屋买卖税费的依据是什么？了解和掌握房屋买卖税费的缴纳项目和缴纳依据有利于购房者正确缴纳税费，避免上当受骗，防范房屋买卖税费陷阱。
房屋买卖所需缴纳的税契，根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%～5%收取，全部由买方负担。
各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，如属职工首次购买住房，免征契税。 《中华人民共和国契税暂行条例》
《中华人民共和国契税暂行条例细则》
《关于公有制单位职工首次购买住房免征契税的通知》/财政部、税务总局/财税【号
《关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》/国家税务总局
对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3&交纳。 《中华人民共和国印花税暂行条例》
《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》
营业税 转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%. 《中华人民共和国营业税暂行条例》
2、城市维护建设税
它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%. 《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》
《关于城市维护建设税几个具体问题的规定》
教育费附加 这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%. 《征收教育费附加的暂行规定》
《国务院关于教育费附加征收问题的紧急通知》
房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。
房产税实行的是比例税率：①以房产余值为计税依据的，税率为1.2%.②以租金收入为计税依据的，税率为12%.计算公式：①房产税应纳税额 = 房产评估值&70%&1.2%或：房产原值&70%&1.2%②房产税应纳税额 = 租金收入&12% 《中华人民共和国房产税暂行条例》、财政部税务总局《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》
房屋买卖所需缴纳的费 手续费 办理了房屋买卖过户手续后，由买卖双方向房地产管理部门交纳手续费，征收的标准是按照国家房屋买卖成交价或最低保护价的1%，由买卖双方各缴纳一半。 《国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知》/计价格【号
4、房屋所有权登记费
对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。住房以外其他房屋所有权登记费，统一规范为按宗定额收取，具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。 《国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知》/计价格【号
《国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》/计价格【号
5、证书工本费
每件收费4元；共有权执照及他项权利执照，每件收费2元。印花税，每件5元。 《国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知》/计价格【号
《国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》/计价格【号
房屋共用设施设备维修基金 维修基金 商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。 《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》/建住房【号
《物业管理企业财务管理规定》/财政部财基字【1998】7号
6、土地出让金
指各级政府土地出让主管部门将国有土地使用权出让给单位或个人，按规定向单位或个人收取的土地转让价款。 《国有土地使用权有偿出让收入管理暂行实施办法》/财政部【1989】
《关于加强土地使用权出让金征收管理的通知》/财政部、国土局/财综字〔1995〕10号
土地有偿使用费 是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征用土地时，向取得出让等有偿使用方式的新增建设用地的县、市人民政府收取的平均土地纯收益。 《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》/财综字【号
7、土地增值税
转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。
应纳税额 = 增值额&适用税率
增值额 = 转让收入-扣除项目金额
转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》
《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》
8、土地收益金
（土地增值费） 土地收益金按房地产交易建筑面积计收。在房地产买卖中，从超过房产评估价格以外的收益中收取，超过房产评估价格一倍以内的按不超过20%收取；二倍以内的按不超过30%收取；三倍以内的按不超过40%收取；三倍以上的按50%以上收取。对出租的房屋，参照上述比例从超过限额标准租金以外的收益中收取、具体收取标准由省、自治区、直辖市物价部门会同建设部门确定。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
《关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办法》
《关于国有土地使用权有偿使用收入若干财政问题的暂行规定》
《关于解决在房地产交易中国有土地收益流失问题的通知》/国家物价局、建设部
9、土地税费
征地管理费 征用土地管理费的收取分（一）全包征地方式（二）实行半包方式（三）实行单包方式征地（四）只办理征地手续不负责征地工作。具体收费标准详见该办法第5条 《征地管理费暂行办法》（附件）
耕地占用税 占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规定缴纳耕地占用税。 《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》
《关于耕地占用税具体政策的规定》/财政部
《关于耕地占用税减免管理的暂行规定》/财政部
10、土地证书
工本费 普通证书，个人每证5元，单位每证10元；国家特制证书，单位和个人均为每证20元；对&三资&企业颁发土地证书的工本费收费标准为每证20元。 《关于土地登记收费及其管理办法》（〔1990〕国土籍字第93号）
发展计委、财政部《关于土地证书工本费收费标准等有关问题的通知》/计价格（号
土地价格评估费 中介机构对清产核资中的土地评估按一般宗地评估费标准的30%计收评估费 《清产核资中土地估价实施细则》
《城镇土地估价规程》
《关于土地价格评估收费的通知》/计委、国土局
土地权属调查费、地籍测绘费 城镇居民住房用地面积在100平方米以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。农村居民生活用地面积在200平方米以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。 《关于土地登记收费及其管理办法》（〔1990〕国土籍字第93号）
11、军用土地登记收费
《关于军队土地详查有关问题的通知》/国土局、财政部、总后勤部〔1988〕后营字第766号
公房/经济适用房缴纳土地出让金 已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金或相当于土地出让金价款的计算公式为：
补交土地价款（元）=标定地价（元/平方米）&缴纳比例（&10%）&上市房屋分摊土地面积（平方米）&年期修正系数。
缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房和经济适用住房座落位置的标定地价的10%确定。 关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知/国土资源部/【1999】
《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地 出让金和收益分配管理的若干规定》/（财综字〔号
农村房屋建造费用 除依法颁发的证照可收取工本费外，其他行政事业性收费项目一律不得向农民收取。对农民建房依法颁发证照收取的工本费，省、自治区、直辖市价格、财政部门要重新核定收费标准，报同级人民政府批准后向农民公布，并报国家计委、财政部备案。
已经取消的：宅基地有偿使用费、宅基地超占费、土地登记费、村镇规划管理费、建设用地规划许可证费、房屋所有权登记费、建设用地规划许可证费、建设项目选址意见书费、建设工程规划许可证费
《中共中央国务院关于切实做好减轻农民负担工作的决定》/中发【1996】13号
《中共中央办公厅、国务院办公厅关于涉及农民负担项目审核处理意见的通知》/中发【1993】10号
财政部、国家计委《关于公布取消第二批行政事业性收费项目的通知》/财综字【号
《国家计委、财政部、农业部、国土资源部、建设部、国务院纠风办关于开展农民建房收费专项治理工作的通知》/计价格【号
中介服务费 评估收费 房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。
每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。
《关于房地产中介服务收费的通知》/计委建设部（号
《中介服务收费管理办法》/计价格〔号
《城市房地产中介服务管理规定》/建设部令第97号
12、房屋买卖税的陷阱防范
要分清三类收费
要知道购房到底要缴哪些费，首先要弄明白这些费的种类。根据性质不同，消费者在购房时要缴的费分为三类。第一类是国家要收的税；第二类是政府要收的费；第三类是中介服务机构要收的服务费。目前房地产商总是将三类税费混在一起，巧立名目，出现了诸如综合服务费之类的收费，这些乱收费情况使得消费者的利益受到了很大的损害。前两类都有严格标准，而第三类则是随着市场定价，只有善于区别各类收费，善于比较第三类收费，才能够抵制乱收费。
何时缴费，缴多少费
明确三类收费之后，消费者还要知道，到底要缴哪些费，这些费用在什么时候收取，要收多少费用。对此，记者到国土房管局为消费者取得了具体的数据。据了解，国家要收的税包括印花税和契税，其中印花税按总房价的0.05%收取，而契税目前来说则是按总房价的1.5%收取。其中，印花税和50%的契税是在交付首期时缴纳，另50%的契税则在办理产权证时交齐。
另据了解，现在国家出台了调整15项收费的文件，以后契税将降到0.75%，但具体时间还不确定。另外，政府要收的费主要包括交易管理费、产权测绘费、房产、土地登记费。目前交易管理费是按总房价的0.1%收取，而产权测绘费则根据房屋面积的不同收取的费用也不同。房屋面积在50平方米（含本数）以下的，每宗收80元，房屋面积在50～100平方米（含本数）之间的，每宗收120元，房屋面积超过100平方米的，每超过100平方米，加收40元，不足100平方米的按100平方米算。初始房产、土地登记费则是每宗收取90元。这些费用作为政府部门要收的费，也是在交付首期时缴纳。
要提防税费陷阱
不久前，一名在广州市区某楼盘购买了一套大房子的香港业主，由于不了解内地一些相关税费的收取情况，在缴交契税时还是按照原有的6%缴纳（现在是1.5%，将要降到0.75%），单单这一项，这名业主就多交了几万元。在咨询了以后，虽得知了真相，但由于没有注意合同中设下的条文陷阱，这名业主连打官司都难以取证，最后只能吃哑巴亏。
另外，诸如维修基金等早已不由业主缴交的费用，一些开发商利用消费者不了解市场，在合同中玩弄文字游戏，让业主上当受骗。譬如在办理按揭过程中，开发商到房管局备案时并不收费，但一些开发商巧立名目收取抵押备案登记费一百到几百元不等。大多数消费者对此也并不清楚。
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