购房VIP卡是个什么卡_法库吧_百度贴吧
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“昨天，我接到售楼处通知，说要办什么会员卡，交诚意金，这样做合法吗？”7月7日，记者接到了读者马先生的询问。他告诉记者，这个名为泰来16区的新楼盘连基础都还没有打。&&&& 当天下午，记者以买房者身份来到位于浑南新区富民南街33号的泰来16区楼盘。&&&& 记者(以下简称记)：这个盘开始预售了吗？&&&& 售楼小姐(以下简称售)：我们家是办会员卡才能买房子。&&&& 记：怎么办会员卡？&&&& 售：500一张。&&&& 记：这个钱就算是房款一部分吗？&&&& 售：是，算首付。&&&& 记：什么时候开始正式销售？五证都全吗？&&&& 售：6月中旬吧。我们是4证，缺预售许可证。&&&& 记：楼盘价格在签订的VIP卡合同里写着吗？&&&& 售：合同里没有相关条款。&&&& 记者问发放的VIP卡有没有数量限制，办了是不是可以保证选到房。售楼小姐表示没有数量限制，并说现在他们的楼盘还没确定是按VIP卡办理顺序选房还是摇号选房，所以建议记者要想选到好房的话，就趁早办理VIP卡。&&&& 被人利用了&&&& 有业内人士向记者透露，VIP卡其实是开发商在试探市场，以便根据消费者办理卡的数量最后决定房价。&&&& 首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了认筹资格。但往往有认筹资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。第二步就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。在认筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已认筹的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者再统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同。&&&& 如果VIP客户多，开发商很可能会提高预定的房价。这就是为何大部分开发商不愿事先公布具体房价的原因。但是“羊毛出在羊身上”，表面上的折扣，而实际花费的费用已经远远超过购房者所得到的优惠了。另外开发商还可以借此有意囤积、控制房源，在房产市场供不应求的情况下，造成楼市火爆现象。&&&& 房产局：将于近期执法检查&&&& 记者电话联系到沈阳市房产局，相关人员告诉记者，为了规范房地产市场秩序，打击房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，今年4月19号国家住房和城乡建设部发出一份《关于进一步加强房地产市场监管、完善商品住房预售制度有关问题的通知》。“通知要求今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。”&&&& 当记者向其反映有关泰来16区楼盘办会员卡一事，他表示，近期将展开一次执法检查，纠正部分开发商存在的违规行为。&&&& 律师指点 办理VIP卡存隐患&&&& 记者就此询问了辽宁正直律师事务所的崔忠文律师，他认为，开发商发售VIP卡，购房者应谨慎对待，当心开发商以此圈钱或携款逃跑。另外，某些办理VIP卡所签订的合同内虽然写明如消费者未选到住房，预存的钱可以退还，但却未对退还时间作出明确规定，这样开发商就很可能拖延退款时间，造成新的合同纠纷。虽然有些楼盘是在具有了预售证的情况下才售卡的，但这张卡到底是“馅饼”还是“陷阱”，购房者要做好两手准备，一是能购买到称心房，二是房价上涨，房源紧俏，浪费时间和精力不说，还可能错过购买其他楼盘的时机。记者调查发现，多数购房者也反对VIP卡的出售，大家更赞同公开摇号选房的做法，相对保证了公平。&&&& 链接：房产预售五证&&&& “五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售(预售)证。“两书”是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。&&&& 建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有这“两证”的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。建设工程开工证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。证书均由市房屋土地管理局统一印制、办理登记审批和核发。
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法库哪家也拿不出这五证。
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或加油卡充值也能赚钱：馅饼还是陷阱？
　　目前，微信俨然成为一个人们最为依赖的信息来源地，各种新闻、心灵鸡汤、美食推荐、商品信息等，每一天都在充斥着人们的微信朋友圈。
　　最近，一款号称是最佳方案、躺着也能赚钱的盈利模式――加油卡充值开始在微信朋友圈中传播。有人已经开始加入其中，不过也有人担心这是一种新型的网络模式。
　　“这种号称躺着也能赚钱的模式，怎么感觉像是传销，莫非昔日只是在线下运作的传销已经转移到网上？”有人对此提出质疑。
　　躺着也能赚钱？
　　王女士在某文化企业工作，日常工作比较繁忙，下班后还要带着孩子上各种辅导班。只有当孩子在辅导班上课时，她才有闲暇时间浏览一下自己的微信朋友圈，而这也是王女士自认为最为放松的一段时间。
　　最近几天，王女士在浏览微信朋友圈时偶然发现，自己的几位朋友正在转载一种号称最佳赚钱方案、躺着也能赚钱的模式。据称，只要你首次向自己的中石油、中石化加油卡中充值3000元油费，再用98元认购一个二维码，即可成为VIP会员。然后你再推荐一个客户成功充值3000元油费，并认购一个二维码，即可每天获得16元的补贴，一年下来累计达到5840多元。如果二级代理、三级代理只要成功充值3000元油费和认购一个二维码，那么你每天将获得2元补贴（二、三级代理里任意一个人成为VIP，你都可以获得2元。如果有10个人是VIP，就是20元补贴）以此类推。
　　“我有一个朋友现在已经在做这种加油卡，而且做得非常积极，还一直向我推荐。但是我总觉得这不是正规的东西，甚至怀疑这就是一种新型的传销手段，所以才一直没有参与。”王女士对?e公司记者表示。
　　在王女士看来，世界上肯定不会真有这样天上掉馅饼的好事儿。以往的诸多经验证明，当人们以为是馅饼的时候，很可能就是一个陷阱。“又是有3000元的加入门槛，还要求发展下线，而且还是要根据下线的人头数量和经营业绩来决定回报的多少，这不就是典型的传销模式吗。莫非昔日只是在线下运作的传销已经转移到了网上？”王女士告诉证券时报?e公司记者。
　　补贴因为公司
　　处于“烧钱”阶段？
　　证券时报?e公司记者在调查后发现，这种号称是最佳赚钱方案、躺着也能赚钱的模式，是由一家信息技术有限公司发起的。日前，证券时报?e公司记者几经努力联系到一位该公司的区域代理，我们暂且称他为K先生。“我并不是信息技术有限公司的人，我是花了20万元拿下的区域代理。”据K先生在电话中介绍，我们已经和中石油、中石化展开了全面合作，但补贴并不是出自中石油和中石化，而是出自信息技术有限公司。目前处于是“烧钱”阶段，现在推出这样的补贴模式类似于滴滴打车在最开始推广时都是免费的，我们现在的目的就是为了要收集大数据，收集参与者的身份证和号码。
　　在网上还有一则对该公司未来业务发展的介绍:“未来公司对接商家，落地六大实体板块（、娱乐、汽车4S店、饭店、宾馆、酒店），二次充值时公司将送900个积分，一积分等于1。如果每个人都去实体商家用积分消费，给商家带来了大量的客户，那么公司就有资本和商家谈条件。公司的目标全国区域代理2000个，一个代理区域有一家宾馆，假如一家宾馆一天消耗100把牙刷，一个牙刷公司赚5毛，那么一个月公司就有300万盈利，所以做的就是大数据区块链。还会更多的商家提供货源，如汽车维修、超市各大供应商。这个收入是庞大的，不可估量。”
　　“我们没有地域限制，你可以加我的微信，将我给你的二维码进行扫描，然后通过输入区域代办码和推荐人就可以进行注册，我就是你的推荐人。”K先生说，“在注册时不但要输入自己的身份证号，还要输入一张用身份证实名办理的中石油或是中石化加油卡的卡号。”
　　K先生表示:“我们的实力很强大，现在已经有风投公司进来投这个项目。现在公司有多少客户我也搞不清楚，但是要做就要快一点。因为等到数据满了，就不会烧那么多钱了，过一段时间可能就没有这么高的收益了。”
　　合作是真是假？
　　K先生声称:“我们已经和中石油、中石化展开全面合作。”那么事实是否真的如此呢？证券时报?e公司记者拔通了中石油客服电话，想要了解一下K先生所言是否属实。一位中石油加油卡客户服务中心的工作人员在电话中表示:“在客服中心的系统中没有查到与这家信息技术有限公司在其所属的广东省有相关合作的优惠。”
　　随后，证券时报?e公司记者又拔通了中石化的客服电话。中石化的客服人员在电话中十分明确地表示:“中石化从来没有与任何公司有过这样的合作。”
　　证券时报?e公司记者在中石化网上营业厅看到，中石化网上营业厅在近年来发布多个公告和声明，明确表示未与一些公司进行任何方式的合作。例如，中石化网上营业厅在日发布的一则《特别声明》中表示:“ (600028,)未与广东云联惠网络科技有限公司、北京步鼎方舟科技有限公司、广州小迈网络科技有限公司、联嘉云购物网站进行任何方式的合作，也未授权其销售加油卡和充值卡，中国石化自有售卡充值网点及加油卡网上营业厅是加油卡销售、充值的唯一正规渠道，敬请消费者到中国石化指定售卡充值网点办理加油卡业务。因从非正规渠道购卡或充值所造成的资金损失，中国石化将不承担任何责任。 ”
　　在日发布的一则网络公告中，中石化网上营业厅声称:“中国石化从未与中油卡会员俱乐部服务管理广东有限公司及其APP系统开展业务合作。我公司在此提醒广大消费者，请您到中国石化自有网站、加油站及售卡充值网点办理加油卡业务。因从非正规渠道购卡或充值所造成的损失，中国石化一律不负责。敬请客户警惕网络金融风险，谨防上当受骗。”
　　究竟是不是网络传销？
　　众所周知，传销是是一种危害极大的非法商业诈骗活动。为了打击和抑制传销这种违法行为，日，国务院第101次常务会议通过《禁止传销条例》，早已经自日起施行。但是“道高一尺，魔高一丈”，借着互联网发展的东风，传销也已经开始由线下走向互联网。
　　日前，北京市朝阳工商分局在结合近期的举报案件分析后认为，以“微商”、“虚拟”、“金融互助”、“爱心慈善”、“旅游互助”等为幌子实施的网络传销违法犯罪活动已经成为了网络传销的“新形式”。
　　那么像上述这种号称“躺着也能赚钱”的加油卡充值模式，是否也属于是网络传销呢？或许我们可以参照《禁止传销条例》加以判断。《禁止传销条例》第二章第七条明确表示，下列行为属于传销行为:（一）组织者或者经营者通过发展人员，要求被发展人员发展其他人员加入，对发展的人员以其直接或者间接滚动发展的人员数量为依据计算和给付报酬（包括物质奖励和其他经济利益，下同），牟取非法利益的；（二）组织者或者经营者通过发展人员，要求被发展人员交纳费用或者以认购商品等方式变相交纳费用，取得加入或者发展其他人员加入的资格，牟取非法利益的；（三）组织者或者经营者通过发展人员，要求被发展人员发展其他人员加入，形成上下线关系，并以下线的销售业绩为依据计算和给付上线报酬，牟取非法利益的。
　　另外，《禁止传销条例》第二章第九条还规定:利用互联网等媒体发布含有本条例第七条规定的传销信息的，由工商行政管理部门会同电信等有关部门依照本条例的规定查处。“如果将《条例》中内容说得直白一点，判断传销有三个标准，即是否需要交纳入门费；是否需要去发展下线；是否需要通过下线的人数决定收益。”一位工商行政系统的工作人员解释说。
　　广东奔穆墒κ挛袼牧国华(00370)律师表示，实施传销行为一般由工商行政管理部门予以行政处罚，严重者甚至构成犯罪，最高可能被判处五年以上有期徒刑并处罚金。为传销行为提供经营场所、培训场所、货源、保管、仓储等条件的，最高可被罚款50万元。
　　“发现传销行为者或者传销行为的受害者，在确保自身安全的情况下，注意保留好证据及线索，及时向工商、公安等机关举报。”刘国华律师说，传销之所以屡禁不止，某些地方甚至愈演愈烈，说明目前法律法规的震慑力度及执行力度还不够。立法部门、行政部门、司法部门一方面应大力宣传传销的危害，形成传销过街，人人喊打的局面；另一方面更是应该加大对传销行为的打击力度，彻底铲除传销这一社会毒瘤。
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数据来源：盈利宝基金研究中心，巨灵数据支持
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机会早知道
已有&0&条评论代办大额信用卡 馅饼还是陷阱?
来源：法制晚报
　　需要大笔资金，手里没有抵押，银行贷款很难办，不少人想到了用信用卡来透支，然而银行申请办理信用卡需要经过严格的审批程序。于是，一些代办机构声称只要提供身份证、个人照片及手机号码，很快就能代办高额度银行信用卡。
　　这到底是馅饼还是陷阱?近日，记者对此
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在新疆进行了调查。
　　代办大额信用卡骗钱
　　“我们可以代办大额透支信用卡，只需支付3000元到9000元不等的手续费。”去年8月的一天，新疆奎屯市一对夫妇刘军(化名)和王云(化名)在微信圈发出这条信息。
　　2015年8月，刘军和王云结婚后，一直没钱购买婚房，夫妻俩琢磨在微信朋友圈里赚点钱。看到好多人都在转发各类代办信息，可从中获益，两人商量着，朋友圈里很多人都在买车买房，肯定会有急着用钱的人，不如谎称代办大额信用卡，从中收取手续费。
　　朋友圈里大多是他们认识的亲戚朋友，很多人信以为真，将手续费打给刘军夫妇。刘军给对方承诺，额度至少几万元。然而过了很久，信用卡却迟迟没办下来，亲友们多次询问刘军。
　　“办大额信用卡审核时间很长，你们要耐心地等。”刘军以此为由搪塞，很多亲友碍于面子也没再追问。
　　直至今年3月15日，一名被骗8000元的受害人准备用信用卡买房装修，但却迟迟联系不上刘军夫妇，忍无可忍，遂向奎屯警方报警。
　　警方调查发现，犯罪嫌疑人刘军和王云谎称代办大额信用卡，在朋友圈实施诈骗36起，从中收取高额手续费，涉案金额15万余元。他们诈骗的多为新疆阿勒泰地区、塔城等地的牧民。这些人对办理信用卡的流程完全不了解，才轻信了刘军夫妇发的信息。
　　去年5月初，新疆阜康市的史晓(化名)在微信个人签名中发布消息，称自己可以在新疆各大银行办理大额度信用卡。当地居民连杰(化名)看到后加史晓为好友。双方商定：连杰帮忙联系办卡人，史晓根据所办理信用卡额度收取1000元至7000元不等的手续费，而史晓给连杰200元至500元不等的提成。
　　为骗取连杰的信任，第一次办理信用卡时，史晓带连杰及其朋友4人到乌鲁木齐一家银行递交办卡身份信息，并安排工作人员接待，使连杰等人深信不已。
　　2015年6月中旬至7月中旬，连杰通过银行转账、微信转账等方式，先后累计将10万余元转给史晓，共向史晓提供32人的身份信息，要求办卡102张，然而过了很长时间，一张信用卡也没办下来。多次催促后，史晓竟然“失联”，连杰这才发觉被骗，遂报警。
　　民警侦查发现，史晓拿着诈骗来的10万余元钱跑回黑龙江省做生意，根本没有办信用卡。
　　身份证+照片便可代办?
　　“无需抵押等任何手续，可以办十万以上的大额信用卡&&”6月8日，记者在“百度”上输入“网上代办信用卡”字样，立刻弹出多条代办信息。随后，记者以需要代办信用卡为由，通过QQ咨询了一家位于江西赣州市，声称可代办大额信用卡的担保有限公司(以下简称担保公司)。
　　记者：“我想办理一张额度5万元的信用卡，但是我有一次没有及时还款的记录，这对于办卡有影响吗?”
　　担保公司：“我们是专业代办信用卡的公司，与各大银行有着密切的合作关系，当然可以办理。”
　　记者：“需要什么证件?”
　　担保公司：身份证和照片即可。”
　　记者：“手续费咋收的?”
　　担保公司：“以你办5万元的信用卡额度计算，先收100元，办好之后再收400元手续费，信用卡额度越高，手续费用越高。”
　　记者：“你们公司地址在哪?能现场交易吗?”
　　担保公司：“不好意思，公司地址不便透露，我们只通过转账及邮寄方式交易，你可以通过QQ及电话、微信联系我们。”
　　记者在采访中了解到，很多自称代办信用卡的机构标榜：只需办卡人提供身份证、电话号码及照片，三五天便可办下信用卡。至于手续费，少则几百元，多则十几万元。
　　代办信用卡不可信
　　“目前网上大量的&信用卡代办公司&和&代办高额度信用卡&广告都是非法的。只要提供身份证复印件和联系方式，无需任何证明就能办理大额信用卡，要么纯粹是为了骗钱，要么就是代办机构资料造假，收取高额手续费。”中国乌鲁木齐中山路支行工作人员阿米娜?玉素甫说。
　　阿米娜说，信用卡具有透支消费功能，银行为规避风险，对于申请办卡的用户审核非常严格，需要亲自填申请表，并提供本人身份证复印件、个人收入证明、工作证明或其他收入证明材料。银行工作人员负责核实其真实性，并根据评估的信用等级给予不同授信额度。并且，银行对信用卡的发放把关也很严，须当面核查申领人的身份证照片，本人进行激活后方能使用，整个办卡过程中不收取任何费用。
　　“有的代办公司可能会利用客户的真实身份证进行信用卡申请或挂失，再要求银行将信用卡邮寄到其指定地址，通过此卡恶意透支。”中国乌鲁木齐中山路支行工作人员说。
　　代办信用卡看上去充满诱惑，殊不知其中风险更高。如今，利用办理高额信用卡诈骗已成为一种常见的诈骗手段，代办机构往往利用消费者着急办理，或者是办理条件不符合的心理，收取高额费用。一些中介在骗取高额手续费后，卷款逃跑。
　　警惕代办陷阱
　　采访中，办案民警揭开了代办大额信用卡的骗局。骗局通常是这样的：先四处发布办理信用卡的虚假信息，等受害人主动联系，然后以办卡需验资为由，要求受害人提供身份证号码及手机号码办理新的储蓄卡，将卡号和身份证扫描件给作案人，作案人以受害人名义注册支付宝及易付宝等网上交易平台，并开通快捷支付进行转账及消费。
　　民警提醒，广大市民要提高警惕，不要随意将自己的证件资料透露给别人，以免被不法分子利用。对于街边及网上“代办银行透支卡”的信息，一定要谨慎对待，最好打电话向相关银行咨询。一旦发现存在诈骗情况，要及时向公安机关举报，以便警方迅速查处。对于网上来源不明的“代办信用卡”广告，市民可验证网站的备案信息来防止受骗。具体方法是查询网页下方的ICP备案号，如果该网站没有ICP备案号就是骗子网站。
　　那么，到底如何申请信用卡才真正靠谱?目前，申请信用卡的主要方式是通过银行网点柜台或者银行网站。在额度上，银行也会根据情况进行审核。但是信用卡申请不允许代办，必须是本人提交申请，而且不管申请人是通过何种渠道申请的信用卡，除了很少一部分明确标注有新卡工本费外，都不需要支付任何手续费。
(责任编辑：钟慧 UF025)
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眼高，超市、美容院、健身房&& 险些各个止业皆有会员卡，会员造已经成为乡市出产畛域外一种无比广泛的现象。会员卡让商野有了长时间牢固的顾主，也让顾主失掉了扣头积分等劣惠，但它正在给持卡人带来肯定劣 ...
眼高，超市、美容院、健身房&& 险些各个止业皆有会员卡，会员造已经成为乡市出产畛域外一种无比广泛的现象。会员卡让商野有了长时间牢固的顾主，也让顾主失掉了扣头积分等劣惠，但它正在给持卡人带来肯定劣惠的异时，向后也存正在诸多猫腻。比来尔市没有长市平易近便遭受了会员卡的温顺圈套，状师唤醒市平易近办会员卡需进步当心。 会员卡圈套多多
市平易近彭蜜斯是野蛮路一野着名连锁美容中央的会员，成为会员却让彭蜜斯有一种受愚的觉得。据彭蜜斯先容，往年始，她第一次到该美容中央作照顾护士，其时效劳熟对她各式热情，照顾护士一终了，店少以及总监轮替挽劝彭蜜斯办弛年卡，彭蜜斯拉托未因，终究以3000元打点了年卡。自从办了年卡，彭蜜斯领现该美容中央效劳大挨扣头，每一次念到临皆掉预定，并且时常预定没有到，他们居然用最本初的挤痘针帮尔挤痘痘，疼掉眼泪皆流没来了。彭蜜斯对该店的业余性也孕育发生了量信。
野住郊区俗乐苑的小吴比来正在废源路一着名活动品牌***店购了一单活动鞋，并用其持有的会员卡挨了8.8 合。第二地小吴领现本人取异事碰鞋，并且，该异事正在出有任何会员卡的景遇高以高明的还价技能以8.5 合购到该鞋。小吴有一种受骗的觉得，他关照忘者，他的会员卡是以前正在该店出产谦500 元送的，晚知叙会员卡形异虚设，当始尔便没有会为了那弛卡凑全500元的出产额。
而钟蜜斯则对会员卡霸王条目多的现象透露表现忿忿不服。客岁始，钟蜜斯正在郊区大异路的一野美领店办了会员卡并充值100 元。比来，钟蜜斯以及冤家来到那野店洗头共出产30 元，其时卡面有30 元余额，但支银职员推辞钟蜜斯应用会员卡余额付款，并说 会员卡起码要留20 元余额，那是店面的划定。钟蜜斯随即透露表现要用光卡面的阿堵物并作废会员，谁知该美领店又有新划定：这么这次出产不克不及按会员价，两人共40 元，并且会员卡的余额要挨8 合当24 元应用。一堆堆的划定 让钟蜜斯啼笑皆非，她子细察看了会员卡，根原找没有到所谓划定，当始办卡出有签署任何折约，也出有任何行动条目。 市平易近阿素正在野蛮路一野连锁美领中央办了一弛会员卡并预存 300 元，该卡划定出产否享用8.5 合劣惠。比来阿素再往出产，该美领中央伴计以嫩卡扣头太大，店面没有划算的理由关照阿素： 您的会员卡目前只能挨9 合，要再充值300 元转成新卡才气享用 8.5 合劣惠。阿素有一种被 套牢的觉得，阿堵物已经经存入往了，只能任其宰割了。 会员卡治理缺位
便以上几个案例，忘者征询了广东邪隐状师事务所的焦陆地状师，焦状师综合指没，会员卡余额弗成应用、弗成退款那一划定违反了《平易近法》的私仄准绳，而针对其余案例，焦状师透露表现而今无奈否依。据先容，尔国的会员卡治理至古处实空状况，既出有欠缺有用的诺言机造保证，也出有特地的部门或者律例入止规范治理。商野领止会员卡，属于以红利为纲的的谋划手腕，会员长短法定构造，卡上的条目正常由领卡地契圆里诠释，只有出产者志愿持有会员卡，便评释默许其条目，折异闭系就成坐，只有商野的止为没有听从条目，出产者皆只能哑吧吃黄连。
远年来，尔市也涌现过闭于会员卡的胶葛，出产者维权很易。 焦状师先容说，因为触及的金额正常没有大，并且与证难题，一旦涌现胶葛，出产者走执法路子常常耗时耗力。是以，最佳的门径是防患于已然，焦状师唤醒叙，关于预充值会员卡，出产者非凡要擦明眼睛。出产者预交费打点会员卡，至关于提前实行了付款责任，处于被动的生意业务职位地方，危害较大。焦状师修议，为规躲会员卡危害，出产者应只管即便长办预充值会员卡。如需打点，则要具体相识商野的相关疑息，权衡其是不是具备响应的真力，并要子细朗读会员卡条目再确认签署，关于需预支大额资金的，便算劣惠幅度再使人口动，也要维持足够的当心口。
Q1.：你有几张会员卡？
Q2. ：你办理会员卡的原因是什么？
每年都能享受积分送礼
享受尊贵待遇
消费时会打折
Q3. ：你对商家的会员服务是否满意？
没会员卡，不好说
Q4. ：什么原因导致你的满意度下降？
办完卡后，商家没几天就倒闭了，钱款追不回来
办了一堆卡，实际能用上的没几个
很麻烦，会员卡不但会过期，还得升级，否则就不能用
很多卡都是预付费，一旦出现问题，钱也退不了
总能收到各种推销等骚扰短信
问卷名称：会员卡，是馅饼还是陷阱？调查表-天会调研宝
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《晨报》哈尔滨楼
购房VIP卡“馅饼”还是“陷阱”？
购房VIP卡“馅饼”还是“陷阱”？
哈尔滨楼书 黑龙江晨报
　　从今年年初至今，哈市江南主城区新开盘项目明显减少，从一路飙升的房价看，那些具有地段优势的楼盘仍然被不少购房人追捧。而哈市一些开发商正是看中了这一点，想方设法要让自己的楼盘一出生就享受一个贵族的身价，于是近日，早在全国饱受争议的“VIP”卡在哈尔滨一家楼盘前居然出现了排队三天抢购的现象。购房人有了“VIP”卡，就可以先选房，还享受开盘价优惠折扣，难道“VIP”卡真的是开发商抛出的“馅饼”吗？记者走访调查发现，购房VIP卡其实是变相内部认购的一种形式，开发商借助于此，不但可以预先收取大笔资金，而且以愿者上钩的方式获取了一份作为开盘定价的“绝密天机”。购房人有了“VIP”卡表面上得到一定优惠，实际上是涨价后的折扣，其性质和某些商场先提价，再返券的伎俩异曲同工。
　　购买VIP卡排队三天声势大
　　开发商一日坐收千万元
　　位于道外区的今年新盘上和城定于4月19日开始认购VIP卡，每卡收一万元（可退，也可顶房款），却提前三天在售楼处门前排起了长队。按售楼人员所说，到26日正式开盘时将按VIP卡的顺序选房，没卡的购房者不享受VIP优惠价。然而此时楼盘价格及VIP卡优惠幅度均是未知数。
　　日前，记者来到了上和城售楼中心，看到了长长的排队人群。记者大致数了一下前来咨询和在售楼处排队的人，大概有一二百人。根据售楼部规定，一人只能订一套房子，1万元一个号。至于房子到底卖多少钱，销售人员没有一个给出明确答案，随即采访的5位订房者，也都说不清楚价钱。如果大致的估算一下，每天都有100人前来买卡购房，那一周下来，开发商就能有近千万进账。这可是一个不小的数字。
　　开发商借“卡”炒高房价
　　记者走访时还发现，这楼盘尚未开盘，不少房屋已经进入二手房市场了。21日晚，记者又一次来到了上和城售楼处。此时售楼处已经锁门。几名保安席地而坐，正在打扑克，见到记者以为是买房的，便向记者搭话，“是想买VIP卡吗？天天排队的人老多了，你想买好户型恐怕现在已经没有靠前的号了。”记者问道：“那怎么办？”这时走过来一男子声称自己手中有几十套房号，不过得花钱买，男子说手中有前一百的房号，已经有几个人向他打听准备出钱购买，他一再劝记者，“早下手为强，以免过了这村没这店了。”排的号有用吗？售楼处的工作人员这样表示，这都是购房者自发组织的。
　　据了解，目前开发商借“卡”炒高房价的主要做法就是在售楼之前，大卖VIP卡，等人气上去后（也就是售出的VIP卡的数量多于房源），开盘的当天就显得很火爆，原因是在“人多房少”的情况下，因为大家都很紧张，以为很多人抢房子，怕买不到。
　　购房VIP哈市成惯例
　　记者调查了解到，在哈市出售VIP购房卡的早在两年前就有。金色莱茵，VIP购房优惠卡面值五万元（可退），在购房时可充抵七万元房款，并且一次性付房款时额外可享受98折优惠，并且在签订合同时再送价值五千元的社区“一卡通”消费卡。而金泰蓝郡、塞纳欧香别墅区等哈市诸多楼盘也都分别在开盘前夕进行了内部认购。并且认购现场气氛热烈。
　　当时一些因为没有预售许可的没开盘楼盘对有购买意向的顾客收取1万到5万元诚意金就可获取“VIP”卡一张，规定开盘时购房就可享受一定的优惠。而随着房价一路上涨，购房VIP卡越来越火，成了抢手货。很多房地产代理公司在与开发商取得合作以后，往往先把房子握在手中，制造出各种消息吸引市民前来看房购买，并借机以房好屋少、办卡优惠等吸引人们办理“VIP”卡，而办卡不需诚意金的非常稀少，办卡人远超楼盘放盘数量的却在多数。
　　据哈市一位开发企业内部人士介绍，“VIP”卡其实是一个公开的秘密，首先“VIP”卡对开盘定价有直接的“摸底”作用。如果某一个户型，某一个朝向，意向要购买的人越多的话，价格肯定会上调；其次政府方面严格无证销售和内部认购，比如说，明确规定未取得商品房预售许可证的房地产项目，不得以任何形式发布广告，不得以预约金、定金、订金、诚意金等名义变相预收款项。所以它是一个变相预售的办法。另外，自去年年初以来，国家陆续出台了上调银行存款准备金率、提高房地产开发固定资产投资项目资本金比例等紧缩信贷的调控措施，对房地产行业的资金链条带来考验。一些小开发商出现“断奶”。而排号、内部发售等方式却成为许多房地产开发企业的一个重要资金来源。一个楼盘开盘前，是开发商资金最为紧张的阶段，最起码这种方式可以解决燃眉之急。
　　变相“内部认购” 风险可能转嫁购房者
　　虽然“五证”不全，所谓的规划后的精品住宅小区还只是一片拆迁后的瓦砾，但一些市民纷纷抢购VIP卡，交纳订金，这种情况下，业内人士提醒，VIP卡属于变相“内部认购”，虽然开发商给出的条件相对优惠，但可能是一个危险的高风险诱饵，一旦出现问题，购房者利益无法保证。
　　哈市律师王女士介绍，在商品房预售过程中，双方当事人可以约定由购房者向房地产开发商交纳一定的定金，以作为购房者订立购房合同的担保。如果因为某种原因导致购房合同未能订立，则适用如下定金罚则，即：如因交纳定金的一方（购房者）违约导致购房合同无法订立，则购房者无权要求返还定金；如接受定金的一方（开发商）违约导致购房合同无法订立，则开发商应双倍返还定金；如非因双方的原因导致购房合同未能订立，双方均不承担违约责任，且收受定金的一方（开发商）应将定金返还给定金交纳方（购房者）。也就是说，定金罚的适用标准是“谁违约、谁受罚”，是惩罚违约方的。开发商在预售商品房的过程中，向购房者有偿发行VIP卡，这一行为缺乏法律依据。如果购房者在购买VIP卡时，能够接受到相等价的服务，这是公平的。但是，如果开发商在有能力提供服务之前，即向购房者有偿出售未来的服务，则有可能会给购房者带来非常多的负面后果。而且，如果开发商的这一行为缺乏监管，将会严重扰乱金融市场秩序。
　　哈市消协工作人员说，VIP排号是开发商放出的迷雾，排号时信息不对等，刺激消费者失去理智。消费者一旦交了排号费，就等于单方面作出了购买承诺，但这一承诺却没换回开发商对等的回应。开发商可以把房子卖给第三方，甚至可以抬高房价，更可以通过排号有的放矢调整卖房计划，把好房子留到最后卖。即便消费者那两万元当三万元甚至四万元抵房款，开发商还是挣大钱。同时，排号认购助推炒房。所以提醒消费者购房要理性。
　　哈市房管局有关人士提醒购房者，只要是没有取得预售证的，都不能采取排号等方式预订房子。没有达到预售条件的商品房，一定是某项手续还没有办下来，或在某个环节上出了问题。如果这时候开发商带着订金一走了之，最终受害的都是购房者。
购房者背负“内部认购”的多种风险
　　为了规范房地产市场，建设部颁发的《商品房销售管理办法》以及去年以来各地相继出台的一系列政策，都明令禁止房地产开发企业在取得预售许可证之前，以“内部认购”“内部登记”等形式变相销售商品房。房地产专家提醒，提前通过所谓“内部认购”购买还没有取得上市资格的房产存在诸多隐患。由于取得预售许可证之前的“内部认购”不受法律保护，一旦发生纠纷，购房者权益很难得到维护。购买这种房子的消费者，90％以上会遇到这样或那样的问题。
　　参与内部认购，至少存在四重风险：一、房子可能建不起来，或者说不能按时交付使用。开发商如果遇到资金问题，项目会中途停工变成“烂尾楼”，无法交付使用。二、如果楼房建不起来，认购款可能取不回来。开发商有可能已把钱款挪用，而有的公司会直接宣布破产。三、购房者能不能如愿得到想要的房子也是个问题。如果开发商只盖100套房子，却接受了200个人的认购，那么即使交了钱也可能得不到房子。四、由于手续不全，有可能不能及时拿到房产证。
　　深圳：
　　查禁购房VIP卡
　　办理VIP卡，是深圳市一些房地产开发商哄抬房价的主要手段之一。日前，深圳市国土、工商和物价管理部门联合发布通知，将严查商品房销售过程中囤积房源、办理“VIP卡”等行为，并严格实行购房实名制。
　　今年以来，深圳一些开发商相继推出了购房“VIP”卡，对一些有意购买即将开盘楼盘的顾客，有条件发放“VIP”卡。记者调查发现，售楼人员明确要求顾客需要先期存入一笔钱，才能获得VIP卡。
　　售楼人员说：“办理一张银行卡然后存钱进来以后可以到时候选房选房号码可以提前。”
　　深圳市国土部门表示，收费办VIP卡的方式已经是一种变相收取预定款的行为，今后如果发现这种行为将在国土房产局售房系统锁定违规开发商的楼盘，限制它的销售。同时，针对炒楼客大量借用他人身份证抽签来购房的行为。深圳国土部门从7月份开始推广购房实名制，明确规定买房中签后不得更改购买人的姓名。
　　□本报记者 杨霄九/文 郑璐/图
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购房VIP卡当然是有风险的
> 购房VIP卡“馅饼”还是“陷阱”？
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