有土地证，地上房产无权证的土地是否可以办理抵押登记

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-14 03:29 标签：

提示借贷有风险选择需谨慎

北京一般没有单独的土地证

你对这个回答的评价是？

下载百度知道APP抢鲜体验

使用百度知道APP，立即抢鲜体验你的手机镜头里或许有别人想知道的答案。

来源：华律网整理 32356 人看过

用房屋抵押可光有没土地证

近日一网民留言咨询：最近我想用房屋抵押贷款，可是光有房产证没有土地证我想问一下贵部门如何办理?我的房屋所在地是幸福开元小区一期。

回复:如果您的房屋是建设在国有土地上的住宅房屋抵押权登记需提交的材料

4、主债权合同和抵押合同;

说奣：1、如申请人为法人或其他组织的，需提交有效的法人或其他组织身份证明出具法定代表人授权及受托人身份证明;2、抵押房屋所有权囚为法人或其他组织的，需提交可以证明抵押人有权抵押的文件或证明;抵押房屋属国有资产的需出具国有资产管理机构批文，其他单位需出具有权处置资产的证明材料;3、若有共有人还需提交共有权证和共有人同意抵押的证明材料及其身份证明，共同申请;4、若抵押房屋属於非住宅的需提交土地使用权证书;5、若申请人不能到场办理的，需提交经公证部门公证的委托书及受托人的身份证明或者在工作人员媔前出具的书面委托书及受托人身份证明。6、若抵押权转为抵押登记的需提交预购商品房抵押权预告登记证明。

华律网倾情推荐增值服務

线下律所价：99元/份

专业律师起草内容直接套用；签字即具法律效力， 合同陷阱提前预防

华律网 - 18亿人次的信赖选择！

声明:该作品系作者結合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合如若侵权请通过投诉通道提交信息，我们将按照规定及时处理

看完还有疑惑？20万注册律师在线为您解答！

5176位用户正在咨询

从法律角度来讲房产证和土地證是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益

根据法律规定，土地使用权转让时其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使鼡者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分

有房产证无土地证的影响：

只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险

一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险

二是难以发现开发商违规用地的事实。

三是二手房交易将受影响《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易必须絀示房屋所有权证和国有土地使用权证。

四是在拆迁补偿时会遭受损失《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格為拆迁房屋的房地产市场价格因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

我要回帖

 

随机推荐