精装房装修部分合同怎么签
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精装房装修部分合同怎么签
精装房装修部分合同怎么签
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精装房装修部分合同怎么签
&&&&去年11月份建委下发了《关于加强新建商品房住宅家庭居室装饰装修若干规定》，自此新建的商品房都要在进行精装修后入住，因此在签订房屋的购买合同时，针对装修部分做的约定开始显得尤为重要。那么如何顺利签订购房合同中有关精装修的部分呢？&&&&装修部分的报价&&&&现阶段，北京在售的精装修楼盘对于装修部分的计价比较复杂，除了房价款包含全部精装修费用的情况，还有一些立项审批时还不是精装修的楼盘也可改做精装出售，已签合同的业主只能将装修价格剥离出房价单独计算。因为精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签订合同时应注意到房屋价款的组成不应是简单的普通房屋的价钱和精装修的费用相加。还要看清补充的合同中是否有重叠的项目和收费。&&&&约定严格的装修标准可要求增加附件&&&&目前北京使用的《商品房买卖合同》中的附件三，是对装饰、装修标准的约定。但附件三中只简单地约定了外墙、内墙、卫生间等简单项目，关于装饰材料的品牌、颜色、施工工艺等诸多细节内容全部空白，没有明确的约定，已经无法满足精装修房对装修项目的明确要求。因此，律师建议购房者应就所购房屋（室内及室外）的所有装修项目名称、涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记载，作为合同的补充条款。&&&&在合同中要对装修的标准进行严格约定，这是对业主自己利益的保护。要把房子交付时的装修标准在合同中加以明确，从装修的设计、布局到建材品牌的选用以及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来。对于以什么标准进行验收、由谁进行验收以及验收程序等问题，应在合同中约定。也可直接规定按照建委颁布的《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》来进行验收，可省许多笔墨。&&&&考虑可能出现的项目变更&&&&合同中要约定装修项目如何变更的问题。大多数人都是在装修的过程中才发现需要进行哪些改动更符合自己的要求。这样一来，我们在签订合同时就要考虑到这一点，可以参照《家庭装修合同》在购房合同中说明装修改动可以签署工程变更单以明确改动的项目和时间。把房子交付时的装修标准在合同中明确，从装修的设计、布局到建材的选用以及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来。&&&&出现纠纷如何解决&&&&在《商品房买卖合同》第十三条中对违反合同附件三的处理方法有两种方式：一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”；一种是空白的，双方可以协商处理。如果在购房时选签了第一种，那一定要在附件三中明确约定各种装饰装修及设备的价格标准，避免一旦发生争议，消费者没有合同依据。另外，即便选择双方协商的其他方式，对装饰装修及设备价值的约定也一定要详尽，这是一旦发生纠纷后妥善处理问题的前提条件。&&&&总之，签订精装修房屋购买合同要注意“装修”部分的约定，在法律上合法的事先约定效力最高，所以在签订合同时，要签得仔细、详尽，多设想可能出现的不确定因素，防患于未然。
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买精装修房有风险吗，签订精装修房合同要注意什么？
正在读取...&|&作者：福州房产律师&|&来源：法邦网
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导读：住房问题一直受到人们的关注，买上舒适、放心、实惠的房子是许多购房者的愿望。精装修房成为很多购房者的选择目标，那么，实践买精装修房有风险吗？如果要购买这类房子，签订合同时要注意什么事项呢？请看下文的解析。
一、买精装修房有风险吗？精装修房屋与普通商品房最大的不同就是发展商已经做好了房屋的装修，购房人入住后可以省钱、省心、省时、省力，而且设计到位，有保障。好的精装修房在市场中从不缺乏追捧对象，不少开发商更是凭借精装修房产品成为购房者津津乐道的品牌。但从现在房地产行业发展的成熟度来看，精装修房显然也不可避免地存在一些弊端。尤其是精装修标准模糊不清。一些初次做精装修房或没有完善精装产品体系的开发商甚至会把精装修当噱头，目的是拉高房价。除此之外，部分精装修房的质量问题同样让人堪忧，由于采用的装修材料来源复杂，带来的污染、辐射指标超标的问题时有出现。所以精装房的购买是存在风险，是有利弊之分的。二、签订精装修房合同要注意什么？1、签订精装修房要明确精装修标准。在与开发商签订《合同》时购房者应明确装修的设计、施工工艺及所有装修项目名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、规格、颜色等，未予明确的应详细注明。2、签订精装修房合同注意质量验收标准。验收标准、验收主体以及验收程序等，应在合同中约定。通常情况下，精装修房的质量验收标准可参照《高级装饰工程验收标准》来进行约定。3、签订精装修房合同应约定违约责任。在《商品房买卖合同》中，对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种：一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”;一种是双方自行约定。如果选择第一种，务必明确价格标准；如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任。4、签订精装修房合同应明确房屋与样板间的差别。值得注意的是，精装修房一般都有样板间，但样板间往往与购房者收到的房屋之间会存在或多或少的差异，购房者在签订合同时最好问清楚实际房屋与样板间之间的差异，必要时要求房开公司将相关承诺写入合同附件。如果遇到项目变更，合同中则要有装修项目变更的约定，说明装修改动应签署工程变更单，以明确改动的项目和时间。以上便是关于精装修房子的相关内容，相信您看了本文后对这类房子也有所了解。精装修房和一般的房子比起来，比较方便。购房人入住后可以省钱、省心、省时、省力，而且设计到位，房屋质量也有一定的保障。但是不是所有精装房都那么好，精装房在实践中依旧存在许多纠纷，比较突出的是关于合同约定于实际情况不符的纠纷。为了避免这些纠纷的产生，建议您还是在签合同前多加了解这方面的经验，谨慎签订购房合同，对这些条款有不清楚的，可以直接咨询律师。
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一、期房可以买吗？期房是可以购买的，但是其购买是存在一定的风险的。所谓期房，是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房......
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福州房产律师温馨提示：购房人在填写购房合同前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案，房屋交付前，购房人想换名字，需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续，除了要花更名费，还需要房地产商的同意。房屋交付后，购房人要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户，费用就更大了。
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专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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签购房合同有什么风险
11:39&&来源：法律教育网整理 |
（一）开发商利用自制的商品房认购书或预购协议损害购房人合法权益。不少开发商自行拟定认购书或预订协议，设法引导购房人尽快交付定金和签订正式合同，环环相套，步步紧逼。由于协议约定期限较短，购房人还来不及细致领会正式合同内容，就不得不草率地签订了包含开发商自制不平等格式条款的合同正本，陷自身于不利境地。
（二）开发商利用自制合同格式条款损害购房人合法权益。合同格式条款是指合同文本提供方为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与消费者协商的条款。它有着节省交易成本增进安全等优点，但也存在着不能协商等缺陷。部分开发商不惜违反、，以自制不平等合同格式条款的方式，利用消费者急于购房的心理，强迫消费者签字表示认可。
（三）开发商排除或回避将商品房销售广告、宣传资料内容视为要约，损害购房人合法权益。根据《商品房销售管理办法》第十五条规定：&房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房中约定。&。而开发商为了吸引消费者购房，通常会在售楼广告、宣传资料中对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施作美好的描述，却不将这种承诺写入合同里。如：开发商在合同中预先单方约定：&出卖人针对该商品房项目所做的效果图、样板间、沙盘、模型、广告、售楼书、折页、户型资料、宣传资料等仅供参考，不作为要约，交房标准以政府最后批准的规划方案及本合同约定为准。&，借以排除销售前期广告内容和宣传资料作为要约的可能性，当出现广告中的内容难以兑现的情况时，买房人讨要说法，开发商便以合同已约定为由回绝消费者。 责任编辑：仪
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