二手房营业税免征期从何时算起？
作者：张芳圆
　　长沙晚报讯 （记者 张芳圆）近期，有不少市民来电咨询二手房买卖事宜，长沙晚报二手房跳蚤市场也收到了一批购买刚满两年未满五年的二手房源信息。蒋女士近日拨打本报热线96333反映，其河东有一套小户型，购买了差不多两年，还是毛坯房，按照现在的政策，二手房营业税满两年可免，是以购房时间为准还是以契税发票为准呢？　　记者从长沙市地税直属局了解到，近期上述购买满两年未满五年的二手房源交易明显增多。相关工作人员介绍，关于二手房营业税的征收时间，根据相关规定，以纳税人取得房屋产权证或契税完税证上注明的时间作为转让方购买房屋的时间孰先原则确定购房时间。“契税完税证上注明的时间和房产证上的时间哪个更早，就以哪个时间推算两年，满两年即可免征营业税。一般来说，契税完税证上注明的时间更早。” 上述人士介绍，在契税发票遗失的情况下，则须以房屋产权证注明的时间作为卖方购房的时间。
（责任编辑：HN666）
税务精品推荐
特色工具：
每日要闻推荐
社区精华推荐
精彩专题推荐
　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。减免营业税
购房时间满两年应该如何计算？ _本地资讯_常熟房产网
欢迎来到常熟房地产门户网　
&&客服热线：6
&&商务合作：
您当前所在位置：常熟房产网 &&
联系我们：6
减免营业税
购房时间满两年应该如何计算？
点击：( 26192 )
来源：虞城物业之窗
日，财政部、国家税务总局联合发布消息，经国务院批准，我国将从日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。那这2年期限又如何计算呢？
张先生在2012年房产开发商处购买了一套80平米的普通商品房，但由于个人原因没有及时办理房产证也没有缴纳相关契税等费用。2013年，张先生因经济问题欲出售该房，并为了过户准备，2013年6月缴纳了契税等费用后办理并取得了房产证。然而因5年免税期限的限制无疑提高了交易成本，该房迟迟未出手。近日，张先生在听到新闻中免征营业税的新政后，颇为欣喜，马上去房屋中介了解情况。房屋中介在听到张先生是2012年购房之后，马上表示该房已满2年肯定可以享受免征营业税的优惠，劝其赶紧把该房挂在他们那里以便转手，张先生没多想就同意了。近期一直想购买二手房的李先生，在房屋中介看到张先生所挂的房源后，颇为满意，通过房屋中介，双方很快协商一致，在房屋中介那儿签订了房屋买卖合同，并约定近期内就办理过户手续。就当房屋中介带着张先生、李先生来到地税窗口准备缴纳契税、个人所得税之时，却被工作人员告知还需要缴纳营业税。张先生当时就大吃一惊，工作人员向其说明，虽然张先生的房屋是2012年购买的，但在认定房屋购买时间的问题上，是根据房产证或契税完税凭证上注明的时间&孰先&为原则进行。对比张先生契税完税凭证上的时间和房产证上的时间，较先的时间为2013年6月，故该房并不满2年，无法享受减免营业税的优惠政策。
根据我国相关政策规定，购房时间按照不同的房屋类型主要作以下划分界定：一是个人购买商品房、二手房，比较房屋产权证和契税完税证明上注明的时间，按照孰先的原则确定购买房屋的时间；二是按照国家房改政策购买的公有住房，以购买合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。同时，在此提醒广大业主，在房屋买卖时切勿轻信他人，遇到政策问题应该及时向有关部门咨询，以免造成不必要的损失。
新闻来源：虞城物业之窗
责任编辑：T
共有评论 ( 0 ) 条
您的称呼：
| 网站地图 | 楼盘地图 | 联系我们 | 添加收藏
常熟房产网版权所有
联系我们：6
新房业务QQ： 二手房合作QQ： 投诉：
本网站所刊载的所有楼盘资料(特别是楼盘价格等)及图表等仅供参考使用，不声明或保证其内容之绝对精确性或可靠性。&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-& |
二手房满两年免营业税 时间界定可参考产权证 09:20:00&&|&&
来源：西安商报&&|&&
作者：李勇军&&|&&
人气：9872解读：根据财税最新规定，自日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;&0&&0 & & & & & 近期楼市出台的一系列利好消息，央行降息、二手房营业税免征期从5年缩减至2年，一定程度上刺激了二手房市场，不少置业者从新房转战二手房。然而在二手房交易的实际操作中，很多业主不清楚何如认定房产满不满两年，二手房营业税具体的征收内容。
& & & & &房产满两年营业税免征的具体内容
& & & & &根据财税最新规定，自日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
& & & & &营业税两年免征期 如何界定是否满两年?
& & & & &@网友漠然：&我在日购买一套房，由于开发商原因，我与日才拿到房产证。两年年内交易费用那么高，如果我想卖，两年年后交易是从哪个日期算起？&@网友王某某：&二手房满两年免营业税，两年时间怎么确定？看网上说有两种方法，一种是房产证登记日期；另一种说是业主上交契税的日期，请确定下到底以哪个为准？&
& & & & &根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知(国税发[号)》营业税年限这样界定：
& & & & & ①房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按&孰先&的原则。
& & & & &②商品房：以契税完税证、产权证等注明的时间，按&孰先&的原则。
& & & & &③继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。
& & & & &④拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。如果您希望尽快房子满2年年限，建议您拿房后早日去交契税，办房产证。&
腾房声明：本稿件为西安商报原创稿件,版权所有;
引用或转载必须注明出处,若有引用及转载行为视为已默认本条款
原文刊载：西安商报 | 选稿编辑：郑三英&&近期优惠[南昌县]待定[南昌县]均价6500[南昌县]总价53万起[南昌县]元/㎡&&二手房推荐1室1厅[西湖区]40.00万
3室2厅[青山湖]132.00万
2室2厅[西湖区]108.00万
3室1厅[西湖区]80.00万
今日排行一周排行01020304050607080910020304050607080910楼盘动态相关阅读
·&&验证码:&
&&&策划公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&二手房营业税免征期 以办房产证时间为标准
　　二手房交易免征营业税的时间从5年改为2年，记者昨日从各区房产交易大厅获悉，经过两天系统调整，二手房交易新政已开始实施，但未现集中过户潮。
　　二手房满2年免征营业税新政出台受到购房者欢迎的同时，也引发不少购房者疑惑：新规要求的“未满2年”是指签购房合同未满2年，还是房产证办理时间未满2年？记者从多家昨天已经办理二手房过户手续的房产中介获悉，满2年免征营业税是指房产证登记满2年。
　　房产中介提醒说，很多房东入住后并不办房产证，住了好多年，现在到过户时才办，房产证没有满2年，还是享受不到免征营业税政策，要多付大几万元，因此建议有卖房子计划的房东，尽快办理房产证。
　　由于需要调整系统，我市各区到昨日才开始实施新政。房产中介机构“21世纪不动产”表示，还是有不少购房者直接享受到了利好，其在武昌的门店，昨天交易了3套2年至5年期的二手房，每套房至少少了5万元的营业税。
　　据了解，在政策实施的两天窗口期，我市各大中介都暂缓了2年至5年期的二手房交易，等到昨天才开闸。在江汉区房产交易大厅，办理二手房买卖的人群与平时差不多。工作人员表示，反正政策已经落地，享受到利好的人群不会太着急集中办理过户。
　　由于二手房买卖需要经过看房、议价等多个环节，因此新政出台两天多来，我市二手房成交量没有明显猛增，但是市场买卖双方观望情绪正在加速消除。据我市最大的二手房交易平台统计，3天来，二手房挂牌量增加了二成，房东出售愿望强烈。（记者马振华）
　　（长江日报 马振华）
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
看过本文的人还看了
下载看房App，随时随地掌握一手资讯
扫描左侧二维码，即刻下载看房APP；
房市动态先知晓 , 在线沟通无骚扰，独家优惠享不停。&
在这里，读懂楼市
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产官方微信；
您也可以在微信上搜索“腾讯房产”，获取更多房产资讯。
读完这篇文章后，您心情如何？
201620175月
(秦皇岛6400元/平方米)
(房山45000元/平方米)
(丰台85000元/平方米)
(顺义27000元/平方米)
(平谷19500元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(昌平2100万元/套)
(通州3500万元/套)
(朝阳94000元/平方米)
(天津21000元/平方米)
(海淀150000元/平方米)
(大北京6800元/平方米)
(房山29500元/平方米)
(朝阳81000元/平方米)
(丰台50000元/平方米)
(房山38000元/平方米)
(海淀105000元/平方米)
(门头沟60000元/平方米)
(朝阳75000元/平方米)
(通州70000元/平方米)
(朝阳120000元/平方米)
(大兴1900万元/套)
(房山1400万元/套)
(通州60000元/平方米)
(石景山380万元/套)
(海淀90000元/平方米)
(大兴3000万元/套)
(朝阳80000元/平方米)
(昌平1700万元/套)
(顺义14000元/平方米)
(朝阳72000元/平方米)
(朝阳82000元/平方米)
(海淀2300万元/套)
(房山5300元/平方米)
(朝阳100000元/平方米)
(其它41000元/平方米)
(通州60000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(天津35000元/平方米)
(怀柔35000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(昌平19000元/平方米)
(大兴19000元/平方米)
(通州17500元/平方米)
(大兴45000元/平方米)
(西城120000元/平方米)
(大北京7400元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(丰台71000元/平方米)
(朝阳100000元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(海淀80000元/平方米)
(大北京115万元/套)
(海淀22500元/平方米)
(顺义2000万元/套)
(大北京21500元/平方米)
(顺义1300万元/套)
(丰台69500元/平方米)
(房山140万元/套)
(门头沟22000元/平方米)
(平谷33000元/平方米)
(顺义880万元/套)
(延庆9000元/平方米)
(房山18000元/平方米)
(房山400万元/套)
(昌平2500万元/套)
(大北京16000元/平方米)
(房山50000元/平方米)
(顺义38000元/平方米)
(大兴50000元/平方米)
(顺义36000元/平方米)
(其它210万元/套)
(门头沟65000元/平方米)
(门头沟100000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大兴93000元/平方米)
(平谷29000元/平方米)
(大北京7200元/平方米)
(密云24000元/平方米)
(大兴75000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(顺义3000万元/套)
(大北京50000元/平方米)
(东城145000元/平方米)
(大兴44000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(大兴67000元/平方米)
(其它7300元/平方米)
(通州38000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(房山60000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(丰台50000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(昌平850万元/套)
(大兴1900万元/套)
(大北京17000元/平方米)
(朝阳145000元/平方米)
(房山17000元/平方米)
(昌平25000元/平方米)
(大兴79000元/平方米)
(密云21000元/平方米)
(秦皇岛8800元/平方米)
(门头沟55000元/平方米)
(大北京16500元/平方米)
(顺义710万元/套)
(顺义19000元/平方米)
(通州75000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(房山48000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(昌平44000元/平方米)
(房山30000元/平方米)
(房山52000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京12900元/平方米)
(房山30000元/平方米)
(门头沟61000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(天津18000元/平方米)
(天津11000元/平方米)
(朝阳1000万元/套)
(密云33000元/平方米)
(石景山2700万元/套)
(密云25000元/平方米)
(大北京32000元/平方米)
(其它8000元/平方米)
(密云388万元/套)
(大北京21000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(天津13000元/平方米)
(大兴73000元/平方米)
(房山43000元/平方米)
(丰台76000元/平方米)
(大兴75000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大兴1200万元/套)
(其它4000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(平谷25000元/平方米)
(大北京29800元/平方米)
(房山13000元/平方米)
(天津18500元/平方米)
(大北京7500元/平方米)
(朝阳120000元/平方米)
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved