带地下室别墅设计图
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带地下室别墅设计图
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超长地下室设计~典型案例
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两层乡村别墅设计图
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广西主妇回乡建6层别墅带地下室 围观村民超羡慕
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在广西，有一个主妇回乡建起了带地下室的6层（），看着就让人羡慕呀！从地基到钢筋，一步一步建起房子，让我们一起看看她的建房记录吧！
一楼8*15=120平米，地下室加一二楼共三层框架，三四五楼设为住房效果图，老公自己画的。
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一楼8*15=120平米，地下室加一二楼共三层框架，三四五楼设为住房效果图，老公自己画的。
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第一步是拆旧房平好地盘。
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第一步是拆旧房平好地盘。
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接着是放线。
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找挖机挖基坑。
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找挖机挖基坑。
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铺大板钢筋。
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大板钢筋和地梁，用了九吨半钢筋。
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浇混凝土，用了74方混凝土。
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水养护期间。碰焊1柱子钢筋。
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地下室剪力墙钢筋也已扎好，明天把水抽出，就可以装模了。
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剪力墙装模，模板夹好，然后用方木固定，再用钢管加固。
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情人节那天浇筑好剪力墙，接下来是7天以上的混凝土养护期，所以，今天大年三十，俺还在那里浇了水傍晚才回来。
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拆模后，接下来做外墙防水，然后房心填土到比地梁高30公分。
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下了N久的雨，这两天终于可以做外墙防水了。
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唉，昨天回填土后准备今天夯实打混凝土的，一大早下雨了，不知道积水没有。
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铺了层石碴夯实了一下，准备建好房以后根据外面车道的高度整平再打混凝土了。
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地下室顶梁板装模。
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明天可以扎钢筋了。
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钢筋师傅夫妻俩一天半就把近三吨钢筋扛上来扎好了。现浇准备中。
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地下室现浇板顺利浇筑好，接下来又是七天以上的水养护期，二十天后拆模就可以建上面一层了。
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包工头为了结约木料，先打一半柱子，拆了模再装打剩下的柱子。
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本来墙都建到齐柱高了，在砌楼梯休息台下卫生间时我和砌墙的师傅发现楼梯后两柱之间的尺寸比前面两柱少了5厘米，钢筋师和装模师和包工师傅竟然都没复核尺寸。
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为了以后做事不这样随便，我要求他们打掉了那面墙和柱子，重新纠正尺寸再做好。长点记性接下来才知道做事不要马马虎虎。
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合梁这天，天空上出现祥云，很像八仙过海。
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一楼天面，高过前铺面房顶了。
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巨大的工作量。
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冒雨工作，大雨了才不得已停下休息，劳动者是伟大的，对他们充满敬佩。
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一楼天面也到3吨多钢筋了，师傅们说，这种建法和配筋，8级地震都不会有影响。
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现在材料比冬天便宜些了，钢筋2900一吨，河沙140一方，水泥270一吨，红砖18*24规格的含运费0.67一个。下了一天雨，钢筋全生锈了，二楼设为商用全框架的，看起来这样布筯稀了点，如果开厂的话可能不能放重机器
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昨天现浇做到一半就下起雨来，幸好半小时后雨停了。今天一整天下雨，老天爷真好。。。
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二楼层高3米6，比一楼矮0.6米，看起来矮了好多。
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三楼以上改为住房格局了。
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700高的梁吓到我了。
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转换层，又是双层双向板筋，150平米到5吨多钢筋了。
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主体工程到此已完成3/6，昨天做好混凝土现浇，今早需要浇水时，又下雨了，一直下到下午四点多。
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15个大框架桩转换成22个小结构柱了。
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三楼飘窗底板改成通板了。
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21日做好楼面现浇之后，就天天下雨了，天怜我也，知道我累了，帮我浇水呢。
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高温期外出玩了半个月，这几天才回来砌墙。
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这一层，能看到高铁桥了。
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旁边大烟囱是砖厂的地盘和厂房，上周全部被征收了，要拆了规化做别的，与我家院子仅隔一条4米宽的马路，幸好我家院子去年办好证建房了，否则……
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建房很辛苦，特别像我一个女人带着两孩子在家，凡事要一个人搞定，真心累。
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建好这层，再建一层就封顶了。要是再多建几层真没毅力坚持做下去呢。
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这层往前可看到新区政府大楼和公安大楼，往后可看到远处山脚的老村了。
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现浇混凝土将完成时碰上下雨，面层雨打花了。
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一楼楼梯。
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二楼楼梯数据。
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10月1日做好顶楼天面，挂了两面国旗，与国同庆，接下来做好楼梯顶和砌1米|1高的楼顶边墙，主体工程就完成了
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今天可粉刷好糙沙了，等干了就可刷涂料了，不知年前有没好天气。
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自己做的卫生间防水，先用911单组聚脂漆刷了两遍，干了后再用水泥沙浆做层保护层，就可填土了。
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外墙真石漆工艺六个步骤之一正在进行。师傅在柔性抗裂外墙腻子粉里加了胶水和少量水泥加水一起刮的，说这样保管20年没问题。
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两侧面喷好了，前面等铺地板材料吊上去封好施工洞再喷。
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透过每个窗的风景都好。
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门前国道两边在扩路，铺贴人行道和安装路灯。
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四五楼地板已贴好，正在贴卫生间墙砖。
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在贴楼梯了，先贴好台阶再贴墙的。
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施工洞口补好了，喷好真石漆就可拆架子了。
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铺面前的人行道，上月也做好了。
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一栋楼跟下来，累到了，有付出才有收获。
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医院真不是人能呆的地方，天灾人祸真没办法。
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喷的真石漆，我们这边一般都有做分格线。
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本想自己做点什么的，没钱了，只能弄好先租出去了。
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（来源：百度贴吧）看着现在动不动就几千甚至几万一平方的房价，小伙决定回乡盖自建房。盖成的8层豪宅还带有超大会议室，但是1000元/方的低成本却遭邻居吐槽不敢住。推荐阅读：牛人回乡建8层豪宅 装修豪华配有超大会议室
效果图，开始设计为七层，一层为半地下车库。
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在建造过程中，材料降价幅度非常大，临时决定加建一层。
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先发一张建成的图片，设计图和建成后还是有点差异。
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建房涉及勘测、设计（平面、立面、结构）、材料采购、材料送检、土建施工、土建监理、装修施工、装修监理，还有土方工程、钢筋工程、模板工程、混凝土工程、运输等。
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对几乎所有自建房的中国人来说都不会走完这些流程，即使再有本事的人也只是了解其中的一两个领域知识。
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从对3D、CAD的门外汉、一窍不通到现在的运用自如，其中经历的艰辛与多少个不眠之夜，只有自己清楚了。
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在建造前，我用了半年时间来设计，现实证明设计是成功最关键的一步，可以节药材料，可以做详尽的预算。
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一楼车库平面布局图。
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二楼商铺平面布局图。
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三到七层平面布置图。
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八层会议室平面布置图。
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八楼是架空层，会议室是备用，建成的结算面积差不多2000平，共价200万多点。
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定好设计图，接下来就是买建材。钢材是基建成本中占比较大的一个，所以买入的时机比较慎重。
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钢材价格峰值最高出现在2008年的5月，螺纹钢达到6200一吨。
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我7月23日买入，当天价格5200元一吨，考虑到价格还会往下降，只买了一半。
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果然，在11月降到3400元一吨。今天，2012年7月的价格大概在4000元一吨。
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这是最后一层八楼的用钢量----10根20厘螺纹钢。
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开工季节，南方雨水多，台风也多，每次下雨过后，地基都积满了水，必须排干才能施工，这样延缓了工期和增加了成本。
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地面垫层用了一种粗沙带泥的材料，因为有地梁，不方便用机械压实，只有了水完全浸泡，事实证明这种方法非常有效，没有地基下沉。
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图片的右上角就是沼气，跟普通化粪池比增加了防水、密封、入料池和出料池，成本增加不多，现在用起来很方便，火苗比煤气大很多。
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前面提到的梁很大，这图有显示。整栋是全框架结构，钢材是全国十大品牌之一，水泥是海螺的425。
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施工现场。
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室内梁也很大，25*65的。相片有些糊，拍得不好。
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外墙瓷砖已经贴好。
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瓷砖在装修中成本占比很大，为买到便宜货，本人三下佛山，那的价格要比本地便宜40%，单这一项又节约几万元。
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阳台栏杆用的是国内五大厂之一的亚光面铝合金，要比房地产用的方通在耐用和日后维护方面要强很多。
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商铺前贴的是英国进口大理石。　
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门窗铝合金是兴发 D2434型 电泳香槟D061，整栋楼的玻璃是在线镀膜、钢化玻璃。
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这是房子正面的阳台，因为前面有房子遮挡，拍不到全景。
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父母住三楼，这样电梯的行程短点。
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前面没留院子，在街上前面有院子也不方便，但后面和左右都还有空间，共90多平方。
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这就是沼气池，也作为化粪池。
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沼气是一个好东西，一次投入长期使用。
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可能很多人不在意省这点钱。但从国家能源安全，从为子孙后代着想，从低碳生活的角度来说，还是很有意义。
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父母年纪大了，环境弄得很脏，其他人都选择抱怨，而我选择难过。
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看着他们一天天老去，我想不是他们不想干净，而是无能为力。
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火苗太高，把抽油烟机都烧黑了，这样应该把火调小一些，而他们经常会忘记。
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全框架结构。
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这才是电梯井。
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半地下车库。
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正在施工的电视墙。
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没装柜门的改良版水泥橱柜。主要材料是瓷砖。克服了北方水泥橱柜施工时间的缺点。
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有中岛的厨房。
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卫生间。卫生问题的确是大问题，我是这么做的，不住的楼层关紧门窗，半年打扫一次。
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休闲区施工中。
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卧室及窗帘。
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部分楼层的内部装修。
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阳台栏杆用的是国内五大厂之一的亚光面铝合金，要比房地产用的方通在耐用和日后维护方面要强很多。
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外墙突出位置都有坡度，雨水下来马上流走，外墙是弹性防污漆，三年下来还没发现有污垢。
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干净版厨房。从佛山买这地砖就是二三十一块，质量如果在北方算是中上的了。
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在广东这边是不会用这种地砖做厨房和厕所的，用专门的厨房砖和厕所地砖。
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第一可以防滑，第二比你所用的地砖便宜，你用的如果上面有水的话很滑的。
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完工版休闲区。
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入户大堂。
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入伙。入户门我也觉得土，且不突出，但想了很多方案，包括设计图的样子，真不懂怎么做才做成这样。
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简化版装修。
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坐厕品牌是蒙娜丽莎，自亲到惠州买的，单价340元。
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一层有三个厕所，一蹲两坐。坐厕一般老人用，或等老了再用。
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这是最近拍的，历经三年，外墙涂料退色不是很明显。
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四面采光，这个没问题。
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节能没专门设计，外墙厚度为18CM。所谓的节能也就是外墙玻璃窗面积尽量小点，光线够就行。
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阳台的使用率还是挺高的，如果没有阳台，住起来就不舒服。
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现在低楼层外围全加装了隐形防盗网，四周和楼梯有监控。
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浇注。柱子上看不到气孔，用锤子敲弹性很强，回声象敲到钢筋，说明密度大吧。
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前面提到的火苗很沼气，这次回家拍下来了。
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楼顶露台建花园，起初没计划，主要原因是老家离上班地点300多公里，回去一趟不容易，不方便打理。
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楼顶有消防栓，有屋顶水池，同时也是饮用水池，20多立方。
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没设管道井是一遗憾，水管全走外墙，以后维修不方便。空调位主要放阳台和飘窗顶上。
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强弱电都没问题，车库有配电室。
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没请监理，只有我爸看工地，材料都是我自己采购，没送检。
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我是一个喜欢ＤＩＹ的人，能让家里春色满园，春暖花开，这样也有一点成就感，于是另一人梦理又开始了。
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基础是整体开挖，十三个4*4M的桩基，总结算面积差不多2000平方米。
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钢筋总价大概40万，每平方200元。
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人工土建包批墙按投影面积135元/平（模板、施工机械），地基不另算，总价约26万。不含后期装修人工费。
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地基深度大概3米，填土2.5米。
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电梯为450KG，约17万，折合85元/平方。
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红砖规格为24*12*6CM，当时价格为0.31元，这个花钱不多。
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水泥为海螺425，开始200元/吨，最后涨到380吨，用了大概200吨，这个花钱也不多。
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其他费用比较锁碎，成本占比不高，但都有详细记录。看了上面表述，我说的1000元/平，相信了吧？
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房屋沉降还没发现，也没发现有开列和任保一处漏水，楼板好象是12还是15CM厚，地基挖下去是很粘的粘土。
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我在做地基也有很多遗憾。工头为了方便施工，让我整体开挖。
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由于旁边只能堆放少量的泥土，共拉走100多车，然后又拉回来200车回填土，每一车次65元，损失2万多，泪ING。
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现在觉得应该是分边开挖，分边做更省钱。
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我用的每根柱子下面是一个4*4米的桩基。
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没经专业堪测，但挖地基时一直向做结构的朋友汇报，他说可以才做下一步。
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没有打桩，是整体开挖，深度为2.5米。
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因为没地方堆放泥土，钱主花在运费上，共运走200车泥，桩基打好后又拉回来100多车，每车次65元。
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当时人工费2万元，剩下就是材料钱，总计大概在10万。
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如果再有机会的话，我会先开挖一半，建好回填再开挖另一半，这样省钱。
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开始是想起四层，但除了一层车库，一层商铺，剩下两层，这样明显不够用。
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再者，父母的意见是只有四层，前面后起房的人很容易超过，这样不符合当地风俗。
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计划八层后，也经历过纠结。如果按别墅风格，就是有些朋友说的不“土”建造，结构会复杂很多，最终就不会是200万，有可能会几千万。
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前面有朋友看出：我的主要精力主要放在平面和材料上，建成这样方正的房子，成本相对较低，也符合当地房子不能有边角的风俗。
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来说说合同。
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老爸这一代人都老实本份惯了，根本没想到还会有人骗他。
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开建前我找过一些大的建司，因为工程量不大，没人愿意去。
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我爸就说当地有他熟人，他有把握找到施工队。于是我就放手不管了。
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2008年，当地的正负零也就地面以上，在地基上建房的人工费是75元/平方米。
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到我家提到82元/平+地基10元/平+打地台10元/平+批荡内外墙33元/平，最终按房子建成后的投影面积，每平方米是135元/。
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专业人士，这样算跟分荐来算是不是亏了不少？
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即使是前面被骗，工头还是步步紧逼。到准备开工的前一天，突然说这价钱他做不了，要加7元/平，我一听就恼了。
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要知道按当地风俗，看好的开工日子是不能改的，一时又找不到别的施工队。
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最后加了1元/平方才算了事。这个环节如果是正规建司，交了保证金可能不会出现。
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开工不久后，要建一幅长20米，高约5米的挡土石墙，合同中没注明这一项，这又给了工头可趁之机。
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如果我另找人做，原施工方就会以种种理由故意拖延工期。
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最终是按100元/天的人工费来付，单这一幅墙的人工费就1万多，当时他付自己的工人是每天78元。
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第二层地面是商铺，结构应该与标准层不一样。
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原结构图有失误，后来每增加的梁又多付几千元，但按原结构图减少的工程量却只字不提少付钱的事。
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建到第三层又说边线太难，又要加钱，建到六楼又故伎重演，想打架的心都有了。
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按当地的风俗，建自家房是不好跟人吵架的，这些我都忍了，都乖乖承诺了。
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本想最终结算时把减少工程量和质量不合格的部分钱全扣出来，但没想到我爸不想惹事，趁我没在家时偷偷把工程款给结了。
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经历过上述的不愉快，在往后的每一项合同我都要亲自来订，合同订得非常细，以致于太过强势，合作方都说赚不到钱。
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我就说只要你们好好干，如果我满意，结算另加10%作为奖励。
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中国人不讲信用，缺乏契约精神，即使有了合同最终还要比拳头，但最少有理在先。
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工头们每天都在建房，他们最清楚哪个环节可以骗到钱，而对我们来说几十年不建一次，永远不是对手。
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我的杀手锏就是按合同，对方要收的钱必需在合同注明，否则一律不付。
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在签合同前认真诚意跟对方沟通，让他们想清楚，我就这价格，如果能接受再合作，不要中途后悔。
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材料是自建房中成本中占比最大的一部分，需要花大量精力来做功课。
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因为涉及种类繁多，任何一个人都不可能样样精通，在与JS的交往中，可以用斗志斗勇来形容，被骗也是迟早的事。
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精力的分配按花钱的多少来定。
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在购买前进行大量的了解，也就是压街，购买时最重要的是要把自己要买的品种全部细分列出来，对感兴趣的JS，让他把价格标上。
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这样做的好处有两个：不会造成你询价时没提到的被卖高价；还可以拿着单子给别的JS看，以这标准要个更低的价格。
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装修过的人都会有同感：在买瓷片时，很多人只对瓷片进行砍价，勿视了腰线和花片。
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JS就会对每片瓷片少1元，一般一个厕所用量在200多片，这样就少了200元。
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但在腰线和花片是做文章，我到佛山才知道，腰线跟瓷片的价格相差不大。
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一般品牌的瓷片7元左右，腰线会被卖到20元以上，每片多卖132元。
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一个厕所用量在30片，多赚390元，相抵还赚190元。这些购买者浑然不知，还偷着乐呢。
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在购买材料时，也许是因为我有量的优势，加上对材料的足够了解。
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我就说我是工头，要买这些材料，如果合适以后长期合作。绝不能说是自家用，主样人家知道都是一次过，能骗则骗。
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有人问建8层到底值不值，社会不同层次的人有不同看法，同样的一个事物特性，在某人眼里非常值，换成了另外一个人，那就是不值。
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所以不要纠结值不值，房子存在的价值是让拥有者高兴，既然有人高兴了，又何必执着于值不值。
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