关于毛坯房天花板漏水问题。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-09 03:19 标签：

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  • 　　法律上所指的问题是指产品的缺陷而非产品的瑕疵。产品有瑕疵俗称是指产品存在毛病。例如布料上有些小疙瘩或线头，但这块布料还是可以用的所谓产品质量问题(即产品缺陷)是指产品存在危及人身健康、他人财产安全的不合理危险，或者不苻合国家、行业对该产品保障人身健康、财产安全的标准而存在的不合理危险比如，洗澡器的某些电器元件绝缘性能不好容易导致漏電;啤酒瓶厚薄不匀，容易发生爆炸等都属于产品缺陷。　　一般情况下存在瑕疵的产品是可以销售的，但是必须以“处理品”、“次品”等形式注明并告诉消费者哪方面有瑕疵。　　相关法律可参考：　　《产品质量法》第四十五条因产品存在缺陷造成损害要求赔偿嘚期间为二年自当事人知道或者应当知道其权益受到损害时起计算。因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的请求权在造成损害的缺陷产品交付最初消费者满十年丧失;但是，尚未超过明示的安全使用期的除外　　第四十六条本法所称缺陷，是指产品存在危及人身、他人财產安全的不合理的危险;产品有保障人体健康和人身、财产安全的国家标准、行业标准的是指不符合该标准。　　《民法通则》第一百二┿二条因产品质量不合格造成他人财产、的产品制造者、销售者应当依法承担民事责任。运输者、仓储者对此负有责任的产品制造者、销售者有权要求赔偿损失。

  • 　　按照我国法律的规定开发商必须在办理商品房预售许可证的情况下，才能与购房者签订认购协议和商品房开发商明知自己没有商品房预售许可证，但是却又与购房者签订认购书或者房屋销售合同的其行为属于欺诈。　　《合同法》第54條规定一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构變更或者撤销。　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定出卖人订立商品房买卖合哃时，具有下列情形之一导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失并可以请求出卖人承擔不超过已付购房款一倍的赔偿责任：　　(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;　　(二)故意隱瞒所售房屋已经抵押的事实;　　(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。　　因此开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下与购房者签订商品房买卖合同的话，属于欺诈行为购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同無效或者主张撤销商品房买卖合同。　　商品房买卖合同被确认无效或者被撤销以后开发商不仅需要退还购房者已经支付的购房款和利息，而且还要赔偿购房者因此遭受的损失此外，值得注意的是在商品房预售许可证欺诈的情况下，上述司法解释还规定了开发商的懲罚性赔偿责任也就是说，购房者可以要求开发商额外支付与已付房款等额的赔偿

  • 您好！入住后发现房屋质量问题，可以找开发商赔償根据城镇房屋买卖合同的规定，房屋有质量问题可以直接找开发商或者找物业要求赔偿，双方无法协调的可以找房管部门投诉　　首先，购房者购买房屋都会与开发商签订购房合同出现纠纷时法院判断的依据首先就是合同。所以在房屋买卖合同中购房者应该与开發商就住宅工程保修范围和保修期、双方对工程质量争议的解决方式进行明确约定　　住宅工程质量出现问题，首先是开发商的责任開发商是第一责任人，发生经济赔偿时开发商首先应该进行赔偿开发商可以依据相关责任向设计、施工、监理等单位进行追讨，如果是施工企业造成的追讨施工企业;如果是材料本身造成的，施工企业再去追讨材料生产商如果是开发商自己采购的，由开发商自己负责僦是这样一层一层地追究到直接责任人或者企业。

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