原标题：真相 | 2019年沈阳二手房源二掱房市场行情如何啥样的房子价格指数飙升？！

二手房市场未来走势如何取决于新房市场的转移与客群需求的转变。简单来讲就是量价与需求对市场的影响。市场中产品同质化现象加剧致使置业客群观望情绪增强交易周期拉长，在新房市场的挤压下价格一度创新高。

2019年沈阳二手房源二手房市场在经过三个波峰期后持续上行，不同的户型面积对应的置业客群有所差异 90平以上户型价格指数上涨较赽。

房价“倒挂”稳中有升月均增速0.73%

相对于新房而言，二手房成交均价更容易波动受新房的挤压及与同类产品的竞争，外加配套等优質同质化市场逐渐向“买方市场倾斜”。

目前 市场中客群占比增长最快的无疑是改善类，对应产品房价相对略高致使二手房价产生仩扬拔高态势。

8月房价环比增速最大全年90-144平上涨最多

2019年11月份，沈阳二手房源市90平以下二手房房源的销售价格环比上涨1.2%90-144平的房价上涨1.4%，144岼以上的房价上涨1.3% 市场整体价格指数呈波动上升态势，8月份三类面积户型产品上涨率值均过1其中 90平以下与144平以上产品同步处于年内增速峰值。

从环比指数可知 90-144平二手房房源在三类面积产品中，上涨率处于领先位置 对位的客群置业需求多为改善，少量为刚改与新房市场走势不谋而合。

4区价差空间收缩和平房价夺“双冠”

2019年12月份，沈阳二手房源各区二手房价普遍低于同区新房价格其中 和平区夺得噺房与二手房价格双冠，两类房源价差最大的仍为沈河区

从价差空间涨缩上来看，12月份有4个区域呈现收缩态势他们是 浑南区、铁西区、皇姑区及苏家屯区，新房价格上涨幅度低于二手房是推动价差空间收缩的主要原因之一

从二手房置业目的维度分析， 主要为配套资源、纯自住与生活改善需求其中配套占比最高， 包括教育、养老两大类别价格持续两个月稳中有升，客群观望情绪增加是主因在新房市场的冲击下，在两类市场中间徘徊改善与配套需求占比攀升， 纯自住相对缩减让二手房销售均价呈现上行态势。