刚，郊区的升值保值能力很差-==kds官方iPhone客户端==-
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别墅清静，远离是非，就算小偷，也得要有车，而且人生地不熟，在别墅区很容易转晕。距离带来安全。市区公寓就难说了，老土地的流氓可以经常光顾一下下，业主轮流装修，敲承重墙，很快变危房，电梯不上不下轧人和坠落，上班急煞人，楼道里贴满小广告，地上全是痰迹狗粪……引用自8楼:也要看的，有个朋友就是在别墅被杀的
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前提别在市区上班，别有孩子-==kds官方Android客户端==-
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别墅清静，远离是非，就算小偷，也得要有车，而且人生地不熟，在别墅区很容易转晕。距离带来安全。市区公寓就难说了，老土地的流氓可以经常光顾一下下，业主轮流装修，敲承重墙，很快变危房，电梯不上不下轧人和坠落，上班急煞人，楼道里贴满小广告，地上全是痰迹狗粪……
引用自8楼:
也要看的，有个朋友就是在别墅被杀的
引用自22楼:maxthon(maxthon1)
说的好像没有人在老公房里被杀的一样-==kds官方iPhone客户端==-
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中环内有大平层再考虑外环别墅-==kds官方Android客户端==-
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怪侠一枝梅
应该换个主题 2200万你是买郊区好的别墅还是买 静安区全装修房子
引用自19楼:Charles(chenym22)
本来就是两个人群 -==kds官方iPhone客户端==-
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引用: 别墅一般都是有钱人享受当然不一样，没有经济压力，市区就不同了，许多车都没，当然要失去了！引用自16楼:
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真选组小组长
买得起市区公寓的人一定买得起郊区公寓，买得起郊区公寓的人嚒不一定买得起市区公寓，人分369等，地段也可以作为一种区分，就像我们大部分上海人看不起安徽人一样！还有 内环以外是安徽-==kds官方iPhone客户端==-
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当然是住别墅舒服，但是郊区蚊子太多，吃不消
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一帮loser 整天思想还停留在30年前的上海还在分上只角下只角！难怪本地啊乡和yp都翻身了-==kds官方iPhone客户端==-
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郊区别墅又不是想住就住的，房产税，物业费，地暖中央空调全屋净水新风产生的水电煤费，郊区公办的确不行所以小孩民办读到高中，加上公共交通不便起码养两辆车，分分钟拉低生活质量。所以每天挤地铁的还是挤地铁，每天小菜场里讨价还价的还是讨价还价，幻想卖掉市区房子住大house的可以放弃痴想了。郊区的独栋住的都是温州老板，本地企业主，没市区人什么事。当然买个叠墅，联排，有天没地，有地没天，有天有地没花园这种也号称住别墅的当我没说过。-==kds官方iPhone客户端==-
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买得起市区公寓的人一定买得起郊区公寓，买得起郊区公寓的人嚒不一定买得起市区公寓，人分369等，地段也可以作为一种区分，就像我们大部分上海人看不起安徽人一样！还有 内环以外是安徽-==kds官方iPhone客户端==-引用自28楼:以前上海是江苏省，你是不是yp?标题是郊区别野，你个智障？就这你思路，怪不得市区****当一辈子
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前提别在市区上班，别有孩子-==kds官方Android客户端==-引用自23楼:
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上一代就是坚守楼上几位的信念，所以倒了一辈子马桶生了一辈子煤炉，最后还要帮你们这帮loser存钱买房讨老婆！一辈子悲哀还自命清高，人家阿乡种田都翻身了，你们还在这里yy 住哪里的老卵？什么时代了？住哪里跟穷富无关了！-==kds官方iPhone客户端==-引用自5楼:确实
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真选组小组长
买得起市区公寓的人一定买得起郊区公寓，买得起郊区公寓的人嚒不一定买得起市区公寓，人分369等，地段也可以作为一种区分，就像我们大部分上海人看不起安徽人一样！还有 内环以外是安徽-==kds官方iPhone客户端==-
引用自28楼:
以前上海是江苏省，你是不是yp?
标题是郊区别野，你个智障？就这你思路，怪不得市区****当一辈子
引用自32楼:柯南(maxam1985)
你个**** 郊区别墅和市区公寓这两个根本就是没有可比性的房子，题目本来就是歪的干嘛要一本正经得回答？还有你说上海以前是江苏省，和现在有什么关系伐？你是活在过去的咯？那么喜欢讲以前怎么不说抗日战争呢？那么维护下只角地区么懂得你估计就住在这种下只角，市区都是滚地龍？没有公寓房 没有商品房的吗？看来你就没在市区里活过…如果sfz上面310开头的那真的蛮讽刺的 -==kds官方iPhone客户端==-
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我只是看看
是否还有人类似宁愿浦西一张床不要浦东一间房的想法
照片是三甲港 拍的-==kds官方iPhone客户端==-
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人有恋土情节的，但是一旦搬离，只要方便在哪都一样。
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三甲港，就在滴水湖边上-==kds官方iPhone客户端==-
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乖乖龙滴洞
LZ住在铁笼里？？-==kds官方Android客户端==-
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真选组小组长
人有恋土情节的，但是一旦搬离，只要方便在哪都一样。
引用自36楼:切了空(yefish)
是的 正常人都有归属感的 当然yp没的-==kds官方iPhone客户端==-
来自宽带山官方安卓客户端别墅潮将至，升值潜力大起底_网易财经
别墅潮将至，升值潜力大起底
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数十个蓄势待发，投资者蠢蠢欲动此前的一年余时间里，“刚需”是东莞最炙热的词汇，几乎所有开发商都在做刚需产品的铺排，而疯狂的尽头，则是另一波盛宴的开始。如今，东莞已经迎来别墅新一轮百花齐放的供应高潮，包括·柏丽湾、富通圣堤雅、宏远御庭山、御花苑·天珺湾、宝安山水江南在内的十数个新旧楼盘的别墅产品蓄势待发，不乏一些全新的身影也开始陆续入市，下半年则集中了城区的别墅新品。今年，别墅市场再度上演“王的盛宴”。今年别墅供应或创历史新高五一节后，沙田的·柏丽湾打头阵，推出345-1034平方米的双拼别墅，成为片区第一个开盘的全新楼盘。“本来我们还想更早卖的，因为有工程、雨季的原因，我们也想把现场做得更好，所以节后开盘。”开发商一位高层解释项目没有抢五一节点推盘的原因。此外，桥头的宝安山水江南开盘230-490平方米的独栋和双拼别墅，塘厦的银湖山庄加推200-530平方米的联排与独栋别墅等。东莞中原市场研究部总监车德锐称：“未来别墅产品将扎堆上市，再加上4月高企的别墅库存，别墅销售竞争压力增大。今年别墅供应量可能会创下历史新高。”5月以后，蓄势待发的别墅也在增多，虽然没有开卖，但是在五一前后先开门亮相，对市场踌躇满志。寮步的宏远御庭山就是其中之一，地处黄旗山脉的辐射区内，自然资源也是卖点之一，因为各种手续、工期，开发商选择在今年入市。另外，万江的富通圣堤雅将开卖220-300平方米的联排别墅；大岭山的莲湖山庄将新推出300-1000平方米的独栋、叠加别墅；南城的御花苑·天珺湾380-1000平方米纯别墅产品将在5月底推出。目前，开发商在别墅盛宴“铺满一桌菜”之前还可以松口气，因为上半年的别墅产品相对分散在镇区，把新旧楼盘推售的别墅产品计算在内，尤其集中于塘厦、沙田、樟木头等镇区。如塘厦就有观澜碧桂园、碧桂园天麓山及万科朗润园等；樟木头有保利国际生态城等。此外，寮步、桥头、厚街、茶山、松山湖等地皆有分布。而到了下半年，城区别墅产品将丰富不少，包括佳兆业城区首个项目帝景中央、鼎峰集团的板岭项目都将来凑热闹。热钱回归地产，别墅投资渐成首选“别墅产品虽然今年有供应量的大幅度上涨，但是毕竟圈层是很有限的，不像是刚需产品，所以各家的量也不会太大。东莞别墅只要定位准确，也几乎不愁卖。”宏远地产一位不愿意具名的负责人说。他表示，前年到去年，地产调控声声紧，尤其在去年，几乎所有开发商判断正确，将主战场围绕刚需做文章，所以别墅在今年才呈现出井喷之势。有别墅投资者也开始蠢蠢欲动。做实业的吴太太就是其中之一，最近正张罗身边的朋友帮忙留意升值空间较大的城区别墅作为投资，她并不打算自住，而是寻求资金的保值。
“部分买家从去年就开始找我们看房，但是此前总是只看不买，我们也着急，现在有的准备成交了。”东莞市启富房地产信息咨询服务公司总经理张霞分析，最近投资市场的投资品种变少，也开始暴跌，虽然此前还有大量的中国投资者支撑起了短期的反弹，但也仅是技术性反弹，还是有进一步下跌的可能性，所以热钱或重回地产市场，高端物业仍是这波投资者的首选。国际黄金价格暴跌，不少亚洲尤其是中国投资者，大量购入黄金做抄底投资，甚至诞生了“中国大妈”的新词汇。车德锐也分析，短期内黄金价格有进一步下滑的风险。相比黄金的波动性，别墅产品的投资价值理应更为稳健，因此部分热钱或重回到楼市寻找投资空间。采写：南都记者　陈焓详见0&2&-0&3版
本文来源：南方都市报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈哪类别墅潜力最大？ 四大升值力至少占一个
回望东莞别墅历史，在转手的过程中，那些令业主得益的别墅，都无一逃不脱“品牌口碑、地段、交通和自然资源”的强大控制。当然，大多数时候，别墅物业的升值速度，还有外因内因、有无硬伤等因素，但上述四大因素，对别墅的未来升值起着尤为重要的作用。
回望东莞别墅历史，在转手的过程中，那些令业主得益的别墅，都无一逃不脱“品牌口碑、地段、交通和自然资源”的强大控制。当然，大多数时候，别墅物业的升值速度，还有外因内因、有无硬伤等因素，但上述四大因素，对别墅的未来升值起着尤为重要的作用。
四大升值力
升值力之地段 好地段意味着区域发展潜力大
核心分析：
城市中心区的别墅产品占据了城市的最核心资源，房产与地段与生俱来的关联性决定了房产的价值在很大程度上取决于它的地段，因此，“地段、地段，还是地段”才成为地产界的至理名言。对于购房者和投资者而言，地段的好坏更是意味着生活的便利与否和房产升值空间的大小。
东莞中心城区的影响力和辐射力在不断扩大，业界一致的意见是城区别墅风险性低之外，还能带来更强的升值潜力。东莞城市化进程加快，目前中心区也整合资源，建立更大的商务核心区，这意味着东莞中心效应将进一步强化，城市功能将进一步集中，将会集中大量公共建设、交通、商业、教育及医疗等配套设施，所以在地段上优越的别墅置业意味着获得了与最具发展潜力的区域共赢的机会。
代表案例：
中信森林湖　2006年别墅价格已翻番
中信森林湖是东莞城区知名的豪宅社区，而因为在南城区的核心位置，因此也通常被称作“城央豪宅”。项目就在进入东莞城区的“迎宾路”东莞大道一侧，紧邻东莞城市绿肺———与“绿色世界”接壤，临水濂山生态水库约4公里，距离东莞市行政中心广场、广深高速城区出入口5分钟车程，可见森林湖占据优越的地段位置。
启富置业总经理助理林晶介绍，中信森林湖2006年发售的别墅，面积在300-500多平方米，总价大概在500万-600万元之间，也就是单价在1万余元。目前在在二手市场中，大多要价1000万元以上，也就是达到翻番。而在小区内位置更佳的、靠近湖边的独栋别墅等，升值幅度更大，如独栋物业初始一手价格在1000万元左右，一位二手业主在2010年接盘时为1800万左右，而如今对外叫价为2700万元，升值接近200%。
升值力之交通
远离不隔离，升值机会更大
核心分析：
别墅区大多远离城中心，用远距离换来更为宁静的生活环境。但远离不是隔离，一个良好的交通环境，能让别墅业主在自然的宁静与城市的动感之间转换自如，同时也给予别墅更顺畅的升值空间。
东莞的城郊别墅，交通条件相对都比较便利。但一些具有稀缺资源的别墅楼盘，交通条件有待完善，要么没路灯，要么路没修好。这是城郊别墅普遍面临的交通问题，但不能不重视，不能不解决，否认就令别墅的升值空间大打折扣。
代表案例：
丰泰观山碧水　便利交通扭转了项目的价格差距
该楼盘在2012年之前，只能从厚街走博览大道再转厚大路才可到。博览大道常年都在维修中，路况非常不好。如果是从南城中心区出发的话，单趟行程至少需要四五十分钟的时间，交通条件有些闭塞。交通条件的　　　　　　　　　劣势，使得项目售价长期停留在镇区的水平，虽然个别景观好的别墅总价也突破千万，但整体别墅的价格与城区还是有很大差距的，同类产品的售价相差5000元/平方米。
自从去年南城学府路开通后，便利的交通条件给项目带来了更多的城区客户。城区客对别墅的承受力更强，使得项目产品售价也不断走高。好的交通条件，不仅是给业主提供便利的出行，也会为楼盘带来更多的高端客户。
升值力之品牌口碑
品牌的抗风险能力较高
核心分析：
对于购房者，品牌是提供优质产品、履行品质服务的保证；对于社会，品牌是承担更多企业责任、提升城市价值的保证。别墅置业更是如此，对于这一类高端产品，购房者会进行全面的精密性考虑，因此品牌和口碑就更显举足轻重。
在东莞，保值升值的别墅物业更是如此。但是并不是所有的别墅物业都有很好的升值速度，楼盘所占据的自然资源、地段、有无硬伤等因素，对别墅的未来起着尤为重要的作用外，没有更佳的品牌作用性，一些别墅的升值就缺乏原动力。例如在东莞，同一个本土开发商旗下的两个楼盘，后者因为与品牌开发商有深度合作，由品牌开发商负责全面运营，物业相对卖价高、增值快，而另一个本土开发商自主开发的项目升值幅度却非常缓慢。
因此别墅高端物业还要看品牌开发商和物管方面对于社区的维护和潜心经营，是否为广大业主家庭提供舒适的生活和保障，而一旦有出现不良物业纠纷和负面信息，也要看开发商和物业处理的方式和速度，相比而言品牌开发商就会体现出更强的管理和维护能力，这也是物业口碑相传，同时也是抵抗“风险”的能力。所以对于投资者，品牌是具有良好保值升值能力和获得较高投资回报的保证。
代表案例：
海逸豪庭　升值空间比一般别墅多5%
按照去年东莞商品房销售金额的统计，海逸豪庭就以22 .61亿元成交12.69万平方米，成为了去年的东莞“销冠”。而海逸豪庭蛰伏多年以后，仅凭借两种产品，包括“御峰”和面积较小的精品别墅项目“尚都”，就获得了此佳绩。与该楼盘相同片区和地段、享受一样的自然资源的，仍有其他的楼盘项目，因此除了海逸豪庭拥有的高尔夫、山湖资源以外，人们对他的印象和认知度，更多在其金字招牌“和记黄埔”上。
和记黄埔是世界级富豪李嘉诚旗下的房地产开发集团。在多数宣传上，海逸豪庭不忘标榜这个品牌力量。“在东莞平均各个楼盘的别墅物业，每年的升值空间都在10%-15%，属于正常的水平，而像海逸豪庭这样的品牌和口碑好的社区，甚至在20%以上。”启富置业总经理张霞举例海逸豪庭的别墅物业，如今有的最初始发售的独栋物业，升值有2-3倍之多，位置一般的物业也至少达到翻倍的涨幅。“大多客户听到这个招牌，觉得更有保障些，就会多去了解。”
升值力之原生态资源
“绝版”资源给价格锦上添花
核心分析：
别墅，作为高端住宅，要想具备长期升值的潜力，必须符合内部或周边具有稀缺资源的优势。从东莞具体情况来分析，山水资源丰富，是东莞楼市的特色之一。不管是在城区，还是楼市发展较为滞后的三线镇区，湖边别墅或江景别墅目前并不难寻。但为了更好地保护自然环境，目前东莞市环保局已禁止围湖泊造房，“所有楼盘规划建筑与湖泊之间要有30米的红线距离”，也就是说能够把湖泊纳入私家小区的做法，以后是不会再有了。这种不可再生的原生态资源，与地段相比，更显得稀缺。
代表案例：
松山湖1号　以前精装1万，现在毛坯1.5万
2006年开始销售的松山湖1号，是松山湖区域首批对外销售的楼盘，当时松山湖周边景观建设、生活配套等设施均不完善，该项目开盘前曾受到业内的质疑，认为缺乏成熟的开发条件。但松山湖1号，紧邻具有8平方公里湖面的松山湖水域。在景观的打造上，充分利用这一优势，把内部的水景、泳池等资源，在视觉上融入到整个松山湖水域中，颇有无边际泳池的气魄。
因是纯别墅楼盘，容积率只有0.58，最初售价不过万元。而现在松山湖区域凭借整体资源优势，洋房价格突破万元大关，在售别墅单价至少要3万元起跳，2011年松山湖1号旁的虹溪诺雅别墅，还卖出了7万元/平方米的天价。随着整体区域楼价的上涨，目前该楼盘毛坯别墅单价在1.5万元左右，升幅达到50%。
本文来源：南方都市报
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但风险也是巨大的。因为不知道什么时候郊区能够火起来，郊区属于还没有开发的地段，潜力是巨大的，它的潜力是随着时间减小的，城市发展的越壮大。市中心相反。前者可以做为长期投资，后者更适合短期投机。这是我的一点看法，希望能给你一些帮助你好，中心的位置也会有一定的调整
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