婚前企业所有权婚前财产如何界定定

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-03 18:50 标签： 婚前房产如何界定
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离婚协议书上说婚前财产归子女、公司生意归男方经营、现在这个公司的生意所有权到底是归男方还是归小孩、离
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离婚协议书上说婚前财产归子女、公司生意归男方经营、现在这个公司的生意所有权到底是归男方还是归小孩、离婚时生意只有一个、但是没有写明公司股份在男方名下、也没有在女方小孩名下
河南 商丘 发表时间： 09:35
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婚前婚后父母出资买房，产权如何认定？
文/杨颖超 北京宝辰律师事务所
都说：“爱情是艺术，结婚是技术，离婚是算术。”为什么说离婚是算术？主要是在离婚时涉及到房屋产权归属的问题。
而现在，男女双方结婚，父母为其出资购房是社会目前普遍存在的一种现象。父母为子女出资购买的房屋产权又如何认定？那么在子女离婚时又如何分割呢？
本文主要从以下几个方面来解读，希望能给朋友们带来帮助。
一，婚后父母出资的情况
１、婚后一方父母出资给子女买房，产权登记在出资人子女的名字，该房屋所有权一定是出资人子女的吗？
答案：不一定。根据《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题解释（三）》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
大家可能问这法条不就是对上述问题的解答嘛，值得注意的是，父母婚后为子女出资买房的规定，是指父母支付全款给子女购买房屋且产权登记在出资方子女的名下，此时房屋所有权为出资人的子女。所以父母给子女出资买房要想使房屋所有权归子女所有一定要符合下面两个条件：
（一）父母全额出资；
（二）产权登记在出资人子女名下。
２、那么第二个问题来了，如果一方父母是全额出资，但产权登记在出资人子女配偶或双方名下，该房屋所有权归谁？
答：为夫妻共同财产。
３、我们都知道如今房价节节高攀，可能父母倾尽所有积蓄也未能支付全部房款。若父母只是支付一部分房款，其余房款由夫妻双方共同还贷，那么该房屋所有权归谁所有呢？
答：为夫妻共同财产。由于父母只是支付了部分房款，所以不能取得房屋所有权也就无法决定将房屋赠与自己的子女并登记在自己子女名下，但父母对其的部分出资可以决定赠与何方。
４、双方父母共同为子女购房且为全额出资，此时房屋所有权归谁呢？
答：如果产权登记在一方子女名下，则夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有。如果产权登记在夫妻双方名下，则为夫妻共同财产，夫妻按共同共有。
小插曲：此时要区分按份共有与共同共有的区别哦
简单来说我们最应该知道的区别就是，如果是共同共有，夫妻一方处分该房屋的行为是要经过对方同意的。而要是按份共有则不需对方同意即可处分自己所有的那部分份额，但同等条件下，按份共有人有优先购买权。
二，婚前父母出资的情况
５、如果一方父母婚前全额出资，产权登记在出资人子女的名下，结婚后在离婚时该房屋所有权归谁？
答：归出资人子女。这完完全全是婚前个人财产啊。
６、如果婚前一方父母全额出资，产权登记在出资人配偶或双方名下，离婚时该房屋所有权归谁呢？
答：此时为夫妻共同财产。就是你把房产作为标的赠与了对方。
７、婚前一方或双方父母部分出资，产权登记在夫妻双方或个人名下，离婚时该房屋所有权归谁？
答：父母的出资额视为对子女的赠与，不影响房屋的产权归属。
实习编辑/马艺方
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个人婚前财产有哪些，婚前财产怎么认定？
15:19&&来源： |
　　一、个人婚前财产有哪些
　　（1）婚前各自所有的财产，包括婚前个人的劳动所得，继承或受赠的财产，以及其他合法收入等。还包括，婚前各自为结婚所购置的财产；
　　（2）复员、转业军人从部队带回来的医疗费和回乡生产补助费，以及婚后共同生活时间较短的军人的复员费和转业费；
　　（3）离婚时，各自使用的衣物、生活用品和职业上的用物。当然，贵重物品除外；
　　（4）离婚时与个人身份不可分离的婚后所得财产，和未获得经济利益的知识产权；
　　（5）夫妻间对财产的约定，对双方都具有约束力。包括合法的书面约定和双方均承认的符合事实的口头约定为个人财产。
　　二、婚前财产怎么认定
　　1、在认定与分割夫妻共同财产中公司股权时，对于夫妻一方婚前取得的股权和婚后以个人财产出资取得的股权，应认定为个人财产，离婚时归所有权人。夫妻双方婚后以共同财产出资而取得的股权，属于共同财产，离婚时要依法分割。
　　2、对个人婚前财产的孳息及增值在婚后取得的应否认定为夫妻共同财产问题。婚后所得孳息、增值应区分不同情况处理，对存款利息，未经炒作的股票增值等婚后完全未付出劳动的，应认定为婚前财产。而对婚后付出了劳动的租金、经炒作后增值的股票等则应认定为夫妻共同财产。
　　3、在认定与分割夫妻共同财产中房屋归属时，法院应当根据房屋来源的不同在夫妻之间进行分割。对夫妻婚后购买的商品房，应认定为夫妻共同财产。但此类房屋大都是通过银行贷款，以分期付款的形式购买的，尚未完全取得所有权。根据《婚姻法》解释的规定，法院不判决房屋的归属，而是根据实际情况判决由一方使用或双方共同使用。对于夫妻一方或双方的承租公房或通过房改取得产权的承租房，应根据不同情况分别处理。总的来说，应由承租人继续承租或判归承租人所有，但如果一方因对方原因未能取得本可获得的房屋承租权或所有权的，也可将房屋判归由非承租方承租或所有。
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