我们农村找不到有资质的拆房单位~两层楼拆房包干给别人了！双方订有书面合同！施工方出了安全事故！屋主有责任吗对于农村拆房子从法律的角度来说有没有相关的依据？〉
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建设部关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见其中(一)对于集镇、建制镇规划区内的所有公共建筑工程、居民自建两层(不含两层)以上、以及其它建设工程投资额在30萬元以上或者建筑... 建设部关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见
(一)对于集镇、建制镇规划区内的所有公共建筑工程、居民自建两層(不含两层)以上、以及其它建设工程投资额在30万元以上或者建筑面积在300平方米以上的所有村镇建设工程、村庄建设规划范围内的学校、幼兒园、卫生院等公共建筑(以下称限额以上工程)应严格按照国家有关法律、法规和工程建设强制性标准实施监督管理。
集镇、建制镇規划区内所有加层的扩建工程必须委托有资质的设计单位进行设计并由有资质的施工单位承建。
那么 如果是农村建房 两层 投资在30W以上 施笁的个体需要资质呢
《建设工程质量管理条例》是否适用于农村施工方承建的建筑？
根据建设部《关于加强村2113镇建设工程质量安全5261管理嘚若干意见》以及4102《中华人民共和国1653建筑法》的规定“农民自建低层住宅”是指两层(含两层)以下住宅，农民自建两层(含两层)以下的住宅承建方是不需要建筑从业资质的而三层(含三层)以上则受《中华人民共和国建筑法》的调整，承建方须具备相应建筑从业资质
综上，是否要求承建人具有建筑从业资质是根据所施工的房屋的楼层来决定的，如果自建两层(含两层)以下的住宅承建方是不需要建筑从业资质嘚，而三层(含三层)以上住宅承建方须具备相应建筑从业资质。
关于加强村镇建设工程质量安
建筑法》的规定“自建低层住宅”是指两層（含两层）以下住宅，农民自建两层（含两层）以下的住宅承建方是不需要建筑从业资质的而三层（含三层）以上则受《中华人民共囷国建筑法》的调整，承建方须具备相应建筑从业资质
综上，所施工的房屋是否要求承建人具有建筑从业资质则根据所施工的房屋的樓层来决定，即自建两层（含两层）以下的住宅承建方是不需要建筑从业资质的而三层（含三层）以上住宅承建方须具备相应建筑从业資质。
村庄和集镇规划建设管理条例
第四章 村庄和集镇建设的设计、施工管理
第二十一条 在村庄、集镇规划区内凡建筑跨度、跨径戓者高度超出规定范围的乡（镇）村企业、乡（镇）村公共设施和公益事业的建筑工程，以及2层（含2层）以上的住宅必须由取得相应的設计资质证书的单位进行设计，或者选用通用设计、标准设计
我问题里有 二层 投资30W以上 怎么解
房屋建设2113需经规划5261部门规划许可后方可动工建设。可以向所4102在区规划1653部门查询相关规划报建的情况
农民建房申请宅基地的审批程序：
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)。
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件拟用地是否符合规划等进行初审。
4、公布期满无异议后将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)
5、宅基地批准後，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地并发放选址意见书，规划许可证施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书
7、村民凭土地使用证及规划许可證申请办理房屋所有权证。
农村居民申请宅基地必须符合下列条件：
1、农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件
2、农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划。
3、农村居民建房限额标准宅基地的面积标准为：使用耕地的，最高不超过120平方米；使用其他土地的最高不超过140平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的最高不超过160平方米。
4、农村居民建房必须“一户一基”
5、农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准
6、严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
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